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买房贷款等额本息和等额本金哪个比较划算?比较普遍的是?
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房贷有两种,公积金和商业贷款是两种较普遍的。一:公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金二:商业贷款就简单一些,商业贷款里又分两种还款方式:1等额本金还款,就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款,这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的,相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。希望我的回答可...
房贷有两种,公积金和商业贷款是两种较普遍的。一:公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金二:商业贷款就简单一些,商业贷款里又分两种还款方式:1等额本金还款,就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款,这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的,相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。希望我的回答可以帮助到你。
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全款买好还是贷款买好?对于土豪来说,这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
买房贷款怎么最划算?等额本息或等额本金?
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我想买房贷款,等额本金和等额本息有什么区别?
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等额本金:把本金按照还款期限均分,利息是每个月剩余本金的利息。例如贷款10万,期限10个月,第一个月要还1万的本金以及10万本金一个月所产生的利息,第二个月也是1万的本金以及9万本金(因第一个月已还1万的本金)一个月所产生的利息,第三个月也是1万的本金以及8万本金一个月所产生的利息,以此类推。如果贷款超过5年,这个方式产生的利息相对来说比较划算,如果不超过5年基本没区别的。等额本息:本金与利息相加...
等额本金:把本金按照还款期限均分,利息是每个月剩余本金的利息。例如贷款10万,期限10个月,第一个月要还1万的本金以及10万本金一个月所产生的利息,第二个月也是1万的本金以及9万本金(因第一个月已还1万的本金)一个月所产生的利息,第三个月也是1万的本金以及8万本金一个月所产生的利息,以此类推。如果贷款超过5年,这个方式产生的利息相对来说比较划算,如果不超过5年基本没区别的。等额本息:本金与利息相加等分到还款期限内。例如贷款10万,期限10个月,10万在10个月内产生的利息假设为3万,则每个月需还款为1万3千。前期还的多数为利息,本金只占很少一部分,后期还的本金较多。中年人选择等额本金的比较多,年轻人选择等额本息的比较多。
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全款买好还是贷款买好?对于土豪来说,这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
买房贷款怎么最划算?等额本息或等额本金?
看您自身情况:如果说您贷20年,但是想在几年后一次性还清的话就等额本息。如果是贷20年不想提前还款的话:两种方案都可以啊!等额本金是前期还的多,后期还的少,是针对那些高收入的,前期可以多还点,以后就轻松啦。等额本息每个月都是一样的,比较折中。
等额本金:前期还的本金比较多,所以前期的还款压力比较大。等额本息:前期还得利息多,每个月还款金额一样。
等额本息:就是每个都是固定还款,数额没有变化.等额本金:就是开始还的多,慢慢就少了。主要看您自己实力来定!
区别在于:等额本息就是每个都是固定还款,数额没有变化. 等额本金是开始还的多,每月都会递减少个几拾元左右.
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买房，等额本息和等额本金哪个好？
摘要 : 一字之差，结果大不同。
越女有一个朋友，6月初把股票全卖了，买了人生第一套房子，因此完美躲过了这次股灾，保住了牛市几乎所有利润。
现在这个人生赢家发愁的是，怎么还贷款比较好。虽然房贷利率现在很低，但是一贷就是几十年，利息加起来绝不是个小数目，没人不想多省点钱。
那还贷遇到的第一个问题，就是等额本息和等额本金哪个更实惠？
等额本金，每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。所以，选等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。
等额本息的意思就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。
所以，如果你是个小年青，现在手上没多少钱，还贷款感觉有压力，但是坚信自己将来的钱会越赚越多，就选等额本息。
如果你现在手头现金不少，还钱无压力，又不想给银行那么多利息，就选等额本金。还有，如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化，甚至还会减少，也是选等额本金比较好。
拿越女的朋友举例，她这次买房贷了100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。
选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？
等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过，月还款额会随着时间越来越少，最后一个月只需要还2000多了。
选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。
这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。
作为一个不到30岁的年轻人，越女朋友的职场发展还有很大空间，再考虑到30年的通胀水平等因素，还有公积金贷款超低的利率，她就选了等额本息。
如果你不喜欢欠钱的感觉，或者买房是为了投资，想早点把贷款还完的话，选等额本金会比较合适一些。
越女前几年在老家买的一套房，就选了等额本金的还款方式。只贷了8年，给自己一点压力也不错。
所以这两者没啥好与不好，只看是否适合你，以及你对未来是怎么规划的。
下次越女再来说说买房时，中介费和税费怎么省，这个才是省钱的大头。但很多人都不知道里面的窍门。
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等额本息PK等额本金 房贷还款方式哪种更好
　　文/汪 标
　　问：最近，我正在办理房屋贷款手续，听朋友说主要有两种还款方式，等额本息法和等额本金法，他说同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少，告诫我一定要用等额本金法。可如果采取等额本金法，首月的还款额较高，我能够贷到的房贷金额就要降低，会让我的购房资金产生缺口。请问，我该怎么办才好呢？
　　等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式，除此之外，以前也有搞过“双周供”（每两周偿还一次房贷）和“气球贷”（前期按长期的等额本息法还贷，几年后一次性偿还剩余款项）。
　　不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎么判定哪种方式更好呢？如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出为0 ，但在房价越来越高的情况下，能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款，就必然要支付利息，多借自然应该多支付利息。
　　就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少呢？我们举个简单的例子来说明一下，假设贷款的本金为120万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%。用等额本金法还款，每月偿还的本金为5000元，第一个月支付的利息为%/12=6000元，两者相加为11000元。用等额本息法还款，每月的还款额为8597.17元，其中第一个月的利息与等额本金法相同，也是6000元（都是120万元借一个月产生的利息）。等到第二个月的时候，情况就不一样了，等额本金法还款后，贷款余额降至119.5万元，第二个月支付的利息为5975元；等额本息法还款后，贷款余额119.74万元，高于等额本金法的119.5万元，因此，就必须支付更多的利息。从第二个月开始，等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算，不考虑提前还款的情况，20年时间等额本金法需要支付利息723000元，而等额本息法需要支付利息863321元，比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来。
　　像你这种情况，采取等额本金法就不太合适，由于每月还款额不能超过收入的50%，采用等额本金法，你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元，刚好可以满足用等额本息法借120万元20年房贷的要求，用等额本金法你只能借93.79万元，贷款缩水20多万元，这对你买房是非常不利的。因此，我建议你采取等额本息法借款，今后钱多了，又希望少支付利息，可以提前还款。
　　但我个人并不太赞成提前偿还房贷，尤其是公积金贷款和首套房贷。因为，这些贷款都属于长期的低息贷款，以后很难再借到，是非常宝贵的资源。如果提前还掉了，今后想再借钱，一是不一定借得到。二是借到的利率也会比较高，如果是民间借贷利率可能要超过10%，银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短，房贷最长是30年，而其他贷款最长也只有10年，通常只能借1～5年。
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