聊城各银行目前均未开始执行首套房房贷新政策
　　十一长假前，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷认定标准以及贷款利率下限等，引发市场关注。
　　截至发稿，记者从聊城工农中建交五大行了解到，聊城各银行均未开始执行房贷新政，首套房执行的普遍是基准利率之上上浮。聊城工行、农行、中行、建行个人住房贷款利率依旧执行首套房基准利率上浮10%、二套房上浮15%-20%的贷款政策。
　　记者调查 聊城各银行目前均未开始执行房贷新政
　　较之银行的淡定，聊城部分潜在购房者就显得有些迫不及待了，新政出台当天，就有买家放弃了出游计划，准备长假期间突击看房。
　　陈先生在高新区一家大型企业担任中层管理人员，孩子刚满一周岁，因为父母来给看孩子，一直打算着给父母再买套房子，但因为聊城房价一直居高不下未下定决心，这次，听到这个消息后，他十一长假期间，去了多家看房。&父母倾尽所有给我买了套房，本来我就一直想给父母买套房子，现在正好有这个机会可以享受首套房的优惠，再说将来房产市场假如又重新回暖，房子涨价就不划算了，所以赶紧先看起来。&像陈先生一样对买房显得迫不及待的不在少数。记者在陈口路一家售楼处采访时，多名购房者均表示，对新政很是期待。
　　虽然新政总体对于购房者而言是利好，但不同类型的购房者，心态也各有不同。对于改善型需求、自有资金持有比例较大的购房者，&认贷不认房&新政的实施，使他们做决定的速度加快。但房贷新政具体细则尚未出台，银行的利率是否能按房贷新政执行尚未可知，对于首套房刚需性人群以及需要借用银行杠杆的置换人群、投资客则仍持观望态度。
　　许多人寄希望于新政执行后，能享受到首套房贷款7折利率，对此，一不愿意透露姓名的房产业内人士认为，这一可能性是极小的。目前许多银行为吸引储户，定期存款利率进行了一定上浮，房贷利率执行7折的话，则有可能出现存贷款利率倒挂的现象，这显然对银行是不利的。因此，未来即使有7折优惠利率出现，也一定会有许多附加条件。
　　城区一家银行负责个人住房按揭贷款的工作人员表示，央行下发的文件只是说首套房贷款利率的下限是7折利率，但并不是要求必须执行7折利率。至于银行是否执行此项政策，从总行到聊城这样的城市中间有一定的时间差，对于市场化的银行来说，具体到执行层面还要看上层的授意和具体的信贷额度、市场情况等。
　　业内分析 房贷新政对聊城意义不大
　　记者了解到，从今年年初，全国楼市都遭受冷风吹，聊城房产市场也未能幸免，今年上半年，聊城城区新房成交同比下降了近三成，进入下半年，市场依旧没有好转的迹象。到了传统的楼市旺季&金九银十&，开发商和政府同时开始发力。在9月最后一天，央行和银监会联合发布重磅政策，此举更是被市场认为是近期政府为救房地产行业而推出的最有力举措。
　　一位房地产业内人士在解读该文件时指出，该政策的重点主要集中在三方面：一是首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，且现持一套房并还清相应贷款的，其二套房申请房贷按首套房贷款政策执行;二是对未实施或取消&限购&的城市，三套房限贷令取消;三是鼓励银行业通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等措施专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　该业内人士告诉记者，从5月份开始，聊城的房价指数已经连续下跌5个月，除个别楼盘之外，大部分楼盘的去化都非常惨淡。聊城目前的首套房贷款利率基本上都是上浮5%-10%，而且办理贷款的速度明显比以前慢了不少，银行对房地产贷款的审批速度减缓，一定程度上代表了银行对房贷信心的大幅下降。虽然此次发布的房贷新政，首套房贷款利率下限重新降至0.7倍，但在银行资金成本仍偏高的情况下，房贷利率偏低，息差吸引力不高，7折优惠，银行几乎是无利可图，愿意主动执行此优惠的银行会很少。
　　他说，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市特别是核心地段需求将明显回暖，而对于聊城这样的城市，此次房贷新政意义不大。认贷不认房，减少首付，降低贷款利率，其实就是从侧面减少购房支出，刺激购房者的购房需求，但聊城相对一二线城市来说，房款总价还是略低，降低房贷的利率，所省房款非常有限，而且今年下半年，聊城开发商所推出的特价房以及特惠，很多已经远远超出了此次调整利率所能带来的优惠。聊城房价一路下跌，不少购房者认准了买涨不买跌，房价到不了他们心里预期的价格，是不会盲目出手的。但不可否认的是，如果银行房贷利率真的下调，对市场还是有一定的积极作用的，聊城目前的大部分购房者都是刚性需求，买房并非为了投资，对房子的升值或者贬值不是非常关注，房子价格的涨跌以及贷款利率的浮动对他们来说还是非常有吸引力的。（记者 刘亚杰 李小芹）
[责任编辑：林月梅、解冰]
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聊城市人民代表大会常务委员会公告。哈宝泉为聊城市教育局局长;。
聊城市人民代表大会常务委员会公告。哈宝泉为聊城市教育局局长;。建行正式发文明确首套房认定新规|银行|房贷_新浪财经_新浪网
建行正式发文明确首套房认定新规
　　新浪乐居讯(记者 李洁)继央行9月30日发布松绑房贷政策9天后，中国在今日(10月9日)正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。值得注意的是，建行是五大行中首家发文将落实央行政策的银行。
　　文件显示，今后建行不仅将加大对保障性安居工程建设的支持力度，继续支持房地产开发企业合理融资需求。对居民家庭的合理住房贷款也将继续支持，其中对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。
　　建行全文如下：
　　为更好地支持居民住房消费需求，为百姓提供更优质的住房金融服务，根据人民银行、银监会有关文件精神，建设银行积极贯彻落实政策部署，认真研究并出台了进一步做好住房金融服务的具体措施，进一步改进保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。主要措施有：
　　一、加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、收益良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　三、继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。
　　建设银行表示，将密切跟踪政策执行情况，积极发挥金融职能，始终坚持以惠民安居、服务大众为目标，不断提升对居民住房消费的金融服务水平，努力为支持广大百姓圆住房梦，促进住房市场健康发展做出新的贡献。
　　央行通知全文如下：
　　进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
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/etc/nginx/nginx.conf.住房公积金贷款新政策- 土巴兔装修问答
与“住房公积金贷款新政策”有关的问答 129343 条
山东申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:
⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;
⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。
⑶能够落实贷款担保;
⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)
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上海首套房公积金贷款政策是在农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
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贷款利率从15年8月26号调整为第一套5年以下2.75 5年以上3.25 买二套改善型普通住房利率与第一套一样！ 买二套改善型非普通住房 ，利率上调1.1倍为5年以下3.025 5年以上3.575！
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1、最长贷款期限。6月6日起，最长贷款期限由原来的20年变为30年。
2、最高贷款额度。6月6日起，夫妻公积金贷款最高额度由原来的60万变为70万，个人公积金贷款最高额度还是40万。
3、贷款放大倍数。由原来公积金账户余额的20倍变为现在30倍。
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2017住房公积金贷款新政策;
一、职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。
二、职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
三、继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。
四、住房公积金贷款最高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
五、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。
六、本通知自颁布之日起执行。以往规定与本通知不相符的，以本通知为准。
七，最新的住房公积金贷款利率为3.5%。2017年公积金贷款进行了三次调整，3月新政出台，公积金贷款利率有原来的4.25降至4%，5月再出新政，降至3.75%，6月降至3.5%。不过对于新贷款用户而言，公积金贷款审批后可执行该最新利率，而对于已经开始还款的公积金贷款者来说，2017年还需执行4.25%的利率，
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据上海市公积金管理中心消息，经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。
　　为贯彻执行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)文件精神，按照住房和城乡建设部《关于加强住房公积金管理工作电视电话会议》“进一步提高资金使用效率，用好用足公积金”的要求，适时调整本市住房公积金提取和贷款政策，有利于支持职工家庭使用住房公积金，减轻其住房支出负担；有利于改善中低收入家庭住房条件，维护缴存职工合法权益，实现住有所居；也有利于进一步完善公积金制度功能，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。两项新政的主要内容是：
　　一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
　　(一)关于最高贷款额度调整
　　购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
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一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。住房公积金个人贷款具体额度按照《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》综合确定。
　　二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
　　三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的，职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的，缴存时间可以根据缴存证明合并计算。
　　四、对于中央国家机关因公派驻外地，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。
　　五、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。
　　六、本通知自日起实施，以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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　　（一）规范缴存政策。一是明确单位及其职工应当缴存住房公积金，并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金（第三条）。二是对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍（第十九条）。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%（第二十条）。
　　（二）完善决策机制。一是调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3（第九条第一款）。二是规定住房公积金管理委员会成员应具备履行职责的能力，定期听取缴存职工意见，切实维护缴存职工的合法权益；缴存职工、缴存单位和有关专家代表通过推选产生，应具有广泛的代表性（第九条第二款、第三款）。三是规定住房公积金管理委员会应建立规范的会议制度及议事规则，坚持依法、民主、自主决策，任何单位和个人不得干涉住房公积金管理委员会的决策（第十条第二款）。四是规定住房公积金管理委员会及其成员违反本条例规定应当承担的法律责任（第四十六条）。
　　（三）规范机构设置。一是规定直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理中心，统一负责运作本行政区域内的住房公积金。住房公积金管理中心可以根据需要在县（市）设立分支机构。其他单位一律不得设立住房公积金管理中心或者分支机构（第十一条第一款）。二是规定住房公积金管理中心与其分支机构实行统一规章制度、统一核算（第十一条第二款）。三是规定有条件的省、自治区人民政府可以实行省级统筹管理。实行省级统筹管理的省、自治区人民政府应当设立住房公积金管理委员会和住房公积金管理中心，统一管理本行政区域内的住房公积金，并在设区的市（地、州、盟）设立分支机构，根据需要在县（市）设立办事机构（第十四条）。
　　（四）放宽提取条件。一是明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金（第二十六条第一款）。二是规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金（第二十六条第三款）。
　　（五）增强资金流动性。一是规定住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资（第三十条第一款）。二是允许住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券（第三十条第二款）。
　　（六）促进资金保值增值。一是规定住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品（第三十条第二款）。二是删除住房公积金增值收益用于建设城市廉租住房补充资金的规定。
　　（七）加强风险防范。一是规定住房公积金的增值收益在提取住房公积金管理中心的经费后，全部用于建立住房公积金风险准备金，不得挪作他用（第三十一条）。二是要求住房公积金管理中心应当建立健全内部控制机制，强化内部约束和管控，规范业务管理和防范风险（第三十四条）。三是规定住房公积金监督管理部门、住房公积金管理中心、受托银行及其工作人员应当依法为用人单位和个人的信息保密，不得以任何形式泄露（第四十二条）。
　　（八）提高服务水平。一是规定住房公积金管理中心应当综合考虑利率水平、服务质量、网点分布、风险防控能力等因素，通过招标方式确定受委托商业银行，办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续（第十三条）。二是明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节（第二十七条、第二十八条）。三是缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日（第二十七条、第二十八条）。
　　（九）强化监督检查。一是明确国务院住房城乡建设主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行建立住房公积金信息披露、人员准入、绩效考核和责任追究等制度（第三十三条第一款）。二是规定省级以上人民政府住房城乡建设主管部门应当加强对住房公积金归集、提取、使用和管理等情况的监督检查（第三十三条第二款）。三是规定国务院住房城乡建设主管部门建立健全住房公积金管理信息系统，实时监控各地住房公积金管理运营状况（第三十三条第三款）。四是规定住房公积金管理中心应当每年公布住房公积金年度报告，依法公开政策规定、办理流程，接受社会监督（第三十五条）。五是加强人大监督，规定住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当报本级人民代表大会常务委员会备案（第三十七条第一款）。
　　（十）健全执法手段。一是赋予住房公积金管理中心必要的监督检查手段，明确被监督检查的单位和个人有配合检查的义务（第四十条、第五十条）。二是对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任（第四十四条、第四十五条）。三是加大对骗提、骗贷行为的查处力度，对提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的行为，规定了法律责任（第五十一条）。
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西安市住房公积金管理中心下发相关通告，放开“公寓类住房”个人公积金贷款。
　　最新政策出:“公寓类住房”项目受理条件为按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条关于调整普通住房认定标准的要求，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房（含公寓类住房）可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。
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楼上经验提供政策，我说下公积金贷款买房注意事项：
　　1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
　　2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
　　3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
　　6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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2017南宁住房公积金贷款新政策：申请住房公积金贷款是以夫妻双方(即家庭)为单位。如果夫妻双方有一方已申请过住房公积金贷款，在贷款未结清前,即使以夫妻另一方为购房人，也不能再申请贷款。也就是说一个家庭不能同时有两套住房公积金贷款存在。
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住房公积金的好处是什么这个问题你问我就问对人了，因为我是做行政人事的，对方面的知识了解得比较全面。第一，职工在职期间，住房公积金不仅由职工本人按工资的一定比例缴存，职工所在单位也要按职工工资的一定比例给予资助，这两部分资金作为住房公积金储存在职工个人的住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归职工个人所有；第二，每月缴存的住房公积金相当于职工为自身的住房消费作储蓄，职工发生购房等政策规定的情形时，就可以按照规定的限额提取使用；第三，按规定缴存的住房公积金可以获得税收优惠，免征个人所得税和利息所得税；第四，职工建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多；第五，职工退休时，个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结清本息后退还职工个人并销户，作为养老金的补充；第六，职工及其家庭成员大病住院治疗的，可按规定提取本人账户内的住房公积金，缓解由此造成的经济压力。我说了这么多，你对住房公积金有什么好处都了解了吗解决你的疑惑了吗
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住房公积金贷款的新政策是：一、为了提高住房公积金缴存职工对住房的消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。那么我市的住房公积金贷款政策是怎样操作的。二、新出台的《通知》规定了职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地出具的证明合并计算。各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。同时，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
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1、宁波调整公积金政策，最高贷款额度提至100万元。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户。
2、首套房最低首付比例降至20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。而之前分别为30%、40%。
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首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
　　其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
　　最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
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一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。住房公积金个人贷款具体额度按照《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》综合确定。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的，职工可以提供原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经审核确认属实的，缴存时间可以根据缴存证明合并计算。
四、对于中央国家机关因公派驻外地，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持工作地住房公积金管理中心出具的缴存证明等相关材料申请贷款。
五、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。
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您好，公积金异地贷款，2015年起是全国都可以，但是这个政策不是每一个地方政府都执行的。据我所知，只有同一个省的公积金是可以在省内购房异地贷款的，出了省就不可以。
其中，还有北上广深是限购的，更不能使用。
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最新南京公积金贷款新政策细则2017（全文）　　最新的南京公积金贷款政策
　　一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)
　　1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。
　　2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。
　　二、购买二套房
　　(一)市公积金
　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。
　　(二)、省公积金
　　1，第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。
2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
　　三，购买三套房
　　(一)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。
　　(二)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
　　四、用过两次公积金，限贷。
　　五、用过一次公积金，未结清，限贷。
　　六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。
　　七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。
备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。
　　最新的南京公积金提取政策(365整理)
　　1.提取条件
　　有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
　　①、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
　　②、离休、退休的;
　　③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
　　④、出境定居的;
⑤、偿还购房贷款本息的;
　　⑥、租房;
　　⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的;
　　⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
　　符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
　　2.提取政策
　　限制提取条件：
　　① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
　　解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。
　　B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷
　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
　　② 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
　　公积金提取及还贷注意事项：
提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
　　用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。
　　办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。
　　备注：提取公积金还组合贷款时，先还住房公积金贷款，住房公积金贷款本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。
　　【收藏】2017南京公积金贷款、提取知识大全
　　“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道!以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。
　　1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款，最高贷款额度是30万(人)、最高60万(夫妻双方)。
　　2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。
　　3、买第三套房，停贷公积金。
　　4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。
　　5、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。
　　当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金。
　　6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。
　　夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。
　　7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。
　　8， 公积金贷款，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。
　　9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业贷款仍要自己准备钱每月去还。公积金贷款结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业贷款的本金。
　　10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。
　　11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。
　　12，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业贷款时，可以按首套办理。
　　13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但组合贷款的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。
　　公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。
　　贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请出具《贷款证明》，贷款职工及其配偶凭《借款合同》、《贷款证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。贷款职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。
　　14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。
　　15， 买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内(备案后才可以提)，凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
　　16， 职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金(现金)，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。
　　17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离(退)休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离(退)休证。
　　18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。
　　19，监狱公积金只能在农行办理。
　　20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。
　　举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。
　　21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。
　　22，纯公积金贷款无需提供收入证明。组合贷款则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍。
　　23，公积金贷款是无法评估贷款的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数。
　　24，购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。
　　25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金贷款或提取的。
　　26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。(南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的)
　　27，新房必须封顶，公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款!)
　　28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金贷款终审。
　　29，办理南京市公积金贷款，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。
　　30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。
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2016宁夏住房公积金贷款新政策有：
自有住房、无房、租房职工均可提取使用住房公积金支付物业管理费。
1、提取证明
除提供住房公积金缴存证明外，申请人不需要再出具任何其他证明材料。
2、提取额度
提取住房公积金支付物业管理费，提取额不得超过缴存职工个人账户余额，建议各州市住房公积金管理中心按单个住房公积金缴存职工1500元至2500元的标准设定年度提取额。
3、提取限制
申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业管理费，年度内任何工作日均可申请办理提取业务，当年不提取视作放弃，提取额不得累计入下一年度。
4、曲靖新规
下月1日起，凡曲靖市辖区的住房公积金缴存职工，只要无住房公积金贷款或无住房公积金贷款担保，就可提取本人住房公积金用于支付物业管理费，每人每年可提取2000元。
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位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！