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楼上防水没有做好造成楼下漏水但楼下并没有告之楼上漏水之事楼上要负多大责任
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楼上防水没有做好,造成楼下漏水,但楼下并没有告之楼上漏水之事,楼上要负多大责任
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A：我才懒得管，主要就是几家协调，要是大家都好说好商量，懒得和他废话，还差不多，难道我把房子拆了啊！他们还辱骂就采集证据，递交到法院去！本文中只是个人观点！仅供参考开发商是不会管的咯，但是如果像你说的4楼，要不就把管道改了，反正不会漏到我家
A：室内防水是现代装修的重要工程，防水没做好将会对我们的生活造成影响。那楼上出现漏水现象该怎么解决呢？看完以下内容你就知道该怎么做了。1.刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致，厚度要达到产品规定要求。2.刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣。3.铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。4.闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。关于防水做法的内容我就介绍到这了，想要了解更多内容的话也可以进入相关网站进行了解。
A：按照民法规则，你可以要求楼上住户维修。如果你不想影响邻里关系，也可以自己从自己的房子里进行修补堵漏，也能取得很好的效果。我觉得房子主人的责任肯定脱不了，但是必须要找物业的责任，不知道你给物业打电话他们有没有记录或者你有没有记录，最好和楼上的房主一块去找物业追责，他们必须要承担责任，但是就是怕物业耍赖说你们没有打电话说明情况，他们不知道，这样你们就要面临取证的困境了，找到证据就找物业索赔，以他们不作为追责索赔。
A：楼上漏水，要解决只能到楼上解决，楼下解决楼板永远是湿的，滴水不断，只能做层板上加防层，接个水管将漏下的水流走。楼上有义务对渗漏水进行治理。当楼上不愿意承担责任时，可以向物业，居委会，房屋质量鉴定中心等求助，并注意保留证据，以防万一需要起诉。
A：1、首先需要查明漏水原因。2、如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
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楼上漏水，楼下受损，是物业负责还是业主负责？
来源：房天下 &&发布时间：
准备住几辈人的家或者好不容易购置的小窝被一片片水渍侵蚀，是否很难受呢？此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢？如果楼下找上门，你该怎么办？ 名列前茅步：找到漏水源头 找楼上邻居漏水原因 1．楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施； 2．楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。 找开发商漏水原因 房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。 （法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。） 找物业公司漏水原因 1．因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2．因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。 第2步：解决方法 1、保留证据 房屋漏水，首先应拍照保留证据。 2、确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。 3、协商维权 拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。 4、诉讼维权 虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。 5、协商不成可诉讼 这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。 ps： 诉讼维权较专业，所以较好能聘请专业律师。
常见问题问答 1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任 法条链接 按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和较低保修期限分别是： a、屋面漏水，保修3年； b、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年； c、墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年； d、墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年； e、供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期； f、卫生洁具保修1年； g、灯具、电器开关保修6个月。 保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。 保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。 2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任 法条链接 《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。 此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。 法条链接 根据《合同法》第2百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” 如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。 3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任 法条链接 我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。 如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。 但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
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请问楼上总往楼下漏水，为省水费，由于楼下沒装修，请问咋办
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wl1639jcay
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黑龙江-哈尔滨
你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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黑龙江-齐齐哈尔
你好，协商不成的，建议搜集证据诉讼解决:●起诉必须符合下列条件:（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 ●起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 起诉状应当记明下列事项:（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所
黑龙江-哈尔滨
你好，您的问题可以协商解决，不成再去法院起诉。
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免费问律师楼上漏水不修怎么办？楼下处理自有绝招-筑龙博客
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楼上漏水不修怎么办？楼下处理自有绝招
楼上卫生间渗漏水到楼下，从防水堵漏技术角度看，在楼上做迎水面处理是最为稳妥的施工方案。但在日常生活中，经常碰到楼上客户因各种情况不配合维修的情况，给楼下业主造成了很大的困扰。我们常常接到楼下客户打来的求助电话，向我们咨询楼上渗漏水楼下处理的绝招。楼上漏水不修怎么办，那楼下如何补漏？有没有所谓的绝招和妙招？通过大量的现场背水面施工案例跟踪，我们认为选用合适的背水面防水涂料配以专业的施工方案，楼上渗漏水楼下治理一样可以取得良好的效果。下面我们以北京海淀区的一个现场施工案例来解读楼上渗漏不修从楼下做背水面处理的基本流程。1、渗漏部位如有明水，必须先进行止水处理。如无明水则直接铲除墙面装饰层。2、喷洒基层处理剂3、用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂修补基层大的裂缝、麻面蜂窝。4、对渗漏部位涂刷高渗透环氧背水面防水涂料24小时后背水面防水涂料初步发挥作用,观察几日如无渗水迹象，即可恢复饰面层。楼上厨卫间漏水到楼下后，首先应和楼上用户积极沟通，尽量从楼上做迎水面处理，不管是传统的砸砖重做防水工艺还是新型的不砸砖防水技术都可以彻底解决渗漏难题。如楼上漏水不配合解决或因找不到漏水点而互相推诿，这种情况也可采用以上流程在楼下采用背水面处理。虽然楼上漏水楼下治没有迎水面处理效果好，但在特殊时期这也不失为一种简单有效的解决方案。
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楼上漏水楼下遭殃　小区房子漏水谁之责？
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核心提示：因为房屋漏水问题迟迟解决不了，楼上楼下的邻里关系变成了原告被告的诉讼关系。房屋漏水不仅仅涉及维修问题，还往往伴随着装修、灯饰、家具等受损问题，因此看似小矛盾，却容易引发大纠纷。
【现场】房子漏水责任难划分，小矛盾闹了4年
9月19日下午，郑州高新区人民法院，一起因房屋漏水引发的诉讼正在审理中。
原告方先生2013年发现自家房屋卫生间、厨房等处屋顶出现漏水情况，大面积的渗水、漏水，导致天花板内部梁木腐烂，房屋的墙皮也渐渐开始出现大面积脱落。其间，方先生多次找楼上的夏女士协商赔偿问题，但双方未能达成一致。近日，方先生把夏女士告上了法庭，要求夏女士限期内修好自家的地面，禁止再往楼下漏水，此外，索要房屋贬损费9200元。
“所谓的房屋贬损费，是因为楼上漏水造成楼下墙面损失，9200元是装修公司现场勘查后核算出来的维修费。”方先生的委托代理人告诉记者。
漏水不是大事，却很烦心，为啥长达三四年都没能解决?
“此类纠纷如果有争议，需要请第三方鉴定机构做出司法鉴定。”该案主审法官介绍说，不管是漏水原因、漏水导致的损失费，都可以给出公平的答案和数据。
经法院调解，楼上被告表示愿意为楼下原告天花板及墙体脱落的质量负责，并赔偿楼下部分损失。主审法官介绍，此次调解仅针对前期漏水造成的损失，如果楼下修复好之后，楼上再次漏水，造成损失，楼下依然可以再次索赔。
【案例】房子漏水看似小问题，易引发大纠纷
房子漏水，看似小问题，却容易引发扯不断的大纠纷。谁之责，谁来赔，更多的法院判例或许能开启您对这个问题的深度思考。
☆案例1马桶漏水致楼下受损，房东扣租户押金被驳回
80后小孙租住郑州市金水区纬四路上一处住房，合同签订后，除了房租，小孙还交给房东3000元，用于水电及房屋设施的押金。
刚搬进去没两天，房屋马桶后面的水管爆裂漏水，致使楼下家具及房屋设施受损。租赁合同到期后，房东以合同约定“退租时，小孙应通知房东验收附属设施，完好无损后方退还全部押金，若因为小孙非正常使用损坏房屋内的附属设施，小孙应负责维修或照价赔偿”为由，认为马桶管道在小孙租赁期间爆裂，属于附属设施受损，并造成楼下受损，应当扣除押金来赔偿。
那么问题焦点来了，房子马桶水管漏水，到底是房东之责还是租户之责?一审、二审法院均认为，房东对房屋设施具有维修义务，房东若无证据证明马桶管爆裂是小孙故意损害所致，就需退还小孙全部押金，房屋漏水造成的损失，应由房东与邻居协商赔偿，不应由租户承担。
☆案例2楼上装修致新房开裂，她索赔维修费和房租
近日，张虹终于为自己买了3年还没住进去的新房讨回了受损的赔偿。2014年，张虹购买郑州市某城区住房一套。没多久，她发现新房屋顶多处裂缝及保护层脱落，跑到楼上一敲门，发现楼上邻居在安装地暖打孔时破坏了地面。张虹要求鉴定房屋损失并索赔，楼上邻居却只愿意维修，双方就此展开拉锯战，张虹以房子不适合居住为由外出租房，直至今年5月。
“新房被破坏，不鉴定下找出问题根本，光修一下裂缝怎么行?以后再坏了谁负责?”张虹的考虑比较长远。
随后，张虹将楼上邻居及小区物业公司告上法庭，要求赔偿房屋维修加固费、房屋受损鉴定费、房租、物业费等损失共计9万余元。
受法院委托，河南一司法鉴定中心对张虹房屋屋顶损坏及维修加固费用出具司法鉴定意见，载明：房屋损坏原因为楼上房屋装修打掉楼板水泥抹平层时产生冲击震动造成楼板裂缝和掉块，楼上房屋在打掉卫生间隔墙、厨房和小阳台隔墙时，未做防水措施而产生漏水。
最终，法院认为张虹主张的房屋维修加固费、物业费、房屋鉴定费等均有理有据，予以支持。其间张虹租房的费用，系双方未能确定维修加固方案所致，楼上应承担部分赔偿，酌情为3万元。
【说法】搞清漏水原因才好确定索赔对象
针对上述案例中出现的法律问题，昨日，大河报记者采访了北京市盈科(郑州)律师事务所律师宋雪兰。
房屋漏水造成的损失，如何索赔
首先，需要查清漏水原因
才好确定索赔对象
宋雪兰律师介绍，房屋漏水的原因是多样的，要确定赔偿主体，先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引发漏水，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。若并非房屋质量问题，而是楼上业主因装修或铺设水管造成漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并就楼下住户造成损害承担赔偿责任。
房屋漏水物业是否承担责任
物业公司提前需明确告知业主
宋雪兰律师介绍，我国《物业管理条例》规定：业主需装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。比如，装修时不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另开门窗;不得破坏或拆改厨房、卫生间的地面、防水层;严禁改动或损坏房屋的柱梁、板、承重墙等，因装修造成相邻住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品及物业损坏等，由业主负责修复或赔偿，属于施工方责任的，业主可向施工方索赔。
物业公司发现在装修过程中有违反相关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正。一旦出现问题，物业公司若未尽到上述义务，就应承担一定的赔偿责任，若已尽到义务，则不承担责任。
另外，发现漏水后，如何做才能最大限度减少损失?
“发现房屋漏水，第一时间协商解决，不拖沓不推诿，能最大限度减少各方损失。”宋律师介绍，越早划分责任，处理问题，伴随的损失就越少。(文中案例双方当事人均为化名)
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【记者手记】
发现法律之美：看似冷然，实则温情
世界那么大，矛盾那么多，当每个人站在自身立场上，为了各自的立场锱铢必较之际，道德俨然已不足以压制双方内心深处蠢蠢欲动的利益追逐。更重要的是，由于彼此道德观不同、受教育程度不同，有时候越讲理，越弱势。
当道德不足以解决纠纷之际，发现了法律之美，它以冷峻、理智、事无巨细的面孔，将个人永远看不到的自身责任，睿智、冷静、辩证、果断地判决给你看，你以为的，只是你以为。这些特质是道德无法比拟，但从历史层面分析，法律又何尝不是道德，是道德制度化的表现而已。看似冷然，实则内含温情。
不过，法律只是武器，如何用好武器维护自身权益，如何掌控好武器把握公平，需要公民、律师、法官等社会各界的共同努力。
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责任编辑：刘永涛
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