我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2018年1月开始，购买首套和二套商品房房贷利率是上升了吗？
来源：吉屋整理 &&发布时间：
其实房贷利率已经在涨了从融360数据来看前三季度，全国首套房平均利率由4.44%涨到5.22%，到现在更是部分银行上浮20%达到5.88%。那今年基准利率还会涨吗？一篇名为《中国货币政策不会“跟风”》的文章赫然出现在周六日出版的《人民日报海外版》。其实文章的标题，已经表明了立场。而且文章较后也给出以下结论：未来，中国将继续保持自主、稳健、审慎、精准的货币政策基调，为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境，而不是随便“跟风”。所以说未来房贷利率还存在变数。但不跟风不代表不涨，有专家指出：特殊情况下也许会上调一次“存贷款基准利率”，但一定会配合降准来对冲。但总的来说基准利率已经上浮，明年很可能继续下去，货币政策放松概率不大，买房贷款还是要早准备。天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡武进8500元/平米精装修高绿化大型社区钟楼9000元/平米大型社区幼儿园大型商超优惠亲！戳此领300元购房卡新北16500元/平米优惠亲！戳此领500元购房卡钟楼约16000元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡武进约11000元/平米大型社区婚房/刚需低首付优惠亲！戳此领300元购房卡钟楼约17000元/平米天宁约9800元/平米高绿化公园周边医院
3室户型(3)&&
4室户型(1)&&
中吴大道960号
约14500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2018房贷利率是多少 烟台最新房贷利率
来源：ythouse.com &&发布时间：
进入2018年，楼市调控和房贷利率的变化都是人们比较关注的问题。许多人认为，一年的开始，也是变化的开始。调查发现，目前烟台各大银行首付比例和利率均无调整。公积金也暂无政策调整，放款仍需等待半年以上。各大银行暂无利率调整伴随着兰州、南京、合肥三城的调控松绑，有人猜想贷款政策会不会有所放松。8日，网小编致电烟台各大银行得知，首付比例和利率均无调整。多数银行首套房首付比例依然是30%，二套房40%。首套房利率一般上浮10%-15%，二套房利率上浮15%-20%。工商银行首套房利率上浮较低，为5%-10%。多数银行工作人员表示，目前“额度还是相对紧张些”，也有银行表示“还可以”。兴业银行、华夏银行分别表示“有额度”，“额度还好，去年没放款的现在都在放”。此时正临近春节，部分人认为“春节后贷款能容易一点”，对于这一说法，光大银行工作人员表示：贷款政策要看总行的政策，并不是以春节为坎的。而对于大家关心的“三城楼市松绑，利率会不会变宽松”，可见，烟台暂未表露出迹象。公积金放款仍需至少半年同日，小编致电烟台市公积金管理中心，得知暂无政策调整，首套房首付比例为30%，二套房40%。首套房利率执行3.25%基准利率，二套房利率上浮10%，为3.575%。“放款时间需要半年以上。”对于2017年12月份四部门联合下发的有关“开发商不得拒绝公积金贷款”的通知，工作人员表示并未接到通知。对于《通知》中提到的“压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作”，公积金管理中心是否有相关政策规定出台，工作人员未给出答复。
未知户型(1)&&
1室户型(1)&&
2室户型(2)&&
福山区福海路1018号（同三高速与福海路交口）
7000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2018年最新房贷情况:额度宽松了,利率仍在上调!
来源：吉屋网 &&发布时间：
经历了2017年的房贷利率变化和额度告急，2018年的到来，让不少购房者，特别是同贷后迟迟未能放款的那部分购房者看到了希望，因为，2018年同时也意味着新一批贷款额度的到来。不少银行的额度变得相对宽松，如今申请贷款，放款时间也不再遥遥无期。“不过，你真的能享受到这笔新额度吗？临近过年，各家银行的贷款和放款情况如何？未来房贷利率是否还会有变数？”我们先来回顾一下2017年整体的房贷情况，然后逐个问题来看看！2017购房者的心酸贷款史总有各种未知变数从2017年4月起，随着“85折”时代宣告结束，房贷利率就一直没有停下过它上调的步伐，几乎月月都有新情况——5月整体上调至基准、6月部分银行额度紧张直接拒贷、8月上调至基准上浮5%...较后以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。不少银行的利率更是不断波动，相隔一周都会有新的变化。而让购房者忧心的，除了因利率上调而导致的月供增加之外，还有迟迟不能到账的贷款。从5月四大行率先宣告取消房贷利率折扣开始，各家银行陆续调整了贷款策略，“额度紧张，放款时间无法确定”、“排队放款，先放高利率的”、“暂时不接受按揭贷款”等等的戏码轮番上演，即使有幸赶上“85折”末班车的朋友，放款时间也可能变得遥遥无期。2018年，情况会有所改善吗？2018年最新利率情况额度宽松了，不过利率仍在上调！和预期的一样，2018年的到来，不少银行的贷款额度都宽松了不少，大部分都能正常放款（放款时间约1-2个月）。此前额度紧张的农商银行，如今额度已经恢复，所以利率回归到基准上浮10%，放款速度也加快了许多，一般1个月左右即可放款。广州银行的贷款经理表示，虽然此前仍有部分积压的客户在排队放款，但如今已经在加快处理，新增的贷款客户最快半个月，最迟1个多月就可以放款。中信银行目前虽然没有直接说不接受贷款，但首套房贷款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款还是排队，“拒绝”的意味仍是十分明显的。其实，年底是买房贷款的淡季，而一些银行由于利率高，所以，部分网点接到的贷款客户其实很少。平安银行透露，因为利率相对较高（基准上浮10%），所以，分行最近几个月都没有办理过按揭贷款业务了，主要承接的是抵押贷款客户，所以，具体的放款时间等，没法确定。而整体来看，大部分银行的利率水平没有下调的迹象，甚至有继续上调的趋势。交通、民生、光大、广发4家银行的利率都有所上调，此外，邮储银行贷款经理也透露，虽然目前额度放松，但对于利率水平并没有放松的趋势，未来很可能会继续上调。此前同贷的低利率5个月仍无法放款贷款前就要注意规避风险！有网友表示，自己虽早在5个月前就取得了银行9折利率的同贷书，但直到如今，放款时间仍是未知之数。因为放款的原则是“利率高优先”，所以网友得到银行的回复是，要不接受高利率，立即放款，要不就是无了期地继续等待。而且由于该网友购买一手楼盘时，签署的合同上有约定了按揭放款时间，如今已超过期限并被开发商发函，要求缴纳违约金几万元。不过同样的情况，不同银行处理的方式不同。此前取得折扣利率而难以放款的另一位网友朋友，则是通过购买银行的保险产品，最终成功获得放款。在此，小编提醒各位购房者，无论是一手还是二手，在签订购房合同的时候，需要特别注意合同中有无约定贷款的放款时间，如非必要，较好不做约定，规避可能出现的资料问题等意外风险。（以上为正文，内容源于网络）&&江都区约10000元/平米婚房/刚需低首付公园周边优惠吉屋网客户专享成交返现2000元&&相关推荐：开始落实：头个松绑限购，加码限售
7×24小时热文榜
你可以按区域查找扬州新房、二手房，也可以按区域查询扬州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
商业房贷计算器
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
填写信息（均为必填项）
计算方式：
按贷款额度算
楼盘名称：
意向户型：
选择您的意向户型
估算房价：
单价元/平米
支持银行：
购房性质：
首付比例：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
购房性质：
首付比例：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
贷款总额：
贷款年限：
30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
贷款利率：
计算结果（以下计算结果仅供参考）
（您需要开具元/月的收入证明 )
首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
（您需要开具元/月的收入证明 )
首付： 万元
贷款： 万元
利息：万元
户型均价：元/平米
估算房价：万元
贷款利率、小常识
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
热点新闻、一览无遗
热门楼盘推荐
掌握贷款利率走势，轻松把握最佳买房时机
等额本金每月还款明细
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房价降了但房贷利率上去了！2018年买房需掌握哪些信息？
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&降了！真的降了！根据国家统计局刚刚公布的个大中城市住宅销售价格统计数据，与2016年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅都已经连续14个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也是连续4个月回落，二线则总体处于稳定态势。如此一来，就连任志强都不敢继续坚持他的“房价暴涨论”了。这个时候是不是抄底时机呢？需要告诉你的是，房价虽然在降，却在持续上涨，也就是说，买房的压力更大了！在即将到来的2018年，楼市行情将如何演变？房子到底买是不买？有购房需求的人，你是不是应该做足攻略了呢？房价短期看金融，金融主要看利率关于如何判断一个城市未来的，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。这句口诀由任泽平2008年头次提出，而后多年，他又在不同场合反复强调。作为年薪高达1500万的经济学家，任泽平的丰硕研究成果在业内已被高度认可。按照任泽平的观点，要判断短期内房价走势，金融这个因素所占分量自然是重中之重。那么，短期看金融，金融看什么？看利率！从本身的特性来看，作为资金高度密集且兼具金融属性与消费属性的国民经济支柱产业，房地产业景气水平的周期性波动会很大程度上受到利率特别是个人的影响。而从历史上看，个人按揭的变动，无论是同房价走势还是与额的周期性变化，均存在着显著的相关性。可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的“晴雨表”。从按揭贷款利率变动对房价的影响来看，当个人按揭贷款利率达到峰值时（如2011年12月和2014年9月），全国70个大中城市二手房房价环比涨幅几乎是同步跌至周期谷底；当个人按揭贷款利率创造历史低位时（如2009年6月和2016年9月），二手房房价环比涨幅均处于较高位置。此外，综合来看，二手房房价环比变动走势同个人按揭贷款利率变动走势大体上呈反向状态（见图1）。从按揭贷款利率变动对销售额的影响来看，按揭贷款利率与房地产销售同样呈现出较强的相关性。根据图2可以判断，利率下降引来商品房销售繁荣，而利率上调则导致商品房销售下滑。例如，2009年6月与2016年6月，按揭贷款利率均处于历史低点，与之相应的是，2009年12月与2016年6月，全国商品房销售额增长双双达到周期高点；而2011年12月和2014年6月，按揭贷款利率达到阶段性高点，全国商品房销售额增速几乎同期或稍有滞后的跌至谷底。过去20年房贷利率多在6%-7%根据融360每个月定期发布的《中国房贷市场报告》中的监测数据（见图3），自2017年1月开始，全国的平均利率已经实现了连续11个月的上涨，11月份更是高达5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比2016年11月上升逾20%。该利率尚且是首套房贷的平均利率，其中还包括了部分4.9%的便宜贷款，这便意味着，有些城市的早已远超1.2倍的标准。至于的房贷利率，更是始终居高不下，2017年11月份高达5.66%。于是我们可以大体判断，未来短期内，贷款利率的持续走高必将会导致房价的进一步下跌。看到，不少购房者喜大普奔。然而，事情似乎不那么简单，因为持续上扬的房贷利率同样抬高了每个月的还贷成本。不信我们可以算一笔账：倘若某购房者按照现行贷的平均利率水平贷款200万元购房，那么同2016年此时相比，他将会多支付总计40万元的！那么，当前的房贷利率水平已经见顶了吗？还没有！纵观历史，现在的房贷利率还真不算高。从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史较低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。所以说，即使继续上涨至6%甚至更高，也不是不合乎情理——要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。未来一段时间房贷利率会继续上涨从市场机制来看，利率是资金的价格，由于价格上升反映的是商品供给紧缺，因此我们可以将利率的持续走高理解为资金供给日趋紧张。而造成这一局面的原因主要有三点：名列前茅，微幅收紧的货币让M2增速回落。&&&&& 随着“金融加速回归服务实体经济的本质”工作的日渐深入，以科技创新和文化创新为代表的“高精尖”产业贷款保持高速增长，而房地产市场的贷款规模却在不断收缩。过去一年内，央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，由此导致M2增速的持续回落（见图5），这也导致房地产信贷的规模相应缩减，银行系统也会收紧向消费者的房地产贷款规模或是相应抬高房地产贷款利率。事实也正是如此，据报道，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有474家银行首套房贷款利率上升或与上月持平，占比高达88.9%。更为重要的是，2017年11月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。第2，房地产违规信贷业务已经到了“露头就打”的程度。从决策部门的意愿来看，在明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位后，各部门、各大城市紧锣密鼓地出台了一系列房地产措施，据统计，截至2017年11月，中央和地方有关房地产调控的政策已经超过180次。今年下半年，监管部门严查消费贷进入房地产市场，最近央行行长明确提出“警惕并防控房地产市场泡沫风险”。某种意义上讲，房地产违规信贷业务已经到了“露头就打”的程度。在此大环境下，各大商业银行顺势连续提高房贷利率也在所难免。第三，美联储加息将延续货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势。随着近期美联储完成了2017年内第三次加息，加拿大、英国、韩国、墨西哥、巴西、俄罗斯也相继进入加息周期，这也映射出全球货币政策同步收紧的大势正在逼近。对于中国央行来说，虽然目前没有上调存贷款基准利率，但货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势仍在持续，倘若不久的将来，一旦加息政策最终落地，必然会抬升整个市场的资金成本核心，进而提高全社会的融资成本压力。对于居民部门而言，影响较大的当然就是按揭贷款利率的继续攀升，获得贷款的难度也将越来越大。2018年买房需做好哪些准备？话说回来，不管在什么时候，身处怎样的环境之中，老百姓对于房子的向往始终不会消失，换言之，楼市的刚性需求始终是存在的，即便目前的时机可能并不是较好。不过，对于那些准备在2018年出手买房的人来说，笔者给出三点建议供参考：名列前茅，利率折扣仍旧很低的城市或地区值得核心关注。虽说整体上看，贷款利率的上调已是不争的事实，但这毕竟是平均贷款利率的上调，并不排除一些城市依旧具有较低的利率水平。从2017年11月份统计数据来看，常州、温州、中山等十个城市的房贷平均利率最为优惠（见图6），这对于有购房需求的人来说无疑是一大利好：贷款利率折扣较低，也就意味着当地房价还没有见顶——至少不会出现人家都是基准利率，而你买房的时候却成了1.5倍基准利率的窘况。当然，意见仅供参考，切勿盲从。第2，从购房位置来看，尽量避开远郊，同时要开始重视租金收益。也许是见惯了房价动辄“一年翻一番，五年乘以三”这种事情，相比之下，房租这种蝇头小利始终难以入得了大多数人的法眼。然而根据前文的分析，2018年极有可能出现不涨月供大涨的状况，因此，房租将会成为既稳定又实惠的重要收益来源。基于这一考虑，购房的地理位置选择将更加重要。对于远郊来说，出于交通是否便利、配套是否完善等多方面因素的考虑，想要租到一个较高价位着实是难上加难；反观近郊或核心商圈，交通、购物、学校、医院甚至是安全保障可谓是应有尽有。由此，近郊房产不仅租金收益可观，房产的保值相对远郊来说也更加可期。第三，长期来看，房价稳定的概率要远远高于大跌。笔者一直坚信，任何楼市政策的出台宗旨从来都是“抑制房价过快增长”而不是“引导房价下跌”。就算是当前不少地方房价已经出现了下降，但也不是全部都降。即便是北上广深等一线城市的房价已经出现了大面积不同程度的下跌，其挤压之前楼市泡沫的意义可能大过于房价下跌本身。长远来看，由于北上广深的人口规模效应已经形成，而人才是房子的最终需求方，故北上广深的房价更应趋于稳中有升而不是断崖式下跌。此外，千万不要想当然地认为，有些地方房价即将下跌或是已经下跌，对购房者来说就一定是好事，因为越来越高的月供压力很可能会导致购房者花掉的钱更多。所以，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要过于纠结。买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，人们迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好国家的前途与所选城市的未来，那就放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定。
未知户型(1)&&
2室户型(6)&&
3室户型(12)&&
开封新区十一大街与汉兴西路交叉口
6500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找开封新房、二手房，也可以按区域查询开封房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送