&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&哪些情形退房可要求双倍赔偿，购房违约金应当如何支付
哪些情形退房可要求双倍赔偿，购房违约金应当如何支付
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一、哪些情形退房可要求双倍赔偿根据《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在下列情况下购房人退房可以要求双倍赔偿：（一）房屋的性质必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房的范围。因为按照规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。（二）出卖人欺诈和恶意违约必须属于以下五种情形。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购房违约金应当如何支付违约金，是指由当事人在合同中约定的，当一方违约时，应向对方支付一定数额的货币。违约金是我国合同违约责任中最常见的一种责任方式。违约金具有补偿性，约定的违约金视为违约的损害赔偿，损害赔偿额应相当于违约造成的损失。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。与违约金虽然都是违约方承担违约责任的形式，但是定金与违约金的性质不同。定金是一种担保方式，而违约金是对违约的一种制裁和补偿手段。《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，定金与违约金不能并处。但适用定金罚则后，不能补偿非违约方损失的，可以由违约方赔偿这部分损失，即由违约方给付赔偿金。退房是最直接的解决房屋问题的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律规定和合同的有效约定来进行。同时，为了维护自己的合法权益，购房者一定要了解清楚国家关于双倍赔偿的规定，并合理运用其来追求该得的赔偿，以挽回损失。如果不了解双倍赔偿的问题，可以问问专业的房产律师。
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一、退房的法律规定有哪些通常我们在签订了一个租房协议后，如果正常履行租房协议一般不会产生太多的问题，可是一旦出现了承租人想退房的情况该怎么办呢？尽管这个情况的发生可能是由于出租人违约造成的也可能是承租人违约造成的。那么法律有没有关于承租人权......
一、哪些情形可以要求退房1、套型相差太大；按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大；合同约定的面......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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哪些情况下可以退房
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什么情况下买方可以要求退房，可否要求双倍赔偿？
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导读：买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱，当其千方百计要求开发商退房时，对方却以种种理由拒绝退房。那么，什么情况下买方可以要求退房？对于退房造成损失，如购房机会等，买方是否能够要求双倍赔偿呢？
一、什么情况下买方可以要求退房（一）面积误差可退房出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。（二）擅改设计可退房我国《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（三）延期交房可退房根据《合同法》第94条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。（四）情势变更可退房合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除。二、买方退房可否要求双倍赔偿2003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》对出卖人的恶意违约和欺诈行为，规定了可以适用惩罚性赔偿原则，即双倍赔偿原则。根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下三个条件。（一）所购房屋必须属于调整范围内的商品房。其调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的等发生的买卖合同纠纷，都不适用。如果购房人购买的不是商品房，其双倍赔偿的请求也就很难得到法律支持。（二）在商品房买卖过程中，因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这就是说，只有出现上述五种情形，购房人才可以提出双倍赔偿的请求。“我想有个家，一个不需要多华丽的地方”，这句歌词对于很多人来说耳熟能详。可以说在中国传统思想中，有房才有家。在购买房屋的过程中，任何人都希望可以顺风顺水，但事情往往事与愿违。如果您购买的房屋出现了严重的问题，无法自己确定是否可以退房或是要求获得赔偿时，可以咨询律师，并在他的帮助下为自己赢取更多的权益。
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一、什么情况下抵押的房地产可以处分有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠......
一、什么情况下承租人可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十......
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导读：房地产企业存在大量的违规操作的现象，严重侵害购房者的利益，对此我国已有多部法律加以规制。但是遗憾的是很多买房者不了解法律，不知道如何运用法律武器维护自己的权利，下面本文将为您从哪些情况购房者可以退房，哪些情况退房可要求双倍赔偿两方面具体分析，希望能对您有所启发。
一、哪些情况购房者可以退房？从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。一般来说，如果合同双方在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 目前常见的退房原因如下：（一）房屋面积误差超过３%如果房屋面积误差比绝对值超出３%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房者。（二）不合格出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。（三）房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。（四）开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。（五）合同约定的其他情形根据意思自治原则，双方可以约定能够退房的其他情形。二、哪些情况退房可要求双倍赔偿？根据《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用双倍赔偿的相关规定，符合以下几个条件：（一）所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。根据规定，并不是所有的房产纠纷都适用惩罚性赔偿条款，该条款调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。所以如果购房人购买的不是商品房，退房时要求“双倍赔偿”，也就很难得到法律支持。（二）出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。这五种情形分别是：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（三）必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。按《解释》的规定，上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上就是对“哪些情况购房者可以退房，哪些情况退房可要求双倍赔偿”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，对于房屋购买者我国法律有很多保护性的条款，面对房地产企业的违规现象，买家不仅可以退房还可以获得来自房地产商的赔偿。当然由于购房者往往缺少经验和法律知识，不能很好的利用这些规定更好的维护自己的权益，实在让人觉得遗憾。如果您在生活中遇见这种现象，最好能咨询专业的法律人员，以最大限度的争取自己的利益。
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一、购房者可以单方退房吗？从我国目前的法律规定与法院审判实践来看，购房者是可以单方退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退......
一、哪些情况购房者可以退房？随着商品房销售量的日趋增大，买卖过程中一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，很容易导致退房事件的发生。依据有关法律，下列情况下，购房者可以主张退掉已购房屋的。（一）开发商延迟交付房屋到了开发商与购......
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