物业保安工资多少不作为我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-13 10:33 标签： 万科物业当出纳好吗
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遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业
来源：房天下 &&发布时间：
在现实生活中，有很多会对的不作为感到愤怒。遇到这种情况在已经不再少数，根据统计宁波物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？
撤换物业 涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。 一、筹建业主大会选举业主委员会 1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。 2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。 3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。 这里需要特别注意：第1，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第2，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。 4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。 这里需要注意的是：第1，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第2，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。 5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。 6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。 二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过 如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。 三、选聘新的物业公司解决业主问题 在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。 通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
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　　本报讯　　“我们按照规定举行了小区业主大会投票，超过半数的小区业主同意终止与现任物业公司的服务合同，可是他们却赖着不走。”昨日上午，海口玉龙公寓小区的业委会代表梁先生拨打本报热线，反映该小区经业主大会公投决定辞退物业公司，在新物业公司未进驻前实施自主管理，却遭到了前物业公司的阻拦。目前海口琼山区住房保障中心已介入调解。记者 王浩　　“去年小区接连发生了多起入室盗窃案和电动车、摩托车失窃案，超强台风"威马逊"造成小区变压器损坏，物业公司不作为导致停电一周，居民们的生活受到极大影响。”梁先生告诉记者，部分业主牵头召开全体业主大会，在去年12月选出了小区第一届业主委员会。　　“经过向房管部门报备，业委会在今年1月正式成立，我们根据《海南经济特区物业管理条例》向物业公司发出公函，要求其提供物业经营资质证明并公开收费账目，却遭到了对方的拒绝。”梁先生表示，由于多数业主对物业公司的服务严重不满，因此业委会在本月14日举行了业主投票大会，超过半数的业主同意辞退物业公司，在过渡阶段由业委会组织人员对小区进行自主管理。“根据规定，过半业主同意解聘物业服务企业即可生效，但物业公司却仍旧留在小区内强行进行管理。”　　对于小区业主大会的辞退决定，双江物业的杨经理表示无法接受：“小区建设之初物业公司即与开发商签订了物业合同，需要新物业公司进驻才能退出，以防小区出现管理真空造成业主损失。”同时，杨经理质疑本月举行的业主公投大会，“投票统计情况没有公开，也缺乏政府主管单位的监督。”　　“对于本月玉龙公寓业主大会的投票情况，凤翔街道办将派人查看选票情况，以确定小区多数业主的真实意愿。”昨日，海口市琼山区住房保障中心的谢主任表示，将继续协调业委会与物业公司进行商议，争取双江物业按规定正常退出小区管理：“在尊重小区多数业主意见的情况下，业委会有自由选聘新的物业公司或自主组织人员对小区进行管理。”
（责任编辑：HN666）
03/19 15:2302/24 10:1002/17 06:05
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小区物业不作为怎么办
提问者：茅宏儒| 地点：
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610| 时间：
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已有3条回答
回答数：28699
| 被采纳数：38
投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。
投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。
论坛及媒体爆料：通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。
团结业主：对于不负责任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，共同抵制物业缴费，及敦促物业改善服务。
拒交物业费：此法谨慎，因为物业会通过法律收到起诉业主，作为弱势的业主及被雇佣的物业而言，个人建议多搜集物业不作为的证据，然后通过合法手段让物业提高服务是必须的。
希望可以帮助到你哟。
回答数：4580
| 被采纳数：13
小区主要问题： 1、物业私自将小区内道路改为停车位，并且在车辆停放时没有人员加以管理，从而使得小区内车辆通行困难，根本没有消防通道可用。 2、小区内的绿化物业公司从不进行维护。 3、楼内堆放杂物严重，物业公司不予治理。 4、楼内墙壁污渍很多、磕碰严重，物业公司不予修复和保洁。 5、对于小区一楼客户私自扩建小院等行为物业公司也不予治理。
回答数：53173
| 被采纳数：15
物业好不好，做不做为，其实和服务费用有关，好的物业价钱贵，服务好，便宜的物业肯定就差。这是没办法的，你觉得这个物业不好，比如你说天天有麻将声，这种取证就很容易，收集好证据就能按照程序来解聘他们，但问题是，如果你们不肯涨物业费，那是没有好的物业公司来接管的，没有赚头的摊子谁肯来？就算换一家估计还是这样的结果。7被浏览2,287分享邀请回答12 条评论分享收藏感谢收起

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