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终于搞明白为什么他们都去香港买房 原来是这个原因！
&●&05-25 18:09
最近，居住在上海的王洋(化名)有了很大的中产焦虑感。
作为上海本地人，他的“原始积累”比起很多外地人都要来得早，在他大学时期，家里人已经为他添置了房子，而他自己也在同一小区买了一套房，眼看着两套原价才100万元(人民币，下同)的房子都涨到了800万元，他心里有些忐忑。
不过，最近他对香港房地产市场产生了浓厚的兴趣，在联系好香港的地产经纪人后，他开始了看房之旅。在香港走了一圈以后，王洋直呼“太便宜了”！例如，近日李嘉诚旗下的长实地产(01113.HK)推出新楼“海之恋”第三期，打完折后，每平方英尺价格为12474港元~18256港元(约为每平方米12万~17.7万元人民币)。
在王洋看来，香港的新盘价格才每平方米12万元，而自己已经有十年楼龄的房子也能卖到8万元，中间的差别已经不远。加上香港的楼盘租金几乎可以完全支付贷款，无论怎么计算，他都觉得相当划算。这一次，他决定出手试一试运气，哪怕要多支付30%的税率。
像王洋一样，对于香港房地产市场感兴趣的人不在少数，还有不少人已经拿出“真金白银”来支持香港房地产市场。根据香港特区政府税务局数据，2016年至2017财年，共有2709宗需要非香港居民缴纳买家印花税的情况，同比上升了23.6%，而金额也同比增加了48.4%，至71.4亿港元。
地王频现的香港市场
2017年注定是香港地产界的“大时代”。在今年2月，龙光地产及合景泰富联合拍得了香港鸭脷洲利南道一块住宅地皮，作价168亿港元，折合每平方英尺楼面地价2.33万港元，已是香港“地王”;而在5月16日，经历一轮激烈竞价，香港本地地产开发商恒基地产(00012.HK)以232.8亿港元的价格投下位于中环的美利道商业用地，这块香港特区史上最贵地皮，将鸭脷洲“地王”远远甩在身后。
恒基地产副主席李家诚称，会把这一项目打造成继香港中环国际金融中心后，又一标志性的商厦，预计项目约2022年建成，总投资额超过260亿港元。
地皮价值232.8亿港元，加上260亿港元的投资额——这意味着这一项目的总投资额已经达到492.8亿港元。而早前盛传的李嘉诚欲出售旗下同样位于中环的甲级写字楼“中环中心”，当时传说中的销售价格是357亿港元，与新的地王相比，显得非常“白菜价”。
不过，中环中心目前尚未出售，长实地产执行董事赵国雄称，一直都有收到查询及买家出价，如果到了心理价位，就会考虑卖出，不过暂时收到的价格还没有反映出“地王”的因素。
香港金管局出招“限贷”
在新“地王”诞生后，香港特区的监管机构也没有闲着。5月19日，香港金融管理局(下称“金管局”)突然宣布了新的收紧按揭的措施抑制香港楼市，总共三招，引起市场一片哗然。
根据金管局的文件，首先，银行新批出的按揭贷款风险权重下限，从15%提高至25%，意味着收紧银行批出新的按揭贷款的额度。第二，涉及多过一个按揭贷款的借款人，月供与收入比率的上限下调一成、按揭成数上限下调一成。如果已有一套房但尚未还清贷款的人，购入第二套物业的总价大于或等于1000万港元时，首付必须六成。最后，则是限制主要收入来自香港以外地区的借款人，月供与收入比率上限下调一成。
金管局规定，以上三项逆周期措施即时生效。
而这已经是从2010年以来，金管局第8次收紧按揭政策。金管局总裁陈德霖明确表示，新措施主要是针对已经贷款又申请新贷款的人，以及不是香港本地人的贷款人。
陈德霖称，新的逆周期监管措施是为了加强银行按揭业务的风险管理，即便美国利率已经开始恢复正常化，由于香港银行按揭贷款市场竞争激烈，香港的实际按揭利率不升反跌，还有银行提供有吸引力的现金回赠，这些都增加了楼市过热的风险，也会削弱银行在周期逆转时的抗震能力。
与此同时，香港房地产市场过热的风险近期持续上升。特区政府差饷物业估价署的最新数据显示，2017年3月私人住宅价格指数已经超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗，回升超过一倍至4月的大约7000宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明说，此次金管局颁布的新措施以针对风险较高的按揭贷款为主，将令个别实力稍逊的买家未能入市。但由于市场对物业需求殷切，加上本港充斥资金，新措施料对楼市影响较轻微。
莱坊董事兼中华研究部主管林浩文认为，金管局推出的新招只苦了中产，令房子转手更少。目前香港的境外住宅买家以内地买家为主，针对涉及多项按揭以及主要收入来自外地的借款人的措施，对实力雄厚的投资者而言问题不大，只增加投资成本及减少回报率。
此外，多名香港业内人士认为，新措施推出将令二手住宅成交量下跌。香港置业(地产代理)有限公司行政总裁李志成认为，二手市场的买家需要担保人协助，短期内成交量有机会跌近一成。
莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管纪言迅称，二手市场的停滞，使得买家全部涌入一手市场，估计短期内楼价下调的压力不大;另一方面，即便海外买家暂时却步，但香港经济的发展和股市的昌旺造就了一定的财富积累，所以购买力是很可观的，香港特区政府也只能通过“加辣”来抑制楼价。
林浩文则预计，今年一手楼会持续热卖，以现时楼市情况，估计今年楼市会上升5%至8%。
“限贷”无法解决根本问题
金管局短期内已屡次出手。就在5月12日，就地产发展商连番高价买地，并以高杠杆为地皮融资，金管局收紧本地银行对发展商融资贷款比率的上限，并且要求银行对提供高成数按揭发展商的信用风险承担预留更多资本，以防地价不断推高。今年4月，香港特区政府制定了新规打击“一约多伙”现象：任何买家以一份合约购买多于一个住宅物业单位，需缴纳15%的印花税。
实际上，在5月19日新规之前，金管局自2010年开始已有7次大动作，但收效却并不是特别明显。
以2013年为例，金管局引入银行新批按揭贷款的风险权重下限。当时很多银行的按揭风险权重普遍只有6%至7%，主要因为按揭贷款极少出现拖欠情况，是较为安全的业务。但在金管局出招后，确实让香港的几家大银行因此加息0.25厘，但由于后来不少小型银行都不愿意加息，于是几个月以后，按揭贷款利息又回到未加之前的水平。
2010年至今，香港的楼价更是只涨不跌。根据中原地产数据，中原城市领先指数在2010年5月只有79.2，但到了2017年5月已经飙升到了156.44。短短7年时间，很多房子几近翻倍。
“在香港，不买房子就是傻子。”一名不愿意透露姓名的业内人士如是说。
上述业内人士分析称，香港特区政府希望可以控制楼价上涨，但却不能在供应上有所作为，现在香港房地产市场最大的问题是，未来会面临严重的供应短缺，所以楼价不会跌。另一方面，随着北上广深楼价步步逼近香港房价，很多内地“金主”发现，其实香港的房子比想象中便宜，即便有重税的情况下，还是一个很有吸引力的市场。
像王洋这样，只需要卖掉内地的一套房子，就可以全款在香港买一套不错的公寓，每月租金绝对不低于2万港元，这对于王洋来说，是一个很稳定很不错的收益，因为在上海，一套总价800万的房子月租金可能只有5000元。
王洋这样的普通中产还算后知后觉。根据莱坊2017年推出的城市财富指数，富豪们喜爱的城市除了伦敦和纽约之外，香港排在第三。除了房价以外，香港还有各方面的便利和环境的吸引力，长远来说，境外买家还是希望在香港投资置业的。
纪言迅表示，香港特区政府对政策的“加辣”，主要针对的都是需求方面，但对未来供应，尤其是四五年以后的供应仍然面临诸多挑战。如果供应问题无法解决，市场仍然对楼价升幅有所憧憬。
纪言迅认为，市场供应短缺如果长期不能解决，就无法让行业走向健康，光靠香港特区政府的干预，对市场来说，是一个不健康的举动，因为如果依赖政策调控，很多市场因素不可预测，让市场变得更加混乱。(来源：第一财经 作者：罗琦 黄承婧)
推荐财经号香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到香港买房?
2017年以来，香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升。
根据香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，截至今年7月份私人住宅售价指数报336.8点，按月再上升约0.089%，已连升16个月，再创纪录新高。
房价虽高，但难挡置业热情
香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到香港置业的热情。
今天5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。日，中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......
中国富人为什么喜欢在香港买房?
香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
1、香港能提供更高品质的生活
尤其是医疗、教育等高端资源，香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
2、香港是国际金融中心
香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。
3、香港特殊的联系汇率制度
由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
4、香港特区税务优势
香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
5、香港居住环境优良
作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
6、配置熟悉的美元或港元资产
富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
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今日搜狐热点香港房价最新消息
2017年内地人在香港买房注意事项
香港是中国最为繁华的城市之一，每年都有大批的大陆人远赴香港置业，他们往往一掷千金购房，就是为了能够在这座国际化大都市谋得一席之地。香港的房价曾创出了连涨十二年的纪录，但是这种纪录在2016年时发生了改变，房价跌幅达跌幅高达15%，那么进入2017年后香港房价表现如何呢?下面大家就跟随小编来做个简单的了解。
香港是中国最为繁华的城市之一，每年都有大批的大陆人远赴香港置业，他们往往一掷千金购房，就是为了能够在这座国际化大都市谋得一席之地。香港的房价曾创出了连涨十二年的纪录，但是这种纪录在2016年时发生了改变，房价跌幅达跌幅高达15%，那么进入2017年后香港房价表现如何呢?下面大家就跟随小编来做个简单的了解。
香港房价最新消息
估计准备在香港置业的人们都非常关心香港房价最近的表现，有关注过香港去年的房价的朋友，肯定都知道进入2016年下半年以后，香港房价均价出现持续下跌，每个月跌幅超过3%，到2016年年底时，当地房价均价跌幅已经超过15%。进入2017年以后，香港房价依然下跌，且成交量很少，在3000左右浮动。因此不少专家预测2017年下半年房价依然会下跌，除非有重大利好信号出现。想投资香港房产的投资应该多观望一段时间，在这种房价持续下行的时候，不能操之过急。
2017年内地人在香港买房注意事项一
很多内地人都希望能够买上一套相香港的住房，从此可以在香港定居下来。因为香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不了解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易;买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。
2017年内地人在香港买房注意事项二
要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。
2017年内地人在香港买房注意事项三
大家除了要把购房的钱准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。
目前香港均价在十三万左右，这个价格比美国纽约房价都要高出不少呢！当然如果您是土豪的话，那就不必考虑价格问题，买买买了!但如果您的经济收入有限的话，那么还是需要谨慎考虑哦!以上就是小编关于香港房价最新消息以及2017年在香港买房注意事项的相关分享，如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注齐家资讯，后期将为大家奉上更多精彩内容。
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最近香港房地产市场成交萎缩、地价暴跌等负面消息不断，香港房价走势图引起了市场的高度关注。那么，目前香港的房地产市场到底如何？2017年香港的房地产市场何去何从？下面我将根据香港房价走势图，选取房价指数、租金、私宅成交量和房价收入比四项指标来分析、判断香港房地产市场的现状，并结合香港的宏观经济、利率变化评估和预测香港房地产市场的未来走势。
众所周知，香港的房屋售价一直都很高，一般人基本不要想在该处购房，尽管该地的工资也一直有所上涨，不过无论如何也追不上房价和物价的上涨速度，所以香港房价智能用高企来形容，而它的走势无论是小市民还是专家，或是地厂商，都预言房价会持续上涨，下面小编就给大家具体讲解下香港房价走势图吧，希望对您的购房有所帮助。
去年下半年以来，由于各大城市纷纷实施限购令，再加上人民币持续贬值，大批资金纷纷涌入香港楼市，香港房价走势图为何让内地客如此关注?香港重拳调控房价 内地客香港买房税负最高50%。上周五，香港特区政府祭出打击楼市炒作大招：非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下提高到15%。下面我们就结合香港房价走势图来分析下2017香港房价走势。
近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。
房子在国人心中有着特殊的地位，“有房才有家”这样想法已经扎根在每个人的心底。多少人为了能够拥有一套属于自己的房子，不惜日夜辛劳工作，可是房价上涨的速度总是比工资上涨的速度快。工作、生活在长兴岛的人们肯定非常关注长兴岛的房价情况，那么长兴岛目前的的房价是多少呢？下面大家就先随小编来做个简单的了解吧。
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内地人能在香港买房吗？
内地人能在香港买房吗？如何定居香港？
我有更好的答案
可以.想定居香港可以，可以投资移民，也就是在香港投资达到一定的标准就可以定居香港．买房子也算是投资．要提供 6个月的 收入证明 （一定要银行流水）还要收入是还款能力的2倍大陆客人在香港买房 除了商业用途的商铺和写字楼 之外， 普通住宅都要多给15%的额外印花税，这个本地人香港永久身份的居民 .
主营：金融
只要你有钱，想买多少就买多少！很多名人在香港都有自己的家！想定居香港可以，可以投资移民，也就是你在香港投资达到一定的标准就可以定居香港．买房子也算是投资．但是，我不清楚在投资多少钱才可以可以
本回答被提问者采纳
好身份证、通行证、银行卡就可以了。 Q 762 9 5 7O1，内地客户在香港买房一般首付50%，交易流程简单在律师楼全部搞定、债券、期货。2、香港定居需要投资移民，现行办法是投资1000万港币到香港金融界（比如：股票、或者存定期在银行等），就可以在半年内申请办理香港临时身份证、现在很多大陆客户去香港买房自主投资
肯定可以！带好身份证、港澳通行证、银行卡就可以了。1、现在很多大陆客户去香港买房自主投资，内地客户在香港买房一般首付50%，另外5成按揭贷款。交易流程简单在律师楼全部搞定。2、香港定居需要投资移民，投资1000万港币到香港金融界（比如：股票、债券、期货、或者存定期在银行等），就可以在半年内全家（孩子未满18岁）申请办理香港临时身份证。
香港各区楼盘
ICQ: 汽溜二酒无汽零
可以！带好身份证、通行证、银行卡就可以了。1、现在很多大陆客户去香港买房自主或投资，因为香港地产正在健康向上的发展，内地客户在香港买房一般首付50%，交易流程简单在律师楼全部搞定。2、香港定居需要投资移民，现行办法是投资1000万港币到香港金融界（比如：股票、债券、期货、或者存定期在银行等），就可以在半年内申请办理香港临时身份证。3、2010年底之前购买650万港币的房子就可以投资移民香港，但是因为太多大陆客户申请，香港入境处暂时停到政策，但是2013年入境处将会开会讨论是否从新放开购房投资移民政策，但是门槛肯定会提高。专业香港各区域楼盘 曲阳 ICQ ❼❻❷❾❺❼0 国内：❶❺❽❽ ❾❼❼ ❻❻O❻
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