哪里办理个人车位贷款划算吗比较划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 06:56 标签： 划算的个人贷款
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买停车位几点提醒：贷款买不合算分清真假购买
2月16日，北京市副市长苟仲文表示，机动车保有量已经在1月冲破500万辆大关，目前达到501.7万辆，总量仍在不断增长。不仅如此，在很多小区，停车难问题更加突出，上演真实版“抢车位”。针对停车位购买与转卖、租赁和转租的诸多问题，本报记者多方采访，为读者提供参考。多数停车位按“个”卖2005年，北京市工商局推出的《北京市机动车地下停车位预售合同》中，在计价方式上，对停车位提供了按个和按车位面积两种计算标准，付款也有一次性付款、分期、贷款，消费者可以和开发商协商。但记者调查发现，在实际操作中，北京多数开发商选择按“个”销售车位，目前的价格主要集中在15万元以上/个。通州某楼盘的相关负责人表示，车位也有公摊面积，购买合同上会写明使用面积和建筑面积，但是如果按照面积销售，就会出现业主和开发商“细扣面积”的情况，甚至要求和购买住宅一样，要求交付后按照面积多退少补，因此开发商为了省事，绝大多数都是按“个”出售。买车位需缴纳契税、维修基金据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。贷款买车位不合算购买车位可以贷款吗？记者拨打工商银行咨询热线。工作人员表示，可以做抵押贷款。如果用房产做抵押，可以抵押房屋估值的70%；如果用定期存款、国债等抵押物做抵押，可以贷抵押物价值的90%。而年限不一样，利率也不一样，另外，由于目前信贷额度收紧，在实际办理时，利率上浮15%以上。北京银行一位负责房贷的工作人员也给予记者同样的答复：“购买车位一般是做消费贷款，用房产或者抵押物做抵押，但是在实际操作中，很少有人会这样做，毕竟一个车位价值才10多万，而一套房产通常价值百万元以上。抵押房产购买车位，贷款效率太低，而目前信贷额度比较紧张，有些银行要在基准利率上浮30%，所以购买车位办理贷款的人非常少。”■ 提醒分清真假“购买”业主购买车位时需要注意的一点是，在现实中，会遇到有开发商把属于人防工程面积的、车库面积已经分摊的、甚至把建筑物地下空间改造成停车位，以“长租50年”或者“转让使用权”的名义“卖”给业主。事实上，只有能够办理产权证的地下停车车位，才可以购买。北京某高端楼盘的工作人员就表示，在该项目内，地下停车位一半是有产权的，而另一半则属于人防面积，不具有产权。但是在实际操作中，对于没有产权的车位，开发商以“转让使用权”的名义“卖”给业主，价格为20万元/个。这位工作人员自己也承认：“这种做法严格来讲肯定是有问题的，属于无效合同。如果出现纠纷，业主去法院告，基本上都是能告下来的。”当记者问明知道不合法为什么还要做时，这位工作人员说：“这样做对于开发商来说可以节约人力成本，对于业主来说，一方面也比较省事，另一方面还可以避免由于通胀而上涨车位租金，所以一般来说大家都能相安无事。”据了解，《合同法》中规定，租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。北京市亿达律师事务所王泽希律师也表示，业主和开发商签署的长期出租停车位合同，按照《合同法》，超出部分是无效的，而所谓的“转让使用权合同”，虽然换了个名词，但在实质上还是属于出租，因此超过20年的部分同样无效。是买是租不能仅看租售比买车位还是租车位更合算，是很多有车的业主都在盘算的问题。近几年随着停车难问题愈发突出，很多小区的二手车位出现了较大幅度的上涨，例如天鹅湾一些二手车位就比第一次购买时，价格上涨了30%-50%；去年还有媒体报道，北京出现80万元天价车位的楼盘，这些都让很多尚未购买车位的业主产生了焦虑。链家地产市场研究部的工作人员表示，车位是买还是租，不能仅仅看租售价格比，还要考虑本小区车位是否紧张情况，考虑长期售价和租金可能上涨的幅度。据介绍，越是高端的小区，车主选择购买车位的比例越大，小区的车位有可能也越发紧张。“买车位的好处是不用担心将来没有固定车位，另外也比较省事，不用一次次地和物业交涉租金的问题。而在小区车位不太紧张的中低端小区，租金在过去的几年变化不大，很多业主则尽量选择租车位。”
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买车位也能贷款啦 中行首推个人车位贷款
发布时间：
06:45 & 作者：本站编辑 & 来源： 巴彦淖尔日报　&&&&【字体： 】
摘要: 买车位也能贷款啦 中行首推个人车位贷款
　　近日，记者从中行巴彦淖尔分行获悉，为满足客户多样化的个人贷款需求，中国银行巴彦淖尔市分行推出了个人车位贷款和银行卡大额车位专项分期付款业务。就是说，如果您在购买住房时，同时购买同一小区停车位，就可以用您所购买的个人住房做抵押，在向中国银行申请住房按揭贷款的同时，申请个人车位贷款或银行卡大额车位专项分期付款业务。
　　据中行个金部主任介绍，这款产品具有三个特点：
　　一是贷款额度高，最高可达车位购买价格的70%。
　　二是贷款期限灵活。个人车位贷款期限是1～10年；银行卡分期期限1～3年。
　　三是贷款成本低。个人车位贷款按同档次商业贷款计息；银行卡分期不计利息，只收取较低的手续费。（巴彦淖尔日报社《巴彦淖尔日报》记者　程凤）车位贷款_百度百科
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车位贷款是以车位为抵押物进行贷款。最高贷款金额不超过所购车位价款的80%。
车位贷款产品名称
民生银行车位贷款
车位贷款办理对象
“民生家园.住房贷款”一手楼贷款客户。
车位贷款贷款成数/利率
按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算
车位贷款贷款期限
最长期限为20年
车位贷款贷款额度
最高不超过所购车位价款的80%
车位贷款还款方式
分期偿还贷款本息。[1]
．.[引用日期]

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