婚前房产公证归属公证问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 23:57 标签： 婚前房产赠与公证
婚前房产是否需要公证？_百度知道
婚前房产是否需要公证？
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我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。认定婚前房产可以根据当事人购房合同的时间来认定。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。
婚姻登记员
不能分割。
3。
经查。
3.没有取得房产证的.
深圳市公证处电话地址。
婚前房产公证协议书( )__字第__号
兹证明__（应写明姓名、性别，可以各占50%，判决标准是以房屋产权证为准。
2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属，可以咨询公证处能否办理，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下.婚前已经交付了全部房款：
1.婚前：
1.婚前一方已经取得产权证的，也可以根据出资比例确定，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章）。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的，房产是婚前个人财产。4。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序，在我和__（可以是其他公证员，也可以是见证人） 的面前。
强烈建议去作
婚前房产公证的情况。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、出生年月日和现住址）于__年月__日在 __（地点或者公证处）.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房。
4.婚前按揭购房，可以写明各自占有整个房产的比例，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
3.公证为共同财产的。
没有必要去作
婚前房产公证的情况1.办理婚前房产公证
属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的
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关于婚前个人房产、婚后公证问题
我婚前有一套个人住房，在妻子强迫下，为了保持家庭和睦，婚后与妻子做了房产公证，现在感情不和，双方可能要离婚，从相识起，妻子一直没有外出工作，家里所有开销以及房贷都是我在还，房产证也是婚前取得的，房产证上和建委的备案的名字都是我自己，可是妻子...
我有更好的答案
婚前个人房产属于个人所有，婚后房产属于公共所有。房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。（二）提出公证申请1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。三、进行房产公证的注意事项1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
扶贫等社会公益；3，因为是双务合同，没有在房产证上加名字，这个只是说该赠与合同公证对内生效（夫妻之间），但是不能对抗善意第三人、你可以看看，不是实践性合同、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。4、法院应该会按照赠与合同公证书进行判决，除非你能推翻该公证书；5、虽然该赠与公证后，这个你要首先明确；2、经过公证的赠与合同是不可以单方面撤销的，只能双方共同撤销：《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾1、赠与合同是诺成性合同
那我现在我有什么办法推翻这个公证吗？
想推翻该公证书只有二个办法1、你和你爱人共同到办理公证书的公证处撤销该公证事项；2、你办理公证书的时候被欺诈、胁迫、乘人之危了，你可以通过法院进行撤销你的赠与行为，但是这种情况下可能性不大，公证处不可能在这种情况下还会给你办理公证的。
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只要房产证上是你个人的名字，且为婚前财产，法院会判验给你的。只有当你的房产证上写了你妻子的名字，离婚时就要两人分了。房产公证是没有法律效率的。房产证是房产的唯一产权证明。别怕，
现在的婚姻法规定，现在离婚了，房子婚前是谁的离婚后还是谁的，不能平分。
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原标题：婚前房产婚后加名不再要求出具公证书
　　社区情报
　　本报讯（记者黄健源 通讯员吴嘉丽）记者昨日获悉，属于夫妻婚前财产，需要在房产证上增加另一方名字的，办理手续不再要求出具公证书。
　　4月4日，三水区国土城建和水务局发出通知：属于夫妻婚前财产，需要在房产证上增加另一方名字的，由双方当事人持《结婚证》、双方身份证、税务部门核准意见到房产登记窗口签订《夫妻房产归属约定书》，办理产权转移登记手续，无需出具公证书。
　　记者了解到，以前办理以上手续时，需要出具公证书，如今省略这一步骤，进一步简化了办事流程，方便了市民办事。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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爱情和房子，就像理想与现实。沉浸在美梦中的情侣们，终究要面对现实问题，结婚前不少情侣要求买房子。这里就不得不说婚前财产公证了，而婚前财产主要就在房产。一、这些情况不需要婚前公证1.婚前一方已经取得房屋产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋。这种情况房子在父母名下就是父母的财产，离婚时该住房不是小两口的夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后拿到房屋产权证的。这种情况并不以拿到房屋产权证的日期来界定财产归属，只要婚前一方以自己的名义购房，并且付了全款，就属婚前个人财产。4.婚前按揭购房，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但要注意的是，婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。切记，只有婚后还贷部分，不包括房屋升值。二、这些情况房子最好做婚前公证1.双方家庭条件差距悬殊在现实生活中，男女双方家庭条件差距悬殊的婚姻不在少数，这其中不乏掺着虚情假意想要谋取对方财产的人存在，为了避免以后赔了夫人又折兵，这时就需要进行婚前房产公证。虽然说得赤裸裸，但是也不是没道理。2.欲再次结婚的多数再婚者在再婚之前都会有自己的房子，为了避免之后产生财产纠纷，在婚前可以进行房产公证。3.婚前一方出资买房恋爱期间共同买房，买房之后再准备结婚，这已经成为大多数年轻情侣的选择，时常有人将房产只登记在其中一方的名下，结果等到感情出了问题就引发了纠纷。所以，情侣在婚前购买了房的最好办理一下婚前财产公证。4.婚前双方出资买房

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