&&&酒店式公寓市场前景如何？
酒店式公寓市场前景如何？
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导读：目前苏州的酒店式公寓主要有君地新大陆、恒大中环百汇广场、都市VIP、飞腾CBD、中润&苏州中心、环球188辉盛酒店公寓平江双悦等。
据统计，苏州第31届房交会共有50家房企参展，其中商业项目有20家，占到参展房企总数的4成，包括市场类商铺、写字楼、购物中心、社区商铺、酒店式公寓、商住楼等，几乎占据了此次房交会的半壁江山，而酒店式公寓则占据了商业项目的大部分。
自2010年10月份之后，对楼市的调控组合拳连连出击，例如央行频频加息、住房公积金贷款利率上调，房产税开始试点以及新&国八条&的出台等，住宅项目遭遇限购限贷之灾，成为众矢之的，渐渐失宠。
因为商业项目拥有特权，不在限购限贷的&黑名单&之列，所以受到不少购房者的青睐，尤其是对于投资客来说是不错的选择。在住宅房受新政调控重压之下，酒店式公寓因低总价、不受新政影响等优势，投资价值凸显。
酒在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间，很适合又懒又忙的小两口。从市场角度来说，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，所以作为过渡性物业居住或投资来说比较适中。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐，它们的旺销成了苏州楼市一景。目前苏州销售的酒店式公寓以小户型居多，总价大多数在50万-60万之间，在豪宅林立的2010年，占有较大的性价比优势。特别是目前很多酒店式公寓的设计更趋向于居家型，也适合置业、婚房等需求，投资自住两相宜。
小编点评：店式公寓是一种新型的房产项目，早始于1994年欧洲，意为&酒店式的服务，公寓式的管理&，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的&临时住宅&。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
(责任编辑：丿丨丨)
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精品创业商机现在购买 酒店式公寓出租给途家 明智么，前景如何，有什么要注意的_百度知道
现在购买 酒店式公寓出租给途家 明智么，前景如何，有什么要注意的
我有更好的答案
看项目是在什么位置，反租率是多少？一般来说商家承诺的反租金额比市场均价低。还有物业费用每年多少。先考察清楚吧我买了好几年了后悔死了！
在镇江万达对面，说是五五分
隔壁就是火车站
地点不错。可以考虑
他说五五分，可是我怎么知道他租了多少次，还有他说合同最少三年，但是中途我可以解约，我在想会不会有问题
这个不存在分账问题，你就是每年多少租金给你明确这个才行。合同一年，到期后同等租金优先续约给他们
不懂，可以加我微信细聊吗
可以微信细聊吗
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2017年酒店式公寓行业现状及发展趋势分析 (目录)
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2017年酒店式公寓行业现状及发展趋势分析报告,涵盖：酒店式公寓市场现状,酒店式公寓发展前景,酒店式公寓趋势预测,酒店式公寓重点企业,酒店式公寓市场规模,酒店式公寓市场调研,酒店式公寓行业研究,酒店式公寓市场分析等
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请教钱江世纪城的酒店式公寓适合投资吗？未来前景怎么样
有没有懂酒店式公寓投资的啊，朋友想买嘉润公馆，是40年产权的酒店式公寓，明年年初交房
说是水电民用的，离庆春隧道地铁都很近，离奥铁也很近，小面积的总价大概50多万
但我的印象中钱江世纪城就是个大工地，不知道未来的发展前景到底好不好
有没有长期做酒店式公寓投资的老手来指教一下啊
不知道价格不好评论。不过世纪城隧道口这边有很多写字楼，因为地面价较低，将来租金肯定大幅度低于江对面的钱江新城，我个人觉得会有不少公司过江，这样租房需求就起来了。如果单价10000以内，可以考虑。
<font color="#030634 发表于
不知道价格不好评论。不过世纪城隧道口这边有很多写字楼，因为地面价较低，将来租金肯定大幅度低于江对面的 ...
谢谢！但是看了几个盘都没有低于1W的啊
还是比较看好钱江世纪城的
但我觉得酒店式公寓回报低增值慢，还是别买了
别买了~~这个老舍子量太大~~说老早禁止了~~还是排山倒海一样出现~~~
酒店式公寓不用买了
学下雨的云 发表于
谢谢！但是看了几个盘都没有低于1W的啊
我在新世界柏丽轩买了一个68.5方60万。现在出租2.4万（净价）/年
沿市心路两侧的写字楼会好一些。嘉润公馆那个位置，有点孤零零的感觉，成熟度差了些。
杭州酒店式公寓扎堆，投资的话不适合，你要自住就买吧，比住宅便宜
<font color="#ff19971 众安嘉润公馆许经理专业为你解答，
我要升级赚经验！o(∩_∩)o 哈哈
佳润公馆我买了45方的 现在租2400
抚摸三下 发表于
佳润公馆我买了45方的 现在租2400
45方多少钱？
从投资价值来讲买酒店式公寓的都是傻逼
泉子566 发表于
从投资价值来讲买酒店式公寓的都是傻逼
为啥?&&出租收益还可以的话， 买来还可以阿
两三年内预期没有8个点就别买了
只能出租，变现难！不建议买！
zjhzcjlu 发表于
只能出租，变现难！不建议买！
租金高过8个点呢？
<font color="#030634 发表于
我在新世界柏丽轩买了一个68.5方60万。现在出租2.4万（净价）/年
5个点都不到
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　　今年上半年，东莞公寓投资逐渐回暖，住宅公寓比商业公寓更受宠。图为莞城恒大华府住宅公寓项目。南方日报记者 孙俊杰 摄　　头条关注
　　最近在股票市场亏钱的王女士，计划在短时间内变卖手上的物业变现补仓。原本以为小户型单位容易转手，谁知手头的商业公寓放盘许久鲜有人问津，难以预料的是王女士将该公寓的价格从33万元降到27万元，还是遭遇“滞销”。东莞
　　南方日报记者 叶永茵
　　公寓滞销或偏离客户期望值
　　记者了解到这套“滞销”的公寓位于南城鸿福路口曼哈顿的单间公寓，41平方米左右，王女士在2007年以28.5万元的价格购买了该房子，一直以放租的形式获得租金收益。今年6月，因为股票市场动荡，王女士深套在A股市场，她希望变卖该公寓获得现金。一开始该公寓以33万元放盘，客人反应冷淡，后来直降27万元，6585元/平方米，这低价倒是吸引了几个客户看房，销售却仍“遇冷”。这究竟是市场环境的因素？还是项目本身的问题？针对一系列问题，记者实地探访该项目。
　　从地理位置来说，曼哈顿公寓是东莞在早期推出的酒店式公寓，位于南城鸿福商圈，周边云集了莱蒙商业中心、希尔顿广场等大型的商业综合体，集聚了像沃尔玛、星巴克、海雅百货等品牌商家，当属南城最旺的商业中心区。
　　随后，记者实地探访曼哈顿公寓。该项目的外立面较为光鲜，走进项目内部，瓷片开始脱落，可见该项目有一定的楼龄。走进王女士名下的单身公寓，可见其花费了一定的心思装修，可户型的设计不尽合理，偌大的空间户型并没有厅室，床铺、家具、电器分布在41平方米房间里。另外，该公寓位于13楼，可采光度一般。
　　科威不动产总经理张霞认为，公寓的总价数额少，租金回报率高，非常适合年轻白领的需求。“若公寓遇滞销，或是该公寓的市场价格还没有达到客户的期望值，客户不愿意埋单。”
　　公寓的投资回报依靠租金收益
　　“住宅公寓低首付三万起”、“公寓房价三字头起带精装修”等广告促销语吸引顾客。东莞中原地产统计数据显示，东莞的公寓成交价在逐年下降，在2010年、2011年，东莞公寓成交均价为8300元/平方米左右；2012年、2013年，公寓的成交均价涨到8900元/平方米；2014年，公寓的成交均价跌至7900元/平方米；今年前5月，公寓的成交均价跌至7300元/平方米。
　　东莞公寓的均价在逐年下降，这与东莞的投资环境和投资回报率有着密切的关系。东莞中原市场研究总监车德锐认为，首先，与东莞的投资环境有关。东莞的购房者买房以自住为主，投资客甚少，因此公寓的需求并不强；其次，公寓的投资回报主要是依靠租金收入。近年东莞高端白领人群在逐渐减少，导致租金也在下降。
　　记者了解到，单身公寓集中在东莞城区，主要分布在西平区域，鸿福路口、世博广场、星河传说、东泰花园一带，公寓所处不同的地段，租金价格差异颇大。据金信联行数据统计，西平区域单间公寓租金大致在1500元/月，一房一厅、二房一厅公寓租金在元/月；东泰花园区域的单间公寓租金基本在900元/月，德方斯、风云汇略高，租金价格在1300——1500元/月之间；星河传说一带的单身公寓租金在元/月，一房一厅租金在元/月；鸿福路口一带单间公寓租金在元/月。
　　中介的数据显示，商业公寓的投资回报在4%—5%左右。若按照东莞一手公寓均价7300元/平方米来计算，40平方米单身公寓的总房款约30万元，若执行基准利率，按照等额本息的计算方法，贷款15万元，期限为20年，共计还款总额达245611元，月供需要1023元，与东莞的公寓租金均价1300元/月—1500元/月相比，略高于房贷。
　　合富置业东莞公司总经理肖伟嘉表示：“公寓投资属于长线投资，因为投资的回报率不高，较为适合风险低、稳健型投资者。”
　　据东莞中原市场研究中心的数据显示，公寓投资回报要在5年后呈现，7—8年后公寓投资才有收益。
　　住宅公寓比商业公寓更受宠
　　城区那些公寓
　　恒大华府
　　开发商：恒大地产
　　价格：均价10000元/平方米
　　地址：莞城运河东二路与可园南路交会处（莞城文化广场南侧）
　　产品类型：32-92平方米商业公寓
　　推荐理由：项目处于莞城中心位置，地理位置优越。此外，老城区的文化氛围浓厚，莞城曾是岭南画派发源地与岭南诗派起源地，周边千年西城楼、百年可园等人文古迹汇聚，是莞城仅有的地段。
　　万科中心
　　开发商：万科地产
　　价格：均价9500元/平方米
　　地址：旗峰路与东城西路交会处
　　产品类型：30—65平方米精装公寓
　　推荐理由：万科中心总建面约28万平米，是集购物休闲、150米地标写字楼、soho为一体的城市旗舰级综合体。项目地处东城、南城、莞城三城核心，坐拥5大繁华商圈，2公里范围内高档写字楼、酒店、政府机关、餐饮娱乐设施一应俱全。
　　中央财津
　　开发商：东莞南城房地产开发公司
　　价格：毛坯均价9500元/平方米，精装均价11500元/平方米
　　地址：南城四环路与莞太路交会处
　　产品类型：45-90平方米1-3房
　　推荐理由：中央财津位于东莞市CBD和行政双核中心位置，紧邻东莞新规划的东莞民间金融街，处于四环路行政文化一条街与莞太路金融一条街的交汇处，项目是为东莞民间金融街的高端人士倾心打造的，在东莞华尔街上的一座“金装私人公馆”。
　　今年上半年，东莞公寓的投资逐渐回暖。据东莞中原地产统计数据显示，今年上半年全市公寓成交2842套，上半年成交总量过百套的公寓项目有厚街万达广场、方中兰亭轩、万科中心、星城翠珑湾和中央财津。
　　近日，记者走访了方中兰亭轩、万科中心、中央财津、恒大华府等多个公寓项目。记者发现投资客在逐渐减少，不少购房者购买公寓是用作“投资+自住”的。这样住宅型的公寓更加受宠。
　　据悉，住宅型公寓与商业公寓相比，有以下几大优势：首先，从首付的门槛来说，住宅型的公寓可支付三成首付款，商业公寓则需要支付五成的首付款；其次，从房子的年限来说，住宅型公寓有70年的产权，商业公寓则只有40年的产权；再者，从使用功能来说，商业公寓没有阳台、煤气灶、学位等附加值。
　　记者在走访住宅公寓方中兰亭轩的时候，发现49-51平方米的一房一厅单位颇有居家氛围，独立客厅、卧室、双阳台、独立厨房一应俱全，并且带精装修，购房者拎包买家具便可入住，总价在40万元—45万元左右，颇受“投资+自住”购房者欢迎。
　　在现场，记者发现一位在该项目已经购买102平方米三房的女士，计划为自己的母亲购置该项目49-51平方米的一房一厅单位。该女士表示：“这个项目在这地段的单价不贵，周边的配套也非常齐全，户型设计也蛮适合的。原本我买了一个大户型的，现在考虑到老人家需要有一个独立的空间，也为其购置一套小户型的。”
　　在南城工作的白领陈女士也打算在方中兰亭轩购置一套小户型，她说：“现在我在鸿福路口一带租一小单间公寓也要近1000元/月，这项目的总房款低，月供才1000多元。这样计算下来，为房东打工，还不如为自己打工。”
　　据悉，该项目主推户型是33-51平方米的单间公寓、49-50平方米的一房一厅公寓、76、81平方米的两房和102平方米的三房。按照工程的进度，今年底到明年初，项目可交楼。
　　方中兰亭轩
　　开发商：东莞市方中集团有限公司
　　价格：均价元/平方米
　　地址：东莞市南城莞太路4号
　　产品类型：33-51平方米一房酒店式精装公寓
　　推荐理由：方中兰亭轩位于鸿福与西城楼商圈交汇处，交通十分便捷。位于南城莞太路旁，5分钟即可到达鸿福与西城楼商圈，随时可享莱蒙、希尔顿、天和等购物中心，8分钟即可到达东城、万江，10分钟即可到达厚街。紧邻R1、R2线双轻轨站点莞太路站与鸿福路站，半小时可到达深圳、广州等城市。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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