南京楼市再现降价赔付 专家称促销方式合法不合理|降价|促销|南京楼市_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
南京楼市再现降价赔付 专家称促销方式合法不合理
　　央广网财经北京8月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，世界上从没有哪一种商品的价格是只涨不跌的，这是经济的基本规律之一。但是消费者都有这样的心理，希望想买的商品能降价，买到手之后，最好价格能一路上涨。
　　如今想买房的消费者要注意了，南京市的一家楼盘为了促销，使出了这么一招：承诺房价如果在一年内下跌的话，买房人不仅可以全额退房，还能获得利息补偿。值得关注的是，南京楼市上一次出现“降价赔付”还是在2011年。
　　据媒体报道，这个楼盘将推出一批产品，户型面积从78O到120O，起售价为每平米8900元，这一价格被开发商称为当地的“筑底价”。开发商为了“以价换量”，不仅以较低的价格入市，还针对买房人推出了“保价”承诺。具体来说，如果这一批房子在交付时出现了降价的情况，买房人可以无理由退房，而且可以获得总房款的8%作为补偿。而衡量房价是否下跌的标准，是以号到5月31号期间在南京市房管部门备案的成交均价为准，对比今年8月1号到8月31号的成交均价，以此来判断客户购买的房源是否降了价。
　　在各地陆续放松限购的大背景下，开发商们也想抓住这一市场转机，想方设法促销是可以理解的，但是采取“降价赔付”这样的做法，确实值得商榷。面对价格波动所带来的风险，我们要提醒，开发商和购房人都得“悠着点”。
　　买到手的房子降价了，开发商不但全额退款，还给出额外的利息补偿，这在房地产市场通常被称为“降价赔付”。这样的做法是否合理？对于买卖双方来说又存在哪些风险？经济之声记者采访了著名房产专家、地产研究院院长丁建刚。
　　经济之声：在房价下行的情况下，已经购房的业主因为不满，而出现打砸售楼处的情况也不少见。以前我们也讨论过这样的问题，当然无论怎么样，采取打砸的方式都是不对的。现在开发商采取“降价赔付”的这样一种方式，算是一种明智的促销方式还是无奈之举？这样的售房方式是否合理？
　　丁建刚：第一，可以确定界定为保价或保值赔付等这样的销售方式。第二，这是开发商自己主动做的一个额外的承诺。没有什么违法的地方，也就是说它是合法的。那合理吗？我认为不合理。
　　从契约精神来说应该是双方利益各享，风险各担，也就是买了房子之后涨价你是不会还给开发商的，那是你自己独享了，降价的责任也得你自己来承担，这是市场经济，契约精神。但是为什么开发商要学雷锋呢？我想它一定有其道理，开发商可能是无奈之举。南京是二线城市中供需关系非常正常、非常好的一个城市，但是可见开发商推出这样的措施市场也已经转向。杭州从去年四季度开始降温，现在已经波及到了二线城市，像南京这样的城市，甚至已经波及到了北京这样的一线城市，成交量也大幅度下跌。
　　第一个问题是对双方来说有没有风险，对购房者来说，没有比不推出这项措施更多的风险，不是没有风险，是这个风险和你正常买房是一样，只不过它给你多了一道承诺，和没有这道承诺来比，那当然有比没有好。第二，对开发商来说，承担的当然就是承诺的风险，如果真的降价了，还有一个可操作的价格恒量尺度，明年的5月1号到5月31号的成交均价和今年8月份的成交价格来比，因为有的时候会产生极大的争议。开发商会愿意做这件事情吗？当然不愿意。但是开发商为什么要做这件事情呢？就是现在想赶快把房子卖出去，卖了再说。假定出现了极端的情况，真的明年到这个时候降了15%，至少现在百分之百收到了，明年我再还给你，赔你15%那就算是向你借了一年的钱，利息是15%，这就是这个双方的结果。
　　经济之声：从一个买卖房产的过程变成了一个资本运作的过程？
　　丁建刚：对，但是它是合法的，它不是违法集资，因为它确实把房子卖给你了。第二个问题其实从小见大，这个事情可以看出整个市场转向，也就是说市场由原来的供不应求到供需平衡，现在看来是开发商急于在促销了。开发商是非常敏感的，他已经开始用这种手段来促销，说明整个市场包括像南京的市场也开始转向了，我们要看到的问题的本质。
　　经济之声：您觉得对购房人来说，保价的房子该不该买？
　　丁建刚：如果这个楼盘是你想买的，认可的，地段、户型、楼盘的品质和现在的价格都认可，那么有这个措施当然比没有好，就该买。该不该买不要因为这一条保价措施。
　　本期评论编辑晓易有以下观点。先来看一个最近的事件，据媒体报道，近日，苏州园区某地产开发商的售楼处，一批已购置该开发商所售楼盘的业主，因不满新开楼盘降价，聚集到售楼处要求开发商对业主的损失进行赔偿，过程中因为协商没有达成一致，现场业主情绪激动，竟使用事先准备好的鸡蛋对售楼处进行打砸，更有极端的业主使用垃圾桶、椅子等将售楼处用来展示楼盘的沙盘砸毁，直接造成价值1万5000元的沙盘模型报废。
　　另一方面，我们也看到，在一线楼市坚决“不松绑”的同时，二三线楼市降价导致恐慌情绪逐渐蔓延，越来越多的购房者对于一线楼市持观望态度。比如北京一位准备入手购买二手房的投资者就说，“现在是买方市场，看清形势才能跟卖房者讨价还价。这几个月房产中介频频打电话让我去看房，这说明卖房者越来越多。”
　　一边是房价波动引发观望，一边是开发商想方设法来促销。理论上房价应该是有涨有跌，开发商本不该搞“保价行动”，“保价”对开发商来说也是一种对赌行为，如果未来楼市走势真的不乐观，开发商等于是给自己加大风险。而假设开发商如果因极端情况面临倒闭的话，这样的“保价”也就无法实现。所以，我看，买卖双方还都得三思而后行。
　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，开发商推出“保价行动”，可以化解未来可能出现的矛盾，也等于是让观望的买房人下决心买房，这样的促销活动可能会引起其他楼盘的跟风，尤其是一些存在竞争的楼盘。短期对于买房人来说，这是一大利好，有利于买到性价比高、风险低的房子，但是也要注意防范风险，特别是合同的规范。
文章关键词：
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过当前位置： 当前位置： >>
>> 浏览文章
房子降价？你想多了 开发商不降价10大原因
虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价，而一些房企销售部门员工还被告知，&谁降价就干掉谁！&在如此压力之下，这些销售人员眼下在苦苦琢磨如何不降价又能把房子卖出去。有公司员工推出一个&首付10%&的促销方案，但立马被老板叫停。除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。
一、还是对国家的宏观调控抱有幻想
国家从来没有真正打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。特别是认为限购政策不会持续下去。甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。
二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、开发商担心降价后老业主找麻烦
如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。
四、由简入奢易由奢入简难
一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。
捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有&由简入奢易由奢入简难&的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！
可能开发商也会大腹便便的对你说：&我们习惯了，难改呀！&
五、开发商早就有足够的资本死抗
上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
开发商心想：&小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！&虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。
六、开发商吃准了购房者的心态
或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
七、开发商惧于地方政府部门
说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的&感情投资&都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞&形象&与&政绩&工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。
悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。地方政府或明或暗推出的&限降令&便是如此。
八、开发商抱怨地价太高
这些年来，一些地方政府可以说是经营土地&有道&进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过&板块炒作&的方式，由外及内、有计划有步骤地&炒&高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。
听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。
九、开发商不敢开降价的头
开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。
十、开发商降价也没人说好
开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！
总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！
[责任编辑：史金鹏]
1月1日，2017年度恋家网第四届邯郸网络地产节评选榜重磅
1月1日，2017年度恋家网第四届邯郸网络地产节评选榜重磅
2017年邯郸楼市可谓是顺风顺水的一年，之所以会这么说，
2017年已经过去，这一年对于邯郸楼市来说，是个多姿多彩
[丛台区]待定
[邯山区]7200元/平米
[丛台区]待定
[丛台区]待定
[丛台区]8100元/平米
[大名]待定
[丛台区]10500元/平米
[肥乡区]7588元/平米
[丛台区]待定
[丛台区]9400元/平米房价高时买的房，现在房价降了叫开发商降价退款可以吗_百度知道
房价高时买的房，现在房价降了叫开发商降价退款可以吗
我有更好的答案
不能的。 现在都是市场经济，但是你买房的时候就认可了当时的价格。就想房子涨价了你不会退钱给开发商一样的。
采纳率：89%
来自团队：
不可以，市场就是游戏，游戏就得守规则。
肯定是不行的，开发商不是傻瓜。
为您推荐：
其他类似问题
房价的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请完成以下验证码
热门版块：
房子降价了找开发商赔钱，可涨价时您给过差价么？
帖子积分在线时间
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
& && &看到一些小消息，说房子降价了要组团找开发商赔钱。什么人这是？前几年房子年年涨时怎么没见一个购房者给开发商补差价的呢？也没见过哪个开发商因房子涨价了而再次找购房者要差价补偿的呢？
& & 房子也是商品，明码标价，买了你就买了，后面降价也好涨价也罢，与你无关，哪来这么多事？有谁见过商场商品打折时以前原价买进的来要赔偿的？
补充内容 ( 12:50):
都这样了哪还有什么市场秩序？
打赏鼓励一下！
帖子积分在线时间
初级会员, 积分 1783, 距离下一级还需 217 积分
初级会员, 积分 1783, 距离下一级还需 217 积分
东台首家正规建造师、执业药师、注册消防工程师培训班！电话：
帖子积分在线时间
高级会员, 积分 6198, 距离下一级还需 5802 积分
高级会员, 积分 6198, 距离下一级还需 5802 积分
帖子积分在线时间
中级会员, 积分 2975, 距离下一级还需 3025 积分
中级会员, 积分 2975, 距离下一级还需 3025 积分
你管人家呢，这个社会是自由的社会，他们爱干嘛干嘛！！而且你买房子降价了&&然后你自己又是贷款买的，没有什么钱，你也会这么想的...莫要站着说话不腰疼...
帖子积分在线时间
初级会员, 积分 433, 距离下一级还需 1567 积分
初级会员, 积分 433, 距离下一级还需 1567 积分
帖子积分在线时间
中级会员, 积分 2324, 距离下一级还需 3676 积分
中级会员, 积分 2324, 距离下一级还需 3676 积分
纯粹是心灵上的宽慰罢了
帖子积分在线时间
初级会员, 积分 284, 距离下一级还需 1716 积分
初级会员, 积分 284, 距离下一级还需 1716 积分
楼主这个问题，要区别对待的，不能一竿子到底的，买房子是大事，三思而后行
帖子积分在线时间
中级会员, 积分 3161, 距离下一级还需 2839 积分
中级会员, 积分 3161, 距离下一级还需 2839 积分
大多中国人不明白“合同”是什么意思
帖子积分在线时间
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
楼主这个问题，要区别对待的，不能一竿子到底的，买房子是大事，三思而后行
是应该三思而后行。行了以后可不能再三思了对吧！
帖子积分在线时间
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
论坛元老, 积分 37735, 距离下一级还需 262265 积分
股指都跌到2000点内了也没见哪家证券所给砸了！
帖子积分在线时间
论坛元老, 积分 41737, 距离下一级还需 258263 积分
论坛元老, 积分 41737, 距离下一级还需 258263 积分
帖子积分在线时间
中级会员, 积分 4827, 距离下一级还需 1173 积分
中级会员, 积分 4827, 距离下一级还需 1173 积分
以后不要发这个，有些道理只要让少数人知道就行了，还有这句话也不是你的原创早前有个“大炮”已经说过了
灌水天才勋章
灌水天才勋章
最佳人气勋章
最佳人气勋章
东台人勋章
东台人勋章
鼓励嘉奖勋章
鼓励嘉奖勋章
爱心会员勋章LV1
爱心会员勋章LV1
团购优惠券[回顾] 震震:
[买房] 冰箱男孩:　
[讨论] 权力游戏:
观点] 姜峰:　
[交房] 牧歌田园:　
[看房] 洗碗刷碗的少年:　
[讨论] 骑驴找马2046:　
[照片] hzjim:　
[吐槽] jinggegeyo:　
查看: 2041|回复: 14
开发商承诺房子降价就补差价，现在房价真降了他们又反悔了
某楼盘开盘时向购房业主承诺，若在开盘与交付期间出现降价，将补业主差价。条幅悬挂在售楼处，有照片为证。现在业主发现所购房子已降价，整套房差价15万左右，请问能要求开发商补差价吗？具体要怎么操作？
既然开发商承诺了，可以去找他们补偿
直接问他们要就行，如果不给，工商局可以处罚他，涉及虚假广告，不过有好多开发商宁愿被处罚，因为那样成本低
EFC降价了？不太可能吧
同问啊，是EFC降价了吗？
关键看合同，合同没有约定的，根本无法屡行相关要约！
开发商会拖到交房的时候的，交房的时候硬是把尾盘几套标高，那价格怎么算啊
现在承诺最不值钱，何况还是开发商的？lz天真了
小时候，小学的时候，一小朋友（不认识的）跑过来说：我们一起玩砸硬币，我赢了请你们去打游戏机，made我们几个输了他钱后他一溜烟跑没影了。从此，不再相信承诺。
& &开发商的话能信，伙狲也会开飞机了～&&
买房子也走走心啊，这种不具备操作性的承诺也信？
啥叫降价？边上房子全降了，开发商咬定卖你的那套还是老价格，一房一价，你也不能咬它。
不好鉴定吧，世界上没有两套完全相同的房子，怎么一定说是降价了呢
都是故事，听过算数。
Powered by