什么是二类经济适用房过户 交税，买卖需交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 14:57 标签： 经济适用房要交契税吗
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经济适用房的类型是不同的，那么什么是二类经济适用房呢？买卖时需要交纳哪些税金呢？以下内容可供参考。一．二类经济适用房的概念1、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房。3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二．二类经济适用房需要交纳哪些税1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半。4、契税：1．5％，由买方缴纳。以上内容是二类经济适用房的概念和交易时大家所需交纳的税金类型，以上内容可供参考。
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2018年买卖经济适用房要交的费用有哪些？
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买卖经济适用房要交的费用包括哪些？相信这是很多想要购买经济适用房的人急切需要了解的吧，其实的费用就是在购买过程中需要交纳的税费。究竟在交易过程中需要双方交纳哪些税费呢？本文为你具体介绍。买卖经济适用房要交的费用：一、在交易过程中：1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;3、：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金：房价款的2%。二、在申办产权过程中：5、登记费：每建筑平方米0.3元;6、工本费：每证收费4元;7、印花税：每件5元 如买方通过付款的，需支付的费用除利用贷款不须支付评估费用外，其它与上述所交费用一致。
物业管理费按《市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。相关阅读：购买经济适用房注意事项1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让者牺牲已有工作或事业。2、户型购
买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进
行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、按新《》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购
房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情
况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，
必要时请专业，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。购买经济适用房的最终目的是为了获得房产的所有权，因此光是简单的购买行为还不够，还需要到房屋管理部门办理过户手续。于是这个过程中需哟交纳的税费就包括
了买卖交易时的税费和办理过户的税费。希望律师365小编整理的内容能够对你有所帮助，更多经济适用房的知识，请上律师365网站了解。延伸阅读：
该文章整理时间“ 05:39:14”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
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律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
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已购公房和经济适用房上市需交哪些税费
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【来&&&&&&源】
【引用文档】
【正&&&&&&文】
　　　在办理房改和经济适用房住房上市的买卖
过房手续中，买卖双方需要交哪些税费呢?
　　一、买方需缴纳的税费有：
　　1．土地出让金。买方按照房屋所在地标定地价的10％缴纳土地出让或相当于土
地出让金的价款；房屋所在地没有标明地价的，按照房屋买卖成交价格的3％缴纳。
目前在东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区，买方按成交价的
3％缴纳土地出让金；远郊区、县应缴纳的具体标准由区、县人民政府制定，报北京
市政府备案。
　　2．契税。按财税字(号文件规定，建筑面积在120平方米(含)以下，买
方应缴纳成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应缴纳成交价4％的契税。
　　二、卖方需缴纳的税费有：
　　1．个人所得税。依个人所得税法的规定，按财产转让所得项目计税。如个人转
让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房时，取得的所得目前可免征个人所得
　　2．营业税。按照财税字(号文件规定，对个人购买并居住超过一年的
普通住宅，在销售时免征营业税；对个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营
业税按销售价
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