房屋契税税率暂执行3% 市民不必着急办房产证
来源：泰山晚报
关键词：契税 房产证 首套房 买房
[提要]　　记者从市地税局获悉，山东省政府公布的鲁财税[2013]5号《关于公布我省契税适用税率的通知》中明确规定，自日起契税暂执行3%的税率。
　　昨日，本报A03版《补结婚证、开单身证明，房产新政也忙了婚姻登记处》报道了有些市民听说下个月房屋契税要涨，纷纷到民政局婚姻登记处开单身证明办理过户和房产证。记者从市地税局获悉，山东省政府公布的鲁财税[2013]5号《关于公布我省契税适用税率的通知》中明确规定，自日起契税暂执行3%的税率。山东省契税税率暂无变化，关于家庭首次购买普通住房的有关契税优惠政策仍按照国家规定执行。
　　日，山东省人民政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，山东省契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%&5%。此消息一出，加之最近&国五条&细则不明确，给购房者带来了恐慌情绪，不少市民选择在4月前提前过户、办理房产证。
　　不过，昨日，市地税局税收管理一科工作人员告诉记者，2日，省财政厅、省地税局联合发布《关于公布山东省契税适用税率的通知》规定，自日起，我省契税仍执行原3%的税率，同时，原税收优惠政策继续执行。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）惟一住房的，住房建筑面积90平方米（含）以下，按1%的优惠税率征收契税；90&144平方米（含144平方米）按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
　　对于普通住房的定义，工作人员解释：&凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房为普通住房，不同时具备上述条件的为非普通住房。&
　　相关人士表示，之前从未有调高迹象，只是细则需要一个过程，在这个过程中可能被一些房产中介等钻了空子，并炒作成&要上调&。
　　&前几天听说契税马上就要上调的消息后，我就赶紧找亲戚借钱，担心新政策出台之后，自己又要多交钱了。&市民张先生说。据介绍，为了孩子将来上学方便，张先生在泰城东部看中了一套七八十平方米的学区房，房款大概在四五十万元左右。由于是首套房，按照现行政策，只需交纳1%的契税。&也就是四五千元左右，如果要按照3%来交税，那就翻了三倍。&听闻契税仍执行原税率之后，王先生松了一口气。 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线0，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：杨凡、焦蕾]
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契税付了后多久拿到房产证？
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表哥他们今年1月付了契税费，物业，他们给了钥匙，办了房产手续后，说是要过段时间才能拿到房产证，现在都7月了，问了回复说，他们在统一办理，还没完成，各位大神，谁知道这办理房产证，多久才能拿到手呀，谢谢～
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每个楼盘都不一样的吧，效率也不一样
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被忽悠了吧 拖这么久
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一般半个月到一个月够了
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无所不能 健康点 运动家
9月财政收入同比增长9.2% 支出增速继续回落
【财新网】（记者 王晓霞）在价格回升等因素的驱动，9月全国财政收入加速增长。 财政部10月16日公布的数据显示，9月全国一般公共预算收入12714亿元，同比增长9.2%，高出8月2个百分点。其中税收收...
【财新网】据中国财政部消息，前九个月，全国财政运行情况总体良好。经济稳中有进、稳中向好为财政增收形成有力支撑，财政收入实现较快增长；财政支出进度加快，重点支出得到有效保障。 一、全国一般公共预算收支情况 （一）一般公共预算收入情况 9月份，全国一般公共预算收入12714亿元，同比增长9.2%[①]。其中，中央一般公共预算收入5866亿元，同比增长10.6%；地方一般公共预算本级收入6848亿元，同比增长8.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入9691亿元，同比增长17.6%；非税收入3023亿元，同比下降11%。 1-9月累计，全国一般公共预算收入134129亿元，同比增长9.7%。其中，中...
Yuan479（财新网Android版）1小时19分27秒前
文 | 巴曙松 葛建宇（北京大学汇丰商学院）
一、基于法律和税收等方面的制约，中国市场上目前只能说是出现了“类REITs”而非严格意义的REITs.
REITs（real estate investment trusts），是一种通常采取公司或信托的组织形式，以发行股份或受益凭证的方式汇集投资人的资金，由专门的基金托管机构进行托管，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者，且通常享受税收优惠的信托基金。从定义来看，不难发现REITs实际上是一种募集社会大众资金，由专业机构管理并定向投资于房地产行业的基金。
REITs并非形态单一的投资基金，不同形态的...
【财新网】（专栏作家 朱为群）继“营改增”、资源税和环境税改革之后，消费税改革提速的窗口已经开启。下面简单谈谈对我国消费税的目标定位和改革方向的看法。 如何认识消费税 首先，作为一个税种，我国的消费税是一种特别消费税，即选择某些特殊消费品作为征税对象的一种税。作为一个税收类别，我国的消费税是由包括增值税、资源税、消费税、城市维护建设税、关税、车辆购置税、烟叶税、环境保护税、印花税、土地增值税和契税等以货物、不动产、无形资产和劳务的交易额为计税依据的一个税收体系，与所得税系和财产税系并列而构成我国的整体税制体系。 其次，消费税和增值税、城市维护建设税、关税等存在重复征税的情况。也就是说，纳入消费...
【财新网】据新华社北京9月12日消息，针对有媒体关于北京市经济适用房转商品房政策将发生调整的报道，北京市住建委相关负责人12日表示，北京市经转商政策没有进行调整。如果有相关政策需要出台，按照程序，北京市住建委会就政策草案公开面向市民征求意见。 近日，有媒体报道，北京市经济适用房转商品房政策将发生调整，并预测政策将限定政府优先回购和交易对象必须符合保障性住房资格，导致大量经适房家庭纷纷排队办理转商手续。 据介绍，北京市相关部门于日印发《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，其中明确规定：“自本通知发布之日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭，在取得契税完税凭证或房屋所有权...
【财新网】（记者 王晓霞）受非税收入同比大幅下降的影响，2017年8月全国一般公共预算收入和税收收入增速出现相反的变化。 财政部9月11日公布的数据显示，8月全国一般公共预算收入10652亿元，同比增长7.2%，低于7月3.9个百分点，今年以来仅高于5月。其中，中央一般公共预算收入同比增长6.2%；地方一般公共预算本级收入同比增长8.2%。 全国一般公共预算收入中的税收收入则快速增长。8月同比增长16%，为年内仅次于1-2月的第二高值。财政部解释称，这主要受经济运行平稳向好、价格上涨等因素带动。非税收入则因去年同月基数较高，同比下降22.5%。 1-8月累计，全国一般公共预算收入同比增长9.8...
博主（财新网iPhone版）42天8小时2分54秒前
he1924（新浪微博）46天8小时24分44秒前
倩倩5312052（新浪微博）34秒前
最近一段时间，瀚哥挺郁闷的，好不容易在上海的窝交房了，但是烦心的问题是接踵而至，不仅是办理房产证所要缴纳的高额的契税，还有着堪比天价的车位费用（一个车位足够抵上瀚哥老家一套房的价格），这些钱每每想到都有一种在滴血的感觉，凭着这点微薄的薪水在上海生活真的是太不易了。从明面上说，瀚哥的收入其实并不算低了，换算一下一个月也差不多月入过万，但是有句话说：在上海才知道钱少。月入过万实在是个地地道道的穷人，在这个城市里月入几万甚至月入十万的大有人在，但是大多数人都享受着月光的待遇。 在中国的一线城市，月入过万就是个穷人，每个月发下工资之后，交了房租（房贷），还了信用卡账单，剩下的钱基本上也就只能够维持...
【财新网】（记者 王晓霞）经济增长仍旧稳定的大背景下，7月中国财政收入增长继续加速。 财政部8月11日公布的数据显示，7月全国一般公共预算收入16457亿元，同比增长11.1%，较6月提高2.2个百分点，其中税收收入14429亿元，同比增长13.4%，非税收入2028亿元，同比下降2.9%。 1-7月累计，全国一般公共预算收入同比增长10%，其中税收收入同比增长11.2%，非税收入同比增长3.4%。 分税种来看，7月国内增值税收入同比增长18.8%，明显快于上半年2.2%的累计增速。财政部称，增值税增幅较大的主要原因为，去年5月1日起改征增值税的原按季度缴纳营业税的企业，去年 7月缴纳二季度增...
人机合一（陕西省）75天18小时54分25秒前
benz6043（财新网iPhone版）76天7小时15分26秒前
Szu-huaer（财新网iPhone版）76天8小时20分16秒前
【财新网】（专栏作家 林采宜） 中国房地产泡沫毋庸置疑：已站在珠穆朗玛峰之上 我个人认为，中国房地产市场的泡沫是毋庸置疑的。 评价房地产是否存在泡沫可以从三个指标来看，第一，房价收入比；第二，房价租金比，第三，户均住房套数。目前，中国城镇的平均房价收入比已经超过20倍，一线城市甚至高达50倍以上（发达国家的平均房价收入比低于10倍），而租金收益率普遍低于无风险收益，一线城市的租金收益率平均在1.5%-2%之间（从海外房地产租售市场来看，正常情况下租金收益率应该高于无风险收益）。从总量上看，全国城镇居民的户均住房套数已经超过1.05套，总体供求不存在失衡。上述三个指标共同验证了一个结论：中国房地...
融贷优道_振英（新浪微博）77天19小时8分5秒前
屈云（新浪微博）79天1小时3分19秒前
杜子建（新浪微博）79天1小时10分41秒前
孟涛在路上（财新网iPhone版）75天17小时56分38秒前
odssay（财新网Android版）75天20小时7分18秒前
重新出发（财新网Android版）75天23小时58分55秒前
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评论排行榜普宅契税新规或近日出台
　　去年7月，购房者在绿地（、)看房。当时区域成交价为17000元—18000元/平米。按现行规定，不少业主需要缴纳3%的契税。周晓东 摄
　　市住建委、地税局均表示，新规正在研究和制订中；业界建议，新规应细化区域均价税收标准
11月中旬，五环外购房者集体抗议被征收总房款3%的“豪宅税”，北京住建委随即回应“将尽快出台放宽普通住宅的新标准”。“普宅新标”成为热点话题。
11月23日，地税局提交普宅新界定标准及相关税法的传言在微博流传，多名业内人士表示“确有此事”。但记者致电住建委和地税局被告知：新规正在研究和制订中。截至昨天上午，新规仍未披露。
　非普宅契税多交1.5%-2%
记者获悉，11月22日，保利茉莉、（、)、（、)、（、)、首开常青藤、（、)等多个五环外楼盘的业主代表约15人，先后前往北京市住建委、北京市地税局反映情况。
一位参加当天行动的保利茉莉业主代表告诉记者：“我们都是刚需购房者，满足90平米以下、家庭首套房的普通住宅条件，希望政府能取消房屋总价的限制，给予普宅的税收优惠”。据他介绍，“维权”的业主大多是2010年上半年楼市高点时购房，买入的多是80-90平米的两居、三居。
2010年，以保利茉莉、绿地西斯莱为代表的刚需楼盘在大兴热销，成交价格为17000元-18000元/平米，随着这些楼盘在2011年底进入交房期，业主们被地税局告知：按照北京市目前的规定，除了总价在120万以下的首套房可享受总房款1%的契税优惠，其余将按照非普通住宅标准征收3%的契税。业主们对此提出不同意见，并迅速得到政府部门调整标准的反馈。
北京市住建委此前对本报表示，2011年以来，住建委已经会同地税局等相关部门进行了大量的调研和多次论证，目前相关部门已经初步形成普通住宅标准调整方案，有望在近期公布；据业内专家预计，新标准有望于12月披露。
　旧规三年未变
2005年，北京规定普通住房的三个同时满足的标准条件：容积率、建筑面积以及区域总价。从2008年至今，北京普通住宅认定标准中的“区域总价标准”未调整过。而同期北京商品住宅的成交均价则从每平米12837元上涨至21929元（截至10月25日数据）。
“从2009年开始，北京土地供应的特点决定了刚需能负担的新盘几乎都在五环外。”亚豪机构市场总监郭毅表示，区别购房缴税政策的出发点是减轻刚需购房者的负担，抑制投机性购房；但从颁布至今房价涨幅很大，这对于普通的两口之家来说，80-90平米的合理的房屋居住需求，针对这些业主收非普通住宅税费，并不符合政府鼓励自住与改善性需求的初衷。
北京市住建委也表示，新方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求。
　　北京普通住宅契税相关规定
●2005年，北京市规定普通住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
●2008年11月，北京市针对1.2倍的具体规定调整为：三环以内总价258万元/套，三环—四环之间210万元/套，四环—五环之间198万元/套，五环外120万元/套。如果每套房源的实际成交总价低于上述区域价格，则可享受普通住房1.5%的税收优惠。
●日起，北京市宣布普通住宅中首套房并且在90平方米以下，可享受缴纳1%税率，90-130平方米、总价低于120万元的住宅缴纳1.5%税率，而其余则需缴纳最高税金3%。从2008年至今，这一区域总价标准并未调整过。
　　1 同小区同户型不同税
同一个小区，同一个单元，一样的户型却面临着不同的征税标准。
家住通州区九棵树附近的穆女士，2010年初以单价21000元入手一套79平米的两居室，165万元的总价也在交房时按照税务部门的相关规定，缴纳了3%的契税，因为求房心切，当时穆女士对契税并没有在意。
而到今年，通州众多项目开始“跳降”，穆女士发现小区的部分尾房也被开发商降至15000元/平米出售，她楼下新入住的邻居仅以118万元购得与自家户型、面积相同的房屋，并且还在“普通住宅”标准内，享受到了相应的税费优惠。“我很不解，小区内还有一套90平米的小三居，总价117万元，面积比我家大，却也是普通住宅。”穆女士说。
记者了解到，与穆女士有类似遭遇的购房人并不在少数。楼盘在销售过程中，即使户型一样，随着楼层的增高也有差价，以每层上浮100元/平米的情况居多。位于丰台区角门路的某小区，19层的高层板楼，开盘均价26000元/平米，以79平米的两居为例，按照相关的缴税标准来划分，则七层以下为“普通住宅”，可以享受契税优惠政策，而七层以上的总价已经超出“三环四环之间210万元/套”的标准，目前只能按照“豪宅”缴税。
　　2 南五环、北五环“一刀切”
尽管目前楼市进入“普降”通道，一些最近新开的项目更是接近甚至低于成本价卖房。但同样是五环外，北五环和南五环的房价差别在千元以上，一些甚至达数千元。因此，如果按照2008年制定的区域指导价格来看，面积、户型类似的商品房，也会有一部分被划为豪宅。
在中关村工作的张先生说，他购房时既看了南五环外长阳板块的房子，也看过北五环外的房子。当时，长阳的房价在16000元/平米左右，但北苑、立水桥附近的房子都超过2万元/平米。
一位研究机构的专业人士告诉记者，这种现象不胜枚举。“五环外太多项目的单套总价超过120万元了，就算按照15000元/平米计算，120万元只能买80平米以下的，但现在大兴、房山、昌平、通州普遍都超过了这个单价水平。这意味着只有在五环以外的这些新城买个一居室才能享有1%的契税优惠，还得满足是家庭唯一住房。而对稍微追求舒适度的两口之家或三口之家，购买一居根本是不现实的。”
　　总价、时间点成两大焦点
记者采访的多名房地产业内资深人士及专家都表示，普宅新标准和税改势在必行，由于房价增长过快，究竟豪宅的标准如何界定？记者了解到，在新的普通住宅界定标准中，总价范围和区域单价的界定、以及适用时间节点成为争议最激烈的两大焦点。
　划分更详细的区域均价
一位品牌房企的相关负责人认为：“目前的区域划分税收标准过于粗糙，简单地按照环线划分很容易误伤刚需群体。政府是否可以考虑采用更详细的区域均价？比如方庄板块、望京区域、长阳板块等等。”另一位业内人士表示，如今南五环享受优惠政策住房平均交易价格至少要定到150万元以上。
　　每年或每季调整计税价
亚豪机构市场总监郭毅表示，北京房价市场变化迅速，但这对住建委实质上并无技术难度，可每季度公布区域的平均房价，每年根据房价变化调整区域指导房价。
一位不愿具名的房地产资深人士指出，比较“靠谱”的区域参考标准应该依据合同签订的同时期平均房价更为合理，但他同时指出这也会加大有关部门的工作量，难度可能会更大。
“此外，新标准究竟是以收房时间（缴纳契税时间）为准、还是以网签时间为准、或者是以新规定一个时间节点为准都会决定有多少刚需受益。”郭毅指出，政府应该尽力给普通刚需们优惠。
本版采写/本报记者 李捷 自曾晖(作者：李捷 自曾晖 )
(本文来源：新京报
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