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发表于： 09:23
　　常常看到有人要投资小户型出租，我以前有点闲钱的时候也是这样想的，买个小房子出租，当个包租公，以后老了退休了还能有点收入，于是乎，买了套loft，收房后立马装修了挂出去了。　　以前常常羡慕别人收房租多么爽，轮到自己时，却不是那么回事。　　首先，找租户麻烦，挂到网上吧，热门的网上都是中介的天下，他们交了钱的，你的帖子发出去他们分分钟给你刷的看不见了，联系你的99%都是中介公司的。好不容易租出去了，结果各种各样的租客都可能碰到，不按时交租的，住几个月然后找各种理由要退房的，总之是扯不完的皮。　　就说我这最近退房的一个租客吧，去年过年前签的合同，当时说过年要回老家，房子空着在，我说行，给你免半个月吧，这个月初该交房租了，发了几次信息给他，总说等等，好我等，一个礼拜后居然说不租了，已经搬走了，叫我去他上班的地方拿钥匙然后退押金他，我去房间一看，房子倒是没什么问题，但是我这近一年嫌麻烦都没去找他收过水电费，一查表，水电费差不多刚好等于押金。　　这两年下来，感觉房东真不好当，有那个闲钱还不如买个好点的房子自己住，省的劳神费力。
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出租房子，管理要跟上，合同要签好，押金一定要收足，要求租客到公安机关备案办理居住证，定期查看房屋，及时收取水电费，细节不能马虎，你越较真，租客也越不敢乱来
温馨′之蛊
房子是买来卖的，不是租的，想安稳收租金，还是商铺，但各有利弊。
&&引用楼主温馨′之蛊于12-29 09:27发表的&&:房子是买来卖的，不是租的，想安稳收租金，还是商铺，但各有利弊。 住宅和商铺各有哪些利弊？
很多人觉得收房租容易，其实也挺辛苦
我是遇到中国好房客了。不过我的家具配置也不差！
你的小户型好租吗？
长翅膀的兔子
化龙巷网站·房产达人
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爱心使者奖
爱心使者奖
助人为乐奖
化龙巷网站·助人为乐奖
如果是学校附近的感觉租给大学生还挺稳当的
翠竹居民8383
九品芝麻官
我是叫中介代收的，
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小户型投资五要五不要
　　很多业内人士认为，房价的过快增长，透支了房屋未来的增值空间，从这个角度而言,大户型的成本较高,风险自然也较大，而小户型成本较低,风险也较小，另外，小户型总价低,比较适合以租养贷的投资方式，投资风险也随之减弱，在通胀压力下，小户型也成为抵御通胀的投资产品。
一是要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。
二是要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的重要前提。
三是要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。
四是要购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都成小户型时，容易出现上下班的时候超载、供水供电过于集中等问题，这样的小户型既不利于自住也不利于出租。
五是要购买那些最普通的小户型，不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的要降低小户型的购买总价，只能以商住性质给小户型立项，并冠以公寓式酒店的名称，殊不知，公寓式酒店的是商业性质，使用年限最多只有50年，另外整个楼盘都是小户型，出租竞争激烈，空关的可能性大。
总之小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潜力。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者在轻轨沿线的小户型。另外，用超前的眼光考察楼盘的增值。关注楼盘的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度等。相关报道：
轻装修重装饰体现小户型个性生活
前线经纪人独家教路：哪里的小户型最值得投资？
80后倾心的前卫小户型设计
置业小户型五点要诀记清楚 优先考虑功能(2)
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来自：未知
目前暂时打算买浦东世博那里的老公房,比如上南新村这种样子的,30几个平米,打算买了以后出租,性价比如何?有其他地方推荐的吗
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来自：上海
我也有这个打算，现在考虑买杨浦新华医院这块，不过单价都要3W4，有点小贵
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来自：上海
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我就买上南那里的一室户，蛮新的精装修的，租金比普通的老装修贵一点点，2500
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来自：未知
买一首房，单价1.6万，而且面积大，出租的价格也不少。小区环境还好，以后自己住都不错，我们去看了，确定可以的。
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来自：未知
100w用来投资买房啊
行到水穷坐看云起
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来自：上海
100万只能买到上南这里的最小的。我刚买好。30平。
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是的，上南这里29平，95W，加上中介费税费近100W了。
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第5楼小皮妹
100万只能买到上南这里的最小的。我刚买好。30平。
你买好了？买的哪里啊？是房价100W吗？
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来自：上海
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来自：上海
第7楼dhhongjie
你买好了？买的哪里啊？是房价100W吗？
是呀。上次还想找你来着。私你没回复。嘻嘻。上个月底刚签的合同。已经付了一部分的款了。买在上南八村，3楼。94万，加上税啥的一百万正好，下周去弄贷款
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买买股票啥的吧 现在还叫投资？八成是接盘侠！
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第9楼小皮妹
是呀。上次还想找你来着。私你没回复。嘻嘻。上个月底刚签的合同。已经付了一部分的款了。买在上南八村，3楼。94万，加上税啥的一百万正好，下周去弄贷款
篱笆被封很久没来了，这两天刚刚上来。看来你交易到拿房时间可能比我还快的，现在贷款快了。我10W定金付好要到10月底才好申税，最快也要11月下旬才能拿房。
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来自：上海
第9楼小皮妹
是呀。上次还想找你来着。私你没回复。嘻嘻。上个月底刚签的合同。已经付了一部分的款了。买在上南八村，3楼。94万，加上税啥的一百万正好，下周去弄贷款
出租大概能租多少？
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来自：上海
第2楼fs2010
我就买上南那里的一室户，蛮新的精装修的，租金比普通的老装修贵一点点，2500
2500租的掉么？我看安居客上都是2000啊
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我杨浦中原的小房子，出租价格一直在之间，lz有兴趣伐？精装修的，立马可出租
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第14楼ddbbww
2500租的掉么？我看安居客上都是2000啊
2000的都是装的很破的那种，装修还可以的都要2500，全新的要毛3000。
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来自：上海
我有山阴路一室户老房子 月租 有租客 可能过2年会拆迁 有兴趣短我
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来自：未知
支持，多多交流．．．
思绪里有你
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来自：未知
有两种：出租型投资，买了房子只是出租，以后还要卖掉的。这个时间段，这种投资还是有点风险，房产要像以前那样火爆的概率小，再加上租金比不上现在的理财产品，以后卖出去还有是否能出手的风险。增值型投资，买了房子先出租，以后自己还是要住的。这种投资的话还是比较稳妥，房子如果涨了，你还可以卖了，房子跌了还可以自住。我认为小房型投资相比较大房型投资比更好一些。
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来自：未知
100W左右的闲钱，诱人呐
想买学区房不容易
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来自：未知
彭浦，租金2千多
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来自：上海
第11楼dhhongjie
篱笆被封很久没来了，这两天刚刚上来。看来你交易到拿房时间可能比我还快的，现在贷款快了。我10W定金付好要到10月底才好申税，最快也要11月下旬才能拿房。
是呀。我一共就看了六七套。也没看到多满意的。就定了这个，反正也不是很满意吧。也不想再看了。这个还算便宜的了，各方面还行。你怎么要这么久才申税，我签合同的当天就审税了。
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第13楼ddbbww
出租大概能租多少？
出租估计2000吧。因为是老装修了。我也不想再重新装。麻烦。现在里面还有个租客呢。我到十月底估计能全部办好拿房
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来自：上海
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你好。本人有套办公产权房在8号线中兴路站。卡面积68.5. 现在有租客，月租3800元。非常适合投资。不知道是否有意向，打扰了
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来自：上海
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房子售价和你预算很接近
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来自：上海
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来自：上海
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第25楼小皮妹
出租估计2000吧。因为是老装修了。我也不想再重新装。麻烦。现在里面还有个租客呢。我到十月底估计能全部办好拿房
我么房票，好不容易10月下旬有张满18周岁的房票，只好先下定金，到10月底申税去。不过审好就快了，不能贷款的。估计11月可以收房。
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专家建议：购买小户型别忘考虑投资升值潜力
　　限购、限贷、加息等一系列政策的出台，刚需一族购房成本越来越高，部分购房者限于经济条件选择小户型作为过渡房。低总价小户型住宅成为市场紧俏产品，一些开发商也适时推出该类房源。
　　置业专家建议，购买小户型要考虑居住用途，还要考虑今后的投资升值潜力，毕竟对多数购房者来说，小户型只是过渡性居所，有一定经济基础后，势必要更换住房。
　　市场 小户型备受青睐
　　小梁是标准的“80后”，在一家IT公司做职员，前段时间在历山路一小区购买了一套53平方米的小户型高层。他告诉记者，半年前就开始四处看楼盘，本想买一套位于市中心总价又比较低的两居室，但发现这实在太难，最后只能将标准降到一居室。小梁说，他身边有很多同事、朋友都在看房子，不过市场上大部分是两室三室的房子，价格也让他们望尘莫及，那些相对偏远一点的项目虽然总价不高，但生活不方便，很多朋友还是选择市中心60平方米左右的小户型。
　　小梁是时下年轻购房者的一个缩影。楼市调控不断升级，一些购房者的心态随之发生变化。记者走访市区多家楼盘了解到，占户型配比不大的中小户型房源越来越走俏。多家楼盘的销售负责人称，自调控以来，由于大户型贷款成本上涨，部分年轻的购房者将目光投向小户型房源，小户型咨询量和成交量都有所增加。
　　业内人士介绍，小户型面积小，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对“刚需一族”来说，都在可接受范围之内，目前“80后”已成为楼市消费主力之一，工作时间不长，积蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低总价小户型恰好能满足他们的要求。
　　分析 投资自住两相宜
　　专家介绍，无论是自住还是投资，相对于大户型来说，小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，首付和月供也相对较低。以一套60平方米的两居室为例，总价60万元左右，按揭买房首付只要18万元，月供一般不会超过3000元，还贷压力相对较小。“对大部分购买小户型的人来说，这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外，保值及增值的特点也应受购买者关注。”专家认为，一般来说，市中心的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利，相关配套也比较齐全，同时，地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。因此，这类小户型可自住，也可以投资。由于位置优越，生活便利，将来换大房子时，这类物业无论是出租还是出售，都具有较大的保值、增值空间。
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved小户型公寓投资值得吗？
全部答案（共3个回答）
政府规划的办公园区周边或是核心商圈。而且地段好配套全的项目向来是置业者的心头好，出手不成问题。
公寓销售数据的增加主要来源于个人创业办公，较高收入的白领自住型客户，作为过渡型用房的年轻家庭，他们把公寓作为自已生活需求居所。南京向服务经济为主转型，将带来长期潜在的公寓市场新需求。
公寓销售中，投资比例总体超过住宅，投资人对小面积公寓的需求比较明显。
长租公寓未来的发展趋势是社群生活模式，长租行业也带来集中式管理模式。健康有序的房地产市场一定是租售并举，中国有足够的人口基数，有人买得起，也有人买不起，先租房一步一步搭建自己的小窝，各取所需。
论升值，同等条件下，小户型永远是赢家：）
具体如下(1)
产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年...
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