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全家都上海人，孩子18岁前就在我2套房中加了名，他再买房会被限购吗？
一周提问汇总本周微社区的网友们对于购房、公积金、房产税有着很多的疑问，因此，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。↓详见下文↓
【公积金】问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。问：86年的房子公积金能贷几年？答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不能超过15年。问：父母买房能用子女公积金吗？答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。问：公积金能贷多少钱？谢谢！答：您好，有余额就可以贷了，可贷的最大值=账户余额*40 。问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。【购房】问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的中学吗？求解答！ 答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好学校不会收的。现在大多是地区保护哦~问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？答：您好，倘若您名下无房，则是首套。问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。问：拆迁房算套数吗？我问了房产中心，告知是要算的？ 答：您好，如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。问：上海户口单身，闵行有套小房子50平方，还能再买一套吗？答：您好，单身就不行咯，婚后可以再购一套。至多两套。问：你好，请问我儿子跟他爷爷奶奶名下有一套房产，我们夫妻名下没有房产，那我们买房算首套房吗？公积金可以按首套房贷款吗？答：您好，鉴于您的情况，算首套。公积金贷款按首套房算。问：我现在想买二手经济适用房，我是外地人，已婚，在上海交有社保。说买后只能给我办理使用权的证（绿色本），说是无法办理产权证。请问对我买这房子满70年后和现在有什么危害，能买吗？ 答：您好，经济适用房只能上海户籍的人购买，外地人是没有产证的。
【贷款】问：贷款是银行人员帮忙选的本金还款，我想改本息可以吗？答：您好根据相关的规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式并在合同履行期限内不作变动，所以目前这笔房贷是不能改变还款方式来。问：我买房是组合贷款，商业贷款是交通银行，一年后我要提前还商业贷款可以吗？答：您好，可以提前还贷，还款满一年后。提前和银行电话预约进行手续办理。具体情况可拨打您贷款银行的电话进行咨询。问：老公婚前买的房，今年满五年，年前想换房发现信用记录有问题，不是恶意的，但确实是对这方便缺乏重视，导致无法办理房贷。两个人都是外地户口，怎么办？就一直都不能办贷款了吗？ 答：您好，银行一般看最近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。【房产税】问：你好，请问外地户籍在上海有3套动迁安置房，另买1套售后老公房，是不是需缴房产税，且缴满三年，凭居住证满三年可以退税？谢谢！ 答：您好，在2011年之后购房需要交纳房产税。在满了三年后可申请退税。问：我在松江买的房，居住证满3年了，请问到哪里去申请退房产税？谢谢。答：您好，办理居住证的所辖地的派出所，简单的说，你在哪里办的居住证就去哪里的派出所 。问：09年买的房。要交房产税吗？答：您好，不需要，因为您是2011年之前购买。日之后买的就要视情况而缴纳了。【其他】问：我有一套商品房，一套动迁房，动迁房已签合同但产证还没拿到。现在想把商品房置换掉，我算唯一吗？需要交哪些税呢？答：您好，置换商品房不算唯一，再买房算二套了。个税，契税等。问：小申君，现在上海首套房首付只需两成吗？ 答：您好，您所说的首付两成是针对纯公积金贷款而言的，一般是首付三成。问：咨询小申，在上海的房产，如果办理加名（爷爷房产+孙子名字）需要什么手续和费用？谢谢！答：将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。 如果您也有问题需要得到帮助，赶紧拿起你的手机扫一扫屏幕下方的【大申房产】官方微信二维码吧！一键关注我们后，点击底部菜单栏【骚扰小申】，进入到【微社区】后，向我们提问吧~等着你哦！ 》》特别推荐：今日头条：导购：原创：
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201720181月
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攻略 | 教你（外地人）在限购的情况下如何买房
G20让杭州着实火了一把前段时间给大家报道得旅游人满为患还记得吧▼
这不才几天时间政府都出面了限制房屋购买了▼9月18日晚间，杭州宣布，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。为啥太火呗
外地人来杭州买房的太多投资的太多会导致杭州的消费和楼市不健康发展从长远角度出发政府大大们出面了于是有了下面一幕▼
等待签约的购房者
12点左右某中介公司现场
果然成功创造了杭州单日商品房销售3265套的历史记录二手房签约同样创下历史新高，达到1840套限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。▼那么问题来了18号没买上我该咋办呢
小编连夜整理了一套方案拿走不谢1、如果你已经是有一套房的外地人了，请考虑一下没有房却想买房的外地人吧2、如果你已经是有一套房的外地炒房者了请考虑下没有房却想在杭州买房却又被堵死在你们炒房后的高额房价门槛外的外地人吧听说下面这点很重要▼▼▼别人都在讨论时我想问问这跟你有啥关系你只是想买一套房子住请先考虑下你
么▼▼▼学会这三招教你买的起房第一、努力工作，不断提升自己的能力人有一技之长，才能在社会上立足，年轻人，正处于事业发展的上升期，需要不断地努力拼搏，不断地提升自己的工作、交际等的能力，争取到更多的升职机会，个人收入自然也会增加。第二、节省开支，每月结余进行定投目前，年轻人的工作和收入都比较稳定。理财首要应从节省上开始，减少一些在外就餐和娱乐的次数，可以将每月生活开支压缩到收入的40%，即3200左右剩余薪酬。可以进行定投，如满满金服的P2P理财产品“满幸福”年华收益率8.8~12%，投资门槛是200元起投，投资期限灵活第三、适当投资，优选门槛低的进行投资年轻人学会适当利用投资来钱生钱，是快速致富的重要手段之一。但小编认为“屌丝”人群，收入低，目前生活状态也并不是非常好，所以建议除了预留个3~6个月的备用金外，即2万左右，可以存入银行或投入余额宝等宝宝类产品，仅能保障本金安全、资金随用随取、还能获得4%左右的收益。剩余的资金可以进行适当投资，采取分散式投资方式，优选门槛低的进行投资，比如银行保本类理财产品，年化收益率在5%左右或固定收益类理财。买房，是我们每一个人的梦想，但是光有梦想是不够的，我们要懂得为了梦想而努力，只有这样，我们的梦才不是幻想，才能实现。
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没有关系的两个人可以一起买房吗？
没有关系的两个人可以一起买房吗？有什么限制吗？
律师回复区
法律没有禁止，但通常很少出现这种情况，容易产生麻烦。
[VIP+版主]
没有关系的两个人可以一起买房，需要都符合购买条件。
可以一起买房。同样适用当地限购规定。
一般开发商会帮助处理的。
[VIP+版主]
可以的。。。。，一般开发商会帮助处理的。
可以的。。。。，一般开发商会帮助处理的。
没有关系的两个人可以一起买房，需要都符合购买条件。
一般开发商会帮助处理的。
[VIP+版主]
法律没有禁止，但通常很少出现这种情况，容易产生麻烦。
可以的。。。。，一般开发商会帮助处理的。
法律规定是可以的。
您好，可以的
您好！可以一起买房，法律没有限制。
你好，只要符合购买条件，可以一起购买。
可以的。。。。，一般开发商会帮助处理的。
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限购出台 你知道怎么买房吗？
来源： 原创
作者： 李若星
省会石家庄的限购令一出，首先在网络上炸开了锅，有网友表示，希望疯了的房价回归正常，也有人认为，限购令到底能不能起到作用，还有待观察。石家庄市住房与城乡建设局对政策出台作出解释，在热点城市房价有所抬头的背景下，石家庄市紧急出台了限购政策。目前，石家庄市房价暂未出现明显上涨。官方回应房价没有大涨限购并不严苛石家庄市住建局相关负责人说，长期以来，房地产市场对石家庄市经济的拉动作用很大，因此，迟迟没有出台限购政策。去年10月份，石家庄市房价涨到最高点，但近半年来，石家庄市的房价逐渐回落，一直萎缩。目前，最新统计数据显示，石家庄市房价未出现明显上涨。但是，进入3月份，在全国其它热点城市房价有复苏的迹象，考虑到房价上涨为老百姓带来的影响，石家庄市紧急出台了限购政策。另外，石家庄市房地产交易中心相关负责人解释，从限购政策看，和全国相比，石家庄市的限购并不算很严，如非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；而其它限购城市，个别严苛的，则需要提供近三年连续24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。据了解，意见出台后，石家庄市随后又出台“关于落实住房限购政策办事程序”（意见执行细则），进一步明确限购政策具体落实。执行细则时间和范围细则规定，自日起，在石家庄市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。本市户籍（含各县、区）居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。1、购买新建商品住房非本市户籍购房人在购买新建商品住房时，应持身份证依托自助查询机（中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅（平安北大街3号）查询。房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实，符合购房条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。2、购买二手住房非本市户籍购房人在购买二手住房时，应持身份证依托自助查询机（同1）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女到房产查询厅（平安大街3号）查询。经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。未经经纪机构撮合的，购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。专家解读3月是房产销售旺季政策出台很必要中国不动产研究中心河北分中心回洁钰精辟总结限购政策，石家庄的住房限购、限贷政策的影响：第一个是限购卡住外地人；其次，限贷上调首付门槛；第三方面，政策实施没有缓冲时间。“在贷款限购方面，石家庄市还算是比较温和，使用住房公积金购首套普通住房，最低首付款比例是30%，而此前是20%。使用商贷购首套普通住房，最低首付款比例是30%，此前也是20%。不过2017年开年后，仅有二手房尚可申请到20%的首付款比例，所以提高贷款门槛对于市民购买首套房没有太大的影响。”回洁钰说。此外，河北省房地产研究中心主任张彦峰认为，限购来的正是时候，石家庄楼市确实需要降温。他说，限购政策在京津冀一体化中对房地产市场起到了稳定的作用。2017年以后石家庄的房地产市场上涨势头仍然在，房价水平早已经超出人们的预期，确实应该“刹车”。“我认为限购政策，对于稳定石家庄市的房地产市场很有必要。因为年后石家庄房地产市场虽然没有大涨，但依旧有热度，并且，每年的3月份都是房地产市场的销售旺季，这次石家庄政府出台限购政策，是对当前这种房地产市场发展过热的一种理性反应，是遏制房地产市场价格过快增长的一种有效措施。”张彦峰说。热点答疑新政出台前网签备案的不受影响限购政策出台后，网友们相应地提出了很多具体的问题，对此，石家庄市房地产交易中心相关负责人给予了解答。网友：本市户籍的定义是什么？答：石家庄市户籍包括石家庄市内及所属的17个县市的户籍。网友：在外地买了房的石家庄人，公积金在北京，现在在石家庄买房受影响吗？答：贷款购房受影响，暂停发放住房公积金异地贷款，但可办商业贷款。本地户籍在石家庄不限购。网友：我们买的二手房，银行面签完了，但是贷款还没批下来，最新的政策会影响我们之前的交易吗？答：以交易合同网签备案时间为准，若在新政出台前已网签备案，则不受影响。网友：石家庄市民在非限购区有一套房子，本市户口，在市中心买房可以算作首套吗？答：算首套。石家庄本地户口不限购，只限贷。网友：妻子外地户口，丈夫石家庄户口。房本是两个人的名，妻子算已经拥有了首套房了吗？答：算，妻子已拥有首套房。网友：外地人在石家庄市区贷款买过房，现在卖了名下无房，再买算不算首套呢？答：算首套。相关新闻2月石家庄新建住宅环比上涨0.2%18日，国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅价格统计数据。其中，石家庄新建住宅环比上涨0.2%，同上个月相比涨幅上涨0.1%；二手住宅环比上涨0.4%，同上个月相比涨幅上涨0.1%。据了解，2月份房价走势总体特点为，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，环比较为平稳。■文/河北青年报记者解保童■摄/河北青年报记者王勇博版权归河北河青传媒有限责任公司所有，未经许可不得转载