我买房过户前房子没过户原房主强占前的取暖费和我有关么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 06:25 标签： 房子没过户原房主死了
案例:前业主取暖费欠费 影响新家供暖作者：王斌斌来源：链家网原创文章摘要：购买二手房做物业交割时，需注意查验之前业主是否存在物业欠费，否则，有可能会影响新家的供热。【案例】
2013年9月，刘女士通过某经纪人介绍，购买了业主位于西岗区的房屋。9月28日，双方办理了物业交割，业主确认（口头承诺）物业费用无拖欠，并三方签署了手写协议作为约定。新业主入住后不久，去供暖公司缴费时发现原业主尚有4个月的欠费未结清，总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响，但客户担心会影响二次交易，因此与经纪人共同向原业主索要，但业主因为对链家垫资业务的不满而不愿意配合缴清欠费。
1.新旧业主均忽视供热欠费的存在，供热纠纷产生的原因是什么？
① 供热纠纷多是由于二手房交易过程中，物业交割不彻底导致的。供热费用不像水电煤等费用，定时有人上门催缴，因此在进行物业交割时，尤其在非采暖期，新业主常常忽视对供热费用的查询。
② 另外，若用户无需供热，需要主动报停，如果不办理报停手续，即使未按时缴纳供热费，供热公司也会继续供热，但会追缴所欠费用以及滞纳金。因此很多二手房业主，尤其空置房屋的业主也会忽视此项费用，最终导致供热欠费的存在。
如何预防前业主欠缴的情况？
1、对欠费情况在签约时，至少不晚于过户前，向物业、供暖部门进行核实。
2、必须留存物业交割保证金，且保证金金额须能覆盖业主未结清的欠费。
3、如原业主不愿留保证金的，须提前进行物业交割，并由业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或至双方约定的时间。
供热欠费的纠纷多数是因二手房交易时，未彻底结清供热费用导致的，即使原业主有去年的缴费发票，也不能证明之前没有欠费。因此，提醒广大购房者，在进行二手房物业交割时，一定要向有关部门电话咨询，确认原业主相关物业费用是否已全部结清，如有欠款，要及时处理。
来源：链家网整理
0人赞过前业主水电煤气欠费怎么办？做物业交割时要清算哪些费用？物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，那么物业交割都有哪些主要内容呢？交房时最重要的有两点：
1、 户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？
2、 物业交割完成了吗？二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题。二手房的物业交接流程是怎样的呢？按惯例，一般物业交割是在过户后一段时间，以双方协商时间为准。最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥。最新百科看了又看
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房子到我这应该是第3手了   卖给我房的人没有过户 原房主去世了 我应该怎么办
09-08-20 &匿名提问
你可以找他的法定继承人啊，他可以办理啊
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该协议因为卖房人不是房屋的产权人而没有法律效力，系一纸空文。 产权没有过户，拆迁补偿当然只能属于产权人。以上都是常识。
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我是99年买的香炉礁一处二手房，当时刚刚实行二手房买卖，没有经验。取暖费这项没有过户，但是当时我考虑到了，还问了原房主，我说取暖费怎么结？她告诉我，取暖费一直是单位托收的，不用自己交。我说，那如果有问题就找你。
之后确实也没人收取暖费，连要的人都没有，所以就忽略此问题了，就那么过了好几年，大概是2005年，那一片分户，才体现出欠费来，但是我已经找不到原房主了。
分户时确认原房主拖欠96年-99年的取暖费，大概是不算滞纳金，3000元左右，其余的是我入住后的，无异议。后来写了情况说明给供暖公司，虽然可以不必马上交，但是，如果我卖掉房子，必须交清。
虽然钱不多，但是总觉得我掏这钱心里别扭，偶尔跟朋友说起，朋友老公还真找到这家原房主了，打了两次电话，说，找人解决呢。第二次电话说10月末解决，等11月初再打电话时，说，在外地治病，你的问题我解决不了。
怎么竟然有这种人啊？这怎么成了我的问题了呢？3000块钱可以买部手机呢！想到这，心里不平衡。
如果是你，你会坚持要吗？还是放弃？
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为3000块钱窝心，不值得，在把自己窝病了更不值
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天天都歹大肉肉
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zim888 发表于
去西岗法院起诉 好像是75块的起诉书门口的律师所200块写个 只要你把证据提供完了 就行 剩下的就等法院通知 ...
有时间 有闲心，打个官司也不算什么，输赢无所谓，就当休闲娱乐了
&闲的干什么 这样稳赢的官司为什么不打 3000块啊 不老少了&
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zim888 发表于
去西岗法院起诉 好像是75块的起诉书门口的律师所200块写个 只要你把证据提供完了 就行 剩下的就等法院通知 ...
如果原房主的单位破产了的话，以前都是单位托收，那这官司能打吗？
&你就起诉原房主就行 单位交不交跟你不发生关系 那是另一个官司 是原房主找单位去打&
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迷糊中 发表于
如果原房主的单位破产了的话，以前都是单位托收，那这官司能打吗？
好的，我咨询一下哈，反正闲着也是闲着，呵呵！谢谢你！
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