拿到房屋中介与授权委托书的授权以后，就能确保盈利了吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 03:05 标签： 房屋中介授权委托书
房产中介的盈利模式_百度知道
房产中介的盈利模式
这两天与中介联系租房事宜，中介都会有中介费用，我同时就产生了一个疑问，比如我爱我家中介人员在公司拿到了房源，给顾客看，如果顾客把中介费用打折之后直接给中介人员而不给我爱我家这公司，那这样中介人员拿到的佣金也多，对个人没损失，但是为什么中介人...
我有更好的答案
房屋买卖交易中，通过中介介绍房源的情况下，买卖双方有成交意向时，一般会签一个三方协议，由中介公司提供担保，保证交易的成功以及不成功时首付和押金的退还方式等。这时就涉及到中介公司了，而个人是无法签这个协议的
采纳率：74%
如果说是一个眼光短浅的中介或客户都会出现这种贪图便宜的现象，但是这样对中介人员在这个行业的发展是有片面影响的，对客户来讲是完全没有保障的，你比如：你看上的这个房子是别人转租的，付三压一的钱款也不少吧这个现象的确存在
本回答被提问者采纳
每个行业都有行规，世上也没有不透风的墙，他这样做了，除非他不想再这行里面混了。。
道德和良知要是社会上都是为了个人利益而不顾集体利益的人,那你觉得会发生什么情况?
房源不是他的，要通过其他人联系房主
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& 房产中介利润到底有多高?
房产中介利润到底有多高?
房产中介利润到底有多高?最近租房，跟中介公司打交道比较多，也因此了解啦下中介的工作模式，慢慢摸索出他们的房源来源，也由此感叹，原来房租的价格就是被这些黑中介给抬高的啊，以下通过他们获取房源的四种途径来说明他们如何抬高了租金：
　　一中介房屋组秘书从一些网站、论坛上，然后打电话去核实、沟通。
　　二是总部购买的房源信息。就是从那种专门的房产信息公司整合的房屋租售信息，他们一般都是跟政务部门有关，有哪些房主易房的准确信息。
　　三是房主主动找上门登记的，也就是房主委托给中介出租的，这就是常说的代理不收中介费的。四是 “扫楼”扫来的。意思是他们将居民区里的楼一栋栋搜索、打听一遍，在门栋等地方贴求租的小条，询问附近住户谁家要往外租房子。他们也往往不说说自己是中介，只说是以个人名义租房，这样中签的可能性才大。面对这四项房源，如果他们联系上房主，就会跟房主压低房价，而后跟房主签订协议，像原来说的那些代理说是不收中介费，其实是一些跟中介签代理协议的，房主也实在不想操心的，尽管如此，像这种他们不但要压低房租价格，还跟房主签的时候12个月给房主11个月房租，美其名曰房屋空置费用。这样，他跟房东签的可能是2000，到你手上就是2500啦。还可以省掉一个月空置费。
　　但是如果联系上房租，或者房租不愿意降价的，他们就收取一个月的中介费。
　　那随着房价越长越高，房东耳闻租房利润空间这么大，自己还被宰了一道，房主当然也不会这么傻啦，也就在网上贴这个房子多少钱，周围的房租就跟着涨啦，那大家看房租以前承受的就是这个价，没有涨嘛。可是这时候中介急啦，因为这样他们就么有利润啦，如此以来中介就开始又高价从房主那拿房，房主一想周围就我现在目前这个加，那我这样租给中介利润比自己租高啦，当然就包给中介啦，如此以来又造成了租房的恶性循环。
　　为什么这么说呢？是因为这几天我在定慧寺看的2居1900一个月，后来被中介抢啦，2500往外租
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上一篇：下一篇：不管你怎样看待房产中介，有个事实你不能否认，那就是现在房产中介已经成为一个高薪行业。智联招聘1月份发布了2015年第四季度最赚钱职业的报告，在各行业薪酬中，中介服务超过传统“吸金大户”金融行业，以8752元的月薪稳居榜首；基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二。最近更是有新闻报道称，房地产中介的年薪超过了百万。据劳动报不完全统计，上海中介行业全市2014年催生的百万年薪员工将近百人，而一线业务员在50人左右。房产中介行业成为高薪行业的玄机到底在哪？今天我们就来一起扒一下。1、赚取巨额差价在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。 一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。在房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。对于“吃差价”，政府一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。2、佣金比例高房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，但是在实际执行层面，每个中介公司都不一样。二手经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。3、房价不断上涨房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金。一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。4、工作也辛苦我们不排除黑房产中介的存在，但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。据业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休;有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时;每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，但是其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业目前还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。腾讯财经“Miss Money”栏目出品 欢迎关注栏目微信(ID：missmoneytf 或 扫描右侧二维码)
作者：昆玉
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