社区商业4大租金收取模式各有何利弊？如何计算？
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社区商业4大租金收取模式各有何利弊？如何计算？
社区商业的租金收取主要包括纯租金、保底 扣点租金、“保底 扣率租金”结合、纯扣率租金四种模式，各有何优劣势？如何计算？一、社区商业租金收取模式及计算依据▲租金收取模式及计算依据二、社区商业4大租金模式模式1.纯租金按面积收取基本租金，成为抵押保证金或抵押租金。其特点为：纯租金的收取方式主要是根据租售面积大小来决定租金的多少。而收取的租金普遍都在签订合同的期间内就已经讨论决定，在租约合同到期内，租金水平一定，直到租约合同到期，需要签订下一期合同时才会调整租金水平。这种运营方式，对于商业项目本身、商业项目内的商铺两方面来说操作方式比较简单，执行力比较强，不易产生纠纷等情况。因此，在当代的新型社区商业、步行街、购物中心等主要以纯租金的运营方式运营。模式2.保底 扣点租金保底租金与扣点相结合的收缴租金方式应用比例较小，偏向这种运营方式的品牌商户其主要目的是降低整体租金，减少运营成本。 在商业市场上，品牌发展相对成熟的、市场占有量很高的品牌才会选择扣点加租金组合的运营方式。例如肯德基、麦当劳、凌志旗下的服装品牌等。对于大品牌，无论是纯租金和纯扣点都会高于两者结合下产生的租金成本，选择在保底的租金上再加上扣点，可以降低成本，提高自身的利润。模式3.“保底 扣率租金”两者取其高兼具前两种模式的优点，业主在承受一定范围的风险上获得租金自然增长的好处，如比较容易招商，可以通过保底租金和扣率的大小来迎合不同商家的租赁需求。但是跑单比较严重，需要投入额外的人力物力来防止跑单。模式4.纯扣率租金按销售额以一定的比例抽取租金，称为百分比租金，俗称扣点。其特点为：根据各类业态的不同，扣点数也尽不同，同时品牌度的大小也会导致扣点数的不同。例如化妆品，一般的都在20个点以上，服装和床上用品会超过39个点，而名牌商品的扣点数一般会相对较低，商场会因该商品给自己带来的利润和知名度而制定扣点比例。【计算方法】例：以某商场搞“买300送200”的促销活动为例。商场和供应商的基本经营信息如下：商场和供应商以扣点的方式联合经营商场平均扣点率为25%供应商从生产商进货的价格为3折 那么在这次活动中商、供两家的利润产生情况是这样的，顾客花了300元钱而买走了500元的商品，就商场而言，只有300元的现金收入；对供应商来说，实际上是卖了500元的货。【商场的收入】为了保证与平常的收入相同，商场不能按照平常25%的扣点返款给供应商，那么该如何计算呢？如下：300×25%＝75（由于商场实际收入现金300元，商场所得收入应为75元）500×75%＝375（如若依旧以25%的扣点返款给供应商，金额应为375元，这样的话商场损失严重，故而在促销期间要提高扣点）300－75＝225（商场欲保持75元的收入，则当返还供应商225元）1－225÷500＝55%（所以，商场当将扣点提至55%才能维持应有收入） 三、租金模式优劣势分析商业地产云智库·监测报告/数据分析/前沿趋势/项目品鉴·
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春节降至，许多在外地漂泊工作的青岛人纷纷返乡，飘在青岛的“换租族”也开始筹划着新年租房事宜，于是在异地“租房的酸甜苦辣”也经常在朋友聚会中被提及。
依据往年的“惯例”，春节前是租房的淡季，而春节一过立即就会进入租房旺季，根据近日一项网络调查显示，82.8%受访者愿意在“租房便利友好型”城市发展，所谓“租房便利友好型”城市即租房市场比较规范，对年轻人租房的保障措施比较齐全的城市，而在这项调查中，大多数受访者提及的均为一线城市及部分二线发达城市。
大城市发展前途广阔、工资高、租房保障措施齐全、租房市场规范。但一线城市或二线发达城市的房租与收入比例，也没有被忽略。下面，青岛新闻网记者根据网友提及的部分城市进行了房租与收入差距的调查，房租均价来源于各城市每月每平方米的房租数据，参考样本为60㎡小户型房源。在大量的数据中，我们惊讶的发现，在所谓的“租房便利友好型”城市排行中，青岛真的“很友好”！
【青岛】每月房租占收入的38%
在“租房便利友好型”城市中，青岛堪称“很友好”并非夸大其词。
作为2015年的新一线城市，经济发达的青岛早已晋身为“租房热门城市”行列。据统计，青岛的外来人口早已跃居全省第一，总数超百万，如此庞大的外来人口数量让青岛的新房市场及租房市场一直热度不减。有人说青岛的生活成本高，收入却不尽如人意，按照青岛市统计局发布的数据，2014年青岛市人均收入为3925元/月，仅次于重庆；而青岛的房租均价大约为1483元，占到收入的38%，远低于一线城市。这样的价格足可看出青岛对待“青漂”的“友好”。
当然据我们了解的青岛，这个价格能租到的地方肯定不是市南区、市北区，但不管怎么说，对比一下其他城市房租占到月收入一大半的情况，已经是非常“友好”了。
【北京】每月房租占收入的64%
看完了青岛，如果你觉得它“压力挺大”，那我们来看看北京。
说起租房就不得不提起“北漂”，作为中国绝对的一线大城市，北京的外来人口比例一直居高不下。而作为中国政治、经济、文化中心的首都，北京向来是怀揣梦想的人“挤破脑袋”想要进驻的地方。做“北漂”租房肯定是免不了，而根据北京某中介公司2014年年底的租赁成交来看，北京租金均价为3749元/月，而根据社科院发布的2014年各城市平均工资，北京人均收入5826元/月，每月仅房租支出就占到收入的64%，可见“北漂”的辛苦！
【上海】每月房租占收入的64%
同样作为一线大都市的上海，是全国的经济中心，也是外来人口聚集最多的城市之一。上海在租房市场的规范化及合法化让越来越多的人愿意加入到这个人口过于密集的地方。而上海的经济发展速度以及国际一线城市的地位，也吸引到越来越多的大学生扎根于此，试图“混出一片天”。
根据社科院发布的2014年各城市平均工资，上海市的人均收入仅次于北京，为5380元/月；而房租方面，根据2015年最新的房租调查显示，上海市平均租金为57.33元/月/㎡，即使是租住一套60㎡的小户型，每月租金在3439.8元，每月房租支出同样占到收入的64%，可见“漂”在上海也不容易！
【广州】每月房租占收入的55%
作为“北上广”一线大城市的另一位“成员”广州，同时也是中国第三大城市。加之与其相邻的经济特区深圳，两中心城市的常住人口已逼近“临界点”，直逼人口承载极限！
据广东省统计局公布的一份人口分析报告称，如果不加以控制，不出十年，广州常住人口将突破1500万，而外来人口对于租房的需求则更为迫切。据了解，广州市目前的人均收入为4610元/月，而深圳则为4744元/月。再来看房租，广州市目前的房租均价为2537元；而深圳为3420元/月。广州与深圳每月房租支出分别占到收入的55%及72%，占比均过半且深圳的租房压力明显更重。
【深圳】每月房租占收入的72%
【天津】每月房租占收入的44%
“天津4.1万户出租房屋里居住着100多万外来人口”，这是媒体曾经对在天津租房漂泊的外来人口的统计。
天津作为中国北方经济中心，重要经济大港的美名吸引了不少外来“掘金者”。而同为直辖市的重庆，近几年有超过200万人到重庆工作生活，可见向着“租房便利友好型”城市进军绝不是空谈。
大多数人认为，大都市所带来的机会更多，因此更愿意向大都市迁徙。而根据2015年最新的房租数据，天津租金均价29.92元/月/㎡，60㎡的小户型总价1795.2元/月，占天津人均收入4058元的44%，稍逊于北京上海，但压力也不轻；而重庆60㎡小户型的月租金为1453.8元，占重庆人均收入3995元的36%，房租与收入的占比还算比较适中。
【重庆】每月房租占收入的36%
【南京】每月房租占收入的50%
除了刚才提到的重庆，作为二线发达城市之一的南京同样是人口聚集的热门城市。2015年新一线城市提名中的不少二线发达城市同样也被不少网友定义为“租房便利友好型”城市。
南京的人均收入水平约为4447元/月，仅次于广州。而房租每月均价在2008.2元，细算下来占到收入的近一半，也是一笔不小的开支。
同样以经济发达和生态宜居闻名的副省级城市杭州租房也不便宜。据统计，2014年杭州人均收入明显偏高，在一众一线及新一线城市中排名第三，人均收入高达4831元/月。即便收入再高，租房而是负担很重，杭州目前的房租平均在2371.8元/月，占到收入的49%，而这仅仅是60㎡的小户型，如果再大一点的房子，房租超过收入的一半是分分钟的事情。
【杭州】每月房租占收入的49%
【大连】每月房租占收入的47%
同样有“计划单列市”的指标，与青岛地理位置最接近的大连近年来房价上涨的速度与经济发展成正比。据统计，大连市内四区房屋租赁协议每年至少达成10万件，房租也是连年来水涨船高。最新数据显示，大连市租金价格为32.91元/月/㎡，60㎡的小户型房租每月近2000元，比青岛高出35%。而大连市人均收入水平也同样较高，人均月收入为4175元/月，房租占个人收入的47%，也是一个租金高昂占个人支出比例较高的城市。
【厦门】每月房租占收入的60%
【宁波】每月房租占收入的50%
同属二线发达城市行列的厦门和宁波是大批怀揣梦想的年轻人进驻的地方，由于一线大城市的拥挤以及生活压力的加大，转而往二线发达城市进驻的年轻人越来越多。
据了解，厦门目前的人均收入是3742元/月，而房租平均每月为2216元，占月收入的60%，堪比“北上广”一线大城市；宁波目前的人均收入是4486元，虽然收入堪比省会城市，但每月房租却仅有1805元，占到收入的40%，是少数几个房租占比收入低于50%的城市之一。当然了与青岛租房的高性价比来对照，还是略高了一些。
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360全景看房1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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房租将随新政步入长期上升通道, 未来二年最少涨二倍
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房租将随新政步入长期上升通道, 未来二年最少涨二倍
房租将随新政步入长期上升通道,&未来二年最少涨二倍新政下不让投资房产,&现有出租房就只会少而不会增加了,&那城市化过程中每年涌入城市的几百万人就必定会与现在的租客抢房租,&肯定会将房租推高,&出现租金暴涨,&所以强力呼吁业主们在现有租约到期后,&最少加租50%,把穷租客一脚踢出门.&决不要心软,现在租金太低了,&要跟上北京,&上海租金暴涨的步伐,&坚决把穷租客一脚踢出门,&特别是好吃懒做80后,&一定要加租全,&决不要心软,&业主们团结起来吧,&把租金推到合理价位,&中国地少人多不篙怎么样整来整去,&这房地产最后还是得涨,&嘿嘿!
xiaoxiaose
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又来叫唤了啊？
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涨价才是硬道理
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显然，这个帖子意在告诉那些转买为租的刚需赶紧买我就奇怪了既然，你一再说房子还要暴涨那等着暴涨后在家数钱得了，为啥劝人家现在买房呢
edmundsong
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为了租售比回归，要么房价下跌，要么房租上涨，或者房租上涨的速度要快过房价上涨的百分比才行。反正要发生其中一种过程了
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不叫吃什么啊[xiaoxiaose]( 21:14:47)又来叫唤了啊？
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LZ应该砸锅卖铁买个几十套，等着未来赚大钱
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LZ深井冰。
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上涨两倍,那现在一房一厅2千多的,都得租6千多啦;和香港看齐了新来大学生不开个1万2以上的工资,企业就不要招人;深圳市最低工资标准也应该提高两倍,3千多,不多吧.不遵守的企业都滚出去,&&
xiaoxiaose
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没人敢来深圳，在深圳的都跑了，房子租给谁？[天天来看]( 19:43:06)上涨两倍,那现在一房一厅2千多的,都得租6千多啦;和香港看齐了新来大学生不开个1万2以上的工资,企业就不要招人;深圳市最低工资标准也应该提高两倍,3千多,不多吧.不遵守的企业都滚出去,&&
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楼主以为人家都跟他一样没脑，哈哈。
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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