的宅基地是宅基地属于集体所有有还是归买方所有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 03:57 标签： 宅基地和集体土地区别
宅基地属于谁？
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不管是城里还是村里，对老百姓来说，房子就是家，对每户人家来说都意义重大。在村里说到房子，必然会提到宅基地。村里人都知道宅基地是村集体批下来的，那批下来之后，宅基地是谁的？
之所以会提出上面的疑问，是因为最近有朋友咨询“没地方住，拆自己的老房子重建，不给批，被叫停，宅基地不是我家的吗？”
在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，使用权才是属于村民的。也就是说宅基地审批下来后，在上面盖的的房子是属于自己的，可以对房屋进行买卖和出租，“地随房走”，买卖出租后，宅基地的使用权就是买方和承租人的了，但是宅基地所有权仍然归集体所有。注意，根据国家法律规定，此活动仅限于在本集体内进行。
说到这里那位朋友就不答应了。自己没有地方住，宅基地又是当时给自家审批下来的，房子简陋，自己出钱重盖，为什么被叫停？
根据规定，老房子重新翻盖是需要审批的，只要符合条件，办好相关手续，一般是没有问题。村里一般是一边盖房子，一边审批，或是直接拆了房子翻盖。这时候如果被叫停，如果户口是本村的，没有违建，原因一般是因为自己的重建面积有可能超过了当地的农村居民宅基地规划标准。《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
这时候就需要有关部门出面测量，只要测量结果证明翻盖后的面积没有超过标准，就可以将此次测量的占地面积、建筑面积等数据明确写入翻盖申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准。办好手续后，尽可以安心翻盖了。
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提问时间： 11:05:10
私卖集体土地被政府征用所赔偿的宅基地是属于集体所有还是归买方所有？
私卖集体土地被政府征用......(详细经过加密)&&
提问者：1905****
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农村的宅基地为何归集体所有,红本算什么??
我有更好的答案
这是国家法律规定的基本体制，是所有权归集体所有。红本是使用权证书，不是所有权证书，对土地只能有使用权，不能享有所有权。
中国的宪法规定，采用公有制。所以土地归全民所有，不归私人所有。宅基地自然归集体所有而不是村民所有，村民只有宅基地使用权。
本回答被提问者采纳
是证明你在那块土地（宅基地）上盖的房子，是属于合法的建筑，仅此而已。你手里的那个“本”，农村的土地所有权属于集体；农村农民只有使用权——现在没有地主了《土地管理法》规定，城镇的土地所有权属于国家
归集体所有，才会杜绝私人买卖，拥有使用权就行了，反正你也管不了以后你的子孙后代哦！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我一个亲戚把自己的房子和田地卖给了不是本村的人。但是卖出去，自签定合同一年后，买家把户口转进了房子和田地所在的村里了。现在面临拆迁问题，我亲戚能要回土地和房子吗？ 也就是他们在买方的户口还没转进土地所在的村里之前，两人签订的合同是有效的吗？
全部答案（共4个回答）
土地属于村民集体所有，任何人都不能“卖”，自留地也属于村民集体所有。由于“买家”现在也是该村村民，因为“买卖”获得了使用权，以及附着物的所有权。
农村宅基地及房屋一般也不能买卖，但房屋的产权已转移给“买家”。
对于农村的征地补偿，也分两方面，一是土地的补偿，这是补偿给村民里面，而不给个人。二是附着物的赔偿，是赔给附着物的所有权人的...
涉及两个问题，一是耕地问题，一是房屋问题（包括宅基地）。
相关信息土地属于村民集体所有，任何人都不能“卖”，自留地也属于村民集体所有。由于“买家”现在也是该村村民，因为“买卖”获得了使用权，以及附着物的所有权。
农村宅基地及房屋一般也不能买卖，但房屋的产权已转移给“买家”。
对于农村的征地补偿，也分两方面，一是土地的补偿，这是补偿给村民里面，而不给个人。二是附着物的赔偿，是赔给附着物的所有权人的。也就是说，自留地上的东西（树林等），以及宅基地上的房屋，所有权是属于“买家”的，拆迁补偿费也归他所有。
如果能过户，当然去办理过户，但受让者要符合有关规定的条件，如一户一地的条件，一户人不能有两处宅基地。也可暂时签订转让协议，到条件成熟时再办理有关权证，例如，受让...
从法律角度来说,你的风险很大.
因为宅基地是不允许私下买卖的,且你已经有一块地了.所以你要尽快在村委的安排下将地转为他人名下,并在土地管理部门登记.那样你就没有...
.宅基地使用权属村集体所有，可按规定划拨村集体成员使用。因此，你由一个村迁入另一个村后，取得该村成员资格，可依法申请宅基地使用权，按程序审批后缴纳宅基地使用费后...
不合法，不是一个集体组织的，不受法律保护。如果对你有帮助 请点好评 ”
首先70年是增对钢混结构的房产而言
就是说电梯房的使用年限是70年
而砖混结构的房屋使用年限是50年
这是对于城市房产的说法
关于农村的房产
根本就没有年限一说...
答: 全面二孩政策中，国家卫计委已明确：“取消二孩审批，实行生育登记服务制度。生育第二个孩子的夫妻，可到一方户口所在地或现居住地办理登记。”全面二孩只需登记，意味着二...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415集体宅基地可以买卖吗_百度知道
集体宅基地可以买卖吗
集体宅基地可以买卖吗
我有更好的答案
不能。我国《土地管理法》规定了“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，农村宅基地首先是集体所有土地，村民宅基地使用权的获得必须是以家庭户为单位进行配置，并且需要经过严格的行政审批，不满足条件不允许批准宅基地使用权，因此，农村集体所有的宅基地不能自由买卖，否则就违反了我国农村宅基地的政策。
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使用权可以买卖，但是前提必须是一个村集体的两个人之间买卖，而且买方在本村集体之内不能有第二处宅基地，卖方在这之后不能再申请宅基地。
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