潍坊东岳花园2号楼不少业主全款买新房两年没签合同
　　原标题：潍坊东岳花园2号楼不少业主全款买新房两年没签合同
　　全款买新房 两年没签合同
　　东岳花园业主心里不踏实,开发商称正起诉建筑方
　　奎文区东岳花园2号楼不少业主如今非常头痛,他们在该小区买了房,不少人已经入住,可是开发商至今没有与他们签订购房合同,就更不用说房产证了。没有房产证,孩子的户口落不下,上学成问题。“现在我们手里只有付款的收据,连发票都没有,这让人心里没有底!”3月4日,不少业主反映此事。
　　业主百万元买房,只收到交款收据
　　4日,记者来到奎文区东岳花园,看到小区内只有两栋高层楼房,小区内路面非常洁净,环境也不错。业主们告诉记者,南侧的是1号楼,北侧的是2号楼。
　　“我们住在这里非常舒适,可就是心里不踏实!”2号楼几名业主对记者说,他们在这里买了住房,但开发商一直没有同他们签订购房合同,他们手头只有交房款的收据。
　　随后,业主马先生向记者出示了他的交款收据。记者看到,收据显示他在日交了70万元房款,在日交了27万余元,总共交了97万多元钱。“我们都是全款买房,房款加上后期的费用,总共交了近100万元,可是到现在我们都没有见到购房合同,更不用说房产证了。”马先生无奈地说。
　　“现在房子都售完了,售楼人员找不到,让人很无语。”2号楼业主高女士无奈地说。
　　没签购房合同,业主们心里不踏实
　　马先生告诉记者,2013年他打算买房,当时朋友告诉他,东岳花园的房子不错,而且是现房,是一家钢厂投资开发的。马先生到现场看房后,决定购买2号楼一套面积170多平方米的住房。新房需要全款购买,他便按开发商提供的银行账号,分多次支付了房款97万多元。
　　起初没有签订购房合同,马先生没有太在意,以为过段时间就会签订了。然而,一直等到2014年4月份,他领到了新房钥匙,合同仍没签。“这套房子我投入了近100万元,到现在没有签合同,没有办理房产证,我没敢进行装修。”马先生说。
　　业主高女士表示,他们家也在2号楼买了房。“当时工作人员说,很快就会签订购房合同并办理房产证。”高女士说,他们家已经入住一年多了,房产证仍没影,他们在这里买房本来是为了方便孩子上学,这样一来全给耽误了。
　　律师 开发商已经违约
　　业主们表示,他们之前曾多次联系钢厂的相关负责人,但对方一直没有给出一个合理的说法。
　　对于此事,钢厂相关负责人表示,他们厂建这两栋楼房,原本并不打算对外销售,只打算用作单位内部中、高层的“专家公寓”,产权归单位所有。然而,不少业主通过“关系”购买了2号楼的新房。在建房过程中,他们发现了建筑方的一些问题,通过法院起诉了建筑方,致使一些手续没有及时办理,消防设施也没有进行验收。
　　该负责人表示,法院很快就会进行判决,到时候各项手续会完善起来,消防设施也很快就能通过验收,这样他们就能同业主们签订购房合同,办理房产证了。
　　对此,山东诚公律师事务所的孙桂梅律师表示,不管是什么情况,开发商没有完善各项手续就售房、交房的做法很不应该,虽然没有合同约束,但此举明显已经违约,业主们如果退房,完全可以通过法律途径索赔违约金、装修费等损失。此事中,开发商应该尽快完善相关手续,为业主们办理房产证。
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201720181月
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买房一次性付款怎么付
提问者：阮锐志| 地点：
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376| 时间：
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已有3条回答
回答数：29109
| 被采纳数：46
从开发商处买期房要注意售楼的合法性、规范性。
　　合法性体现在，开发商取得了预售许可证。许可证的重要性在于，它能说明建房、预售的合法性手续已经齐全了，不必采取背诵“开发商应具备哪几证才能卖房”这样幼稚的方法。值得注意的是，有的开发商只获批了2幢房屋预售，但开卖的却是5幢，所以其中的3幢必然是违规销售，存在隐患。所以，你买的房屋应落于该证的范围内。还有，合同的甲方必须与许可证上一致。
　　规范性体现在，在你确认了如上情况属实基础上，注意合同的主要条款必须公平、合理、严密。例如违约责任应相应对等，不能甲方违约(逾期交房)只赔付2%违约金，乙方违约(逾期付款)却要赔付5%；逾期的天数也应等量。面积误差引起总价的调整方式应明确、合理。因卖方违约，买方可以解除合同的条件必须明确、合理、可操作。其他如房屋设施配置、房型、小区总平面图都作为合同附件，要有书面资料并盖章。收款发票要正规，用税务指定的机打发票，发票财务盖章必须与合同上的名称一致。
回答数：2411
| 被采纳数：0
你好，以下为您总结了买房一次性付款怎么付的流程，你可以参考下，希望能帮到您。
1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
2. 房款交付及收据换领
3.签订《商品房买卖合同》
所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
所需资料:身份证明、交款收据原件。
5.办理商品房交付手续
6.办理房产证和领取房产证
回答数：5702
| 被采纳数：0
你好，买房一次性付款方式为：
一、新房：
1、新房不管是一次性付款，还是贷款，接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样，只是贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证；
2、新房接房时间在购房合同里有约定，若是现房立马就可以接房，若是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。
二、二手房：
二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。我是销售代理机构
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有钱人注意 全款买房流程曝光
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相较于贷款买房，全款买房更为任性。总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但是因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。 必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性 考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件： 开发商的营业执照 国有土地使用证 建设规划许可证 建设开工许可证 预售许可证 销售许可证 银行按揭协议书 一次性付款流程 1.交付定金并签订《认购书》 2.交纳房款，并领取收据换领 房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。 收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》 所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。 律师服务费：300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。 5.较后就是办理商品房交付手续 全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。
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