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房屋对面有烟囱如何化解
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房子窗对大烟囱应该怎么化解?一般邻近工厂或大厦住宅区，都会遇见大烟囱，家用烟囱一般只形成烟火大煞，家居、餐馆等中由抽油烟机排出油烟之处均为烟火煞，工业烟囱一般既形成烟火煞毒气煞，又形成冲天煞的，煞气较之重。这些大烟囱煞都要化解，不可怠慢!
房屋对面有烟囱如何化解
　　一、因对冲房屋的门、窗而形成的烟囱煞。
　　网提示，一般家用烟囱其污染度较小，如果没对房屋的门、窗等形成正冲，其煞气可以忽略不计;因为门、窗是房屋的气口，是吐纳气息的地方，如果见煞自然不吉。
　　二、因处在相应的宫位而形成的烟囱煞。
　　在中，烟囱最忌讳处乾宫之位，因乾为天，五行属金，象征着、头部、掌门人、决策者等，烟囱五行属火，故风水上称之为“火烧天”。方舟提醒，若此方位见烟囱，家居不利男主人之事业、家人易生头部疾病等;工厂则领导易决策失误、事业难以拓展等。
　　三、因距离房屋太近而形成的烟囱煞。
　　也就是说，无论是烟火煞还是冲天煞，如果是距离我们很远，不对我们的环境形成污染，不对我们形成心理上的压迫感，则不形成煞气。
　　四、因污染严重而形成煞气。
　　这里所说的污染严重所形成的煞气主要是烟火煞和异味煞等。
　　五、卧室窗对大烟囱风水化解
　　卧室的窗对大烟囱在西北方，问题最严重,对家中男人极为不利;在西南方，如果家中有孕妇就非常不好;在东南，对孩子的学习不好;最关键看你的房子是不是在下风口的，在下风口无解的，风水讲究趋吉避凶，不行就改窗或封窗，上风口可以用八卦凸镜化解，在凸镜后方摆或粘上五帝钱，那是五个清代的古钱。分别为“顺治”、“康熙”、“雍正”、“乾隆”、“嘉庆”，凸镜有卸煞的功效，而五帝钱可将凸镜的功效提高，因为五帝钱得天、人、地三气，故有此能耐。(责任编辑：)
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房产钢需？？：城镇化需要懂行的营销机构、九成家庭有房产、卫星图片显示鬼城遍布
城镇化需要懂行的营销机构
凤凰网城市专栏作家&日 17:40&&&
作者：李伟
核心提示：在城镇化成为国家战略的情况下，城市之间的激烈竞争在所难免，因而必然涉及到对城市进行营销以提高城市的竞争力的问题。就城市营销而言，必须搞清楚几个基本问题，才能达到事半功倍的效果。
在城镇化成为国家战略的情况下，城市之间的激烈竞争在所难免，因而必然涉及到对城市进行营销以提高城市的竞争力的问题。就城市营销而言，必须搞清楚几个基本问题，才能达到事半功倍的效果。
谁是城市真正的消费者？
营销是为了建立竞争优势，那么城镇化中大家争的是什么呢？从城市发展的本质角度来看，城市发展本质上是人口的争夺，你有能力服务多少人口，才会有多少消费，继而决定你的企业和资本以及土地的供应问题，即人口是城镇化中的根本红利。当然目前来看，人口的质量相对于人口的数量，在城镇化中可能占有更重要的位置。过去我们的发展靠的是人口数量的红利，现在看，人口数量的红利已经不足以成为中国经济或城镇化中重要的支持力量了。
单纯用人口概念还有些不充分，换个视角，借用企业营销的概念，城镇化中城市争夺的对象同样是消费者。让你的目标消费群体到你的城市里来消费，而且能够重复不断地进行，这个城市就具备了成功的条件。我这里谈的消费，是广义的概念，比如别的城市里的人到你的城市里旅游是消费，到你的城市里来采购货物是消费，你城市里的企业生产的产品，我在别的城市里采购，也是你这个城市里的消费者。
虽然说能够产生消费的人口是城镇化中的核心资源，但是在现实世界中我们经常看到，城市政府竞争的似乎是企业，很少直接关心人口的吸收或服务问题，即在政府领导看来，企业才是一个城市政府真正重视的城市资源。这可能决定于两方面原因：一是政府要引入好的企业为城市居民提供更好的服务；二是在目前的财税体制下，企业才是政府的财神爷。
实际上，企业最终也是城市扩大服务半径的手段。试想，如果一个城市所有的企业都是为满足本地居民而进行生产和服务，那么这个城市也就对外封闭了，你再努力，也不会有更多的企业来你这里投资，因此真正本质性的东西还是你城市的消费者。消费群体半径决定城市真正的边界，决定城市的发展潜力，这才是城市竞争力的核心。
找对了消费者，才能谈营销理念问题。过去大家谈营销，都有一个普遍性的认知：总希望在外面找到一个竞争对手，围绕竞争对手制定营销策略，我把这种营销解读为“打败对手”。相反，我们的营销理念是要“打败自己”，换言之，与其说是城市与城市之间的竞争，莫不如说是城市自己和自己竞争。比如旅游城市的选择问题，作为消费者，是不是到你的城市来，我看的不是别的城市是不是比你的好，而是你有没有别具特色的东西吸引我；作为一个投资者，我选择到你这个城市投资，却不一定不在其他城市投资，对投资者来说，大多数城市都面对着类似的情况。
因此，我们认为一个城市营销主要的竞争对手是自己，找出自己的主要消费者，找出自己的核心竞争力，看看自己这阶段哪方面有问题，也就是在哪些方面出现了瓶颈，练好自己的内功。
城市的核心优势在哪里？
曾几何时，中国的大部分城市都把自己的优势资源与房地产挂钩而大敛其财之时，我们是否想过，我们未来的城市是什么样子？我们问过自己我们的城市有核心竞争力吗？我这篇文章的主题是探讨城市如何营销，核心竞争力是城市营销中一个需要关注的基本内容而不是重点，旨在从误区角度对其做一些辨别，因而此处不过多发散。沿用大家共识的概念，我们将其解读成围绕城市的消费者，能够持续不断提供有吸引力的产品，让城市的消费者群体能够不断地扩大或至少保持合理规模的能力。这是拥有核心竞争力城市应该达到的基本要求。
城市营销工作则是找准这样的能力，让消费者体会到你的能力，与你城市的消费者达到心灵沟通的目的，让他们不断加深对你城市这种能力的认识。营销过程中要注意，营销传播的对象是消费者，要打动的是消费者的心，因此要充分研究你的消费者心理，让你的消费者保持对城市不断的热情，成为你的忠实的铁杆粉丝。从这个角度，我们就很容易看清过去营销的误区，看懂消费者的聚散与城市兴衰的关系。
我们看到很多城市曾经非常风光，但是几十年后却归于荒然黯淡。
以资源为依托的城市，资源永远不可能成为城市的核心竞争力。当资源枯竭时，消费者自然会毫不留情地抛弃你，城市也开始风雨飘摇，比如底特律。因为资源本身不能够帮助城市与消费者建立任何情感的沟通，消费者没有任何眷恋，城市本身的可替代性也很强，因此资源型城市很难逃脱这种衰败的魔咒。我们周边有很多东北煤城的朋友，早已在三亚、秦皇岛、大连、江浙、云南、广西等地买好房子，一是为年老打基础，不准备在煤城居住养老了；二是异地创业，准备转移自己的资产和事业向其他经济发达且环境好的地区。
如旅游城市等以流动人口作为经营对象，他们是否有自己的核心竞争力呢？我们注意到，中国很多的旅游城市还停留在观景阶段，旅游产品的更新和研发非常缓慢或者根本没有此环节，这样的城市是很难具有核心竞争力的；他们根本不知道未来旅游消费者心理状态会如何转变，或者说即使知道未来的旅游并非现在这个样子，但是也没有哪个市长把心思用在未来的发展战略性项目上。因此城市的营销还是老套的宣传美景，不知所云地在各种媒体广告中大把挥金。
独特产业优势性城市，在一段时间内可能是有独特的竞争优势，但是不一定有核心竞争力。这样的城市有的是产业链高度发达，大量的产品销往全国，买进的是原材料，需要的是劳动力。这样城市的核心工作就是要推动产品的不断创新，不断满足消费者不断变化的需求。或者这样说，应该不断研发出各种产品，不断引领消费者需求的变化，同时政府应该监测行业的发展，让行业的战略不出现偏差。因为对每个企业来说，虽然有好的战略，但是对行业的战略却很少理解，因为这样的研究工作是有很大的外部性，需要政府投入资金支持这种研究，避免城市的衰落。
现实中还有货物大进大出型城市，这是典型的贸易型城市，如香港，还有各种买全国卖全国的专业市场性城市，如山东寿光。
这些城市都曾经有很好的服务消费者的能力，但是大部分没有自己的核心竞争力。究竟问题在哪里？
目前的瓶颈是什么？
目前真正研究城市营销或者做城市营销的并不多，因为营销的观念首先来自于市场，来自于企业。企业是因为产品不好卖了，才想起做营销。目前城市还没有意识到这个问题，因此营销工作自然上不得台面进行讨论。
但是很多城市在开发新区中，发现市场需求出了问题，因此才开始考虑城市营销的问题。有些旅游型城市，受广告人员（AD）或形象设计人员（CIS）思路影响，拍摄广告片在电视上播放；也有些聪明的城市认识到城市中的名企是城市的名片，因此政策上支持名企做广告做营销，走上品牌立市的路子。
应该说很多城市在营销方面都做了一些不错的探索，但是总体感觉有三个不足：
一是战略性思考不足，这是城市管理特点决定的。城市品牌或营销的管理虽是城市一把手的事情，但实际工作中有的归到市委宣传部门管理，有的归到旅游局管理，不一而足。这些部门的管理都不会或很难站在战略角度思考问题，因为大家承担的都是执行者的职能，考虑的好没有说你的好，还会有人说你越位，费力不讨好是一种必然。
二是缺少真正懂得城市经营和管理的团队进行城市营销。大部分城市营销的服务单位都是从企业营销转行过来的，而且大部分只熟悉某些消费品类营销，对城市本身发展规律缺乏理解，或者说大部分人连城市本身都缺乏认知。
三是缺少适销对路的城市营销的产品。城镇化中的问题与城市的问题本身是两码事，即使是成熟城市本身的营销，也是缺乏成熟的营销产品，更何况城镇化过程中的城市了。
前面我们谈的城市营销中一些最根本的概念和瓶颈，实际工作中，还有更加具体的场景，需要针对更加具体的营销对象破解更加具体的问题。总之，城镇化过程需要经营城市，经营城市需要城市的营销，城市营销有着广大的市场空间，是营销领域的蓝海。
调查称中国近九成家庭有房产 平均面积100平米
日 09:48来源：金羊网
北大发布《中国民生发展报告2013》称，近九成中国家庭拥有房产
新快报讯日前，北京大学中国社会科学调查中心发布《中国民生发展报告2013》。报告显示，全国家庭平均住房面积为100平方米，人均30平方米。近九成中国家庭全部或部分拥有现住房的产权，超过10%的家庭有两套及以上的住房。
2012年家庭年均收入13033元
在收入方面，报告显示近两年中国家庭的收入有了显著提高，但收入差距依然较大。2012年全国人均家庭纯收入的均值为13033元，中位数为8984元。不过收入差距依然较大，东部地区收入远高于西部地区，城镇收入高于农村，如东部的上海人均家庭纯收入均值为29125元，而西部的甘肃仅为11441元。
贫困与失业方面，报告计算得出2012年全国贫困发生率在7%至13%之间，2012年中国城镇人口的失业率在4.4%至9.2%之间。
一成家庭拥有2套及以上住房
在住房上，报告显示2012年全国家庭住房建筑面积的中位数为100平方米，城镇和农村家庭分别为80和120平方米。2012年全国家庭存在居住拥挤情况（如老少三代同住一室）的比例为14.0%，但有87.4%的家庭全部或部分拥有现住房的产权，“这一比例甚至要高于美国（65.4%）、英国（69%）、德国（42%）等发达国家。”报告作者之一的谢宇教授说。
报告还显示，有超过10%的家庭拥有两套或多套住房。全国城镇家庭现住房市值的中位数为25万元，每平方米市值中位数为2587元，上海现住房每平方米市值的中位数为15036元，而河南、甘肃均不超过3000元。2012年全国城镇家庭现住房的房价收入比为6.3，上海的房价收入高达16.4；广东、甘肃则均不超过6。（注：房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比为4到6之间。房价收入比越高，意味着改善住房更为困难。）
收入高家庭年投入教育3607元
教育支出方面，报告显示，处于最高25%收入水平的家庭对子女教育投入每年达到3607元，处于最低25%收入水平的家庭对少儿子女的年教育投入为1403元。
在升学率上，年期间，父母教育水平为小学及以下的学生中只有71%从初中升入了高中，其中74%从高中升入了大学；父母教育水平为高中及以上的学生中有98%从初中升入了高中，其中95%从高中升入了大学。
婚前同居比例30年增长17倍
报告显示，在性别差异方面女性的地位总体在提高，但与男性的差异依然存在。如在专业选择、因贫失学、非学历教育等方面，女性依然处于劣势；女性的劳动参与比男性低20%，女性管理人员的比例比男性低40%。并且随着职业地位等级的提高，女性所占比例不断减少。不过值得注意的是当妻子的教育水平相对于丈夫的教育水平越高，她们越有可能拥有家庭决策权。
而在婚姻方面，中国人的婚姻状况总体较为稳定，2012年成年人口处于在婚状态的比例为77.7%。报告还显示，婚前同居的比例呈上升趋势：在1970年以前结婚的夫妇婚前同居的比例仅为1.8%，2000年以后结婚的夫妇婚前同居的比例则上升到了32.6%。
国外卫星图片显示中国已鬼城遍布 中国人不信
日 09:17来源：大公网
报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了最大的不确定的问题。去年我们根据Forensic Asia Limited公司的报告发布了中国的鬼城影像，现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。
“中国会建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居祝”
《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。
“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。
索罗斯、吉姆·查诺斯(James Chanos)、吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)等全球投资大师并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错了还是中国的富豪们错了？或许，他们的最大分歧并不在于中国房地产市场是否存在泡沫，而是泡沫将在何时破灭。
中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的“终极产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延内蒙古鄂尔多斯(楼盘)及二连浩特、江苏常州(楼盘)、湖北十堰(楼盘)等均在名单之列。
中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。
和美国早期一样，中国人都认为他们“必须”拥有自己的房子，这样的念头随着不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京(楼盘)和上海(楼盘)的可负担比率惊人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8倍。
此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。
据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。
中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的能卖出3700万美元的高价，高于纽约市房地产泡沫时期的最高价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的为中国人所购买。
中国房地产市场存在泡沫，一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。
投资者考察住宅房地产使用多种指标，如价格收入比、价格租金和承受能力之比。
从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到，但会受到周期性的严重影响。
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读不懂开发商，你就不要买房子
来源：新浪财经
什么样的房型才是好房型。不同的人，贫富差异作息差异，其钟爱的房型完全不同。
老公房的争论
上午闲逛篱笆网，继续那个很奇葩的帖子《市区4，5十平的老公房买来以后很难脱手的》，看着看着，突然某人跑上来大吼一句：“老公房为什么不值钱，因为他的房型设计不合理”，房型老旧。
在某些人眼里看来，房型是一种很High Tech的东西。随着时间的移，他会升级成1.0,2.0,3.0,4.0，每一代WindowsXP都远远超过前辈。那么我们倒要问你。“女人的裙子，哪一款最为先进”。
女人的裙子，每一年都要出新品。每一年都会有春夏秋冬装，Spring New Arrival。那么，女装“进化”到今天，哪一款才是终极科技款，才是最最最先进时髦的款式，美中最美的极美？答案是没有。
女装其实并不是一个“换代”的产品。女装仅仅是口味的不同。今年流行格子衫，明天流行长条。后年流行星星，再下一年流行繁花。其实你想一想就知道，一共就这些三维尺寸。这么多年，这么多时装设计师，所有能变的花样都变过了。FashionDesign本身并不是一件很高科技的活。只不过每一季的潮流口味在变罢了。
同样道理，画图纸呢。一室一厅的房子，你还能有多少变化？今天的老公房，略末已经是最好的房型。他各方面的精简已经做到了极致。
时代之变迁
什么是最美的衣裳。这个问题不好答。因为对于不同的女人。它有不同的回答。对于公司高层高管，最好深蓝黑色，显得稳重沉闷。对于中级干部，可以裁剪得体，但一定不能抢了老板的风头。只有底层员工，和完全没有工作的小姑娘，才能够穿得花花绿绿的。
另外，工作日和休息日，外出远足和喜宴聚会，着装要求又各不同。概括来说：“不同的衣服适合不同的场合”。
同样的道理，也适合房型。什么样的房型才是好房型。不同的人，贫富差异作息差异，其钟爱的房型完全不同。
穷人又要面子又撑场子，钟意要“大客厅小卧室”，尽量显得自己房子很大。而一切能节省面积的地方，则尽可能的节省，得房率高高高。对于中产白领，120二房135三房，中规中矩即可，豪宅不需要得房率太高。
所以开发商不会犯错误。商人冷酷，但却实际。KFS造一幢楼时，三房多少套，二房多少套，边套中间套各多少。总价单价在哪个区间，这都是经过严格的市场调研的。KFS卖给你的，一定是你最喜欢最适合的房型。不一定是最美的，但肯定是你会掏钱的。房型无好坏，只有适合。
炒楼客的房型
KFS不会犯错。他们卖给你的，永远是当季最对路最畅销的户型。针对当年的市场需求而开发。但是“买家”会犯错。
2003年SARS之后，香港楼市开始复苏，但是复苏的步伐，很不均衡。在年这十年复苏步伐中，涨得最快的，是大面积豪宅。尤其是2000尺以上大户型。几乎翻了10倍。
涨幅其次的，是三房，4倍平均涨幅；较慢的，是二房，3倍不到；涨得最慢的，是400尺以下旧楼，最差的甚至不到一倍。
而楼市狂潮之中，这行情几乎是反过来的。当时最好卖的，是二房，也就是“夫妻+小孩”刚需盘，三房远远比二房交易清淡，而且单价也低。至于大宅豪宅，热度就更少了。
造成这种差异的原因，在于“动力”不同。
那一波，买房的主要是“刚需”，俗称上车客，他们最紧需的是有套房子，小点窄点不要紧。
而那一波，香港买房是“换房客”+大陆买房“豪客”。
对于香港人来说，他们是换房子。抛掉了二房改三房，
于是他们推高了三房价格，还压低了二房价格。
KFS不会犯错，KFS卖房子是一次性的，他卖给了你，就转移到你的手中了。但是“买家”会犯错。
你买的时候，是“二房”最热的时候，你为此房型付出了最高的单价。你卖的时候，是“二房”最冷的时候，大家都在抛售，价格抛压最沉重的时候。
房型如时装，随着时代的变迁，对房型的评价和品味也会不断改变。好房型会变差房型，差房型会变好房型。
及早准备，预见与分析，才是炒楼客生存的基础。
谈论世界上最好的房型，首先要明白定位，房型没有最好的，只有最合适的。对于不同的阶层的人，有着不同的审美癖好。一个在“工薪族”眼里完美无缺的房型，在豪宅业主看来就是垃圾。同样道理，豪宅族的鹿肉大餐，也不是小老百姓所能消费得起的。所以这个话题，要从“定位”说起。
KFS拿到一块地，他首先要做的第一件事是“定位”，粗略的划分，目前市场上分七级：
A. &300~330平米，董事长级
B. &250~270平米，总裁级
C. &180~200平米，总监级
D. &130~150平米，经理级
E. &90~120平米，白领级
F. &60~80平米（二房），屌丝级
G. &40~50平米，单身级
其实在A之上，还有一个S级，也就是1000平米以上豪宅，只不过这个市场非常小，有空再说。
对于“总裁级”，这里要特别说明一下：所谓总裁，就是打工到顶，“一人之下，万人之上”，公司的总经理。但他毕竟不是老板，收入和社会层级，还是要逊色很多的。
典型的譬如新闸路“远中风华园”，廿套小联排，250000元/平米，但他的房型是220平米的。当时在业内就引起了非议，这叫“错配”。业内人士质疑，你这个单价是“董事长级”的，而面积却是“总裁级”的。你让销售怎么卖当。然地块限制，KFS也是有苦衷的。这是后话。
对于产品的设计，你一定要“配套”，地段、面积、规格三位一体，缺一不可。譬如你在静安区丽都这样的地段，你要做公寓，就是100000/平的单价，你就应该设计120~160平米，针对的客户是总监高管。如果你做250000/平的联排，那么买得起的就是董事长。董事长住220平米，他会觉得太小，住得不舒服，所以350平米合适。
同样道理，如果你在远郊地铁房，拿一块屌丝地。周边医院学校超市配套什么也没有，那么你的房型设计，就应该以70/90为主，二房尽量紧凑。针对的客户，是刚踏入职场的上班族小白领，远郊除了别墅，否则是很少看到大面积好房子的。因为“地段，面积，规格”三位一体，在什么样的地段，就要造什么样的规格，再确定什么样的面积。
千万别相信什么“市区小房子”和“郊区大房子”之类的选择，那是屌丝们的想法。有钱人的含义就是，“面积也比你大，单价也比你高”。
打个比方，一个160㎡的房型该如何做。
160平的阶段，相当于企业中层干部，年收入在40~50W，或者60W~70W（夫妻），个人净资产在800W左右。买第二套房，年龄35~38岁，你首先确定了160平是D类型，然后再来讨论其内部的分配。
我们首先要明白，160是一个硬约束，和豪宅设计不同，豪宅几乎没有面积约束，你想要这个大，那个大都可以。天下武功，唯快不破；天下房型，唯大不破。而对于工薪住宅，他是有“总面积约束”的。
那么你这个大了，那个就得小，变成了一种取舍问题。“取卧室，舍客厅”还是“保客厅，弃卧室”？
“取卧室，舍客厅”的话，什么样的人不需要客厅，而要卧室大大大。“天黑上班，天黑下班”的人群啊！因为你丫整天不在家，所以你才需要一张舒适的大床。而问题是，你这样的人有多少，是主流么？
凡是俺老婆喜欢的餐厅都会倒闭，凡是她喜欢的餐厅，都会第一时间倒闭，破产，关门大吉，越是喜欢越是倒闭。她越是赞不绝口的店，越是死得快。有时候甚至我停车到楼下，上楼它就已经倒闭了。为什么？我只能安慰她说：“不是你的品味有问题。Niche Market你实在太小众市场了”。
作为一个设计师，你可以小众，可以品味，可以特立独行。可是对于KFS，他敢么？大户型真不敢多做，卖不出去咋办？我拿什么还总包的钱？我拿什么还基金的钱？卖的慢怎么办？我IRR怎么办？我ROE怎么算？富人还是少呵！中小城市连中产阶级都没几个！我还是紧紧抱着贫下中农吧！
日照和景观
凡是房子，都会造成影子。日照是一种稀缺资源，并不是一个小区的每一套房子，每一套房子的每一个房间，都可以晒到阳光的。无论你怎样设计，整个小区能晒到阳光的房间，其总量是恒定的。1:1就是你占地总面积，那么，KFS要卖面积，要卖尽量高的总价。他的设计，就一定要“深进深”。
譬如世茂滨江的房型，他的主要核心卖点，是江景看黄浦江。可是江岸线就这么长，整个地块也不过数百米的距离。世茂集团为了尽量多地卖“江景房”，他们设计出了甚至有30米进深的骇人听闻的房型。整个套内，面对江的可能就二个房间，7米宽幅。可是房间深深深，后面一直延伸出去，足足有三十米深，是一个长筒型。
据说香港最贵的房子，既不是南湾半岛，也不是山顶豪宅。而是沙田跑马地的房子，尤其是面对跑马场，可以坐在家里看赌马的房子，更是赌徒们的最爱。可是因为正对着跑马场的视野有限，一共就这么点距离，于是就出现一些非常匪夷所思的房型。
譬如一种典型的“扇形”房型。它每一个套内，开间只有1米。你没看错，只有1米，有的甚至一米都不到，而后面扇面很深，总面积也有400~500尺。
这一米乃至半米的窗户，正好够你伸一架望远镜出去，每到跑马日，无数的长筒短筒就纷纷从窗户中升出去。赌徒们大呼酣战，以单价而论，这反而是全香港最贵的房子。
大地图小地图
观看户型图和设计户型图，这是二个概念，很多人犯的一个错误，他只看了“小地图”，而没有看“大地图”。
什么叫小地图，一户房子的房型图就叫小地图。什么叫大地图，一整个楼层的全体平面图，叫大地图。作为大地图，你要考虑更多的事，现在基本都是板式楼层，一梯二户。那么电梯如何安置，楼梯如何安置，回廊如何安置？
上海目前的产品进化，蝶楼塔楼基本淘汰，全是以板楼为主了。板楼者，无非一梯二户，或者二梯四户。而目前的建筑规范，无法做到一梯二户一幢楼。1T2H，2T4H其实没区别，基本都是一幢房子四套ABCD。
这样就引发了一个问题，即中间套的问题。很多人画房型，天马行空，他们把自己最喜欢的东西都画上，房型可以画得很靓丽。可问题是，A和D没有问题，BC夹在中间怎么办？
边套和中间套有很大区别，售价也差至少5%。最简单的说，边套是三面墙的，无论通风和采光都要远远好于中套。
在“大地图”中，你要考虑的是，边套和中套是共用一个电梯，共用一个电梯厅的。如果你开门在这个位置，那么中套该如何设计。边套可以凹凹凸凸，那中套只能凸凸凹凹了，反正和你拼成一个正方形。我甚至见网友画过一个房型，他是G字型，其中大门入口在正中那点上。那我也只能苦笑了，你让邻居家如何设计？请问中套如何设计？中套既不能面积太小，拉低整个小区的档次，也不能贫富太悬殊，一个住局长，一个住苦力。
设计师是讲快感的，而KFS则要讲金钱。你画出来小地图爽了，大地图该如何配套，开发商算总账的。
忙忙碌碌，我们都是红尘中人。小的创新是可以接受的，大的颠覆是不可以接受的。
譬如大地图中套如何设计。而一个160平的房子，却要设计出“财务自由”那批人的喜好，也是不可能的。
“阶层与礼教”每一个阶级都有他们的生活方式，不可能跳出红尘五丈之外，最多也就夜里想想，白天梦就醒了。在开发商容忍的范围，给你设计师一些个人才华的空间，但你要逾礼，就毫不犹豫把你抛弃。
那么，我们这个行业还要不要创新，还要不要梦想进取和动力？当然需要。你看世茂滨江的30米进深，跑马地1米宽的“扇形”“锥形”住宅，不就是创新么。
只不过这些创新，并不是基于设计师个人的喜好，而是基于消费者的驱动，有什么样的消费者，才有什么样的产品。消费者才是王者，市场的需求，才是王者。
真正的创新，应该是站在市场的最前沿，不停地嗅取消费者的“最新喜好”。每一期造出的房子，都是当期最畅销最适合的房型。这样的工作，很枯燥，很重复，很无聊，远远不能和设计师的才华横溢相比。但是，这才是真正“高尚”的工作。
那些造出来让你骂娘，土得让你掉渣的设计师，才是真正天才的设计师。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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