2016北京二套房首付比例多少？
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2016北京二套房首付比例多少？
佚名&&&&&&
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有计划入手二套房的市民朋友们都很关心本地的二套房政策变化，在北京地区近期购买二套房的人数明显有所上升，2016年北京二套房的首付比例是多少呢？2016北京二套房首付比例多少？从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金贷款预期年化利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。北京房贷政策相关问答：一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?商品房：办理方便，限制少。政策性住房：审核严格。已购公房：程序比较繁琐。二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格;2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;5、银行规定的其他要求。三、北京二手房可按揭贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。四、2015年9月新房贷预期年化利率表8月25日央行宣布决定下调存贷款基准预期年化利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准预期年化利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款预期年化利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。拓展阅读：如果您或您身边的朋友因为资金需求而四处奔波无果，可以拨打我们服务热线：400-869-8386,用户在希财网上传个人资料，即可获取专业的信贷经理线下服务，希财网郑重承诺：贷款不成功，不收取任何手续费。即贷即放，最快一分钟到账。（）　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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2017年买房首付比例多少?
普通是百分之二十。
2017年存款买房首付多少?
假如是首套房，那麼只需求预备35%的首付就可以了。
但是假如是首套能够首付更高：评价价*30%，普通状况下银行评价价会低于合同价，因而剩余房款要在首付里补足。
假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
假如是商住房首付50%，购房者还需求把存款年限最长爲10年思索出来。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税
继公积金存款抓紧、疆土部住建部结合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的触及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整爲不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从明天起，团体将购置2年以上(含2年)的普通住房对内销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不上去”。关于同天内两项严重利好举措的推出，有房产业界人士以为可以局部解除市场购置方“等候政策”的张望心情，市场成交量将大幅上升。
二手房营业税免征期缩爲两年
此外，近日财政部、国度税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整团体住房转让营业税政策的告诉》，团体将购置缺乏2年的住房对内销售的，全额征收营业税;团体将购置2年以上(含2年)的非普通住房对内销售的，依照其销售支出减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;团体将购置2年以上(含2年)的普通住房对内销售的，免征营业税。
而在此之前，团体住房转让营业税政策于日实施，二手房营业税免征期爲5年。 2017年二手房按揭存款首付多少? 1、二手房按揭存款的首付不是固定的，不同的状况，也影响二手房按揭存款的首付款的额度。
2、请求二手房按揭存款，假如请求人是存款买首套房，这种状况下请求二手房按揭存款的首付不低于30%，而假如请求人名下曾经有房，假如请求过房屋按揭存款，再请求二手房按揭存款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会添加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭存款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭存款的首付款的实践额度会由于二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭存款，张三要买总价100万的房子，那麼就需求有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那麼就只需求预备27万的首付款。
5、初次购房存款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必需是银行评价价(利率八五折，详细与银行爲准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房假如用现购房价来算，普通在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，团体二手房按揭存款的首付款是多少并不是一致不变的，详细还是要看团体请求二手房按揭存款的状况。而且不同的银行政策也会有些不同，在请求二手房按揭存款前最好是征询一下外地的存款银行理解一下。 一、公积金存款买房首付是多少? 住房公积金存款买房，存款是不可以做爲首付的。由于只要领取首付才有存款资历，也是存款风险防备的手腕之一。不过团体的公积金账户的现不足额可以请求取出做爲首付。
首套房的首付比例最低爲20%，但是同时要满足首付加存款额爲总房款，这时分就要看能不能贷到首付20%以外的钱，假如贷不到，首付是需求添加的。第二套房的首付比例目前是60%。 二、住房公积金存款额度如何计算? 依据住房公积金账户内存储余额的倍数、存款最高限额和存款比例三个条件辨别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.依照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式爲：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.依照存款最高限额计算的可贷额度：
一人请求住房公积金存款的，最高存款额爲50万元，两人或两人以上购置同一住房请求住房公积金存款的，最高存款额爲80万元。
3.依照存款比例计算的可贷额度：
对购置首套住房且套型修建面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购置经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购置首套住房且套型修建面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购置第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，存款利率按同期同层次基准利率的1.1倍执行。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域武昌洪山江岸江汉汉阳东湖高新青山硚口沌口黄陂东西湖江夏蔡甸阳逻新洲其他区县价格4000以下<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".2W<input name="group[price]" type="radio" value="W以上我已阅读并同意& 热门城市： 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房： 友情链接：二手房公积金贷款攻略-北京搜狐焦点
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二手房公积金贷款攻略
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公积金贷款额度的上限,每个城市都不太一样,比如北京是120万。商业贷款没有明确上限,但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入,通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。 二手房和首套房一样,都可以使用公积金贷款,但是其中也存在差别。
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