不交物业费物业公司起诉业主服务不到位业主反诉物业公司
&&&&图片来自于网络&&&&□记者计思佳阅读提示丨家住洛龙区河洛文化村小区的张先生收到了法院的一张传票，因为他两年没有缴纳物业费，物业公司把他告到了法院。张先生很是气愤，因为他认为物业公司去年才办理了收费许可证，并且小区治安不好、卫生差、电梯故障……根本就没有提供质价相符的服务。张先生一气之下，对物业公司提起了反诉，请求法院不仅要驳回物业公司的诉求，还应该退还他之前缴过的物业费。&&&&8月18日下午，该案在洛龙区法院开庭审理，虽然只有一个被告，但却有40多个邻居来旁听，他们都想知道以后还要不要交物业费，之前交的能不能退。该案当庭并未做出宣判。&&&&【原委】物业服务不到位，业主维权拒交费&&&&河洛文化村的业主们介绍说，该小区由洛阳河洛置业有限公司开发，大家从2010年下半年陆续入住，物业公司是洛阳钰达物业管理有限公司（下简称钰达物业）。当时入住的要求是必须先交一年的物业费，并签署《前期物业服务协议》，才能领钥匙。张先生和很多业主一样，按照每平米1.2元，交了2084元的物业费。“其间还交了两次物业费，一共交了23个月的。”&&&&虽然钰达物业取得的是三级物业资质，但服务却不尽如人意。“治安不好、卫生差、电梯故障、频繁停电……”一说起钰达物业的问题，业主们就一肚子苦水。&&&&由于发现钰达物业根本就没有收费许可证，并且服务不到位，张先生和不少业主没有继续交物业费。为了有个舒适的生活环境，业主们开始通过各种渠道维权，也确实引起了相关部门的重视。从2011年至2014年，洛阳市洛龙区物业管理部门多次下发了对钰达物业的整改通知，并作出了下调物业服务收费标准的决定，小区的物业费从最初的每平米1.2元降到了每平米0.94元。&&&&其中，日，在洛龙区物业管理办公室主导下，河洛文化村业主代表与钰达物业签署调解协议。经调解，钰达物业针对日交房前所缴纳的物业费全部退还，所涉及的费用由钰达物业向开发商洛阳河洛置业有限公司索取。日，在洛龙物管（2014）1号文件中表明，因钰达物业管理混乱，洛龙区物业管理工作领导小组对其做出了由三级资质降为临时资质的决定。&&&&【诉讼】物业起诉业主不交费，业主不服反诉&&&&想着物业已经承诺退钱，并且还被降为临时资质，这件事也算告一段落了。但今年5月8日，张先生却收到了一张法院的传票，因为两年没有交物业费，钰达物业把张先生告到了法院。&&&&钰达物业的起诉书上称，张先生自日开始拖欠物业管理费及生活垃圾处理费，截至日应缴而未交的物业费和生活垃圾处理费累计为19个月，两项费用及违约金加起来共计6669.1元，请求法院判决张先生将费用缴清。&&&&据小区业主介绍，不交物业费的有几百家，为什么钰达物业只起诉了张先生一人。对此，张先生认为，因为他是业主QQ群的群主，之前联系媒体曝光小区楼顶建空中花园一事，他也有参与，所以被物业公司“盯上了”。&&&&收到传票的张先生很是气愤，他认为钰达物业在没有取得收费许可证的前提下收费，而且没有提供质价相符的服务，不仅无权要求他支付2012年之后的物业费和垃圾处理费，还应该把之前交的物业费退给他，于是向法院提出了反诉。&&&&让人想不到的是，看到张先生提出了反诉，钰达物业撤诉了，但张先生却不准备撤诉，决定一定要把官司打下去。&&&&【庭审】一业主被告，40多位业主旁听&&&&8月18日下午，该案在洛龙区人民法院公开开庭审理。虽然只有一个被告，但有该小区的40多位业主前来旁听。以后还要不要向钰达物业缴物业费？之前缴的能不能退？这都是业主们关心的问题。&&&&庭审阶段，张先生的代理律师表示钰达物业应该退还张先生从2010年10月缴纳的物业费、生活垃圾处理费及利息共计4522元。张先生的代理律师认为，首先，双方签订《前期物业服务协议》，但钰达物业未能提供相应标准的服务，违反了协议约定。其次，根据洛发改收费{2009}40号的规定，未按规定程序办理收费许可证的不得从事物业管理服务收费，否则按乱收费查处。而钰达物业在2013年3月才取得收费许可证，之前的收费不符合该文件规定。另外，双方在日签订了调解协议，钰达物业同意将日交房前所缴纳的物业费全部退还。&&&&对此，钰达物业的代理人答辩称，张先生要求退还2012年9月之前缴纳的物业费等费用，已经超出诉讼时效；双方前期签订了《前期物业服务协议》，钰达物业没有办理收费许可证，但根据相关法律法规，并不影响物业服务合同的执行；双方签署的调解协议上约定钰达物业退还物业费的条件是，物业费由开发商洛阳河洛置业有限公司来支付，现在开发商不支付，物业公司也没法退费。&&&&该案件当庭并未予以宣判。张先生的反诉请求到底能不能得到法院支持？没有取得收费许可证，物业公司是否能依据物业服务合同收费？业主对物业服务不满意，能否认定物业公司违约，业主是否能不缴物业费？物业公司在只有临时资质的情况下，是否还能向业主收取物业费？这些都是河洛文化村的所有业主想知道的。&&&&【尴尬】成立业主委员会，开发商、物业阻挠&&&&既然对物业公司不满意，为什么不能炒掉物业公司，成立业主委员会，进行自主管理。对此，张先生和小区的居民们只能感叹，“这只是个看上去很美的愿望。”&&&&小区居民说，从去年开始，大家就一直在着手筹办业主委员会，但现在还没有弄成。筹备组的一个业主说，根据有关规定，筹备业主委员会时，筹备组需由5~9人组成，居民委员会、建设单位代表各1名，业主代表3~7名。“我们筹备组现在已经有7个居民代表，1个社区的干部，就差开发商再派一个代表，但他们拒不配合。”业主们都认为，开发商和物业公司有着千丝万缕的关系，如果成立业主委员会后，物业公司就没钱赚了，开发商当然也不愿意。&&&&“洛龙区成立业主委员会的小区就没几个，我们小区在前期筹备阶段，需要给1000多户业主发选票，介绍业主代表的情况，还要等大家都有时间的时候才能举行公开选举。就是业主委员会建成了，如何管理好、运作好也是个问题。”
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
全国数字报联盟
----更多媒体----
南国都市报
现代生活报
小龙人学习报
申江服务导报
学生英文报
人才市场报
每日经济新闻
国际金融报
上海证券报
上海环境报
三湘都市报
河南日报农村版
华西都市报
金融投资报
四川政协报
精品健康导刊
连云港日报
安徽日报农村版
安徽法制报
今日生活报我是物业公司，想一次起诉追讨多名业主所欠物业费，起诉书应该如何写，还需要准备什么材料 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我是物业公司，想一次起诉追讨多名业主所欠物业费，起诉书应该如何写，还需要准备什么材料
辽宁－沈阳&11-11 11:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我是物业公司，想一次起诉追讨多名业主所欠物业费，起诉书应该如何写，还需要准备什么材料。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[辽宁-沈阳]
363693积分
回复时间：
你好，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条&起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条&起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
[辽宁-沈阳]
462925积分
回复时间：
可以委托律师书写
[辽宁-沈阳]
回复时间：
你好，要全面了解你所服务项目的具体情况和所在区属法院。一共多少户？是否了解欠费原因？业主信息是否明确？欠费年限等等，建议与律师约谈。。。。
[辽宁-沈阳]
回复时间：
如果债务人人数较多，建议委托律师代理，批量诉讼，起诉状需要根据诉讼请求及事实拟写，起诉时准备证据，在庭审中积极主张权利，如有需要请来电咨询或面谈。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(杨冬梅)()&
(张向锋)()&
(苏荣杰)()&
(邹连香)()&
(今言律师团队)()&
最新回复律师
人气：143362
人气：21127
贵州 黔东南
人气：4184
北京 朝阳区
人气：30732
人气：666769
人气：793155与物业产生纠纷，物业合同纠纷上诉状怎么写_百度知道
与物业产生纠纷，物业合同纠纷上诉状怎么写
我有更好的答案
年龄、民族。程序参考 　　《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第一百一十九条 　　起诉必须符合下列条件： 　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； 　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由，物业合同，对方违约的证据材料，对方的身份信息等，法人或者其他组织的名称、职业、工作单位、联系方式； 　　（二）被告的姓名、性别、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人、法人和其他组织、住所、联系方式，并按照被告人数提出副本。 　　第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项： 　　（一）原告的姓名、性别； 　　（二）有明确的被告； 　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。 　　书写起诉状确有困难的； 　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状　　起诉状，物业公司的营业执照，法定代表人身份证； 　　（四）证据和证据来源
采纳率：57%
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
业主不交物业费被起诉的法律后果
我们享受了物业公司给我们带来的便捷就需要缴纳一些，因此物业公司提供了物业服务，业主就应该支付费用。如果不支付的，物业公司可以起诉。那么业主不交物业费被起诉的法律后果？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。(一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因此，物业服务公司首先要做到遵守、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。(二)要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。如双方可以作以下约定：合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。(三)通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。(四)要掌握催缴物业费的方式方法。催缴费用的方法有很多，也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括：1.上门催缴;2.重点户面谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发律师函;6.申请或法院起诉。上述几种催费方法适用于不同的情况，其中前三种方法是最经常使用的方法，多数业主也能在几次催缴或面谈后交纳了物业费。因此，鼓励物业服务公司多采用这三种方法，，所谓“先礼后兵”，这有利于维护物业服务公司与业主之间的和谐关系。后三种方法多少有些“撕破脸皮”的感觉，应当慎用。但对于个别老赖业主，也只有采取这种方法才能收到效果。(五)要掌握一定的收费技巧。1.“将欲取之，必先与之”，即通过缴费即送礼物(花卉、大米、食用油等，蜂巢物业网首发)，鼓励大家提前缴费;2.注意催缴费用的时机问题。如有些地方期间最忌讳被上门追债，物业服务公司最好避开类似节日;3.与业主交朋友。平时见面主动打招呼，提供服务时态度积极主动，都有助于与业主建立长期良好的关系，在催费时可能会收到意想不到的效果;4.多搞一些社区活动以及业主与物业服务公司座谈会，强化沟通交流，争取更多的业主理解和支持物业服务公司的工作。(六)铁腕打击“老赖”业主。本案是一个很好的例证。经几次催缴仍拒绝交纳物业费，甚至法院生效的法律文书都拒不履行，那么，司法机关都不会同意的。在强制执行的威慑下，本案业主邓先生最终还是交纳了物业费。这种做法的好处不仅仅在于收取的业主邓先生拖欠的物业费，更大的好处在于“杀一儆百”，对其他不缴费的业主也会产生威慑力。最高人民法院于日通过了《关于公布名单信息的若干规定》对于被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的，规定将其纳入失信被执行人名单，并依法对其进行信用惩戒。中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、中国银监会、中国民用航空局、中国铁路总公司等中央八个部门和企业于2014年会签了《“构建诚信、惩戒失信”合作备忘录》，确定了惩戒的具体范围，主要是三个方面：一是禁止乘坐飞机、列车软卧;二是限制在金融机构贷款或办理信用卡;三是失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。可见，国家也在加大对失信人员的惩戒。物业服务公司可以加强这方面的宣传和风险提示，从而促使业主自觉履行缴费义务。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答物业公司起诉没交费业主的条件是什么？_百度知道
物业公司起诉没交费业主的条件是什么？
已经于业主委员会签订了物业服务合同
我有更好的答案
比如1楼的住户不用电梯，但还是不能以自己不用电梯来为理由不交物业费。再比如出差了1年回来，也不能因为这1年没有享受物业服务而不交物业费。也不能以服务差为由不交物业费唯一救济的手段是通过业主委员会与物业交涉，让其改善服务质量，必要时甚至可以解聘不合格的物业公司条件就是没交费，按照合同约定告违约。而业主不能以未享受物业服务来抗辩
除了有合同 ，还需要有什么文件能够提高胜诉的可能呢
不知道你有没有给业主发过催费通知？或者有没有记载业主缴费与否的发票或账本什么的，有的话这个是能用来证明业主没有缴费的。如果没有其实问题也不大，因为证明责任是在业主这一方的，原因很简单，我们很难证明一件事没发生过嘛╮(╯▽╰)╭因此准备好合同，催费通知，还有发票账本什么的就可以了
采纳率：33%
1、有与业委会签订物业服务合同2、欠费的事实存在3、管理处有按时通知业主缴费（以发出缴费通知单为准，最好有业主的签字）。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
物业公司的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。