&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&已抵押房屋能否买卖，购买抵押房有哪些风险？
已抵押房屋能否买卖，购买抵押房有哪些风险？
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导读：开发商将房屋抵押给银行贷款，符合售房条件后又将抵押房出卖给消费者的现象已屡见不鲜，那么到底已抵押房屋能否买卖？抵押房的权利受法律限制，消费者购买抵押房有哪些风险？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您。
一、已房屋能否买卖？（一）我国有关抵押房转让的相关规定《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。（二）抵押房屋可买卖，但须符合一定条件由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。二、购买抵押房有哪些风险？（一）若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。（二）银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。以上就是对“已抵押房屋能否买卖，购买抵押房有哪些风险”的总结，希望能对您有所帮助。总的来说，购买抵押房存在很大的风险，所以消费者购买商品房时一定要谨慎，最好能和专业律师商量，在合同附件中约定有关保障自己利益的条款，以最大限度的规避风险。
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一、已抵押房屋能否买卖？（一）抵押房屋不一定不能买卖我国在抵押物转移的立法上，本着“物尽其用”、“合理平衡抵押人、抵押权人、受让人利益”的原则，从严格限制逐渐走向宽松。《民法通则》第115条规定，非经债权人同意转让抵押物的，转让无效。这个规定......
针对这种情况，我国相关法律进行了规定，并且总结出来了一个基本的原则——“买卖不破租赁”。一、什么是买卖不破租赁买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，及时出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其己已成为租赁物的所有人......
无锡房产律师温馨提示：原则上讲，《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。需要提醒的是，建设部《城市房地产抵押管理办法》也规定，不是任何房屋都是可以抵押的。比如已列入文物保护的房屋不得抵押，已公告列入拆迁范围的房屋也不得抵押。因此，在遇到此类问题时，最好向专业律师请教。
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已抵押的房屋怎么买卖
　　根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　具体的法律依据：　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
邮储银行产品经理
而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
　　这种方法的优点是　　已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，从而保护银行的合法权益，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，完全由房东筹钱还贷：
　　(一)提前还款，解除抵押，实践中有如下几种既符合法律规范。
　　(三)买房替原业主提前还贷。
　　双方签订房地产买卖合同之后，否则一旦转让合同无效一是要对银行承担相关责任，对善意的新购房者也要承担违约责任，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，就非常被动了。
　　以上就是关于转让已抵押房屋的相关问题，购房者要想转让抵押在银行的房屋，一定要通知银行并且办理相关的手续。
　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
　　这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，原业主就取得了该房屋的完全产权，买方既不能取得房屋产权，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言，买方的首期房款存在一定风险，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
　　(二)办理转按揭。
　　双方签订房地产买卖合同之后，且不是所有银行都有这项业务，转按揭手续较为繁复，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续;缺点是，要谨慎为之，因此买方资金的安全性高，之后银行释放抵押权。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
　　房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户;缺点是
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已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
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房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法
　　根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　具体的法律依据：　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。　　
抵押房屋是可以销售的但是 需要银行同意
并且买家必须要事先知道 房子已经抵押的事情 1楼说的是 过户抵押房产不能过户
但是可以销售
过户需到银行办理解压手续
本回答被提问者采纳
不合法，房屋处于抵押状态，必须解压才可以过户。
不至于犯法。但是这通常是会遇到障碍的，因为你抵押给银行时，肯定和银行签订了抵押协议的，一般抵押协议中都会要求你在抵押期间不能出售，或者出售时要先与银行协商。如果你还处于抵押期又想出售的话，现在有一些灵活处理办法，比如转按揭，就是把你的抵押转给你的买家，还有的处理方法是，让你的买家先支付一部分钱给你解抵押，然后你再签订售房合同。如果你通过正规中介买卖的话，有的中介还提供垫资服务，即先由中介给你垫资解抵押，然后再买卖，不过一般要收取一些垫资手续费用。
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