买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？-公积金知识-金投保险网-金投网
买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？
摘要：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑......
（http：//insurance.cngold.org/）2月17日讯：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少 辛苦钱。政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来最低值。很明显，用公积金贷款买房是最明智的选择！
那么贷款到底贷多少年最划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？
在这里建议，年限上，按最长的时间来贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目，不用着急还银行贷款的。
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住房公积金贷款能贷款多少？好处又有那些？
来源：房天下 &&发布时间：
我们常常在电视上新闻里听过住房公积金贷款,那么我们所听到住房公积金贷款到底是什么?它能提供多少贷款呢?我们应该怎么正确的去贷款?下面的文字为大家简单的阐述一番。 一、住房公积金贷款的概念 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托当地的商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他的城镇企业、事业单位和其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金贷款额度 公积金贷款额度指得是我们在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。而且各地的住房公积金贷款较高限额是不同的。如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额40万元;但如果同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额60万元。我们按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格&贷款成数。 三、具体办理住房公积金贷款的步骤 想办理住房公积金贷款,你至少要准备以下资料:& & & &(1)职工和其配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。& & & &(2)买卖契约的原件(如购买二手房还须另提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)。& & & &(3)售房单位所出具的首付款证明;& & & &(4)借款人的亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
四、住房公积金贷款的性质 (1)保障性,它建立了职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障; (2)互助性,它建立了住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性; (3)&长期性,每一个城镇在职职工在参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都需要要缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应该按规定为职工补助缴存住房公积金。 综上所述,不仅广泛的被应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分的普遍。由于公积金贷款只有3.25%比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点,所以在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款要比使用省钱。公积金贷款的优势不仅仅在其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。所以可以说是我们筹集资金的好方法。
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按Ctrl+Enter发送公积金点贷，“贷”自己好一点 浦发银行南京分行应用金融创新推动普惠金融
随着我国经济发展进入新常态，在居民消费需求不断释放，消费结构持续升级的大环境下，银行业的个人服务领域也运用互联网思维，让更多的客户享受到便捷的普惠金融服务。浦发银行南京分行的“公积金点贷”业务，正是在这种背景下应运而生！该业务在南京地区上线两个多月来，收到众多客户的赞誉。为啥那么多人点赞？到底好在哪儿？记者采访了该行相关业务部门。
提前享受生活，就是这么简单
工作一阵子之后，20多岁的小陈想买一辆车，周末可以和朋友一起自驾来个近郊游，不过呢，就算攒到这个数字，花钱的地方还多着呢，也不能一下子花光啊；张先生最近改善型购房，换了一套大一点的新房，随即发现还要买车位、装修，手上太紧，发年终奖还有段时间……
这样的情况，可谓是生活中经常出现的场景。而浦发银行南京分行的“公积金点贷”业务，正可以助推你的梦想实现，不让生活的热情因为囊中羞涩而逐渐冷却。
据了解，凡是向南京公积金中心连续缴存6个月（及以上）公积金的员工，就可以凭借缴存记录从浦发银行手机银行上办理这款无抵押纯信用的消费贷款，额度最高30万元，贷款期限可选1年、3年、5年。客户可以按需借款，按日计息，还款方式上，可以选择等额本息和分期付息到期还本两种方式，并且支持提前还款。
在手机上点一下，就是这么快捷
据了解，浦发银行南京分行的这款“公积金点贷”上线两个多月来，使用过的客户都对其使用度的便捷竖起大拇指。“在手机银行上点一下，几秒就能核出我的借款额度，然后再过几秒就可以下款。感觉就像一个备用金放在那儿，想提就提。”近日使用了该业务买新车的易先生告诉记者。
“这款业务面向的是优质的白领、蓝领，受众面很广。客户反映也很好，主要就是不繁琐，效率高。”浦发银行南京分行一名客户经理告诉记者。
而产品便捷的背后，正是因为有着强大的科技金融创新的支持。据悉，“公积金点贷”是由银行与南京公积金管理中心签约，通过职工公积金缴存信息进行获客（获取当事人授权），同时配合征信等信息，再向缴存公积金职工发放贷款。
“互联网+”时代，就是这么方便
另外记者了解到，在个人消费金融业务上，浦发银行还推出一款针对个人消费贷款产品——“浦银点贷-安居贷”。客户办理购房按揭以后，可以在手机银行上进行安居贷申请，这部分贷款，客户可以用来新房子装修、买家具等。”
据了解，“公积金点贷”和“安居贷”贷款办理全程和提前还款都不收任何手续费，利率较低，大大节省资金成本，真正做到“普惠金融”，让利于民。
爱南京·南京晨报记者 仲敏
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2017年的楼市调控，可谓风起云涌，史上仅有。据统计，仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次，就达180多次之多。
2017年的楼市调控，可谓风起云涌，史上仅有。据统计，仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次，就达180多次之多。
最近又传来一个新消息，住建部等四部门联合发文：
房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
细细品读下来，挖财君觉得不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下了，我们也特别请到了【闪电公积金】的专家，针对公积金贷款，给大家分享一下贷款额度的计算方式。
首先我们要讲一下原则：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就，是借款人最高可贷数额。
这里有四大计算方法：
按还贷能力计算公式，则：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}&贷款期限(月)。
如果使用配偶额度的，则：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}&贷款期限(月)。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格&贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
计算公式虽然如此，不过闪电公积金的专家也提醒大家，不是所有人都可以申请公积金贷款的，还需要注意以下几点：
缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
申请人已按规定支付购房首付款。
申请人提供符合本规定要求的担保。
申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
符合公积金管委会规定的其他条件。
看到这里，打算明年用公积金贷款买房的朋友，是否已经胸有成竹了呢?
(责任编辑：admin)
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