小产权房拆迁怎么赔偿 法律规定很重要
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 所以法律规定很重要需要多加了解，避免不必要的麻烦。那么对于小产权房拆迁怎么赔偿呢？下面一起看看吧。
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 所以法律规定很重要需要多加了解，避免不必要的麻烦。那么对于小产权房拆迁怎么赔偿呢？下面一起看看吧。
小产权房拆迁怎么赔偿
一、小产权房拆迁赔偿性质
国家发产权证的叫&大产权房&，国家不发产权证的叫&小产权房&。&小产权房&、&乡产权房&有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　　
和一般意义上的商品房相比，&小产权房&没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，&小产权房&的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。&廉价&是大量城镇居民顶着产权风险购买&小产权房&的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
二、小产权房拆迁赔偿法律规定
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 　　　
国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间（即2012年）完成农村集体土地确权登记发证的工作。 　　
&截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到2011年年底应该会有一个更好的结果&。 　　
自日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。 　　
三、小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 　　
《意见》明确规定，&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任&。 　　
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 　　
《意见》规定，对于&撤村建居&后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 　　
国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
产生小产权房的原因
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
总结：关于小产权房拆迁怎么赔偿就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是一个概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。那我们来看看小产权房定义以及小产权房拆迁如何赔偿的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。下面我们就来看看小产权房拆迁赔偿有哪些以及小产权房购买风险有什么吧。
随着社会经济的发展，安置房越拉越多，而安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，而安置房过户怎么算，这个问题要根据不同类型的安置房过户费来决定的。接下来小编就为大家介绍什么是安置房及安置房过户怎么算。
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。今天就随小编来看看小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的相关介绍，以供大家参考哦。
小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。接下来我们就来看看小产权房拆迁补偿标准的相关知识，看看它的标准在哪里？希望对大家能有所帮助！
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小产权房拆除怎么进行补偿
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小产权房拆迁如何补偿?
一、什么是小产权房 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫 “小产权房”。
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购买小产权房，遇到国家拆迁，会有赔偿吗
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坐等高手回答，
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不要沉阿，来人说说阿，
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不知道给你顶顶，我也想了解下
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额，谢谢哈，坐等高手回帖，
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一般来说补偿是有的，不过给的是小产权房的原来主人，除非你通过关系把他的名字改成你的
哥给的不是分，是支持！
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goll 发表于
一般来说补偿是有的，不过给的是小产权房的原来主人，除非你通过关系把他的名字改成你的谢谢
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多少有一点&&违章建筑给你一点不错了&&
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上面建筑物算你的？有50万吗？土地一定算原来主人的，这个轮到拆迁真是麻烦了。
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梦驼铃 发表于
上面建筑物算你的？有50万吗？土地一定算原来主人的，这个轮到拆迁真是麻烦了。有可能一比一赔付吗，
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和房主签好协议！由村委会公证签字的可以得到赔偿
头衔：太阳你
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菜单 发表于
和房主签好协议！由村委会公证签字的可以得到赔偿
这个根本没用的，如果买的是宅基地的房子，那么就算你和原房主签了协议，大队里也做了证，这个也没用的，这个交易本来就是违法的，不受法律保护的，如果原房主讲诚信，那么没啥问题。如果原房主知道拆迁费很高而反悔了，那么原房主直接起诉到法院，法院肯定会把这笔拆迁款判给原房主的，买家只能得到以前的卖房款和同期的银行利息。
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小产权房分很多种，有的是不合法的建筑，那国家根本不会赔偿，有的是宅基地房屋，这是经过审批合法的，能赔偿，不知道楼主你指的是哪类小产权房。要是指宅基地房屋，按照法律规定农村集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部转让，根据地随房走的原则，占用范围内的土地一并转让，所以要是同村村民购买合法，外村村民不合法，要具体问题具体处理
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不是宅基地类型的，
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除非公证处愿意替你公证
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其他咨询：2017农村拆迁补偿新政：小产权房拆迁有补偿吗？
随着城市化的建设发展，农村房屋拆迁在此脱引而出，但接踵而来的农村小产权房拆迁补偿事宜产生了问题。老百姓的法律意识淡薄，法律知识欠缺，农民对于自己的小产权房拆迁补偿只能听之任之，从而造成农民的财产重大损失。在小产权房的问题上，老百姓普遍认知问题：何为小产权房？小产权房拆迁如何补偿？ 2017农村拆迁补偿新政：小产权房拆迁有补偿吗？
先来介绍下大产权房，我们平时买到的普通商品房都是大产权房，一般包括70年产权、50年和40年产权等。小产权房呢，说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。
什么是小产权房？能不能买？买了有什么风险？
国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时能买到的普通商品房属于大产权房，包含：70年产权、50年产权、40年产权。
小产权房相对于城市建设用地的商品房是一些开发商去农民家花极低价格搞得地，然后建房。
此类房子没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给备案，根本没产权说；与农村宅基地上建的房子存在本质区别，农村推行土地权属认证，农民的房子有产权。
小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定，这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。
对之前的拆迁政策有所调整，今后农村的房屋只要符合这三种情况的小产权房都可以得到合理的拆迁赔偿。
1、城中村的小产权房
在我国的城市化过程中，城市扩张的速度非常快。因此，很多农村还来不及规划，就被城市给包围了，这就是我们所说的城中村了。
2、祖上传承下来的房子
在一些历史比较悠久的城市里面，有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史，加上其造型及建造工艺上很有特色，具有观光旅游等文化价值，有可能会被纳入城市历史文化遗产。因此虽然没有房产证，但是也属于合法房屋，所以拆迁时，这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。
3.违规建造的房子
对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。
一般来说，对于小产权房的拆迁补偿比较困难，在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房，购房者可能随时面临既无法取得房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。
尽管小产权房由于其自身存在的交易瑕疵相对普通商品房来说价格更加低廉，但是一旦卖家反悔，买房者的房屋财产权利很难得到保障，在相关政策没有开放的情况下，即使被拆迁人能得到少部分补偿，也是非常有限的。实践中发生的围绕小产权房买卖、征收的案例非常复杂，很难一概而论，实践中也并非没有出现过小产权房获得较高补偿的情况，遇到小产权房拆迁时，尽量协商解决。
那我们再来看一看关于小产权房的那些事。小产权真的不能买吗？我想未必。实话实说，如果把小产权房作为房产投资来说，真的不建议这么做，风险极高。但如果只是作为刚需用来居住呢？那问题就不是很大了，毕竟小产权房的性价比真的很高，也有说法是农民的房子不值钱。
老百姓遇到拆迁必须要依靠专业做征地拆迁律师团队帮助你来辨别、确认，以此来明晰房屋在面临拆迁时具体情况具体分析，再有，对于小产权房的交易买卖必须要谨慎处理，莫贪图便宜吃大亏。
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