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房产过户时买方必须夫妻同时到场吗？
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卖方：要看产权性质是否单独所有，是就只需一人到场
买方：一次性只写一个人名字另外一方可以不到场，只需提供另外一方的原件资料就行
贷款就必须双方到场了
不知道下面这条知识能否帮助到您
夫妻共同买房再平常不过,办理房产登记的时候必须双方共同到场。
夫妻共同买房 双方需共同到场办理登记
对的，必须夫妻双方同时到场
国家宪法规定，婚前财产必须要夫妻双方出面签名才可以办理过户
应该需要夫妻双方都到场！
需要夫妻双方到场签字
房产过户时买方必须夫妻同时到场。
没有必要同时到场
商品房买卖夫妻双方必须同事到场，而且携带有效证件
是啊，看你过户给谁了，夫妻就一起来
第1-10条,共43条 &
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违法信息举报邮箱：房产证过户需要本人到场吗
【 liuxue86.com - 法律知识 】
　　现实中，在对房产进行买卖、赠与、继承等处分时，需要办理房产的过户，然后该房产才能由一方合法的转移到另一方名下，而此时其实也可以说成是房产证的过户。在办理房产证过户时需要本人亲自到场吗?在办理房产证过户时还要注意什么问题?　　房产证过户需要本人到场吗　　一、房产证过户需要本人吗　　可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：　　1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，　　2、带上身份证、户口本、婚姻、产权证、委托公证事项等手续。　　二、房产证过户在哪里办?　　据了解，办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前最好向知情者咨询清楚，列一个必备。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。　　三、房产证过户是多少　　过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。　　过户费用分为两种情况：性收费和通过中介来收费。　　(一)政策性收费:　　1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%　　2、个人收入调节税:出售价的1%　　3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米　　5、印花税:评估价*0.1%　　6、房产证工本费:85元　　7、土地证工本费:105元　　8、交易评估费:评估价*0.3%　　(二)如果通过中介交易，应支付的中介费:　　1、交易中介费:成交价*1%　　2、房产权证代办费:每证100元。　　还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。　　1. 如果您是首次购房：　　契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。　　2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的
5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!　　四、办理房产过户要注意什么问题?　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行书。　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
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由于比周边楼盘价格低不少，所以我看上了这一套房子。但是房子还在建。房产商现在还没有交房给那户人。中介给我讲说，如果我现在买了的话，现在就把名字改成我的。等交房时就直接交给我，避免二次过户中间浪费钱。
我没有经验，不知道其中会不会存在法律漏洞，怕别人坑我。来问一问有经验的大V们。推荐回答：如果是动迁房的话，这个小区是受当地政策限制交易的，例如上海是动迁房取得房产证起3年内不得上市交易的，一般动迁房是动迁户需要凭动迁安置协议办理产权证的，是不可能从动迁户名字直接更改给买家的....有一定风险，所以才会比市场价便宜！我可以把我房产过户给女儿吗，需要什么条件？推荐回答：可以，第一先看有没有贷款，如果有需要先把贷款还清，第二过户有两种选择，一种是走买卖程序，一种是赠予程序，目前来说有赠予程序需要的费用会低一些。但你女儿以后再想卖房的时候，会掏一些费用，母亲生前将房产过户给我二哥，二哥死后又将该房产过户其女儿，问我有该房产继承权吗？推荐回答：你没有继承权，你母亲生前已将房子过户给你二哥，也就是说你二哥合法地取得了该房产并拥有完全的处置权，你二哥去世后他的妻子儿女为第一继承人，如果这些人都没有，那么就轮到你们兄弟姐妹。
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房产证很重要 但99%的人不知道这几张纸更重要
来源：凤凰房产 &&发布时间：
在买卖房屋的过程中，大家会接触到很多票据，比如说，首付款收据，税费发票，购房发票，代收费收据等等。很多人以为反正钱已经付完了，这些东西应该没设么用了。在这儿，小编提醒大家有些关键票据一定要留心保存。以后申请提取公积金、办理商业贷款、落户、办理不动产证……可能要用到，丢了麻烦可就大了，可能会影响贷款、落户、上学。半年前，小编的大学同学买了一套小户型的房子，近来忙着办理房子物业问题，但是在办理业务的时候才发现缺少了很多紧张单子，导致业务无法办理，如今朋友十分后悔当时买房子的时候把单子顺手扔了，弄到如今很费事。那么，你知道有哪些单子需求保存的吗？1、购房合同在没有正式取得产权证之前，购房合同就相当于是您买了这个房子的少有证明，也就是说其是少有能够证明您是这套房子产权人的依据。大家万一是将购房合同丢失了，若已经办理了过户登记手续，问题不大，因为大家的购房合同最主要就是为了办理不动产权证书，如果需要的话，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，那么大家也带上身份证去房管部门查询。2、购房发票购房发票其实也是一个非常重要的购房凭证，但很多人对都没有认识到其的重要性。购房发票丢失之后极难补办，但是其是有着很多的用处的，在提取公积金的时候、办理商业贷款的时候、将来出售房子的时候都需要购房发票。3、契税票契税票也就是我们常说的契税完税证明，这个票在二手房买卖中十分重要。契税票有着以下几种用途：在缴纳个税或者增值税的时候，需要用到原房主的契税票来查看房屋的原有价值；有的时候，需要根据契税票填发时间来判断房屋年限；新房主也需要有契税票才能够顺利的办理过户。契税票如果不幸丢失了是不能够直接补开的，但是大家可以到税务部门去开具办契税缴纳证明，证明和契税票的效力是一样的。契税票丢失后，购房人可以携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询相关的档案，然后由房产部门出具加盖上公章的契税票复印件。4、物业费供暖费发票物业费和供暖费发票也是要好好保存的，因为这两类票据可以作为未来维权的凭证，而且也能够更好的办理入住等相关手续。
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拿房产证需要本人去吗,如何办理房产证?
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来源：互联网整理,仅供参考
购买新房，在办理的时候一定是需要当事人亲自前往的，但由于房产证的办理需要一定的时间，因此从办理房产证到拿房产证需要几天甚至更长的时间，那么在拿房产证的时候需要本人去吗？我们从下文中进行了解。一、拿房产证需要本人去吗不需要本人亲自去。但是需要提供产权证人的原件，户口簿原件;身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括：代领取之后，一切后果由产权人承担)，代领人身份证复印件以及原件。二、者如何自行办理新买的的房产证?第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表签订预售的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)
共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有、抵押人、人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。综上，在领取房产证的时候是允许非当事人本人前往的，但此时需要提供相应的证件来证明代领人的身份，否则的话也是不能领取到房产证的。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们365网站的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
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