坏了，应该是单元居住单元的业主出钱维修还是物

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 17:15 标签： 替房客办居住证的坏处
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你好，单元一侧下水主要管道坏了，是物业负责还是业主维修？
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免费问律师单元门坏了&应该谁来出钱修理？
业主非常有必要和物业公司签订聘用合同，如果合同中规定了单元门坏了到底由谁来出钱修理,也就不存在争了
物业经理：大点的毛病需要业主另外出钱换零件
记者随后找到桃园小区物业公司的杨经理，杨经理说：“墙上的那个桃园小区物业收费公示栏是以前物业公司留下的。我们现在的物业公司有专门的维修人员，有业主报修，我们会根据毁坏的程度来给进行维修，对一些小毛病我们物业免费负责维修，如果是大点的毛病就得自己另外出钱或业主们摊钱来进行维修了，像小区单元门锁子、拉手、弹簧坏了，这个每家业主摊几块钱我们就能给维修。物业费里包含的是对共用设施的日常维修养护，包括对维修人员的工资，换零件还得业主集体摊钱我们才能给维修。”
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单元门在不在房屋专项维修资金维修范围之内？
《物业管理条例》第五章规定：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，可以使用房屋专项维修资金。那么,单元门算不算物业共用部位呢？房屋专项维修资金又是谁掌握着呢？
《住宅专项维修资金管理办法》规定：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”
记者又向朔城区房管局咨询这个问题，房管局办公室一位工作人员说，单元门坏了业主可以集体摊钱来共同维修，在发生重大损坏时才能动用房屋专项维修资金。《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
看来，单元门确实不在住宅专项维修资金维修范围之内。但是物业管理费里到底包含了单元门的维修费用了吗？业主和物业签订聘用合同并约定清楚双方权利义务非常必要.
日，记者又向朔州市房管局副局长谷富民询问了这个问题。谷局长说，物业费里包括对小区的安检、卫生清洁服务、公用设施的日常维修和养护，并没有明文规定物业费里到底是否包括单元门的维修费用。前不久他自家的单元门坏了，还是自己出钱让物业给维修的。朔州市房管局物业科靳科长说，业主跟物业公司都签有合同，合同中如果规定有维修楼门这一项，在单元门坏了的情况下物业公司可对单元门进行维修。桃园小区一位姓吴的业主称，物业公司是我们居民聘用的，但是没有签订聘用合同，单元门坏了，如果需要大修还是得业主自己掏钱来维修。据了解，桃园小区每户居民一年要交物业费500多元，而现在单元门坏了，仍然需要居民自己掏钱来换零件。看了，业主非常有必要和物业公司签订聘用合同，如果合同中规定了单元门坏了到底由谁来出钱修理，也就不存在争议了。
单元楼防盗门损坏 谁来出钱维修
来源：西海都市报 发布时间： 10:32
&&&&中国藏族网通讯&西宁市民吴女士向本报社区联络站反映，她所在单元楼的防盗门坏了，向物业公司反映，要求物业公司负责维修，却遭到了拒绝。
&&&&“我们平时也交了物业费等各项费用，这些公共设施坏了就应该由他们负责维修。”吴女士说，如果维修不及时，万一有小偷乘虚而入，居民家中被盗又算谁的责任。
&&&&12月11日，夏都律师事务所金峻晖律师告诉记者，物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，如果像单元门这类的设施坏损了，就应该由这个单元的住户分摊维修费用。“不过，现在大部分的物业公司在收取物业费外，还会收取另一部分的维修金，这个维修金就是专门用来维修居民共同所有财产的。”金律师解释道，如果吴女士所在小区的物业公司额外向居民们收取了维修金的话，就应该由物业公司负责维修。(作者：郭蕊)
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。小区单元门坏了，是业主维修还是物业维修_百度知道
小区单元门坏了，是业主维修还是物业维修
我有更好的答案
好朋友，当然应该是物业维修，那里属于公共区域，不是某一个人的私有物品。你们缴纳的物业费里面应该包括了日常维修保养的费用。这个门可能需要换零件，或者更换
助理物业师
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我住在嘉城名居，我们这栋楼的单元门坏了需要维修，以前修过一次了，也没彻底修好，现在快过年了又想维修一下，之前物业贴通知说单元门维修金由物业出钱，但现在真要修了又要业主掏钱修，那交的物业维修基金干什么用的？单元门也是公共设施，为什么不用维基金修？而且国家物业法有规定，这个就是用维修金修，现在却要我们自己掏钱修，那你们上个月又贴什么通知？还有这个暖气，除了刚供暖那几天温度在20度以上，此后一直只有18度，天天都是这个温度，还地暖呢，年年都没超过十八度，交的供暖费有什么用，还不如开空调。请教懂法律的人士，到底修单元门的钱该谁出?
维修基金是不是用光了？我觉得物业不如收归国有，现在的物业只收钱不干事的多，涨价时还说是政府规定。
不是偶然 发表于
维修基金是不是用光了？我觉得物业不如收归国有，现在的物业只收钱不干事的多，涨价时还说是政府规定。 ...
维修基金根本就没怎么动过，去年就安了三四个摄像头，说花了二十多万，谁信啊，又不把账目公示出来，三千多户人家这得多少维修基金啊，一家就好几千。路坏成那样都不修，年年涨物业费。
那个小区& & 物业基金维修&&用完自己掏钱
胜利花园小区也这样
本帖最后由 极目苍穹 于
20:37 编辑
有“专家”吗，请解释一下。
物业维修基金收的时候麻利，用的时候可娘娘了，而且全国都这样。
物业基金为什么不每年进行公示，黑啊！
这个维修基金交起来容易用的时候难。请问楼道的单元门坏了之后是应该由业主自己出钱修理还是该物业公司修理？_百度知道
请问楼道的单元门坏了之后是应该由业主自己出钱修理还是该物业公司修理？
我有更好的答案
如果是自己家的们就自己出
如果是公共的就物业
采纳率：20%
单元门坏了应该是由物业出钱修理！单元门一般都是由开发商提供的公共门！
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