中国银行公积金信用贷款_百度知道
中国银行公积金信用贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
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住房公积金贷优缺点分别有什么
是不是公积金贷款就百利而无一害的呢?下面我们来看看公积金贷款的利弊，看看公积金贷款有什么我们不知道的缺点。
首先，我们要从公积金贷款的定义下手：
定义：建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
一、公积金贷款利率优惠。
(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
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中国银行公积金信用贷款来了年利率最低522%
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　　4.乐享额度：最高额度可达30万元，近半年平均月缴公积金(个人+单位)的180倍计算，不影响公积金贷款申请。
　　5.想用就用：随借随还，随时申请，随时放款，取得授信额度后，可通过网上银行或手机银行在1年期限内随时提用、随时归还，不收取提前还款手续费。
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住房公积金有哪些大用处 公积金贷款有什么优势
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很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？在买房的时候，更多人选择走贷款的方式，而现在很多房子也都支持购房者们用公积金贷款来购房。想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。1、公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以北京为例，目前职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。当前很多公司按照所在城市较低标准工资、较低缴存比例缴纳，少的只有几百块。2、公积金分国管和市管，以北京为例，一般来说，市属、国管分别有以下特点：（1）市属公积金。公积金联名卡为交通银行、工商银行、招商银行所发，缴存地点是北京市（包括各区县）住房公积金管理中心。在单位的登记号为身份证号再加两个零，如：110XXXXXXXXXXXXXXX00。（2）国管公积金。公积金联名卡为建设银行、中国银行所发，缴存地点是中央国家机关住房资金管理中心。单位登记号是以5开头的，如：512XXXXXXXXX或502XXXXXXXXX。了解完这些问题，我们就可以考虑一下如何使用住房公积金了。一、贷款买房。目前购房贷款有三种方式“商业贷款”“公积金贷款”“组合贷款”，与其它两个相比，公积金贷款最明显的优势是利率低，简单说就是省钱，而较大的劣势则是有额度限制。如果你的贷款数额较高不妨使用组合贷，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。Tips：1、如果近期有公积金贷款需求，那么较好不要提现。各地公积金贷款政策不一样，但是很多地方公积金贷款额度和公积金余额是相挂钩的（这个可以具体咨询当地公积金中心），额度一般是公积金余额的倍数。2、夫妻共同使用公积金贷款，额度会提高很多。二、租房。公积金用来租房是政府放宽公积金使用范围的惠民做法，对于北上广城市的年轻人来说，公积金租房可以减少压力。对于近期没有购房需求的朋友，可以利用公积金租房。当然，你也可以以租房的名义提取公积金。Tips：首先，准备好一份正式的租房合同。其次，很重要的和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税，去提取公积金一定要缴税！！比如你去提10w，就要缴税5k。在实际购房中，很多人都被楼盘销售员的一句：“但是公积金贷款很麻烦，也很难批下来的”而去选择利率较高的商业贷款。那么，究竟公积金贷款的流程是什么呢？公积金贷款的流程是什么？名列前茅步：等待初审通过由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具审核评估通知单。第2步：房屋价值评估申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，但是需要注意的是，经济适用房其实并不需要评估的。第三步：贷款审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。第四步：办理担保手续申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择按押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。第五步：签订借款合同顺利走完上面四步流程，我们就可以跟银行签订价款合同啦。按照国家规定，贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外，银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是：1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额；2、按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度；3、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。
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