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签了草签合同没有付首付款也没有办贷款,签了退房协议..doc 51页
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签了草签合同没有付首付款也没有办贷款,签了退房协议.
篇一：买受人未能办理按揭贷款的退房纠纷
原告杨某某、苏某某、杜某某诉被告阳光壹佰置业（成都）有限公司商品房预售合同纠纷案，我们受原告的委托，担任其一审诉讼代理人。经过查阅本案案件材料，调取相关证据及经过法庭调查、质证、法庭辩论后，提出以下几点代理意见：
一、本案应当以原告所持有的买卖合同为本案诉讼之依据，且被告制定格式合同应当作出对原告有利的解释。
日，三原告就购买“月光99麦芽中心”1幢1层1号房与被告签订了《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议》及其他附件，均有三原告的签字及被告的盖章，因所有的合同补充协议及其附件均是被告制定的，因此应当采信原告持有的《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议》。
众所周知，商品房预售活动中的《商品房买卖合同》或补充协议均是开发商制定的，且一般都没有更改的可能，在本案中的《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》也一样是被告制定的格式合同，特别是长达十余页的补充协议更是被告精心安排制定，根据《合同法》第39、40、41条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，对本案所涉《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》约定限制原告权利和设置原告义务和责任的条款，应当作出对原告有利的解释和理解来适用。
二、三原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》应当予以解除，并由被告返还原告首付款3221210元及相应的资金占用利息。 首先，在签订《商品房买卖合同》之前，三原告曾明确告知被告只能通过贷
款购房，被告对三原告不能一次性支付全部房款的支付能力是知晓的，被告也对三原告以贷款方式买房的资质、资料进行了审查，因此三原告才与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，并在《商品房买卖合同》第五条“付款方式及期限”明确了选择了第3种方式付款“贷款方式付款……首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司光华支行……借款支付。抵押权人：中国农业银行股份有限公司光华支行，期限：10年”，是三原告以按揭贷款购买本案所涉房屋的合同目的，本案所涉房屋金额巨大，三原告已经支付了三百多万元，根本无法以按揭贷款之外的其他方式付款，是三原告无法承受之重。虽然在《补充协议》第四条中有约定“如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请，买受人应在银行的通知下达后10日内向出卖人付清全部房款……”，但该约定是违背三原告商品房买卖合同第五条“贷款购房”的宗旨和目的，且该补充协议是被告制定的格式合同，根据前述理由及合同法第41条之规定，即便有前述情形也应当作出对三原告有利的解释才符合客观事实和相关法理，即三原告必须以按揭贷款方式才能支付剩余款项，不能“在银行的通知下达后10日内向出卖人付清全部房款”，且三原告也从未收到过银行不予贷款的通知。
其次，本案中的商品房买卖合同是商品房预售合同，与现房和二手房交易按揭贷款完全一样，在庭审中本代理人反复强调，本案被告作为开发商，其与合同中约定的贷款银行签订合作、担保协议，是买受人办理按揭贷款的前提，如果没有开发商与约定银行的合作，买受人根本无法办理按揭贷款。因为商品房预售按揭贷款，由于房屋在销售后至办理产权的一段时间银行作为贷款人的保障是悬空的，无法办理抵押登记，因此银行会要求开发商为买受人提供担保，与开发商签订一个合作及担保的协议，这一点提请法庭足够重视，也是为什么原告请求法庭调查商品房买卖合同中约定的贷款银行的原因。
在被告制定的格式的《买卖合同补充协议》中也表述有其向按揭贷款银行提
供担保的义务，如第四条第3项“在出卖人担保期内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息……导致出卖人支付的……”、第4项“如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部余额……”。
经调查了解，在商品房买卖合同签订时被告并没有与合同中约定的贷款银行建立合作及担保关系，因此三原告也根本无法满足办理按揭贷款的条件，是导致三原告不能办理按揭贷款的直接原因。
第三，被告作为开发商当然有为三原告办理按揭贷款的义务。虽然从法律关系上来讲，是买受人向银行申请贷款，但如前所述开发商必须与贷款银行有合作、担保关系为前提，且在商品房按揭预售买卖活动中，往往开发商扮演了为买受人办理按揭贷款的角色，并收取各种费用为买受人做银行流水、开收入证明等等行为。本案的被告作为讼争房屋开发商，其销售人员也曾作出了能办理下来贷款的承诺，因此被告对三原告的按揭贷款未成功办理具有不可推卸的责任。但遗
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& 跟装修公司签了草签合同，想退单？
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去年12月签的草签合同，现在连平面图纸都没有敲定，觉得跟设计师很难沟通下去，也觉得这个公司的费用太高了，现在想要退单，装修公司说要收10%的违约金，还有设计费也不退，不知道能不能退，我应该怎么做啊。。。。有类似情况的给点建议吧！！
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可以退单，但要扣除办法设计费
馨诚橱柜家居
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没太看懂啊，你是不是说只扣设计费，不用交10%的违约金啊
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还没有施工，那肯定只扣设计费，
馨诚橱柜家居
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哦，谢谢了
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不谢，橱柜有需要可以找我
馨诚橱柜家居
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有没有人给出点主意啊，
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找武汉装饰协会& &设计师过现在连施工图都没出的话 那是可以退80%的设计费 如果说的设计的图纸您没有签字的话&&是可以退设计费和定金的&&不知道您找的是武汉那个公司的？
家装有什么疑问加→，小许
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一般情况下，签订的合同上已经写了关于违约这条的话，也就只能按合同办的。
若是设计问题，可以换个设计师合作试试，
若是费用问题，可以尝试跟公司尽量协商，谈到一个可以接受的范围。
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当时在草签合同时，只是被装修公司骗了说在元旦前订是9折，元旦后就要涨价了，其实也就是想订那个优惠，当时也没想到会退单，真是没经验啊，我觉得那个草签的合同也是不规范的，连我的个人信息，联系方式，楼栋地址，面积什么的确好像都没有填写，并且现在应该给我的那一份都还没有给我，是在我提出要退合同时，他们才说叫我拿那个合同。
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其实去年在电视上自己也刚好看了一期帮女朗采访的退装修合同的节目，跟我情况是差不多，就是他的设计图纸还有效果图纸都出来了，最后就是收了设计费，其它的费用都退了，我现在想是不是也应该找找帮女朗。
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你交了哪几项费用，分别多少？
鸿鑫诚装饰，专业施工队，正规工商注册，为您解答装修过程中的疑难与困惑。
QQ：& &TEL：
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UID319595&帖子&精华0&金币416 &威望0 &注册时间&
绝对可以退的 不跟下面的搂搂谈 直接找老总
有需要 请联系&&电话 QQ
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我有跟你一样的遭遇，后来为了不损失10%的违约金，最后没退成，可是现在做了，后悔死，我们家现在水电做完了，光一个水电就要我另外加了5000元。设计师到现在没有给我一张像样的图纸，更别谈陪我们去买东西。我们要定瓷砖都不知道定多少。
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分11301&在线时间3022 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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进来学习饿了饿啊
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我交了首付，签了草签合同，正签的时候开发商让我交团购费，我不肯交，经过协商开发商让我们退房，我们写了退房申请，但过了20天我们去问又说不能退了。我想问我现在不想要这房子了，可以退吗？
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草签合同签订后退房
辽宁－沈阳&12-25 13:56&&悬赏 0&&发布者:994469…… & 回答:(9)
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