合同归哪个部门面积，归什么部门管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 02:34 标签： 合同归口管理部门
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合同公摊面积和实际报备到房管局的公摊面积价格是一样的吗?
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应为总房款不变,而总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价/建筑平方米,所以即使按套内面积签合同,你也实际已付了公摊的钱,只是按套内面积计价,单价是要高一些的。这里有这麽个风险,举例说明:该房屋实际套内面积80平方米,公摊面积实际应为20平方米,那么建筑面积应为100平方米,而在你签合同时应为开发商的疏忽,套内面积错按75平方米,公摊错按25平方米计算,总建筑面积100平方米不变,开发商很...
应为总房款不变,而总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价/建筑平方米,所以即使按套内面积签合同,你也实际已付了公摊的钱,只是按套内面积计价,单价是要高一些的。这里有这麽个风险,举例说明:该房屋实际套内面积80平方米,公摊面积实际应为20平方米,那么建筑面积应为100平方米,而在你签合同时应为开发商的疏忽,套内面积错按75平方米,公摊错按25平方米计算,总建筑面积100平方米不变,开发商很聪明,现在要按已经错误的套内面积75平方米和你签合同,等你签完合同,付完款,他可以依据法律要求补偿超出套内面积3%内的补偿款。你看实际套内是80平方米,合同是75平方米,超出实际5平方米,超出合同套内面积6.67%,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房的时候会遇到各种各样的问题,其中有的是房屋本身存在的问题,还有可能遇到面积误差的问题,对买受人而言,通常会认为该房的建筑面积系出于房产证,且明确“以房产证为准”,那么收房时,实际公摊面积增加了怎么办?
收房时 实际公摊面积增加了怎么办?
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违法信息举报邮箱：请问对房屋公摊面积的多少由谁来管，房屋的整个面积由那个部门确定。_百度知道
请问对房屋公摊面积的多少由谁来管，房屋的整个面积由那个部门确定。
一般多层住宅的公摊占10%左右小高层住宅的公摊占15%左右高层住宅的公摊占20%左右 甚至30% 这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！ 【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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房管局，开发商买地的时候就规划好的，容积率是什么范围
房屋分摊面积的大小测算是由具有房产测量资质的测绘部门来负责。
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你可能喜欢商品房合同上面积是不是房管局规定只能写套内面积???建筑面积跟公推面积是不是在合同在没有写明确啊???
提问者:热心网友
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套内面积和你实际购房建筑面积不存在一个冲突的问题,开发商卖房是以实际的建筑面积来收房款的
一般现房都会有写套内面积在购房合同上!合同上的套内面积和后面交房款没有关系!只和建筑面积有关系!房子交易都是和建筑面积有关系!和套内没有关系!
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热门城市房价：究竟合同诈骗归谁管_百度知道
究竟合同诈骗归谁管
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合同诈骗达到一定金额后，构成合同诈骗罪，既然构成犯罪，肯定是归公安机关管理。不过现实中有很多合同纠纷不一定能构的成合同诈骗，你要有心里准备。
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