是二手房先付全款再贷款好还是贷款好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-22 15:07 标签： 付全款后办公积金贷款
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买车到底是全款好还是按揭好？
　　随着国内汽车市场的发展，购车方式也从以往单一的全款购车变成了全款、按揭两种不一样的方式。而消费者在购车时往往都会考虑，到底是全款好呢？还是按揭好呢？为此，这次我们就专门聊聊关于购车方式的选择。
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　　对于两种不同的购车方式，全款就很好理解了，就是一次性给齐所有车款。而按揭则是通过汽车金融公司、银行等机构申请贷款买车。下面，小编就为您分析一下按揭买车的好与坏、以及如按揭和全款那种更适合你。
　　首先，按揭购车是有好处的。其实，现在的汽车按揭对于汽车厂商、汽车经销商、消费者三方都有好处。
　　对于汽车厂商而言，按揭可以带来更多的潜在客户。如果售价一台50万的车，全款购车的话就必须要消费者有50万以上的存款才能买，而如果对自己未来的收入比较有信心的话，那这部分消费者可以通过按揭的方式，首款30%-50%就能买到车，这样无疑是对增加汽车销量有极大的好处。因此，目前很多厂家都会跟不同的银行合作，或者成立自己的金融公司，一是提供低息、低首付的按揭方案来吸引消费者，二是想办法拉低消费者办按揭的所需条件，鼓励更多的人按揭购车。而这最终的目的，还是因为按揭有利于提升销量，买更多的车。
　　对于经销商而言，除了上面说的间接提升销量能带来利润，按揭购车这种方法本身就为其直接带来利润。一般客户按揭购车除了要付给银行利息外，还要支付给经销商一定额外的手续费，少则3000元，多则近万，而且如果是跟银行合作的，银行还得给一定的“佣金”给经销商，这一来一回就能为经销商带来颇为可观的利润。让其在这竞争激烈的汽车市场中就算不能争得先机，也起码能保住生机。
　　对于消费者而言，虽然按揭购车要比全款购车多办一堆手续，而且还得支付利息手续费等额外费用，但按揭购车其实对消费者而言也有很大的好处的：
　　一就是提前享受，提早升级。无论是第一次购车还是换车，如果通过按揭方式购买，就无需等手头上储齐全款才考虑去买，10万元的存款，本来全款可以买个自主品牌的，现在按揭甚至都可以买到豪华车了，早买，早享受。
　　二是降低了钱的贬值带来的影响。我国的物价在不断的上涨，钱在不断不断的贬值，今天的20万跟三年后的20万价值就肯定不想等了，那因此肯定先花别人的钱更好了。
　　三是按揭省出的钱，可以通过理财赚钱。现代社会的发展，我们除了要通过自己的手赚钱，还是通过钱去赚钱，这就是理财。因此，如果全款购车，你省下的只是利息；而用按揭省下的钱再去理财，这就是用钱来赚钱，说不定比你省下的利息要多得多。
　　其次，按揭也会有不好的地方。按揭这种购车的方式也并非是十全十美的，我们可以来看看其不好的一面。
　　一是比全款购车繁琐。无论手续再怎么方便，按揭购车的流程、时间、要办的手续都比全款购车复杂，要提供个人资料、到银行审批签约、还要等待放款等等。因此，对于工作比较忙的客户而言，按揭确实比较浪费精力和时间。
　　二是按揭会增加费用。正如上面所说，按揭跟全款比多少会增加费用。一是利息，二是手续费，哪怕是有免息的按揭，但通常手续费是很难免。因此，按揭相对全款而言一般多出2%-10%的费用。
　　三是按揭会对过户有影响。因为在按揭的期间，车辆通常都是处于抵押状态，这是汽车是无法交易、过户的。如果这时候想把车卖掉或者过户到其他地方，就只能把车辆的贷款先清掉。这样一来，一来是耽误的过户的时间，二来是亏了之前交的手续费和利息。
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　　最后，要结合自身情况来选择按揭方式。综上分析，小编认为应该分几种情况来看待（当然我们谈的是不影响自己原来的生活状态来买车的情况，而不是那种买了车连饭都吃不饱的情况）。
　　第一种是如果你是打工一族，平时工作忙得没日没夜的，赚的钱交给家里领到保管或者基本放在银行的，最近也没什么别的重大投资的，小编建议你全款购车，这样能省点时间，也省些利息。
　　第二种是如果你还是打工一族，但赚的钱平时都有炒炒股票、买买理财产品的，平时工作偶尔能抽出点时间办手续的，小编推荐其按揭购车。因为就算保本的理财产品，一般的年化收益都能接近5%，其他非保本的或者股票可能带来的收益就可能比这多得多。而现在目前的汽车按揭，除非是找高利贷，一般的年利息都不超过4%，而且还有越来越多的零利率、低利息方案，那就相当于你把按揭还能继续赚点钱，何乐而不为。
第三种是如果你是自己做生意的，那就更加应该办按揭了，因为资金得周转起来才赚更多的钱，而且在你手上一年能赚的肯定不止那利息的4%。因此，能办按揭的肯定要办按揭了。买房是贷款好还是全款好的
买房是贷款好还是全款好的
解决方案：
花花回答：您好，如果您有稳定的工作或者生意已步入正规，个人建议按揭贷款买房 。 一.只有房贷才可以最长贷款30年，且利率在商贷中利率最低。 二.通货膨胀，物价上涨，月供一样，工资增加，月供占工资比例会改变，压力越往后越轻。 三.钱分散投资，一把付不如，买房首付用3成，其余7成拿出来一部分做投资理财，一部分交房了后装修，一部分做应急基金，一小部分做相对的高收益投资，一部分做资金周转&& 当然，也有比较传统的思想，不想有债务在身，很正常。 可采纳客观建议后自己结合本身情况分析再决定。 个人建议仅供参考。希望建议对您有用！^
jinxiu回答：我感觉是贷款好，我说一下我的看法啊，第一我是做贷款的。我站在贷款和存款的双面角度来说。银行贷款想对于市面上的房屋质押来说利息是非常低的，要是近期一两年没有太大的资金需要去建议用全款，条件允许的话。若是近期有资金需求，最好是做贷款，因为资金不足的话，再寻求资金，非常困难，且利息还高。我只是建议。你可以根据自己的需求来选择。但是做贷款要把握好还款方式和还款时间非常重要，这些只是我的建议。
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问答排行榜买房全款好还是贷款好？_网易财经
买房全款好还是贷款好？
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（原标题：买房全款好还是贷款好？）
全款买房，前期付出成本较高，甚至还需要募集一些资金，注定买房之后相当一段时间内过得不宽松，想买个车什么的出去浪漫一下也成为奢求（土豪除外），那么你当下想过诗一般的生活就有点遥远了。贷款买房前期投入少，手里还会有一部分资金剩余，有房的同时还能追求一些其他的，偶尔弄个自驾，旅游什么的，看一看远方，但是日后有房贷的困扰，也不能太潇洒。生活真如此，诗与远方不可同求。全款和贷款也是有各自不同特点，下面我们来分析一下。（一）全款买房1、能优惠：开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。（二）贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。
4、流程繁：公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。各种付款方式都有自己的理由和特点，作为买房人，适合自己的就是最好的。因为优缺点都是相对而言，我们还需要从自身出发，去追寻属于自己的诗和远方。　　　　　　　　　　　　　　&（来源：链家网）
(原标题：买房全款好还是贷款好？)
本文来源：浙江在线-上虞日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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