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关于二手房买卖的纠纷，请问请你的律师费用是多少？
王律师您好，我于日签署了一份房屋买卖合同，我是买家。我都正常缴纳各种费用于日完成房屋过户。但是日，我收到房主的律师函说我没有付完钱，收函后我与房东沟通后才得知，尚有一万款项未支付房东。
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：111244 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人您好！建议携带起诉状当面咨询。依据您的描述，您不需要承担责任。可来电咨询。 21:17地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：144276 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析 21:22地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：413679 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_79 人 您好，根据具体情况 建议完整具体问题 方便律师了解详情后处理。
22:06地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：216054 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉 21:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：60108 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商，如果协商不成，需要，去法院起诉解决的...... 10:52地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：587 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尾款支付解决即可，不影响合同效力。 17:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1662 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋买卖合同中应该对付款有明确规定 仔细看看付款时间怎么规定的 17:31地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：244 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，弄清楚是哪儿出了问题。 19:05
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粤ICP备号 - Copyright (C) 2004 - .com All Rights Reserved打经济官司法官费用，签过买卖二手房合同了，买方又不想要了，卖房要起诉，打官司费用要多少？推荐回答：打经济官司主要费用支主要两部第部：诉讼费(费用由民院收取)具体包括：()案件受理费;(二)申请费;(三)证、鉴定、翻译员、理算员民院指定期庭发交通费、住宿费、费误工补贴其主要涉及案件受理费关于案件受理费具体标准根据规定财产案件根据诉讼请求金额或者价额按照列比例段累计交纳：1.超1万元每件交纳50元;2.超1万元至10万元部按照2.5%交纳;3.超10万元至20万元部按照2%交纳;4.超20万元至50万元部按照1.5%交纳;5.超50万元至100万元部按照1%交纳;6.超100万元至200万元部按照0.9%交纳;7.超200万元至500万元部按照0.8%交纳;8.超500万元至1000万元部按照0.7%交纳;9.超1000万元至2000万元部按照0.6%交纳;10.超2000万元部按照0.5%交纳所要确定诉讼请求金额具体计算二、条依据：诉讼费用交纳办第六条事应向民院交纳诉讼费用包括：()案件受理费;(二)申请费;(三)证、鉴定、翻译员、理算员民院指定期庭发交通费、住宿费、费误工补贴第十三条 案件受理费别按照列标准交纳：()财产案件根据诉讼请求金额或者价额按照列比例段累计交纳：1.超1万元每件交纳50元;2.超1万元至10万元部按照2.5%交纳;3.超10万元至20万元部按照2%交纳;4.超20万元至50万元部按照1.5%交纳;5.超50万元至100万元部按照1%交纳;6.超100万元至200万元部按照0.9%交纳;7.超200万元至500万元部按照0.8%交纳;8.超500万元至1000万元部按照0.7%交纳;9.超1000万元至2000万元部按照0.6%交纳;10.超2000万元部按照0.5%交纳第二部：代理律师费用收费情况尽相同主要取决于诉讼标物价值及代理律师名气代理费般按标收取即纠纷房产市场价按市场价双协商比例收取代理费代理费都双谈没定数额律师同收费同第三部：附件(仅供参考)：代理房屋买卖合同纠纷案操作流程收费标准、事电咨询仔细阅读我博客关文章;本律师指导收集准备文件资料证据约定面谈具体间;二、事携带全部案件材料本律师办公室面谈;签订委托代理合同、授权委托书其律文书事交纳办案本费3000元至5000元;海本且证据材料齐全、较利交纳办案本费3000元;外案件三角交纳办案本费4000元其区交纳办案本费5000元;海疑难复杂案件或者事证据材料残缺全、需要律师做较调查取证工作交纳办案本费5000元场未签订委托代理合同事支付咨询费500元三、事陈述房屋交易程争议焦点本律师拟定起诉状定稿打印起诉状事签名;复印全部证据材料;及做起诉状、及复印全部证据材料事先家本律师及助理复印、整理证据材料第二第三与事通电、网络交流起诉状内容定稿打印由事签署签订委托代理合同五内事支付案件代理费;四、本律师及助理代调查取证;事补充证据;五、本律师整理备齐全部起诉材料院申请立案;院具缴纳诉讼费通知单给事事缴纳诉讼费;院立案;需申请财产保全本律师向院递交财产保全申请书事准备财产担保向院交纳保全费担保财产办理申请财产保全手续;六、院传票达等待庭;七、院庭审理;调解结案官作调解书双签收;调解或者我愿调解本律师提交书面代理意见等待判决书;八、收判决书胜诉达诉讼目标事支付代理费余款;败诉或者部败诉未达诉讼目标按照委托代理合同约定向事退全部或者部代理费;九、事服提起诉或者我提起诉进入二审本律师继续代理;二审胜诉按照委托代理合同约定收取审阶段代理费标准半代理费;十、判决书或者调解书效申请强制执行;十、执行文书达陪同指导事房产交易办理审税手续户手续;约定代理申请强制执行、陪同办理审税户手续应支付定代理费办理完户手续事付清执行代理费案件证据材料：事需要准备主要证据材料：()事初与房东签订房屋买卖合同(转让协议)、支付购房款凭证(银行转账凭条、房东签署房款收据);(二)房东身份证、户口簿、婚姻状况证明复印件购房者身份证复印件;房产证、新产调;(三)迁户房屋拆迁补偿安置协议与发商签订商品房预售合同(售合同)迁户购房款发票契税完税证或契税免税证等;(三)房东移交给购房者房屋资料(进户通知书、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册或物业服务手册、房屋维修合同等);房东已经缴纳进户费、房屋维修基金、物业管理费、公用事业费发票收据等;(四)购房者收房物业管理费、公用事业费发票收据;购房者装修该房屋装修施工合同、装修材料款发票收据装修费发票收据等公用事业费指自水、电力、燃气、固定电、线电视等初装费、通费、使用费代理费标准：实行风险代理案件代理费般3万元—7万元根据案件难易复杂程度、事合同效力情况、证据材料否齐全完善结合系争房屋前市场价总价协商确定代理费数额代理费数额确定标准主要案件难易复杂程度低低于2.8万元高高于30万元实行普通代理代理费标准同种情形案件风险代理代理费标准三至二低低于1.2万元高高于6万元购房者初购房本律师代理审查关、拟定买卖合同律实行风险代理代理费数额高于本律师代理同类型同情形案件平均市场价六折代理费支付式：风险代理签订委托代理合同支付代理费80%收审院结案律文书三内付清余款或者签订委托代理合同三内付清全部代理费败诉按照委托代理合同约定退全部或者部代理费普通代理代理费与案件代理结挂钩签订委托代理合同事即场支付代理费或者签约三内通银行转账性付清代理费谢谢采纳!谁知道打房产纠纷律师费高吗？推荐回答：律师收费是有标准的，一般按照涉案的标的收费。1、现在律师收费实行的是政府指导价，律师自主定价的形式。2、具体指导价由各个省制定，所以各个省得收费标准并不一致；3、关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，涉及解除合同的，可能并不涉及标的金额，收费相对较低；如果涉及财产诉讼，比如给付类诉讼，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉讼要高。二手房买卖合同纠纷的案由怎么确定?推荐回答：四级案由没有的，适用三级案由。应是“房屋买卖合同纠纷”。民事案件案由规定（日通过 日修正 同日（法〔2011〕41号）发布施行）十、合同纠纷82、房屋买卖合同纠纷（1）商品房预约合同纠纷（2）商品房预售合同纠纷（3）商品房销售合同纠纷（4）商品房委托代理销售合同纠纷（5）经济适用房转让合同纠纷（6）农村房屋买卖合同纠纷最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知（法〔2011〕42号 日发布实施）二、关于民事案件案由编排体系的几个问题2、关于案由的体系编排。修改后的《民事案件案由规定》以民法理论对民事法律关系的分类为基础，以法律关系的内容即民事权利类型来编排体系，结合现行立法及审判实践，在2008年《民事案件案由规定》关于案由的编排体系划分的基础上，将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由，将案由的编排体系重新划分为人格权纠纷，婚姻家庭继承纠纷，物权纠纷，合同、无因管理、不当得利纠纷，劳动争议与人事争议，知识产权与竞争纠纷，海事海商纠纷，与公司、证券、保险、票据等有关的民事纠纷，侵权责任纠纷，适用特殊程序案件案由，共十大部分，作为第一级案由。在第一级案由项下，细分为四十三类案由，作为第二级案由（以大写数字表示）；在第二级案由项下列出了424种案由，作为第三级案由（以阿拉伯数字表示），第三级案由是司法实践中最常见和广泛使用的案由。基于审判工作指导、调研和司法统计的需要，在部分第三级案由项下又列出了一些第四级案由（以阿拉伯数字加（）表示）。基于民事法律关系的复杂性，不可能穷尽所有第四级案由，目前所列只是一些典型的、常见的，或者为了司法统计需要而设立的案由。 三、适用修改后的《民事案件案由规定》时应注意的几个问题1、第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。二手房买卖纠纷诉讼费推荐回答：起诉院要求交房 律师费北京间 诉讼费几百元律师联系二手房买卖要注意的问题，二手房纠纷诉讼程序是怎样的推荐回答：一、二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二、二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序：1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、 排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。5、 宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。《民事诉讼法》第33条规定，因不动产提起的诉讼，应向不动产所在地法院起诉。有没有什么房屋买卖合同纠纷的案例啊？推荐回答：本文系二手房律师靳双权原创转载请注明处保护事隐私安全本文事姓名均使用化名案件介绍：20141月22石茵王利雪代理身份与高莱德签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：高莱德位于北京市丰台区诉争房屋卖给王利雪房屋价格160万元房屋装饰装修及配套设施设备等作价79万元买受签订本合同同支付定金20万元买受未按照补充协议约定间付款按照列式处理：逾期超15卖权解除合同卖解除合同买受应自解除合同通知送达起15内按照累计逾期应付款2%向卖支付违约金并由卖退买受全部已付款20141月22石茵、高莱德及介公司三签订《补充协议》约定：第条：甲乙双同意交易房屋价款及家具家电、装饰装修配套设施作价总计民币239万元整价格甲净价含税第二条：1、乙于20143月5向甲支付定金民币20万元整；2、甲应于20143月28前向该房屋原贷款机构提交性清剩余贷款申请且甲迟应于20143月28前办理完毕解除抵押登记手续3、乙应20143月28前扣除定金外剩余房款性全额资金监管式支付甲第四条:3、乙若现列情形乙构根本违约且甲权书面通知式解除房屋买卖合同……(3)逾期履行本补充协议第二条约定义务超十五乙现述根本违约情形,乙应违约行发起十五内,相于该房屋总价款20%向甲支付违约金;乙向甲已支付全部款项冲抵违约金,退少补;丙收取乙费用予退第五条：本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《户、按揭代理合同》约定致均本协议准20142月20高莱德（甲）、米红（丁）、王利雪及其代理石茵（乙）三签订《变更协议书》约定：诉争房屋所签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》项乙权利义务全部转让于丁述协议签订高莱德于20143月9向收定金20万元高莱德于20144月2清房屋贷款解除房屋抵押20145月11原告高莱德米红未按约履行支付房款义务通链家产公司向米红转送达《解除商品房买卖合同通知书》要求解除合同诉至院要求解除与王利雪签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》解除与王利雪、米红签订《变更协议书》判令米红向高莱德支付违约金47800元审判结：北京市丰台区民院经审理判决：、解除高莱德与王利雪签订《北京市存量房屋买卖合同》；二、解除原告三签订《补充协议》；三、解除原告三签订《变更协议书》；四、告米红于本判决书效起十内向原告高莱德支付违约金二十七万八千元房产律师靳双权案件点评：本案由于告米红、石茵经院传唤未庭依照相关律规定视放弃答辩质证权利根据原告提供委托书及告介公司提供户口本、结婚证等物院经查验认定石茵王利雪具代理权其代签合同效力予确认本案原告三签订份《变更协议书》其内容符合律规定转让行效米红应依照合同约定履行自义务现原告履行自合同义务米红并未履行支付房款义务且已经超15合同约定已经构根本违约米红应承担相应违约责任院判决米红支付违约金争取本案由于没直接证据证明接触通知书已经送达告米红院审理认定解除合同条件已经判决解除双所签订合同亦于据院判决确综院判决确房产买卖合同违约赔偿问题推荐回答：一、房屋买卖合同中的违约金1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、本条司法解释适用的条件是什么？本条司法解释的内容为：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。三、什么是违约金过高？什么是违约金过低？本条司法解释是对合同法114条第2款的具体规定，合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么什么是违约金过低？合同法已有原则性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，则为过低；本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原则性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”什么是违约金过高？ 合同法没有原则性规定，合同法支持的是过分高于造成损失的，但什么是过分高于，实践中不便把握。本条司法解释， 对什么情况下属“违约金过高”，也即“违约金过高”的具体标准作了明确规定。明文将“超过造成损失的30％”定为标准，具有司法实践上的指导意义，可说是提高了处理具体案件时的可操作性。在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。买二手房要注意哪些问题才不容易被骗？推荐回答：买二手房买手房比起程序要复杂除要家打交道要介打交道特别家抵押贷款或家办理要抵押贷款情况更容易产纠纷笔者结合自所承办案件介绍购买二手房见欺诈手段及应本文案例均自于真实案件第招：核实家身份首要案例：刘先房屋迁找介想买套房屋介公司向推荐套房屋刘先看挺满意介公司介绍家张先订立购房合同两向张先支付定金首期房款交房候却找张先才知张先根本产权房屋租借产证伪造刘先公安报案至今张先仍未找策：现都假文凭假身份证假房产证假现处见城市牛皮癣些诈骗行提供极便花二三百元假身份证假房产证办二手房手房同手房发商做交易般存问题所买二手房第步要核实与交易身份简单办各区房产交易查询房屋权属情况要凭自身份证花三十元交易给张房屋基本信息单据面权利名字、抵押贷款、面积等基本情况怕持假身份证冒充房东委托律师公安局调查口信息便核实卖房身份做两工作放签订合同用担遇刘先倒霉事第二招：审核贷款合同要仔细案例：李先家订份五十万元购房合同李先需要银行贷款通介介绍担保公司办理抵押贷款手续担保公司办理手续叫李先银行签订贷款合同李先银行担保公司告诉说银行提供格式合同问题要核贷款金额李先觉银行格式合同总归错简单看贷款金额签字星期银行答应放贷间李先没收贷款打电银行问银行告诉说贷款已按贷款合同约定划担保公司帐户李先再找担保公司担保公司叫放说公司规定贷款要第二月直接划家帐户李先找担保公司担保公司直拖着竟楼空李先才知家担保公司早资抵债歪脑筋挪用客户贷款客户贷款合同贷款划入帐户写担保公司帐户利用客户疏忽骗客户签订合同再贷款非挪用力偿间蒸发虽李先马报案担保公司主要负责抓捕钱款却已挥霍空李先没支付房屋余款家告院策：家贷款情况交易程序般：步骤：家支付首期房款步骤二：家拿首付房屋户给家步骤三：家取房产证或交易收件收据房屋抵押给银行步骤四：银行向家发放贷款步骤五：双交接房屋结清水电等费用余款付清交易结束家向银行申请贷款程申请商业贷款银行要求家找家担保公司进行担保家般都采用介公司推荐担保公司少数良担保公司钻购房空谋求非利益李先虽订立银行提供格式合同并能高枕忧格式合同许需要填写进内容些内容加重视并认真核容易钻空第三招 首付交贷款银行案例：吴姐看套房屋家套房屋银行抵押贷款30万元介说家要先取消抵押才能户由于家拿30万元偿贷款所希望吴姐付点首付家再注销于吴姐签约付20万元首付给家家迟迟没银行取消抵押家却说做意发亏空吴姐付给20万元债吴姐听气发抖现没办能打官司策：家抵押贷款家必须先清贷款并房产交易办理抵押注销手续才能交易户(交易要求要办完抵押注销手续起几工作才能交易)种情况家般要求家先支付定首付用偿银行贷款便取消抵押家首付交给家家并未按原约定取消抵押挪作用现吴姐事家坚持取消抵押再交首付能由于家资金足致交易失败家要求家联系银行并家办理贷手续再首付直接汇入家该银行帐户银行场即划款并具项权证家能家交付首付挪用第四招：交易户办委托公证案例：谢士看套二手房套房屋银行抵押贷款家要求谢士先交首付便取消抵押谢士解要首付直接汇入家贷款银行于与家起贷款银行帮家款家按约付清银行贷款并拿项权证交易规定办理完抵押注销手续需要再三工作才能办理户手续于谢士家约再三工作再办理约定家却没说差说家同意卖其实谢士解家觉房卖便宜想反悔所故意办户手续谢士向咨询律师律师建议防止家再转卖给必须立即起诉谢士按照律师建议做打官司准备策：家交首付让家注销抵押贷款注销抵押户间间差按照律规定房屋谁名才谁算拿钥匙没用所户并拿新产证房屋才家家期间毁约家非能按户反笔首付家扣着避免发种情况家交首付前要求家办理户交易委托书并委托书进行公证并且委托书注明本委托撤销字般情况介公司员工作受托即使家交易反悔家受托凭委托公证书直接交易办理户手续办理委托公证付公证费几百元公证费几十、几百万元房款比起公证费算毕竟谁想发纠纷再打官司第五招：家户口定要迁走案例：古师买房完全冲着孩读书才买家郊区现孩读书都按户口所近入古师让受更教育市区所名校附近买套二手房买房初问家户口迁走家拍着胸脯保证户口已经迁走古师看说肯定相信于支付房款办理交房手续古师办户口才发现家户口没迁走着急家却说户口说别手买房户口已经面没办古师想院起诉家律师却告诉迁户口事院受理古师自认倒霉策：迁移户口公安机关办理户口要迁走定要找落户能落户迁走所类案件由于适合强制执行院现受理签订房屋买卖合同前定要先解房屋内户口状况家委托律师公安局户政处调查房屋内否户口决要轻信家空口许诺房内户口定要合同约定家交房前或户前户口迁否则应支付定违约金或者约定留部房款待户口迁再支付第六招： 贷款风险要握案例：陈先看套120万元二手房手没足够现金想通商业贷款支付介告诉按现房贷政策根据房屋房龄等情况贷七84万元于陈先与家签订合同并支付首付36万元合同约定付首付月内通银行贷款支付房款余额逾期付款每逾期陈先要按余款千五向家支付违约金陈先贷款却遇麻烦银行说陈先贷款买几套房所套房银行肯贷五60万元眼看合同约定付款间要陈先凑另外24万元东拼西凑借少钱尽管逾期所支付部违约金策：家贷款买房情况合同约定首付+贷款表明家许家通贷款式付款所由于家自原使银行贷款或足额贷款责任应由家自负(问题些争议同院看能)规避类似风险家准备贷款候定要自情况实告诉介或直接向贷款银行咨询搞清楚银行贷款能性再签订房屋买卖合同同约定银行放贷则合同解除第七招： 交房再付尾款案例：王经理家签订套价值150万元房屋买卖合同合同约定150万元包括装修家电、煤气等等固定设施并约定签订合同付首付30%即45万元余额70%即105万元采用银行抵押贷款式支付银行放款王经理余额全部支付给家等于交房却现问题原家欠水电煤物业管理费用些钱加起几万元另外原房间内两台空调拆走家却肯支付作任何赔偿于双吵起策：交房仅要查看房屋内设施否与合同约定致要解水电煤、物业管理费、线电视、电费等费用支付情况般说合同都约定交房前些费用由家承担交房由家承担家欠费付些钱终要由家付所定要先解家些费用支付情况其实解起便现煤气公司、自水公司等都推广便民服务要打热线电解至于物业管理费用直接物业公司解家按照解情况预留部尾款些尾款放介处并买卖合同约定等家些费用结清并家验收完再支付给家家避免交房风险第八招： 收件收据产证案例：郭先签订份价值220万元购房合同合同约定付款式：签约郭先向家首付30%即66万元拿交易具收件收据支付第二期房款60%即132万元交接房屋支付第三期房款10%即22万元郭先拿交易具收件收据交易告诉要再五才能拿房产证没想等五郭先再交易领取产证交易告诉产证能办郭先拿收件收据第三家起诉院院应原告要求套房屋查封郭先向律师咨询知种情况要求解除合同叫家返房款郭先已支付90%房款所郭先损失挺策：拿交易具收件收据并能认万事吉按照律规定房屋买卖要户标准说房谁名谁尽管郭先已支付绝部房款拿收件收据由于没拿房款所房家院理由家起诉房查封尽管事发概率比较尽能规避购房风险约定第二期房款(般房款占比例较)家拿产证再付即使领取产证前遇情况家损失至于展开全部下一篇：购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需要注意的事项比较多，因为大多数买卖双方都不是专业人士。交易过二手房的人，应该都知道在买卖时只有签订了相应的合同，交易才能算成功。买卖二手房的人越来越多，因为一手房的价格飙升的厉害，价格合适的一手房位置偏，地段好的一手房价格又很高。二手房交易也是目前市场上较为盛行的购房方式，那么二手房买卖必定需要二手房买卖合同，小编就给大家列举一下二手房买卖合同范本，供大家参考。二手房交易在越大的城市就会越热络，因为大城市的房价高，买了房子三五年后它就上涨了好几倍，在觉得赚钱的情况下投资房地产的人就会出售，因此当地的二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订二手房买卖相对于买新房更复杂，需要注意的地方也很多。今天福窝就带大家一起去看看2017二手房买卖注意事项有哪些。二手房买卖注意事项1.