小产权房买卖合同是否有效？（转载于我是律师网www.xunlvsh）　　根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定可知，卖买合同不会因为出卖人无处分权而致使合同无效，因出卖人无处分权而致使标的物的所有权不能转移的，买受人可以追究出卖的的违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。　　小产权房买卖合同也是卖买合同的一种，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，其不会因为卖房人因为无权出卖房屋而致使合同无效。此外，其也没有违反国家效力性的强制规定，所以小产权房买卖合同有效。
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　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
　　法律强制性规定分为两类：一种是管理性规定；另一种是效力性规定。管理性规定又分为：必须做的规定、可以做的规定、和禁止性的规定。效力性规定又分为：有效的规定、无效的规定。买卖合同不能因违反禁止性管理规定而认定为无效，只有在法律明确规定某某某合同无效时，才可以认定合同无效。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)小产权房协议书谁能给我一份？小产权房买卖协议是否有效呢？_收费咨询问答- 一起装修问答
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小产权房协议书谁能给我一份小产权房买卖协议是否有效呢
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小产权房协议书谁能给我一份？小产权房买卖协议是否有效呢？
现在全国都一样了。个人和企业出租，都要交房产税=840元;营业税0元;还有小的城建税,教育费附加等。所得税个人和企业出租略有差别，企业按当月实际利润的25%交纳，个人是按7000元减上在交的税费，以及800元的扣除成本和房屋维修费后的净收入的20%交纳。我在深圳待过，和全国一样，房屋出&??租税率太高，能章纳税的除了国企外，好像还没在，所以还是看谁能给的更优惠了。
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A：您好，购房协议书
甲方——卖方
乙方——买方
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号
，建筑面积
平方米）以人民币
_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二,甲方承诺:
向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
保证对出售的房屋拥有独立产权。
保证该出售房屋未予出租。
自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三,乙方承诺:
保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
按国家要求不改变房屋的结构。
按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
协议自双方签字或盖章之日起生效。
协议壹式两份，双方各执壹份。
希望我的回答对您有所帮助。
A：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。
A：小产权购房协议书范本
出卖人（甲方）：
　　身份证号码：
　　买受人（乙方）：
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法
律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________
元）的价款出售给乙方。（含地下室_____号_____平方米）
　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
　　四、本合同签订后，甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
　　六、违约责任
　　1、甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向____________________________________区人民法院起诉。
　　八、其他约定
　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
　　甲方：______________
乙方：______________
　　___年__月__日
___年__月__日
　　见证人：
___年__月__日
A：合同双方当事人：
　　出卖人(甲方)：______________________
(以下简称甲方)
　　身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_______身份证号码：
　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
　　买受人(乙方)：______________________
(以下简称乙方)
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条、房屋的基本情况：
　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
　　第二条、房屋内部设施设备：
　　包括__________________________________________。
　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
　　第四条、上述房产的交易价格：
　　成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
　　第五条、付款时间与办法：
　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2010_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于_2010_年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_2010_年____月___日)付给甲方。
　　第六条、房屋交付：
　　甲方应在交房当日(_2010_年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
A：女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
因男方_________长期与_________关系暧昧，影响家庭生活致使婚姻濒临破裂。现男方有意悔改，愿以实际行动加以证明。现双方协议如下：
第一条原女方单位所分配的房改房_________室房产的所有权全部归女方所有，男方自愿放弃该房屋的一半所有权。
双方现住的按揭房屋_________室，男方自愿放弃该房屋的所有权，并协助女方办理该房屋的所有权证书的变更手续。男方自愿负担未付按揭款的一半。
从该协议订立之日起，男方自愿每月_________日前支付给女方_________元用于家庭生活支出。以后双方女儿的生活教育医疗费用如有增加，则双方另行协商。
男方应当对女方忠实，切实承担对家庭对婚姻的责任和义务。从此以后断绝与_________的暧昧关系。
以上协议自双方签字之日起生效。
女方：_________
男方：_________
日期：_________
日期：_________
签订地点：_________
签订地点：_________
希望我的回答能够帮到您。
A：很高兴为你回答：
二手房屋买卖合同书范本
甲方（卖方）：某某　　
乙方（买方）：某某　　
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　　
一、甲方自愿将坐落在
重庆市九龙坡区
2小区3号楼
405室（建筑面积120平方米，储藏室40
平方米，产权证号st
）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整
；即人民币小写100XX元。　　
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整
，即小写300000元
四、乙方支付定金之日起
2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。　　
六、办理房产证手续所产生的有关税费由
甲方承担。　　
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在1个月
前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。　　
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万
元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：
），空调两台（型号：
），热水器（型号：），浴霸（型号：
），饮水机（型号：
），音响两台（型号：258695
），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，
等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　
十二、附加条
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。　　
甲方（卖方）：某某 （印）
身份证号：　　
住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号
电话：　　
乙方（买方）：某某
（印）身份证号：　　
住址：xxxxxxxxxxx
希望我的回答能给你带来帮助
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追加悬赏:&&&&&&&&&&&&&&&&小产权房能买吗，买了小产权房怎么办，合同有效吗？
小产权房能买吗，买了小产权房怎么办，合同有效吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
严格说来，是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。那如果买了小产权房怎么办，小产权房合同有效吗？本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。案情：小产权房不能过户 购房人起诉返还购房款及利息日，原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将其位于赣州市章贡区沙河镇某村安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。律师讲法：小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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法邦网免费法律咨询热线：& 小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？来源：浏览量 ( 607 ) 一直以来，总有兄弟问小编，应不应当买小产权房?总结起来，他们想买小产权房的因素，大概可概括为三点：“小产权房”买卖合同是否有效?究竟要不要买?
什么是小产权房?
小产权房并不是法令上的概念，它仅仅我们在社会实践中构成的一种约好俗称的称谓。是指在农人团体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些颁发的，所以叫做“乡产权”，又名“小产权”。
城镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案，所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
小产权房有哪些类型?
1、通常意义上的小产权房：占用团体用地或犁地违法缔造，将农人团体用地运用权流通，用于商品住所开发的违法修建。(这个是最常见的)
2、约束出售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按计划功能开发或运用，并将约束出售的房子直接在市场上出售，具有产权胶葛的不完全产权房。
3、军产房：在戎行享有运用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的当地居民，俗称“军产房”
4、有些二手房：一些二手房还没处理征地手续及欠缴土地出让金就进行生意，该类房子的生意合同会被视为无效。
小产权房的最新方针
依据我国《土地管理法》的规则，农人团体一切土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。而乡村宅基地属团体一切，乡民对宅基地也只享有运用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意做法不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》规则，“关于借户籍制度改革或私行通过‘村改居’等方法不合法将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济安排不合法出让或租借团体土地用于非农业缔造、城镇居民在乡村购置宅基地、农人住所或‘小产权房’等违法用地，不得挂号发证。”
看到这儿，你还敢买小产权房吗?也许仍是会有斗胆的网友，以为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一同采购，在拆迁或抵偿时，能够一同抱团，跟发展商或政府商洽。事实是如何呢?接下来小编将联系详细的事例给宝宝们剖析。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居小产权房相关知识小产权房买卖相关知识 15:20:45 | 浏览次数:0 15:14:21 | 浏览次数:0 17:27:59 | 浏览次数:0 16:04:49 | 浏览次数:0 16:35:16 | 浏览次数:0 15:04:53 | 浏览次数:0 15:20:45 | 浏览次数:0 15:14:21 | 浏览次数:0 15:46:13 | 浏览次数:690小产权房相关问题小产权房买卖相关问题 10:10:03 | 浏览次数:0 22:41:19 | 浏览次数:0 14:55:40 | 浏览次数:0 22:34:02 | 浏览次数:2 12:39:04 | 浏览次数:4 13:11:40 | 浏览次数:30 17:56:53 | 浏览次数:122 13:41:12 | 浏览次数:115 15:32:41 | 浏览次数:149 17:10:02 | 浏览次数:752 17:25:53 | 浏览次数:615 14:57:02 | 浏览次数:200新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答股票/基金&
法院认定小产权房买卖协议有效 称暂无禁售法规
作者：张玉学
　　新京报讯 （记者张玉学）3年前，阴女士将一套小产权房出售。今年10月，她以“小产权房不能买卖”为由，起诉买房人，请求法院判令双方合同无效。
　　买房者称，阴女士因房价飙升起诉要求“毁约”。
　　近日，门头沟法院一审判决，双方房屋买卖协议有效。阴女士提出上诉。
　　卖房者
　　合同违反国家有关规定
　　阴女士称，2010年1月，她与某单位科员朱先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售给朱先生。
　　阴女士称，签约后，她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，协议属于无效合同。于是，她就开始找朱先生要求退款、确认合同无效，但对方一直不同意，“让我去起诉”。
　　诉状中，阴女士请求法院判令她与朱先生的协议无效。
　　买房者
　　房价飙升卖房人想毁约
　　“合同签订之前，我就知道该房屋是小产权房。”庭审中，朱先生说，由于小产权房价格比商品房价格有明显优势，选择购买用于自己使用。他认为阴女士之所以起诉，是因为房价飙升，觉得亏了，萌生毁约的想法。
　　“签订协议、支付房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房屋完成了实际交付，其实际使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已经过了2年诉讼时效，法院应予驳回其起诉。
　　双方未约定产权办理
　　法院审理认为，本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反、的强制性规定，应为有效合同。加之，双方均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋为小产权房的事实均知情。
　　近日，法院表示，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。
　　“现在这个房子还在我的名下。小产权房是不可以买卖的，我肯定要提起上诉。”宣判后，阴女士表示。
　　律师说法
　　合同有效 交易不一定安全
　　隆安律师事务所高级合伙人认为，虽然合同是买卖双方真实意思的表示，签订合同后双方当事人要按照合同履约，但因为合同的内容涉及明确不能买卖的小产权房，合同是否能继续履行，值得探讨。
　　陈旭称，近期，、住建委在联合清理排查、叫停小产权房，明确强调小产权房不存在“转正”的可能性，因此购房人的权益一旦被侵犯就很难得到维护。该案的判决，并不意味着小产权房屋交易就安全，购房者选择这样的房屋，仍然是不可取的。
　　北京兰台律师事务所律师包华表示，即使有合同，小产权房也不能买卖的。
　　画家购买小产权房被判腾房
　　2002年7月，画家李玉兰与农民马海涛签订协议，约定以45000元购买位于通州区宋庄镇一处小产权房。
　　后来，宋庄重新规划园区和道路，很多农家院落面临拆迁，房主会得到巨额拆迁补偿。
　　2006年12月，马海涛向法院起诉要求确认双方房屋买卖协议无效，李玉兰返还房屋。
　　李玉兰辩称，双方协议合法有效，且“马海涛是居民户口，无权要求退还房屋，起诉超过了时效”。
　　通州法院一审认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员住房。故判决双方合同无效，诉讼时效因合同无效属自始无效，李玉兰应腾退房屋，马海涛给付李玉兰补偿款93808元。
　　同年12月，二中院终审维持了原判。
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