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什么是房屋质量问题
07:48　来源：建设工程教育网整理　 |
　　【学员问题】什么是房屋质量问题？
　　【解答】房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
　　购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的，可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼前单方委托鉴定，此种鉴定结果在对方有异议的情况下法院有时不予接受。所以如果纠纷必须诉讼解决，还是由法院委托鉴定更稳妥。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。 责任编辑：tracy
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房屋有问题，“质监”是否到位
房子渗水长达6年一直无法解决
不动产登记收费将大幅降低。不过，江淮晨报、江淮网记者从合...
&&&&昨晚，就市民关于房屋质量的投诉，市建筑质量安全监督站是否尽职尽责解决，本期“问政?合肥――政风行风面对面”进行聚焦，根据市纪委监察局的统一安排，本报今天给予重点曝光。
&&&&污水封路快2年就是无法解决
&&&&长江西路邮电器材公司宿舍的居民住得一直不怎么舒心。原来该小区隔壁在建工程施工不规范，黄沙泥土堵塞该小区的下水道，导致污水封路，甚至漫延到居民家里。而这些污水大多来自于化粪池，尤其是夏季，臭气熏天。小区居民温女士投诉，每次出行他们都要庵窒窒笠殉中炝侥炅恕
&&&&温女士透露，他们多次投诉，不是电话打不通，就是得到“问题已处理完毕”这样不符实际的回复，问题一直得不到解决。
&&&&早在2014年8月份就有居民反映，质监站也到现场察看过。2015年3月，质监站接到温女士投诉后，再次到现场察看，是因为隔壁小区业主单位建办公楼，把邮电器材公司宿舍小区的排水管截断了，导致此现象发生。市质监站随后采取挖窨井、设污水泵等临时性措施进行解决，但效果不佳，以至于形成了现在的这种情况。
&&&&居民也曾联系过工程项目经理，当时立马派人将污水往长江西路的下水道抽，由于该下水道是半封闭的，导致污水一半留在长江西路上，路人都是掩鼻而过。这些治标不治本的措施让居民很不满意。
&&&&质监站相关负责人当场承诺，一个月内解决此事。
&&&&高空走廊不安全居民通行如冒险
&&&&北城中环城小区业主反映，他们小区高层公共过道是高空走廊，设计存在严重的安全隐患。
&&&&“常常积水，一到下大雨，我们就得丶遥涣硗舛旖岜坏愣疾环阑！币晃灰抵魍端撸敲刻旎丶易吖补溃位斡朴瞥闪恕案呖沾竺跋铡薄８眯∏摹案呖兆呃取惫览父烁叨炔蛔阋幻祝耆挥蟹獗眨鸩坏椒阑さ淖饔茫依父酥柿坎睿唤崾担檬忠煌凭突位斡朴疲酵返睦父肆慵渤鱿炙啥推扑稹６杂诟卟憔用窭此担刻熳哒庋墓溃薏恍木ㄕ健
&&&&业主多次反映此问题，长丰县质监站和开发商来到居民区现场，看到设计方案符合标准要求，对于居民投诉就不再理睬。业主们呼吁，他们需要的是真正安全，而不是设计方案符合标准。
&&&&长丰县质监站相关负责人回复，该栏杆的设计方案是符合最低标准的，但由于设计规范的因地而异，才造成现在栏杆高度不足。而栏杆螺丝松动确实是安装过程中施工人员疏忽造成的。在此问题出现时，长丰县质监站也进行了暗访巡查等方式了解实际情况，采取相应措施。市质监站领导还表示将会在一星期内给出具体措施，解决北城中环城小区住房的栏杆隐患问题。
&&&&房屋渗水6年一直未得到维修
&&&&新站区园上园小区业主吴女士自从2010年住进新房后，就发现家中一直渗水，从卧室到客厅，多处出现渗水，并且家里多处发生霉变，衣柜的衣服也发了霉。
&&&&吴女士透露，6年来他们一家就一直饱受房屋漏水之苦。从2013年起，吴女士夫妇多次拨打市长热线，有三四十次之多，但只接到过市质监站的三次回复，直到今年四月份该站才派人到吴女士家处理渗水漏水问题。但没有拿出实际有效的方案，只是协调赔偿了800块钱。
&&&&而在市建筑质量安全监督站给市长热线的回复当中，这些投诉的处理结果是这样描述的：“经双方协商，投诉人与施工单位达成一致意见，施工单位通过经济补偿的方式一次性解决，质量维修由投诉人自行处理。”吴女士夫妇对此并不认可，她透露，自己并没有与施工单位达成一致意见。
&&&&而且吴女士夫妇还反映，问题现在已被拖延过了房屋保修期。
&&&&市质量监督站相关负责人表示，针对回复与实际情况不一致的问题，将会进一步进行调查。
&&&&开发商走了房屋渗水谁处理
&&&&长丰县圣联科瑞北郡小区一位业主反映，自入住以来，她家的房屋存在严重的渗水问题，墙皮因此被铲过多次。物业维修也一直找不到根源。业主拨打市长热线电话投诉此问题，但长丰县住建局质安站回复“开发商在长丰县境内已经没有再接项目，所以该问题无法处理”。
&&&&长丰县质安站领导对此事实表示歉意，表示已经于7月15日下午，联合各相关部门负责人在物业公司召开了该问题处理的探讨会。会议中给出了具体的解决方案。在7月23、24日两天，施工单位和建设单位对该业主房屋外墙的维修已经基本完工。内墙的维修将会在条件允许的情况下施工。并且表示接下来会将圣联科瑞北郡小区所有住房的内设渗漏情况进行排查，进行彻底维修。
&&&&另外，在本期《问政?合肥》还曝光，“12345”投诉电话接到投诉，庐阳区海亮蓝郡小区业主对于房屋出现质量问题而没有在规定时间内给予答复表示不满；政务区华邦光明世家小区有业主反映，该小区的一号楼二号楼电梯井没有防水设备，导致电梯频繁出故障，该小区的地下车库通往过道的地面没有铺设瓷砖，不符合设计规范，要求相关部门督促开发商整改。
&&&&□查丹丹 合肥晚报 合肥都市网记者 李京鹏
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一楼的房子是否可以买?买一楼的房子要注意哪些问题?
补充: 现在房价那么高,一楼的还便宜点,就是不知道可不可以买,买的话要注意哪些问题?
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一楼装修注意事项: 一、避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
二、采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会...
一楼装修注意事项: 一、避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
二、采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。 三、安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。 四、噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 五、卫生问题 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有的想选一楼,有的想选高楼层,有的看到顶楼是复式楼,又想要买顶楼。实际上一楼和顶层是一样的,其有着很明显的优点,但是却也有着很多需要担心的问题,那么究竟顶楼和一楼,买哪一个好一些呢?
史上大对决:一楼的房子PK顶楼的房子
在风水上一楼的房子是最好,因为一楼最接近地面也最是最接近地气之所因为风水学的实质也就是调理气场所是一二楼是最好的选择但楼层的选择要根据择楼人的生辰八字而定的祝你平安吉祥
一楼的房子,问题主要集中在潮湿上,特别是南方城市,回潮现象会比较严重。如果下面有架空层则无大碍。处理潮湿的一般做法是不要铺设地板,应以地砖为宜。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1 .5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。如果遇到有架空层,赠送面积又大的一层住宅,不妨考虑
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