签过协议 就可以收“双气”费吗_新浪新闻
签过协议 就可以收“双气”费吗
　　□东方今报见习记者马培/文图“不是政府规定不让收‘双气’费，我买的房子咋还收‘双气’费呢，” 新乡市民翟女士给东方今报打来热线反映，自己新购买的房子开发商现在要收“双气”费用。针对此事，东方今报记者进行了调查。【业主】名义上的不收“双气”费翟女士2011年6月参加了新乡市国税局系统工会工作委员会团购的新乡诚城地产公司位于向阳路余东明大道交叉口的常青藤楼盘，选定是58号楼17-03单元。在2011年和2012年交了两次定金，共交了13万元以后，在2013年前，售房顾问通知去签订购房合同时，才说还要交“双气”费，翟女士和当时一起参加团购的商户都感到很不合理。翟女士向记者出示了一张合同信息表上的团购协议约定代收代缴费用包括，“天然气初装费、天然气报警费、热力计量表”等费用，翟女士90多平方米的算完“双气”费，要多交8000多元。本来团购房子的均价是2850元每平方米，普通的购买者是3100多元每平方米，现在加上“双气”费用，团购也不比普通购买的便宜多少，“这不是变相涨价，那我团购还有什么优惠啊。”翟女士说。【开发商】收“双气”费因团购前有协议近日，东方今报记者跟随翟女士一起来到新乡市金穗大道东段的诚城地产售楼处，销售人员催促翟女士去交“双气”费用，他称要不交“双气”费，要不解除合同。翟女士要求在购房合同上体现交“双气”费，销售人员表示不能在购房合同上标明“双气”费，也不能给翟女士开具带有公司章证明的收费收条。当记者问及按新乡市政府规定2008年之后购买的土地不能收“双气”费时，销售人员不置可否，只向记者出示了一份团体购房协议，上面明确显示诚城“常青藤小区”2011年获得该块土地使用权。该协议第三条上有房产团购平均价格，并标明该价格不包括天然气初装费1500元/户、天然气报警费268元/户、热力计量表2450元/户等费用，“之前团购协议上规定的有要收‘双气’费，我们是按协议收费。”销售人员称。销售人员称，诚城公司和新乡市国税局系统工会工作委员会在团购之前签过团体购房协议，双方都是在自愿和同意的前提下才签订协议的。“只有团购房的业主才交这个费用，一般的业主不交这个费用，交费不开任何收据、证明也是公司规定。”销售人员称。翟女士和很多团购的业主都表示，在团购前没有听团购组织单位说要收“双气”费，他们怀疑开发商和团购组织单位一起合伙欺骗参加团购的业主。【律师】该团购协议不合理、可撤销针对此事记者采访了河南豫和律师事务所李律师。李律师表示，虽然团购组织单位同开发商在团购之前签订了团购协议，但该协议不合理、可撤销。首先，开发商不应该以团购房价的高低通过协议的方式将不该收取的“双气”费用变相转嫁给业主，这损害了业主的利益。其次，作为团购的组织单位，应该明确告知业主，在超出代理、委托权限的情况下，违背政府规定内容签订的团购协议应视为不合理、无效，可予以撤销。
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　　日，【新乡市人民政府关于印发《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》的通知，第十条中明确规定：建设项目缴纳的城市配套费应计入建设工程造价。商品房项目应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收。日，【新乡市人民政府办公室关于印发新乡市城市基础设施配套费中天然气热力供水配套资金使用分配方案的通知（新政办【2009】15号）】第二项第二条中再次明确规定，免收其项目（用户）天然气、热力入网费。并且在第四项中明确说明了城市配套费包含“燃气、热力、供水”在内的施工资金的后续使用方案。一键分享到【网络编辑：郑国锋】【打印】【顶部】【关闭】
　　 　　（原标题：签过协议 就可以收“双气”费吗）
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苏州商品房团购协议是否有效？律师提醒小心谨慎
[摘要] 有网友担心，参加商品房团购签署的苏州商品房团购协议是否有效？本文小编收集了相关资料，共大家参考。律师提醒小心谨慎。
有网友担心，参加商品房团购签署的苏州商品房团购协议是否有效？本文小编收集了相关资料，共大家参考。苏州商品房团购协议是否有效？律师提醒小心谨慎购房者交纳意向金、诚意金等而签订团购协议是否有效？向中介机构购买名额或交纳团购诚意金风险更大？与直接向开发商交纳有何区别？团购中应该注意的其他问题?针对商品房团购时可能遇到的各种问题，记者采访了建纬(昆明)律师事务所的罗华和刘超两位律师，请他们就团购中应该注意的法律问题做出释疑。罗华介绍，目前市场 (论坛 新闻)上商品房团购现象某些单位为解决本单位职工的住房问题，许多单位包括机关单位、事业单位和学校与房地产开发企业签订《商品房团购协议》，约定本单位的职工购买房地产公司开发的某小区享有优惠，一般比市场价低，有些是与单位工会签订《团购协议》，有些是与单位职工签订《认购协议》，但是因为房地产市场的火爆，出现了很多违约行为的发生，致使社会的城市 (论坛 新闻)信用原则受到了很大的冲击，也同样与我国建立和谐社会的基本原则不相一致。罗华提醒各位购房者交纳意向金、诚意金等而签订团购协议时应该小心谨慎，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同的话，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。罗华告诉记者：&根据我国民法关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。&针对购房者向中介机构购买名额或交纳团购诚意金风险更大，与直接向开发商交纳有何区别？来自建纬(昆明)律师事务所的另一位律师刘超解释说，买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据我国《合同法》的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。根据&合同相对性&的原则，购房者与谁签订合同就只能对谁履行义务并要求对方履行相应的义务。故建议购房者如果选择中介机构购买名额或缴纳团购诚意金应当选择较大或有实力的机构，更能保障自己的合法权益。直接向开发商交纳诚意金则可以要求开发商履行双方签署合同的义务并承担相应的责任。随后，两位律师提醒各位买房者，商品房的内部认购或团购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。两位律师提醒，在购房者与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候，一定要将商品房买卖合同的主要条款写入到协议中，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，如该协议具有上述条款，该协议就对双方当事人发生法律效力，如开发商违约要承担违约责任，也可以要求开发商继续履行《认购协议》、《团购协议》，从而以约定的价格取得该商品房。
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团购买房须谨慎 不可因为价格优势而麻痹大意
　　购房者交纳意向金、诚意金等而签订团购协议是否有效？向中介机构购买名额或交纳团购诚意金风险更大？与直接向开发商交纳有何区别？团购中应该注意的其他问题?针对商品房团购时可能遇到的各种问题，记者采访了建纬(昆明)律师事务所的罗华和刘超两位律师，请他们就团购中应该注意的法律问题做出释疑。
　　罗华介绍，目前市场上商品房团购现象某些单位为解决本单位职工的住房问题，许多单位包括机关单位、事业单位和学校与房地产开发企业签订《商品房团购协议》，约定本单位的职工购买房地产公司开发的某小区享有优惠，一般比市场价低，有些是与单位工会签订《团购协议》，有些是与单位职工签订《认购协议》，但是因为房地产市场的火爆，出现了很多违约行为的发生，致使社会的城市信用原则受到了很大的冲击，也同样与我国建立和谐社会的基本原则不相一致。　　罗华提醒各位购房者交纳意向金、诚意金等而签订团购协议时应该小心谨慎，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同的话，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。　　罗华告诉记者：“根据我国民法关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现 ，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。”
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