想买没房产证的房子买，可以吗?1个回答陶冰莹
按照规定，无产权证的房子无法交易，但如果房东有购房合同的话可以买卖，可以到开发商那进行合同更名，但不受法律保护，属于不正当交易，以后出现问题会比较麻烦，不建议购买。
5个回答黑涩会01
您好，小产权的房子有房产证没有土地证，这种房子购买风险是很大的，因为政府不支持，没有相关法律保护；何况连房产证都没有的房子呢？除非是相当关系的卖给你，否则不建议购买。
3个回答龚怀绿
具体看情况而定，要是家里有老人和小孩的话，行动不便，爬上爬下的，会有点不方便。要是身体都很好，也可以买。一般顶楼属于夏天热，冬天冷，防水做的不好，还漏水。一般七楼都。手里不是太宽裕的话，也可以购买。
3个回答蒋巧tudv渔樵夜
能不能买需要看它的土地性质，如果是国有土地就能买，如果是集体土地就要慎重～再就是看它的土地证里面的用途一栏，是干嘛用的，如果是单位楼房用地还行，将来跟单位买下产权，交上土地出让金，就能办理房产证～如果是耕地、仓库、厂房等等，就不能变更土地性质，没法办理房产证，而且就像楼上所说，你公证了，房子你有使用权，但是土地没有，一旦将来用到土地，我们总不能抱着楼走吧～总之买方子要看证。其他都是次要的，主要看土地证、规划证，其他3个证估计他也没有
希望我的回答能帮助到你。
5个回答袞袙袞绪
不可以 有风险
3个回答地震台网中心
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。
你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。
如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。
如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要
单位先办大土地证。
这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。
如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
希望我的回答可帮到您。
3个回答你不懂de男人
&定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签。
3个回答d1ceea
无证就是不合法的，不合法的事谁都说不准的。你如对当地社情很了解的话，可以综合分析一下，那房有没有可能被拆掉，如果根本没有可能拆，那就买呗，证不证的其实也没啥用，我们用的是房子。如有任何一种社会因素存在拆的可能，那你就得思量了。
4个回答dpNYkf
不可以买。社保税单其中一项三年内满两年就可以了！还要要有结婚证。最后还要有钱 。希望能帮到您哦。
3个回答Niubility_2936
是不可以的，农村房产属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。
农民房的土地使用性质是集体使用权(宅基地)，其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。
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为什么连房产证都没有 小产权房你敢去买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
小产权房，相信大家对这个名词并不陌生。小产权的房价一般比商品房的价格便宜不少，但为什么不能在市场上层通？小产权是否合？能否取得房产证？下面，就让我们一起来了解下小产权房，希望对大家能有所帮助。首先，所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵 押、典当等方式合处置自己的房地产权利。一、大产权房和小产权房又分别是指什么？区别是什么？简单来说，大产权房是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证土地使用权证》。可以合的进行二手房交易，买的房建在合的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是律概念，是人们在实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。区别大小产权房最简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，其中所有乡、地方所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。二、常见小产权房的种类有哪些？常见的小产权房种类一般可以细分为三种：普通小产权房、乡产权房、军产权房。普通小产权房：这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子，其特质是产权不满70年，无房产证。销售的形式不是，而是出租 ，所签合同一般也为租赁合同。乡产权房：这类产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成 的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。“乡产权房”一般 具备完整的70年产权，有房屋产权证。但该房屋产权证的办单位多为乡 或村，不具备完整的房屋产权，部分房屋产权证甚至不具备律效应。军产权房：军产权房目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土 地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房一般是出地皮，开发商出 资金来盖，利益共享。军产权房的购买手续简单，不交契税，通常为70年使用 权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。但严格意义上来说，律是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道购买到军产房，在一定层面上来说 是不合的，房屋的权益也不受律所保护的。三、小产权房的共同特点有哪些？1、集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行律规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。2、没有“五证”。商品房之所以公开，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。3、价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。4、无合产权。小产权房无进屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。5、开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的自己开发，有的是建设开发，也有的是一些单位 或个人开发，缺乏开发的必备资质和营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。看完这些，你是不是对小产权房有了进一步了解呢。相信关于“能不能买小产权房”这个问题，你一定有了自己的答案了吧。
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我准备在双流买套房子
四川－成都&05-06 18:41&&悬赏 25&&发布者:舒勤快 & 回答:(10)
准备在双流买个套3的房子，结果是两间房子连起的，水电气都是两个户口，房产证也是两个，他们说把中间强打通就可以了，我觉得不想要了，可以退回订金吗
问题补充：
他给我签的是两张订购单，我先前算的价格，和合同上不一样，我可以找他吗
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你好，可以协商返还订金。
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该房为双拼房，你签了认购书，就应当按约履行义务，否则违约。
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你好！可以要求退还，协商处理不了的向法院起诉维权。
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你好，可以要求
你好，他们叫我明天就去签合同，请问40的房子贷款利息是不是要高些啊
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你可以退还定金！
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你好，可以退回定金。
他是40的房子，像这种房子合法吗
是可以退定金的。
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你好，根据你的描述和相关法律规定，如果对方在卖房子的时候没有告知你，你是可以不购买此房屋，要求对方退还定金。因本人平时工作繁忙很少上网，如有任何法律问题最好来电咨询，本着社会责任一定认真回答！
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可以要其退还。
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你好，可以要求退还定金
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千万别小看购房发票！丢了连办产权证都是个问题！
来源：新浪房产 &&发布时间：
别以为单单购房合同重要，在购房过程中开发商开具的各种小票都要保存完好，否则可能吃大亏！就像购房如果不幸丢失，那带来的将是在购房过程中一连串的麻烦，小编总结了被购房影响较大的四个过程以及购房丢了该如何应对！ 1、办理产权证时程序冗杂 如果没有购房，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款以及文件，如果购房全款丢失就需要购房者拿着身份证和购房合同先到开发商那里，让其找出的存根，并开具证明，由税务机关审核之后再出具证明，此证明才可*用购房用来办理房屋产权证。 2、缴税时只能选择一种方 房屋时，如果持有房屋满两年就不需要缴纳个人所得税，若不满两年，则需要按两种方选其一来缴纳：总销售额的1%或者购房时和这次卖房时的差价的20%。有的人选择用后者，因为后者有时候会比前者划算，用后者时问题就来了，买房时的价格以购房上的数额为准，如果没有，那就眼睁睁的看着自己的钱财流失。 3、无提取公积金 如果没有购房，办理还是尚可办理产权证的，流程会趋于复杂。但对于提取公积金来说，没有购房就无提取。因为购房是专款专用的资金，而且用在住宅性质的商品房中，有了购房就可以说明房子的款项已经全部 到位，并且房子已经属于自己的了。 4、影响落户 向部门的询问，如果购房者要办理落户，则需要携带购房合同、购房、户口本、身份证、《商品房预告登记证明商品房买卖合同》登记备案回执等原件复印件去办理。如果遇到开发商不给开具的情况，大可正当索要。如果没有就办理不了落户，开发商倒是可以避税。 购房丢失情况 1、首付款丢失 首付款丢失并不影响办理不动产权证、提取公积金以及落户，因为后续开发商还会开具全款。 2、全款丢失 如果全款丢失，就必须要让开发商找到存根或者记账联复印件，加盖开发商公章，随后交由税务机关审核，才可算作有效凭证，用来代替全款进行落户、办理不动产权证书等。
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