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商机‖大鳄来了，金沙洲商业进入大时代
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北京联盟摘要：又有“大鳄”进入金沙洲商业市场。万科
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又有“大鳄”进入金沙洲商业市场。联盟 http://www.010lm.com/万科拿下从广州市区进入金沙洲门户位置的一幅商业地块，该地块邻近万科金域蓝湾和地铁6号线沙贝站，建筑面积超过20万平方米，这是一直专注于住宅项目的万科在商业市场上少见的大手笔。北京联盟 http://www.010lm.com/打造过“小蛮腰”、海心沙、花城汇的地标专业户——广州城投集团，在金沙洲开发的花城金沙汇近日亮相，项目销售中心同步开放。北京联盟 http://www.010lm.com/今年1月15日，星港城宣布，万达集团与广东城际置业集团有限公司举行签约仪式，万达集团正式收购由广东城际置业集团有限公司开发的金沙洲星港城项目商场部分，未来将建成万达广场。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/金沙洲已有个别购物中心开业北京联盟 http://www.010lm.com/万科的大手笔、万达集团的进入、城投集团的亮相，加上开业时间越来越近的永旺梦乐城、广百百货等，金沙洲商业开始从社区商业进入大型SHOPPING MALL的“大时代”。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/现状北京联盟 http://www.010lm.com/社区商业进入成熟期北京联盟 http://www.010lm.com/谈及金沙洲，广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标表示“很熟悉”。因为有朋友住在金沙洲，陈瑞标经常去串门，金沙洲给他的感觉是“一年一个样”、“越变越好”，居住氛围越来越浓厚，商业氛围也越来越成熟。北京联盟 http://www.010lm.com/目前，金沙洲已经开业的大型购物中心有两个：一个是首期规模达二十多万平方米的国昌新城市广场；另一个是6万平方米的金沙湾广场。由于红星美凯龙华南最大规模店进驻，国昌新城市广场的人气很旺。北京联盟 http://www.010lm.com/两个大型购物中心的“撑场”，依然盖不住金沙洲社区商业的光芒。北京联盟 http://www.010lm.com/在金沙洲，有万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等二十多个大小社区，其中还有几千户人家的大型社区，例如近五千户的万科四季花城、八千多户的中海金沙湾、四千多户的万科金域蓝湾，这些社区无一例外地配套了规模较大的社区商业。其中，中海金沙湾社区商业面积约有三万平方米，保利西海岸有两万多平方米，金名都约有1.5万平方米，至于几千到上万平方米的社区商业，几乎是每个社区的标配，这些社区商业的总量共有十多万平方米。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/金沙洲社区众多，具有很强的消费力北京联盟 http://www.010lm.com/由于社区人口多，消费能力强，这些社区商业也能吸引众多知名品牌的进驻。金名都1.5万平方米的港式商业“港汇城”，主力商家包括了麦当劳华南旗舰店、华润万家、富隆艺术酒窖等，进驻商家的影响力并不逊色于中心区一些购物中心。北京联盟 http://www.010lm.com/金沙洲众多楼盘早已交楼入住，这些社区商业也纷纷营运，在便利业主的同时，也提升了整个区域的商业氛围。北京联盟 http://www.010lm.com/国昌新城市广场也好，金沙湾广场亦罢，无论其规模是大是小，对很多消费者来说，这些都算不上商业巨头。至于社区商业，虽然引入了不少品牌商家，开发商也是“大鳄”，但其定位只能算是五脏俱全的“麻雀”型商业，金沙洲目前依然停留在商业的“小时代”。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/消费北京联盟 http://www.010lm.com/目标不限于金沙洲？北京联盟 http://www.010lm.com/按照2015年年初的规划，金沙洲居住人口将达到18.3万人。陈瑞标表示，在金沙洲板块内，还云集了众多佛山大型楼盘，整个金沙洲全部的居住人口加起来，将会在广州的基础上翻番，预计有三四十万人。特别是佛山楼盘，基本是改善型买家，具有很强的购买力。北京联盟 http://www.010lm.com/以进驻金沙洲的“商业大鳄”的影响力，他们的目标不仅仅是金沙洲，还包括了周边的消费人群。北京联盟 http://www.010lm.com/陈瑞标说，最近五年金沙洲的饮食、等行业发展迅猛，金沙洲本身消费力强，加上辐射人群的消费力，足以支撑未来众多大型商业开业后的需求。北京联盟 http://www.010lm.com/因为曾经对金沙洲商业做过深入的调研，克而瑞信息集团广州研究咨询总监曾英杰对金沙洲商业市场非常熟悉。在他看来，金沙洲商业更类似于番禺，而不同于天河路、珠江新城商圈。金沙洲商业未来也是辐射本区域及周边，属于区域级别的商圈，其辐射能力虽然可以超出金沙洲，但辐射范围不会太广。因此，当金沙洲众多购物中心开业之后，将会有激烈的竞争，可能有些购物中心的日子会好过，有些日子会难过。北京联盟 http://www.010lm.com/未来北京联盟 http://www.010lm.com/商业规模全面升级北京联盟 http://www.010lm.com/这种时代即将过去，2016年，可以看作是金沙洲商业进入“大时代”的开始。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/永旺集团旗下的永旺梦乐城已经进驻金沙洲。从永旺梦乐城（中国）官网可以看到，该购物中心的建筑面积达18.76万平方米，商业面积9.3万平方米，计划在2018年开业，届时将成为永旺梦乐城在广东的第三个购物中心。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/从工程进度来看，广百百货开业时间临近北京联盟 http://www.010lm.com/如果说2018年开业的时间太远，那么广百百货新店的开业时间可能会更早，从现场施工进度来看，该商场有望在今年年底开业，商业面积达7万平方米。星港城原先的商业部分也计划在今年内开业，在万达集团收购之后，估计开业时间会有所延后，不过以万达的速度，估计也不会拖太久。至于花城金沙汇，目前正在推售小面积商铺。北京联盟 http://www.010lm.com/无论这些购物中心什么时候开业，单纯是它们的进驻，已经足以给人完全不同的感觉。万达广场、永旺梦乐城、广百百货这些商业大鳄的进驻，将会改变金沙洲社区商业一统天下的局面，提升整个区域的商业形象与辐射力。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/金沙洲PK科学城北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/谁的前景更灿烂？北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/地铁6号线二期预计今年年底开通，在这条地铁线的东和西，有两个正在高速发展的商业板块——科学城和金沙洲。这两个板块未来都将有众多大体量的商业体入市，规模均可媲美天河路。北京联盟 http://www.010lm.com/目前来看，科学城开业的购物中心有高德汇、萝岗万达广场，不过社区商业不够成熟。金沙洲开业的购物中心影响力较小，不过社区商业非常成熟。北京联盟 http://www.010lm.com/未来，随着众多大型购物中心的开业，谁能率先突围，谁的前景更加灿烂？北京联盟 http://www.010lm.com/陈瑞标更加看好金沙洲。理由是进驻金沙洲的大部分是家庭型买家，这部分消费者购买力强。而进驻科学城的多数是高行业的“单身狗”，这部分人更习惯网购，在商场消费的能力不太强。北京联盟 http://www.010lm.com/曾英杰则更看好科学城。他认为金沙洲现在的房价虽然比较高，但早期的买家大部分是刚需客，实际购买力有限。与之相反，科学城楼盘的买家有很多是高科技行业的精英，他们的收入水平高，足以支撑购物中心的消费需求。北京联盟 http://www.010lm.com/编辑：叶舒北京联盟 http://www.010lm.com/
商机‖大鳄来了，金沙洲商业进入大时代
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金沙洲靓地荒废7年终于要动工！将打造高端商务综合体：6栋商住楼+滨水街区……
来源：广州乐居
近日，广州二建拿下来金沙洲AB3707023地块施工总承包项目，此次中标金额高达6亿元！这是该公司近十年以来，中标的最大房建项目。新政之后，金沙洲价格依旧坚挺，优质项目总体需求依旧很大。有专家预测，一年之后整个板块均价将会冲向4万元/平米！
近日，广州二建拿下来金沙洲AB3707023地块施工总承包项目，此次中标金额高达6亿元！这是该公司近十年以来，中标的最大房建项目。
项目总用地面积为3.65万平方米，拟建六栋80米高的商住楼。据了解，这是广州二建集团第一次与广州城投集团合作。
如此看来，金沙洲地铁站旁的这块靓地的商住楼终于要动工了！
荒废七年后 终于重新规划
地块AB3707023早在2009年就被广州城投集团旗下的广州城市复建有限公司竞拍拿下。当年城投集团一口气拿下金沙洲5块商业用地、办公用地，而且全部以底价成交。按照合同一年之内必须开工，三年基本建成。
但是，直到2016年这块地也没有动工，整整被闲置了七年之久！
在今年年初，这块地终于有了重大的进展——市城投集团举办了金沙大都会举办开工典礼！据了解，该地块将规划打造为集购物、观光、餐饮、娱乐、教育培训为一体的高端城市商务综合体。
根据修建性详规批后公布显示，该地块占地面积3.6万平方米，建筑面积约14.6万平方米，由6栋80米高的塔楼和商业裙楼组成，将配套建设社区服务中心、老年人服务中心、街道办事处、派出所。
地块将打造广佛同城标志性建筑群
金沙洲大桥西AB3707023地块位置优越，位于金沙洲居住新城东部、金沙洲大桥西南侧，是金沙洲的门户地区，周边有保利西子湾、金域蓝湾等多个楼盘，而且紧靠地铁沙贝站。
据统计，目前金沙洲片区居住人口超过10万人，却没有一个上规模的综合商场，居民购物只好往佛山黄岐跑。
这座14万平方高端商务综合体，将成为广佛同城标志性建筑群。将是广佛同城门户节点的标志性项目，对推动金沙街“十三五”期间打造广佛现代服务业集聚区具有重要意义。
金沙洲商业配套速度迅猛
金沙洲居民曾一度被形容为“岛民”或“广佛候鸟”，这也构成了外界对金沙的全部印象。然而，近年来城市外扩，金沙洲正在发生巨大变化。
本月30日，金沙洲万达广场将正式开业，优衣库、大润发即将进驻。该项目位于广州金沙洲与佛山南海交界处-建设大道中段，是广东地区首个由万达集团斥资购买的城市综合体项目，区位优势明显。
如今，金沙洲俨然成为一片商业红海，新入驻的大型购物中心包括金沙湾广场、红星美凯龙、星港城等。此外，建设过小蛮腰、海心沙的广州城投集团，将在金沙洲再打造一个广州新地标——花城金沙汇。该项目已在五月全面启动全球招商，预计今年年底开业。
不久的将来，金沙洲的居民足不出户就能满足各大消费需求。这场蜕变已经开始......
金沙洲板块楼价将整体冲向4万？
金沙洲周边已经聚集了万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果等大小20多个社区。有数据显示，金沙洲区域目前的入住人口接近20万人，未来规划人口将达到50万-70万人。
据了解，目前金沙洲二手楼价已经达到3.2万元/平米左右。其中单价最高的是位于建设大道的中海金沙湾,因靠近即将开业的星港城万达广场,目前均价已经去到3.4万-3.5万元每平方米,不亚于广州楼盘。
新政之后，金沙洲价格依旧坚挺，优质项目总体需求依旧很大。有专家预测，一年之后整个板块均价将会冲向4万元/平米！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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