龙湖物业管理时代物业都管什么小区

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 11:30 标签： 龙湖物业管理方案
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物业是干什么的 小区物业管理都管些什么
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物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。 物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。 第1，物业管理专项业务。 这是物业管理的基础工作，主要包括： 1、建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。 2、设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。 3、小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 4、消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 6、保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 7、绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 8、清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 第2，小区服务。 包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 第三，物业管理合同约定的其他内容。 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。 2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。 3、制度不健全，管理秩序混乱。 4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。 5、乱收费现象严重。
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龙湖花园物业公司物业公司:
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
龙湖花园简介
新建一栋综合楼，地上3-18层，地下1层，设有一个独立2层的车库，包括住宅楼、联排别墅、会所、幼儿园，框剪结构，外墙刷涂料， 安装电梯。 主要设备材料 1、通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地 2、门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖 3、光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统 4、供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖 5、康体设施、园林绿化、小区监控、门禁系统。
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物业和社区都分别负责小区的什么工作？
frandyne&&&&
物业可以说是小区的大管家，大到社区的整改、绿化什么的，小到卫生、门禁，都是由物业进行管理，国内好的物业例如正荣物业啦、龙湖物业啦、万科物业啦等等，呵呵，我家是正荣的。
物业可以说是小区的大管家，大到社区的整改、绿化什么的，小到卫生、门禁，都是由物业进行管理，国内好的物业例如正荣物业啦、龙湖物业啦、万科物业啦等等，呵呵，我家是正荣的。
物业管理工作多而且杂,有些朋友在网上问到,我就以小区住宅为例简单的描述了一下,望其他朋友在此进行补充:1、小区的治安防范工作。协助国家公安机关做好小区的安全保卫工作，比如小区巡逻，进入小区陌生人盘问，进出小区车辆的管理，协助弱势群体注意行动、生活安全等。有的小区还有各种监控设备（射像设备、红外线设备、感应设备）等维护监控管理等。 2、小区的维修服务。维修分为两大部分，一是公共维修部分，比如小区路灯损坏了的维修，路面的维修，花坛的维修，大楼外墙的维修甚至下水道的维修等。还有 公共的供水系统，供电系统，制冷（暖）系统，安防系统等等的维修和养护工作。比如供水系统中定期对小区水箱进行清洗，供电系统中定期对小区变压器进行保养 等。此部分维修的费用一般由管理费或者维修资金支付；第二部分是客户特约维修，也就是对业主个人提供维修服务，比如：修理灯具，疏通下水道等等，这部分维 修通常需要向业主收取一定的费用，例如修理一个开关需要10元等。 参考物业管理网3、清洁服务。清洁服务就是维护小区的清洁卫生了，一般是将小区住户产生的生活垃圾（还有业主装修产生的垃圾可能要业主自己清运或者出一定的费用由物业公 司去清运）及时运走，将小区的墙面、地面及时清理干净，保证小区的公共设施干净整洁，比如每天定时擦洗楼道大门（高层还有防火门）、业主信箱、楼梯栏杆扶 手、小区休闲坐椅等等，任务还是比较繁重啊。 4、绿化服务。负责小区的环境绿化工作，根据小区的实际情况配置相应的植物，比如小区道路边上种什么草，大楼下面种什么草，朝阳地方栽什么树，背阴地方种什么花。对植物的病虫害进行定期处理，对蔫死植物进行补栽，季节转换时对植物既是养护等。 除了以上还有很多：比如对小区业主意见进行处理，对小区不合理或陈旧的设备设施进行改造，小区景观维护，开展社区活动，配合居委会开展计划生育宣传、人口调查、人大选举等等。太多了.... 由于小区不同、物业公司的管理方法不同、地域差异等具体的工作也有谢差,有物业管理经验的朋友希望能够在这里写下来,谢谢。参考物业管理网
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住宅小区物业管理内容、对象及居住环境管理
来源：房天下 &&发布时间：
物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。下面我们将详细介绍物业管理的内容、对象、居住环境的管理等。
一、住宅小区物业管理的内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。 三、住宅小区居住设施管理 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理核心在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。 住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。 四、居住环境管理 住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。 住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。
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