17-09-15 19:18&&
&&&&&&今年涨5倍，还是香港佬真爱房产啊！！！
关注淘股吧公众号，能有更多的功能和内容咨询及时给您，请长按左边二维码识别
01-25 10:37
01-25 10:47
01-25 10:45
01-25 10:44
01-25 11:012018年地产股迎开门红 内房股和A股地产股集体大涨_九游经济网
您现在的位置： >
2018年地产股迎开门红 内房股和A股地产股集体大涨
　　2018年开年首个交易日，房地产板块走强，内房股和A股地产股集体大涨。
　　A股市场方面，金地集团、泰禾集团、中交地产等多股盘中一度涨停，万科A、保利地产等也出现较大幅度的上涨。
　　港股方面，2018年开年则延续了2017年的上涨态势，融创中国、龙湖地产、旭辉控股、佳兆业、富力地产以及碧桂园等内房股出现大涨。
　　地产股集体走强
　　截至1月2日收盘，A股市场方面，金地集团涨幅高达9.42%，每股价格为13.82元;泰禾集团上涨6.39%，每股价格为21.3元;阳光城收盘价报8.29元每股，涨幅为5.34%。此外包括保利地产、万科A、世联行等在内的多只地产股都出现较大幅度的上涨。
　　港股方面内房股涨幅更大，截至收盘，包括旭辉控股、佳兆业集团、融创中国、合景泰富、中国奥园等多只内房股涨幅超10%，碧桂园、富力地产和龙湖地产、绿城中国等涨幅均超8%。
　　据《每日经济新闻》记者观察，上述房企的2017年业绩增幅较大，其中包括多家新晋千亿房企。
　　据克而瑞发布的最新数据显示，融创中国以3620亿流量金额位列行业第4，同比.1亿销售金额增幅高达133%。股价涨幅居前的龙湖地产、绿城中国、金地集团、旭辉集团以及泰禾集团均为2017年千亿俱乐部的新晋成员。
　　碧桂园、富力地产、合景泰富、中国奥园等粵派房企2017年业绩增长表现不俗。克而瑞数据显示，碧桂园以5500.1亿元流量金额排第一名;富力地产经历几年业绩沉浮后，2017年终于完成全年800亿元业绩目标，达到883亿元。
　　香港中原金额集团首席分析师严高乐接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，A股地产股的集体上涨多源于业绩增长的支撑。目前市场供需关系没有得到明显缓解，业内看好地产股的前景。
　　而对于内房股的上涨，严高乐认为原因较为复杂。除了业绩增长的推动，主要还是资金面的推动。资金南下寻求价值洼地，市场热度持续上扬，港股市场整体向好。
　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则对记者指出，内房股集体上涨主因是1月2日港股出现普涨，周边经济信息比较正面，券商机构对内房股的最新估值预测发表了利好看法。
　　2018年或难延续涨势
　　2017年规模房企业绩表现出众，&碧万恒&三家房企规模均突破5000亿元，17家房企业绩突破千亿大关。受业绩利好影响，年内多只房地产股票出现数倍涨幅。
　　一位重仓碧桂园、恒大和融创的港股投资者向《每日经济新闻》记者表示，其2017年收益十分可观。谈及2018年的投资计划，该投资者表示目前还在观察中，部分投资计划已更改。
　　严高乐分析，静态市盈率显示，无论是算术平均还是加权平均，內房股市盈率已经翻了将近4倍，短期内內房股已经开始承受一定的估值压力，而动态市盈率则显示增长了一倍不到。
　　严高乐表示，从理论上讲，当动态市盈率远低于静态市盈率的时候，一般意味着业绩复合增长率为正，即业绩发展趋势良好，可以说內房股的整体业绩增长趋势仍然向好。综合分析政策调控等多重因素，严高乐认为2018年內房股整体上涨趋势会受到不小的打压，不能延续2017的势头。
　　对A股市场地产板块，严高乐持有同样的态度，其认为无论是內房股还是A股的房地产股票，均可能形成二八分化。
版权与免责声明
凡本网注明"来源：九游经济网的所有作品，版权均属于中九游经济网，转载请必须注明中，http://www.9winetour.com。违反者本网将追究相关法律责任。
本网转载并注明自其它来源的作品，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时，必须保留本网注明的作品来源，并自负版权等法律责任。
如涉及作品内容、版权等问题，请在作品发表之日起一周内与本网联系，联系邮箱：，否则视为放弃相关权利。
周排行月排行
2018年开年首个交易日，房地产板块走强，内房股和A股地产股集
格隆汇27日讯，霸王集团(01338.HK)今日股价持续下跌，盘中进一步
根据交易所公告，北京中石伟业科技股份有限公司于2017年12月
根据交易所公告，惠州光弘科技股份有限公司于日起
根据交易所公告，常州朗博密封科技股份有限公司于2017年12月
中国证券网讯 根据交易所公告，惠州市德赛西威汽车电子股份有
中国网财经12月26日讯(记者 毕晓娟) 年末将至，金融科技公司上
据交易所公告，新疆火炬燃气股份有限公司首次公开发行股票网
中航电子(月26日晚间披露可转债网上中签结果，中签号码
据深交所公告，珠海润都制药股份有限公司首次公开发行股票网
纠结手机炒股如何网上开户?我以恒泰证券为例来教大家 说起来
格隆汇27日讯，霸王集团(01338.HK)今日股价持续下跌，盘中进一步
根据交易所公告，北京中石伟业科技股份有限公司于2017年12月
对于众多骨灰级的老股民来说，大多经历了在证券营业厅人挤人
近日，国内最大货币基金天弘余额宝今年以来第三次调整个人投
新三板挂牌企业总数超11600家 资料图：海口某证券公司营业部内
相信面对面的力量 格力的背后是核心科技、是中国制造的崛起，
根据交易所公告，惠州光弘科技股份有限公司于日起
坚持融资+支付+理财全产品线布局的苏宁金融，近日又有新动作
双十一演变至今,已经不仅仅是网购狂欢节,更是国内零售...
秋高气爽的十月正是出门旅游的好时候，再加上国庆小长...
据西班牙《国家报》(El Pais)报道，尽管在上半年西班牙葡...内房股大爆发：许家印2541亿冲上新首富 孙宏斌身家暴涨
作者：江右 姚波来源：中国基金报 16:35
　　3、3645亿元港币(3063.26亿元人民币)荣升中国内地地产公司市值一哥
　　中国恒大今年475%的惊人涨幅，也使得恒大的市值达到了3645亿元港币的高度，换算成人民币也有3063.26亿元，超越内地市值最大的地产股万科3036亿元的总市值，比香港的新鸿基地产3899亿元港币(相当于3276.72亿元人民币)略低。
　　中国恒大今年股价的惊人爆发，被很多人认为是对今年地产行业和恒大强劲增长业绩的反映，以及恒大从“规模型”向“规模+效益型”发展战略的转变。中国恒大也在各大地产商中表现也是非常好。今年上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%。
　　今年半年报，中国恒大被广泛解读在从过去高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式迈进。这其中就包括，一口气还掉上千亿元(1129亿元)的永续债。
　　从关系地产公司未来的几个重要数据，销售额、土地储备、现金储备来看，恒大今年上半年销售金额(不等同于营业额，因为预售模式)2441亿元排名行业第三，仅次于碧桂园和万科；而土地储备和现金储备则均是业内最高。土地储备被认为是地产公司未来发展的重要指标，到今年6月底，恒大土地总储备面积是2.76亿平米。
　　当然，除了上述几项，在一些包括市盈率、市净率、负债率、净资产收益率等指标的对比分析中，中国恒大都能有着不错的诊断结果表现。不过，也有市场人士表示，股价短期涨幅惊人，究竟反映了多少预期，挺难判断。
　　内房股成为今年港股中表现最为亮眼的一道风景
　　在港股上市的内地房地产股票今年以来涨幅惊人！中国恒大、融创中国今年上涨均超过4倍，雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍，龙湖地产上涨1.25倍，包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。
　　今年年初至今，融创中国股价上涨434%，孙宏斌个人财富随之大涨。据测算，最近一个月，融创中国股价上涨了80%，孙宏斌身家仅最近一个月内就上涨了333亿港元，折合人民币约280亿元。
　　尽管今年港股中的科技股涨势凛冽，但相比较，今年腾讯控股的涨幅为82%，科技股中涨幅最多的比亚迪电子是2.48倍，而地产股超过2倍涨幅的个股已经有7只之多。
　　内房股的涨幅可以说成为今年A+H股中最为强势群体：今年所有A股剔除次新股后，涨幅最高的有色金属的方大炭素，今年涨幅为2.6倍；港股前10大涨幅个股内房股就有2个名额，分别为涨幅4.74倍的中国恒大和4.47倍的融创中国，港股中涨幅超过内房股的仅有俊文宝石一只非次新股。
　　港股中内房股的快速上涨和A股构成了鲜明对比：港股万科H股今年上涨了65%，而万科A今年的涨幅却只有41%，难得H股估值高过A股。内房股的上涨还引得南水北上，9月18日，万科A获深股通净买入2.77亿元，港股通成交额占到当天成交额近2成，并创下年内最大的买入规模。
中证公告快递及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。
中国证券报官方微信中国证券报法人微博
中证网声明：凡本网注明“来源：中国证券报?中证网”的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报?中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报?中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
内房股为何暴涨？南下资金功不可没
提要：香港资本市场今年以来，有一个特别明显的现象，即，部分内房股竟成一骑绝尘之势。中国恒大、融创中国、碧桂园等内房股的股价，涨幅居然高达数倍。涨幅50%以上的更是在在皆是。虽然恒生指数亦是涨幅不低，但内房股这种上涨，还是令人瞠目。　　香港资本今年以来，有一个特别明显的现象，即，部分内房股竟成一骑绝尘之势。中国恒 大、融创中国、等内房股的股价，涨幅居然高达数倍。涨幅50%以上的更是在在皆是。虽然恒生指数亦是涨幅不低，但内房股这种上涨，还是令人瞠目。　　不错，从今年中报看，中国前30强的销售规模和增长速度，都相当可观。几家龙头房企称得上是锐不可挡。碧桂园、融创的销售额同比翻番，恒 大的增幅也超过七成。恒 大的净利润增幅更高达2倍多。　　但从港股过往表现看，销售业绩与股价并不必然同步。举例来说，2013年碧桂园的销售额同比也是增长一倍，但股价不为所动，依旧低位徘徊。从市盈率看，过去多年，内房股长期保持在5-7倍。比香港本地房企的市盈率低出不少。　　经过今年的大涨之后，一批内房股的市盈率直线上升，高者五六十倍，低者也有20多倍。将香港本地房企远远甩在后面。这真是奇妙。　　香港资本市场发展到今天已相对成熟，过去10多年，对内房股的估值模型曾有几次偏移。有些年份追求储备规模，有些年份讲究盈利，有些年份看重分红。但市盈率波动不大，像今年这样8个多月时间股价就涨几倍，真是罕见。　　分析香港资本市场内房股这种异于往年的征象时，不少都注意到了沪港通和深港通的边际放大作用。香港交易所公布2017年8月沪港通及深港通统计，8月南向港股通成交总额为2244亿港元。截至今年8月底，港股通年内净流入1922.29亿港元，港股通资金已持续净流入22个月。　　初看起来，一个月的南向资金成交额2200多亿，似乎很难有大作为。但资本是有放大效应的。某个时段内，如果它们重点盯着的是少数股票，是极有可能撬动大量资金跟从的。已有港交所统计数据表明，涨幅列前的几只内房股，都是南向资金喜欢的标的。　　固然，我们很难将南向资金与其他资金进行截然的分割，但多年来A股与港股的曲线，却能够显示两地资本的风险偏好，有着明显的差异。　　对上市公司来说，我们无法断定，市盈率越低就越安全。有些在香港上市的内地企业，因为不满于市盈率长期在低位流连，认为其价值被严重低估，而选择了私有化退市。少数确实优秀的内地企业可能就留不住。从这个意义上说，部分上市公司偏低的市盈率存在向上修正的必要，当然，就前述几家内房股而言，不排除矫枉过正的可能。　　估值模型和市盈率的修正，其背后是迥异的投资逻辑。就我个人观察，南向资金的风险承载力要高于香港市场的其他资金，而相当体量的资金又特别青睐行业。不过，实证研究表明，投资购买房地产与投资房地产股票，并不能构成同一性。这且不提。　　此前我说过，前30强房企销售额的大幅增长，不能成为调控失效的论据；同样，上市房企股价的大涨，也不能与调控直接联系起来。南向资金对以恒 大、融创、碧桂园等内房股的偏爱，是建立在对内地房地产市场格局及龙头房企商业模式理解的基础上。　　近两年，内地房地产市场一个鲜明的特征是，分化加速。之于地产商，就是强者恒强。前50强尤其是30强的入门销售额和市场分额提升的速度，远超预期。我个人对房企集中度的提高，是持欢迎态度的。这比随便一家地产商都能挣大钱的草莽时代，要好得多。　　记得好像是()2015年说过一句类似的话，龙头房企的黄金时代到来了。正如我们这两年看到的，龙头房企的规模增速实在让人震惊。从500亿翻一番，到1000亿，可以接受；在1500亿这种规模的基础上翻番，就不可思议了。　　不少行业都出现这种现象，一些大企业，是先追求规模、市占率，再追求盈利水平，因为等它们长到了大鳄级别，就有一定的溢价权。龙头房企未必适合这种成长曲线，在规模快速扩张的阶段，往往会表现出负债率骤升、净利率不高。　　当增速放缓，财务杠杆率下降，可能就是净利率突然跃升的时候。今年中报业绩发布会，几家龙头房企谈到明后年计划，有的提到要压低土地储备，有的声称降低负债、增厚利润，应该是基于其规模到达较高平台后的盈利信心。　　资产价格是对预期的反映。所谓预期，既是对市场格局、商业模式的前瞻，也是对企业战略及其执行的押注。在这个层面，估值模型、投资逻辑实现了统一。但机会从来都是歧见纷纭，也因此，多与空，从来都在纸面上较量，路人甲们看到的，不过是战后的胜迹与残余。　　由此跳开，当下房企们的激进与稳健，当事者择之，旁观者闲谈。且看5年后，房企第一二阵营的变化，又该是一番唏嘘。&延伸阅读
内房股相关的智库下载
内房股相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。