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哪些房屋，不可以做抵押？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
资金不充裕的购房者想要购房，可能需要向银行借款，这时就需要将所购房屋作为抵押物，从而银行借给购房人相应购房款。所以，作为卖方，怎么判断自己的房子能不能做贷款呢？ 一、什么是房屋抵押贷款？ 房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押？ 1.公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）； 2.小产权房； 3.房龄20年以上面积小于50平米的房子； 4.不能提供上市证明的公房； 5.未满5年的经济适用房； 6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑； 7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物； 8.权属有争议的房子； 9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。 三、房产抵押贷款条件 1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2.房屋的面积要大于50平米； 3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%； 4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年； 5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行； 6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。所以，如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。
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抵押贷款不能用于买房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
抵押贷款不能用于买房－攻略
房屋抵押贷款不能用于购房
张先生想全款购买二套房，因为那个楼盘房产开发商有个活动，付全款可享受房价总额9折优惠。但是一时拿不出那么多钱来，想要把首套房抵押贷款，获得资金购买二套房。那么，房屋抵押贷款可以用来购房吗？</p......
张先生想全款购买二套房，因为那个楼盘房产开发商有个活动，付全款可享受房价总额9折优惠。但是一时拿不出那么多钱来，想要把首套房抵押贷款，获得资金购买二套房。那么，房屋抵押贷款可以用来购房吗？首先需要明确的回答张先生：房屋抵押贷款不能用于购房。房屋抵押贷款的用途广泛，可以用于经营，也可以用于消费，比如旅游、结婚、装修等。从某个角度来说，买房也是一种消费。但是国家规定，贷款资金不能进入房地产市场，这是为了防止炒房者贷款炒房，哄抬房价。银行也是严格限制贷款资金进入房地产市场的。在贷后管理中，会对资金的流向进行监管。借款人如果将房屋抵押贷款资金用于购房，银行查明后，会立即收回资金。建议张先生以及有这种情况的人士，向亲友筹借付购房全款，实在不行的话，还是向银行申请房屋按揭贷款吧。如果在贷款方面还有疑问，可以致电上的当地的专业贷款顾问，他们会为您详细解答。
“房抵贷”不能用于买房
“用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的......
“用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。
“房抵贷”走热
目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用，还款后，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同。
高收入人群容易申请，不能用于购房
在中信银行，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，不允许消费贷款用来购房。
据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款，需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称，“依据该产品的利率，即便可以用来买房，也因不太划算而不会选择。”
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抵押贷款不能用于买房-问答
2017年银行需要怎么办理抵押贷款，要什么条件？
房产抵押贷款申请条件
　　想要申请房产抵押贷款，我们需要先了解什么是房产抵押贷款。
　　首先，让小小金融来告诉你，什么是房产抵押贷款。
　　房产抵押贷款，指的是用自己名下的房产作为担保，从银行或其他贷款机构蝴蝶贷款自己的方式。
　　申请房产抵押贷款的房产，其产权必须是明确清晰，且没有任何纠纷的。
　　不是所以的房产都可以申请贷款，比如说下面这几种房子，就不能从银行手里拿到贷款。
　　1、未结清贷款的房产
　　2、部分已购公房
　　3、未满5年的经济适用房
　　4、未取得房产证的小产权房
　　此外，还有农村自建房、房龄过老的商品房、没有房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房等，都很难取得银行贷款。
怎么办理抵押贷款，什么银行可以办理？
可以到四大行申请抵押，房产抵押贷款应该是先去银行申请，然后递交材料，等银行审批，审批下来后做抵押登记，等出他项权证之后，就可以放款了。现在银行的利率都是一样的，就是上浮的不一样，工商银行的利率上浮是最低的。银行贷款办理条件：一、贷款对象：在本市辖区的房产（包括住房、商业用房）。二、房产面积；不限。三、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%，四、贷款期限：最长不超过10年；五、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行现阶段中国人民银行公布的贷款基准利率。借款人所需资料：1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（如单身提供单身证明）；2、借款人及配偶的收入证明；3、房产证，土地证；贷款程序：1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；3、银行审批、下款。
房产抵押贷款最低几厘？
您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
配偶征信不好影响抵押贷款吗？
你好，结婚后财产，会查配偶征信，影响贷款
想贷款，请问用车抵押申请贷款安全吗？
汽车属于消耗品、和房产等抵押物相比，贬值较快，为此，贷款机构为了能控制贷款风险，通常规定的贷款期限也并不太长，一般只有一年左右，比较适合短期借贷的借贷人。
并且需要注意，由于汽车抵押贷款风险较高，银行为了降低风险，通常是不会接受汽车抵押贷款的，为此，借贷人想要办理汽车抵押贷款的话，还需通过当地的民间贷款公司或汽车金融机构办理哦。
大家还在搜这些房产不能用于房屋抵押贷款
在申请贷款时，为了获得较大额度的贷款金额，借款人会考虑经名下房产作为抵押申请贷款。但不是所有的房产都可以用于抵押，今天小编就为大家介绍一下哪些房产不能用作抵押。
1、小产权房
小产权房是在农村集体土地上修建的，所有者并未缴纳土地出让费，产权证也不是由国家房管部门颁布的，所以房屋所有者仅拥有房屋使用权，无法办理抵押贷款。
2、公益用房
根据国家相关规定，以公益为目的的公益设施，无论是属于个人还是单位、社会团体，均不可以用作抵押贷款。
3、房龄太大的二手房
房龄在20年以上的房屋很难能够申请到贷款，银行对于抵押房产的房龄要求不得超过20年。
4、未满五年的经济适用房
根据国家相关规定，未满五年的经济适用房不能上市交易，而银行不会受理不能正常上市交易的房子
，因此此类房产不能用作房屋抵押。
5、存在产权纠纷的房产
根据相关政策规定，用作抵押的房屋必须产权明晰，不能存在产权纠纷。
6、拆迁范围内的房屋
拆迁范围内的房屋不得用作贷款抵押。
7、证件不全的房屋
购房合同/购房协议或央产房上市证明提供不了的房屋不得用于抵押贷款。
小编最后提醒想申请房屋抵押贷款的朋友，不妨自己先检测一下名下房产是否可以用作抵押，希望以上的介绍能够为大家带来一些帮助。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。哪些类型的房子不能办理抵押贷款_银行信息港
哪些类型的房子不能办理抵押贷款
哪些类型的房子不能办理抵押贷款
& & & & &房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
1、公益用途房屋
& & & &&根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
& & & &&小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
& & & &&已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
& & & &&银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
& & & &&未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
& & & &&如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
& & & &&列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
& & & &&违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
& & & &&权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
& & & &&已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
& & & &&最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限
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LinkedIn领英是全球知名的职业社交网站，每个《财富》500强公司均有高管加入。 今天要说的是一部大受欢迎的小众电影。 这部电影很旧，就像一个来自民国的古董。说的是旧年代的人和事，穿的是旧中国的长袍粗布衫，用的也是白话与文言夹杂...
久负盛名的《时代》杂志之出版商时代公司，被梅雷迪思公司(TheMeredithCorp.)，以近30亿美元的现金收购了，这在全球传媒历史上，应该说得上发生了一件大事。 作为内容有影响力的全球传媒领域的引领者，时代公司旗下的的《时代》、《人物...
摁住他！一群警察冲进了云和某家网吧，正在上网的年轻人被便衣警察抓走，他是林某。 11月27日，丽水云和县人民检察院以涉嫌非法经营罪，将犯罪嫌疑人林某、殷某向云和县人民法院提起公诉，这是全国首例笑气入刑案件。 让吸食者散尽家财...
12月1日 据人社部网站消息，日前，人社部印发了《拖欠农民工工资黑名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，劳动监察局局长王程就《办法》制定的有关背景和主要内容接受访谈。 王程表示，用人单位克扣、无故拖欠农民工工资，数额达到认定...
作为竞争对手，阿里京东不光在电商领域有争夺，在扶贫事业上也互不退让。 12月1日，阿里巴巴董事局主席马云宣布：正式启动阿里巴巴脱贫基金，未来5年将投入100亿元到这项业务中。同时，阿里还为这一基金配备了高规格班子：马云任主席，...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。 公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以...
还款说明提前还款计算器 提前还款：贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。借款人可...
1、具有有效的身份证明； 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上； 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...
公积金提取 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2．偿还购房贷款本息的； 3．租房自住的； 4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：广州 利率说明：11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...
提问： 华夏银行申请的商业贷款可以转成公积金贷款吗 回答： 可以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办...
社保卡是你参加国家社会保障的一种身份证明。 作为城镇职工，每个月缴纳五险的钱，会存在银行的专门账户，由国家社会保障部门管理并委托相关机构运作。 至于如何把社保卡里的钱取出来... 全国各地对于社保卡的用途、规定各有不同，有些...
关于我是81年上班，16年底退休，今年别的同事都涨工资，我的退休金反倒降了，为什么的问题？应该属于误差，建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲，此问题不会存在。关于退休人员增加...
关于北京社保缴满15年后停缴，在退休年龄能享受医保吗的问题？不能！其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定，享受养老保险待遇的法定年...
70岁的城里老人由于大多数人有养老金，现在的唯一任务就是保持健康，有健康就有一切，所以他们现在也很努力。上老年大学，学琴棋书画。进图书馆，找自己喜欢或需要的资料，或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上，不是专家就是学者...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
关于农村一级残疾人有低保巳交(缴)18年的新农合，请问有真(针)对免交(缴)证策吗问题？新农保医疗保险本身就是针对城乡居民受益率最大、最广泛，缴费最低的社会医疗保险，不存在免缴政策;即是现在全国各省市出台的《医疗保险条例》规定的...
就个人帐户储存额而言，139是正确的。 但灵活就业人员缴纳社会养老保险，是国家职工社会养老保险和城乡居民社会养老保险的第二个方面，属城镇职工社会养老保险，不属于城乡居民社会社会养老保险。因此，在计算领取享受社会养老养老保险...
期限：30天
范围：5000
期限：1天-3年
范围：100-5000
期限：30天-1年
范围：100-20万
期限：30天
范围：100-5000
期限：1-3年
范围：100-100万
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上