农村别墅面积3个回答yyzlw1210
房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
房屋占地面积是指房屋底层外墙(包括柱、廊、门、阳台)外围水平面积。
1个回答QQ_qzuser_jtSOIME
这个要根据您喜欢的户型风格和户型图来设计的呢。
3个回答李坤爱的小屋
1、一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。
4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
希望那个我的回答可以帮到你。
3个回答ieoijh
两层楼刚建成，给你参考一下地基1.3万，砖8000还有富余，钢筋4000，楼板3000 水泥5000，石子4000，细沙具体5000忘了，不超过6000，这是毛坯房，内粉加外粉加瓷砖加涂料3万，工钱5万，
价格来源于网络，仅供参考
7个回答杉尾真殿
你好、土拔兔可以招标的哦、、会有三家公司为你提供设计方案的、
7个回答唐菁米乐
您好，宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
希望可以帮助到您哦、
1个回答soufunas614229
最新计算建筑面积的规定
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
二、不计算建筑面积的范围：
建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
建筑物内的设备管道夹层。
建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥
、挑台等。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
元永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
自动扶梯、自动人行道。
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
3个回答uu91271降赴
应该要不了50万吧，修房子不贵装修贵。
我有个朋友也是刚盖的三层小楼房165平米，一楼是简装，二楼精装二楼光卫生间就弄了四个太费钱了。三楼只是贴了地砖没有装修。包括180平米的院子，厨房100平米左右吧！地皮都是自己的到现在花了50万。还算是花的最少了
价格来源网络，仅供参考
3个回答茄子0658
农村小别墅大全；建房子的话图纸一定要齐全的水电图、施工图、建筑图、结 构 图、门窗图、建筑施工总说明等。 这里有两款不同风格的二层小别墅，不晓得你喜欢不。 一款单独·是比较地方简约的现代风格，一款是豪华的欧式风格。
3个回答穷比组丶輋ds
别墅设计不是几句就能说得清楚的，需要先根据宅基地尺寸做出平面布局方案，然后再分析讨论，不断进行修改完善才行。你也可以找一些尺寸和你地基差不多的，别人已建的设计图来参考，再根据自己实际情况进行修改完善就可以了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930中国农村自建的小楼和真正的别墅差别有多大？
本文来源：知乎日报
原文链接：http://daily.zhihu.com/story/9600320
这个问题看起来很浅显易懂其实可以分出来的小论点非常多。4 年前从某设计院辞职自己创业，不知不觉这是我从事乡村建筑设计的第四年，四年来对乡村建筑的看法一直在变。一下是我自己的一点点拙见。
首先我们定义清楚农村小楼和别墅的两个概念、其次是探讨的背景。
农村小楼：在新中国建立后，80、90 年代迄今为止的小型私宅以及城里拥有住宅并有一定经济基础返乡为父母修建“养老—春节住宅”。
别墅：地产商开发的城市别墅区，另一类就是建筑杂志上看到的先锋设计师们设计的各种明星别墅案例且多半在国外。
中国农村深深的传承着这个国家古老的文明，在当下中国城市化继续推进的过程中我们的确失去了数以万计的老村老寨而且越来越多先富起来的第一批人回乡套用房地产开发商设计模板里的欧式小洋楼，新中式外衣下的火柴盒子并农村开始以点带面的迅速蔓延。
在这个过程中的确更多的改善了农村人居环境。基本新建乡村小别墅越来越多的配置卫生间和厨房（相对于以前厨房卫生间分离在主体建筑之外，一到冬天夜晚如厕都要披上大衣穿起来厚棉袄走上一小段路出屋去配房的生活状态来说确实是一大进步）很多的业主会在主卧布置衣帽间和独立的洗手间。这些都是人居环境本身的巨大改善，是毫无疑问的进步。
只是在人居环境改善的同时确实对我们原本的乡村文脉产生了极大的消极影响，这是一个矛盾互存的阶段。我理解为一个尝试过程可能需要几代人的消化和更新才能重塑一个更加包容和永续的中国乡村。与此同时乡村小楼在传统习俗的传承上比起更多的杂志上看到的明星建筑师的小住宅案例要接地气（不要小看火柴盒，有过乡村长期生活经验的都知道，在过去 20 年农村平凡百姓的住宅质量真的是很低，相比较现在确实是巨大的进步。我们经常会看到抨击农村盖欧式和火柴盒子从而打破乡村文脉的批判文章，在这四年的体验过程中我愈发的体会就是：我们不能用一个【外人】的角度去言语剥夺【他者】改善生活的权利，有种你自己去住住平民百姓的土砖房试试）。
而中国城市别墅区在过去 15 年爆炸试验般的迅速蔓延，开发商和助力这波城市化的设计从业者以及社会其他机构一起发力定义出了各种风格：美式别墅、法式别墅、地中海风、乡村风、北欧风、新中式等等。十几年时间充斥着中国大大小小各级城市，你无法想象哪个城市还有【清明上河图】那般中国城市的风貌（此处我追溯的年代稍微穿越了一点，但是就以北京为例建国初期其实是一派明清北京城风貌，也是北京城迷倒众鬼佬的巅峰时刻）发展至今基本是同质化的【首堵】。但是和乡村小楼一样的道理，城市人居环境在本质有着更加迅速的进步。只是文化上比起乡村退步更快！
“越进步越退步”这基本是城乡共性。
在这样的大背景下我们才有更准确的探讨基础。我个人暂时从三个方面寻找区别：功能区别、造型区别、文化区别（因为细分起来这个问题真的太大，可以延伸出来的分支点太多，怕是要写一篇专述文本才行的通），其他各种各样的引发问题就是往后探讨的事情了。
功能区别：1、农村小楼多半会要求有堂屋（不同的地方有不同的称呼，但是其承载的作用差不 多）。这是一个满足农家婚丧嫁娶的仪式性很强的空间。同时这个空间的极限人数时段性差别明显。例如在节庆日子女亲戚回乡就会满满当当而在一年中的绝大部分时间几乎就是一个硕大无比的空房间。而功能的重叠性（和我下面说到的劳作空间、祭祀空间在很多农村人的小楼里都会重叠）这个位置被很多没有实际农村生活的设计师批判这是空间利用效率低下、不能接受新的生活观念的重点。其实这是一个复杂而且功能性很强的空间，我们也正在研究组合，希望能有好的办法！
2、土灶会继续得以保留并且在不断的进化，现在打开淘宝网就能看到各种各样改良后的集成土灶，这是一种生活方式的象征。
3、“院”的概念会和习俗、风水契合的更加紧密。因为没有物业管理和各种配套服务，独栋楼房的室外用地也会被围墙或者铁艺栅栏包裹，形成一个亦广场亦院的自属场地。
4、祭祀空间在绝大多数的农村住房功能分配上占有很大的话语权，会在当地尊崇的某位先生处得到准确的指定位置，往往最终会让平面布局产生根本性的变化。
5、农作空间也是很多别墅所没有的，不管是中国南方还是北方，即使是从城市返乡人士也依然会有相关的农事，只是农事对于这一部分人开始变成了一个消遣锻炼的附加运动。而对于绝大部分的乡村固定居民而言，一个契合四季气节的农事房可以解决太多的使用问题。
6、腌菜、干货、酒酿等的储藏空间在农村人的心中就像酒窖之于成功人士的别墅一样重要。这个功能空间以及各种腌菜、干货等的制作手法在一代又一代农村人的手上不断传承。
7、其他的一些特殊用房，以及为子女准备的婚房（一般父母会预留一层）等都会在功能上区别于以上两种别墅的属性。
8、各种家禽的饲养空间（注意这里是必须要区别宠物的概念）多半会放在配房，这些功能确是不可缺少的。和主体建筑体量的关系也是一个值得玩味的设计点。
而城市别墅是统一性质的平面规划案，在室内设计接手后可能会较大程度的改变但是对建筑设计层面的改变已经极少，因为标准化的地产开发模式已经定下了基调。先锋设计案例基本是一对一定制案例，功能分区特色鲜明也基本能比较契合居住的生活需求在此不在一一列举探讨。
总结：农村小楼的功能需求丰富且富有个性但是没有相应的建筑学理论和经验应对。暂时呈现状态为功能单一、布局简单、流线矛盾等各种问题。相比较而言城市别墅园区户型批量设计，变化性看似丰富，生活便捷性和舒适度提升了几个档次，但是千篇一律的地产别墅模式，几种别墅平面的反复使用也让城市别墅实则僵化的命运暴露无遗。 先锋别墅案在功能分区这一点充满创新力倒是有自己独特的优势。
造型区别：分两大类—1 类、乡村别墅现在是两种风格一统天下，A【地产别墅区套用造型欧式小洋楼】B【新中式 + 当地传统民居的混血儿】这两种造型基本是和城区别墅区造型没有多大的区别。城市地产别墅基本是开发商自研发的别墅样式，谈不上什么建筑学价值。而很多有实验性质的先锋设计师的别墅案例多半能做到给人眼前一亮，深受建筑业内人士（特别是年轻设计师）的喜爱和向往。但是一亮之后还有什么大家仁者见仁智者见智。
2 类、农村自发展形成的火柴盒子，一房一窗盖上坡顶，铺上琉璃瓦。正门口会赫然矗立两根大大的罗马柱。造型上不像地产商的改良欧式小洋楼也不像当地民居的建筑韵味。这种就是在砖混和框架结构取代乡村土木结构（夯土、土砖、土木）之后由农民自发生成并适合砖混最简造型（主要是造价最低、施工最好把握）的房屋形式。最近随着乡村经济的越来繁荣，在原由实心黏土红砖的建造里增加了构造柱、圈梁，楼板也由以前的预制板多半改成了现在的现浇筑。而在建筑造型和艺术品位以及结合自身文脉发展上还基本处于无意识状态。在这个论点上城市基本不存在自发发展而来的别墅园区。先锋设计师的实验设计倒是有一定的文化背景和理论基础，当然其起到的共鸣作用会更加明显（业内共鸣，普及还需时日甚至是根本不可能），结果就是现在经常看到的“网红设计”（极少数大师在小住宅案例中开启了新的建筑学问题并进行实验，这类可能暂时不在本话题探讨范围内）。总结：乡村建筑【土、乱、差】 、 城市别墅【规整、气派、整洁】、先锋设计【独创、小资、网红】
文化区别：农村小楼在目前情况下多半是在一个相对不理想状态存在。因为乡村本身还是一个字“穷”。但是基本可以肯定的说乡村是中国文化唯一的温床。他的包容程度和对抗外来文化的（建筑学西化这里又可以展开叙述太多，点到为止）远远超出我们的想象。“大而化之、吸之我用、出之唯我”是乡村强大生命力最贴切的形象。而我们的城市别墅区基本是不大可能让住房者来主导设计本身了。
极少数先锋设计师明星作品不管是在国内还是在国外都不可能是普及性的居住案例。所以在这个分论点上我更加看好乡村小楼的未来发展，只要有足够的政府支持（无力在吐槽多数特色小镇、新农村规划等政府牵头的规划设计案）、足够的设计师真正了解农村，并愿意为农村做设计，8090 后在经济能力上日趋增强并成为农村建房的主力军，农村小楼的革新换面的机会会很大，甚至对很多设计师来说是并不亚于过去十年房地产热潮所提供的设计机遇（当然经济收入可能会少很多很多，这里也是无法比较），农村小楼会是中国文化继承、更新、发展的一个强有力的面！城市别墅我基本看衰，不在深入讨论！
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你可能喜欢在农村家建个小别墅，性价比会不会比买商品别墅高？
我这个农村有点不一样，因为离镇上3-4公里，开车很快到。镇上楼价现在是一万以上。我家的地150方，可以用70平米做个小花园，80平米建个两层半。估计不到一百万能建好。但在镇上买别墅，可能这一辈子都买不到。大家说我这种情况是不是建个小别墅要比较划算。
这些回帖亮了
引用4楼 @ 发表的:自建房跟别墅区别还是很大的，真的不要去挑战人家专业干的活。大兄弟，在你的理解里，自建房难道不是请专业的人弄，而是自己家里人动手建的？
无论哪里自建都比直接买划算得多 还有 你们镇真富
中国的房子不单是一套建筑，而是教育医疗交通商业等附带价值
如果交通条件不错的话，确实农村建别墅是个很好的选择
引用6楼 @ 发表的:中国的房子不单是一套建筑，而是教育医疗交通商业等附带价值一套别墅1000多万，隔着一道矮墙就是村民自建的小别墅，40多万就盖起来了，这是我去浙江玩看到的。
发自手机虎扑 m.hupu.com
我爷爷那时候非要在老家起小楼盖别墅，那时候我完全不理解，因为我老家地方很偏交通也不便利，后来拆迁了……
如果交通条件不错的话，确实农村建别墅是个很好的选择
无论哪里自建都比直接买划算得多 还有 你们镇真富
能搞个车库，游泳池，篮球场就好了！
自建房跟别墅区别还是很大的，真的不要去挑战人家专业干的活。
我爷爷那时候非要在老家起小楼盖别墅，那时候我完全不理解，因为我老家地方很偏交通也不便利，后来拆迁了……
中国的房子不单是一套建筑，而是教育医疗交通商业等附带价值
引用5楼 @ 发表的:我爷爷那时候非要在老家起小楼盖别墅，那时候我完全不理解，因为我老家地方很偏交通也不便利，后来拆迁了……前人栽树后人乘凉。。。。
你这谁不想。。。
还不是得先有块地。。
你这谁不想。。。
还不是得先有块地。。
首先你们镇真的有钱，其次人家买房更多考虑周边配套设施，虽说三四公里距离很快到，其他还是有差距的，特别是晚上，还有就是户口问题小孩读书，还有自建房和别墅差距还是很大的
要是城市发展规划的周边区域的自建房应该是无敌性价比，功能上等于郊区别墅，等规划落实了，房子一拆，又能在市中心换几套房。
引用6楼 @ 发表的:中国的房子不单是一套建筑，而是教育医疗交通商业等附带价值我这里，在镇上和在村里享有的教育资源是完全一样的。
哎 农村房子性价比肯定比不上城里，自己住的合适 住的开心就好。 干嘛要比来比去。
引用13楼 @ 发表的:哎 农村房子性价比肯定比不上城里，自己住的合适 住的开心就好。 干嘛要比来比去。性价比，比不上吗？价格低好多倍。
按照现在的发展趋势，反而城市周边的农村自建别墅，房子比较好，毕竟可以祖传下去哈
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用4楼 @ 发表的:自建房跟别墅区别还是很大的，真的不要去挑战人家专业干的活。大兄弟，在你的理解里，自建房难道不是请专业的人弄，而是自己家里人动手建的？
讲道理 我觉得很多农村的自建房都好难看啊 完全没啥设计感 跟商品房别墅比起来。当然要是楼主能请人好好设计的话 应该还是大有可为吧
发自手机虎扑 m.hupu.com
自建房只要是专业人士设计和建造的，设计和建筑质量跟你们镇上别墅一个水平，当然在你家自建最好了，离镇这么近，将来周边再发展一下，其他人会后悔当初为何不在这里搞一套自建房的
如果不差钱，这是肯定的。
老一辈羡慕城市人，是因为楼房有暖气，下楼有超市，银行，医院，生活方便，但是现在不一样了，交通方便的农村，开车20分钟就到市里，农村一般都有暖气了，而且农村房子面积也大，随便住，市里的人住个七十八十的房子真是憋屈，而且在农村你可以自己建车库，不用担心楼上的无德邻居，晚上过了8点，村里几乎就没人走动了，除了狗叫很安静，睡眠质量是真好。
我老家有院子，还准备有钱就回去翻新翻新呢，但是现在我们老家那边也要拆迁了，按照中国这城市进程，我估计以后田园生活估计就渐渐没有了，哎
主要宅基地难搞，宅基地还有建房的指标，我老丈人家的90平方宅基地一直空着，建房指标也有，村书记儿子想拿一百来万买我老丈人的指标，我老丈人没肯卖，最近准备去造起来。
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