贷，现在退休的还能贷款买房吗吗，算首套还是二套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 02:08 标签： 有车贷还能贷款买房吗
夫妻双方中没有贷款的一方买房算首套还是二套房_贷款买房-宜人贷问答
夫妻双方中没有贷款的一方买房算首套还是二套房
提问者：Z***3
地区：杭州
您好，杭州市住房公积金贷款是既认房又认贷的，您家庭名下已有一次贷款记录，现购房属于二套房。第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
您好，职工向我中心申请公积金贷款时认房认贷，您名下已经有过一次购房贷款的记录，再购房向我中心申请公积金贷款时属于第二套，首付百分之60，公积金利率上浮百分之10.若您首套房是买在杭州，萧山，余杭，在人均面积（包括夫妻双方和未成年子女）没有超过34.39平方米的情况下，可购买二套房向我中心申请公积金贷款。
您叙述的情况不够明确，请咨询中心信贷处。（电话）
您好，职工家庭名下有2套及以上住房的，不予发放公积金贷款。若有不明之处，请拨打咨询热线：12329。
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银行贷款首套房及二套房是如何界定的？
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢?先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。商业贷款首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限购令之前的，这套房可以不在计算内，这是部分商业银行的审查标准）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。商业贷款二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。公积金首套房认定标准备注（和父母名下一套房，算不算一套房，这个就和商银行的审查标准不一样了，在婚前购买的不算，婚后购买的就算一套房）1.如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。2.“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。点击“阅读原文”跳转至信达蓝庭72平精装2房和85平精装3房，均价20000元/平详细描述。↓↓↓
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有一个哥们，他是家里的长子，已经上班几年了，之前父母买过一套底商，按在他的名下，目前还有一年多的贷款，还没还清贷款，现在又想买一套商品房；
他的问题是：这个算是一套房，还是算作二套房，首付比例是多少？
利率会不会上浮？
已经非常明确的告诉了他，他这属于一套房，这是为什么呢？
第一：怎么认定一套房？
不论是商业贷款，还是公积金贷款，都是一个政策，那就是认贷不认房，什么意思呢？
也就是说，只要你之前有房是全款，或者之前买的房贷款已经还清，不论是公积金还是商业贷款，统统按照一套房贷款的首付比例和利率执行；
他这个情况，也有贷款，但是是商业用房，和住宅是两个体系，商业用房不算做住宅用房体系内；
目前，第一套房的首付与利率是多少呢？
商业贷款的首付是30%，2015年执行过一段时间25%，还有20%的情况；
2017年全部首付30%首付，还有部分银行是25%的首付；
贷款利率，一般是基准利率不是，公积金贷款利率3.25%，商业贷款基准利率是4.9%，就这么一个情况；
值得提醒的一下是：
商业住房贷款虽然不算做住宅体系内，但是在审批贷款的时候，会考虑你家的收入和支出比；
也就是说，收入必须大于支出的一倍以上，才可以审批放贷；
第二：二套房怎么认定？
二套房的认定，就是之前有一套房，还在贷款当中，再次申请贷款购房，属于二套房了；
商业用房，不算做其中；
二套房的公积金首付，比例是30%，贷款利率3.25%；
二套房商业贷款首付，比例是40%，利率是4.9%，各个银行有上浮的先例；
三套房怎么认定？
三套房，就不考虑贷款的问题了，而是认房不认贷，不管你有没有贷款，只要是第三套房，原则上公积金一定是禁止贷款的；
三套房的首付与利率，各个银行，就有很大的差别，需要各自去咨询了；
第三：组合贷款什么申请？
组合贷款，就是公积金贷款的额度不够了，或者是从商业贷款转到公积金贷款，额度不够；
那就只好采取组合贷款的模式，对不对？
组合贷款的利率，首付怎么进行？
组合贷款的首付只能执行商业贷款的最低首付，一套房就是30%，二套房就是40%了；
利率是各个额度还款分开进行利率计算，公积金就是按照3.25%执行的，商业带贷款就是按照4.9%执行的；
利率就是，各是各的事；
阿永哥点评：
一是不论怎么说，公积金贷款的利率和首付，都是最划算的；
关于异地能不能使用公积金，现在各地政策不一样，有待全国统一系统的支持；
二是商业用房的贷款与住宅的贷款，不发生任何关系；
但是审批贷款的时候，会考虑还贷能力问题，收入和支出比，必须符合规定才可以；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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