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如果租售同权 房价会下跌吗
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　　你作为资深地产人，我来说下这个问题发问者的思路，可能觉得租房孩子也能上就近的校园，房子就掉价了，其实这样了解房产是比较片面的！　　首要，我们都知道房产不但只具有寓居的特点，还能享有小区物业，周边配套等。一起，归于学区划片范围的小区，孩子还能在划片校园上学，那么问题中所说到的这个租房也享有住宅权力，较大的权力无非就是上这个校园了！好吧，我们先放下其他，就说说校园的事，拿北京为例，即便租售同权，租房者也很难享用到这个上学权力，由于房子的业主购买此房大部分原因也是为了孩子上学，学区名额可能现已用掉了（北京很多要点小学规则房子所有者6年内只能用一次名额），即便业主暂时没有用掉这个学区名额，那关于优质学区的房子，这个名额业主也会衡量衡量给不给租户运用，如果给租户运用，这个房租也不是大部分家庭承当的起的。　　其次，房产不但只有寓居特点，也不只有让孩子享用上学的权力，他还有作为不动产的金融特点，比如业主急需资金周转，他作为房子产权所有者能够将房子做抵押借款，而租户没有这个权力！评价价值越高的房子，能够抵押出的额度越大！　　较后，综上所述，房价根本不会就由于个租售同权而有多少跌落，最多会暂时有个缓落，却是房子租金会有必定程度上涨！
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马光远：“租售同权”会成为压倒房价的稻草吗？
这两天，我收到最多的信息是大家希望我谈谈对广州新出台的“租售同权”政策的看法，以及这个政策对未来楼市的影响。从内心而言，我并不愿意谈这个话题，因为，我即使不看政策的具体内容，我也知道这只是一个看上去很美，而真正操作起来根本不可能实现的政策。原因只有一个，那就是优质教育资源的供应相对于需求，将长期处于稀缺的状况，在优质教育资源稀缺的情况下，要实现真正的租售同权，操作难度之大，超乎想象，这是一个基本常识，根本无需我去做太多的论证。然而，当我看到诸如一些“楼市重磅炸弹来了”等吸引眼球的标题的时候，我觉得我有义务告诉大家：所有说得太美好的事物，短期内都是很难实现的。那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人，一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的，更遑论追究政策的细节了。其实，这个政策加上标点符合只有33个字：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”没有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在细节里。文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件，需要什么样的条件，这里面大有名堂，如果最后细化了，也和当初的规定会面目全非。坦率而言，这样的政策在没有优质教育资源的地区好办，但一旦某个片区有优质教育资源，几乎不可能实行。如果真的一体对待推行，最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下，这个政策不一定使得学区房房价下跌，倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。当然，必须强调，我一直说尽快启动中国的租赁市场。就市场的结构而言，中国房地产市场最大的短板就是政策过度关注销售市场，而忽略租房市场，租房市场无论是政策环境，还是市场本身的发展，都和目前中国房地产市场的体量不匹配。去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右，而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言，空间依然很大。但是，在一线城市的租售比严重失衡，租房远比买房合算的情况下，为什么没有人选择租房，因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛，因为大家买的不是房子，而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途，房价是否太高已经不重要。你是通过高房价，在获取孩子的未来，而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下，房子当然不是简单住的。至于其他的原因，比如，房价上涨的预期，国人的习惯，以及长期以来，中国在住房租赁公共政策层面的缺失已经是次要原因。也就是说，在公共服务的获得上，特别是在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，具有独特的不可比拟的优势。住房公共政策给房屋所有权赋予了很多远远超越居住功能的价值。这是住房租赁市场长期以来难以发展的原因，也是大家宁可选择高位接盘也不愿意选择租房的根源。就此而言，广州的“租售同权”就是个夸大的伪“同权”，因为他只说了孩子入学的权利，但附着在房子上的，还有其他福利。中国房地产市场化十多年来，公共政策对租房市场极其冷漠，因为政府在其中无利可图。鼓励租房的措施很多都是隔鞋搔痒。每年政策似乎不断在喊着鼓励大家租房，但到实际操作层面，几乎所有的政策都无法落地。如果租赁政策真正要落地，起码要在这个方面有突破，比如，把买房和孩子入学脱钩。买房可以入学，租房也应该有入学资格，如果规定租房有入学资格，这是广州的“租售同权”被大家热议的原因。但因为操作上的原因，基本是不可能落实，所以学区房的价格仍然是坚挺的。在政策细节难以落实的情况下，任何看起来很美的政策背后都有种种的陷阱。我很少鼓励年轻人在当前情况下租房子，因为在房价上涨的情况下，这种选择很害人。最近，住建部等九部委有发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并且选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。撬动租赁市场，弥补租赁市场公共政策短板的方向无疑是正确的，但仔细研读了政策本身，仍然很难看到力度非常大的鼓励措施，租房的好处在政策里面体现的不多。而且，应该明白，未来解决租赁住房的问题，一定要主要靠市场，而不是政府。美国租赁市场发展，主要是很多大的市场化的机构参与租赁市场。目前机构在租房市场所占的比重不过2%，而美国是30%，日本是80%，通过市场化的手段，通过政策的扶持，培育大的机构参与租赁市场非常有必要。然而，我们现在开出的药方居然要求开发商拿了地建了房不许卖自持，而在租售比失衡的情况下，这种政策对开发商没有任何吸引力。还有，新的政策要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。坦率而言，国企在这个市场上真的没有任何有事可言，政府可以鼓励国企从事公租房等政府提供的产品的供给，但大量的租赁房肯定是通过市场解决的，把这一块的希望寄托在国企上连国企自己都会觉得很奇怪。中国大多数没房子的人仍然愿意听你预测房价要跌，凡是听到“暴跌”的词汇，他们就会莫名的兴奋。我们承认房价已经太高，但美好的愿望不能掩盖残酷的事实。我支持真正的“租售同权”，但我知道这很难，这需要大量的配套政策，这需要有真正操作性的细则，这需要打破很多利益格局，不要动辄把房价的下跌寄托在这些口惠而实不至的政策上。把房子和孩子的未来挂钩，这无疑很缺德。但我们需要的不是动人的口号，而是真正具有破局性质的有操作性的举措。
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论租售同权对房价影响。收藏
这两天租售同权在网上很火，很多吧里朋友好像看到了房价下跌的通道，说真的我也希望房价下跌，但是我搞不清楚看到房价下跌的任何理由，下边是我个人的一点想法，如果跟您的有不同请理性探讨。1.为什么租售同权会跟降房价牵扯到一起？这里边有一个误区：不知道你们怎么得出同权后买房的会去租房子住？租售同权后只会对租房价格产生影响，位置比较好的学区房租金肯定会涨，而且会带动其他地段租赁房产涨价，近期买房的肯定会减少一部分，但是相应的长期租房者会增加，也就是说买房对外出租的回报会增加，你说这种情况下房东们会降价销售自己的房子？？？二手房房源减少，一手房会大幅降价？！！！道理在这摆着啊，我憋了好几天了，这应该是对房地产长期的利好而不是利空啊。2.租售同权两个省会城市已经出台，如果说广州的租售同权在你们看来是打压房地产的政策，那么房价偏低的沈阳出台此政策你们还认为是打压房价？？？沈阳可是有名的库存大户，租售同权要我看就是各地开始抢夺人才的一种手段，为了保持城市的活力尽可能留住自己的人口，在高企的房价面前，给暂时买不起房子的人一条活路，从而保证今后自己城市的繁荣，也是保证房地产市场的繁荣。所以说出台租售同权是考虑打压房地产的觉得你们太能联想了！3.关于房价的政府态度，我们都看过很多房地产调控的文件，国家的地方的，你看到有一条是说打压房地产价格了么？没有！我们看到最多的字眼就是维持房地产稳定和抑制房地产过快增长。4.我国城市化大约还需要近两亿人进城，这两亿人可不是平均分布的，用你的脑子想一想，作为省会城市的济南户籍人口六百余万你，常住人口七百余万，非户籍人口近百万，2016年数据，如果每年进城本地农民加上外市来济南人员一年就得你想想需要多少？注明：济南市平阴县、商河县、济阳县人口是净流出，其他各区全部是净流入，所以长青的房价上涨是有道理的。5.政府想要房地产怎么样？个人猜测的是：政府还是不想房子降价，中央角度来讲，他无法承受房地产崩盘的危险，这不光是经济上的还是政治上的风险，地方来讲更是不想房子降价，原因很简单，如果失去土地拍卖的钱，那么地方政府债务问题会首先爆发，没有了土地价值，地方政府可能连裤衩都穿不上。6.从房子拥有者角度考虑，房地产所有者居多的是权利者或者靠近权力很近的人居多，各种政策的制定他们的影响力巨大，我不相信他们心底那么善良会去支持不合符甚至损害他们的利益的政策出台。7.如果真的想降房价，就一条就足够了，允许集体土地合法上市，打破集体土地流转限制足以，可是你看到的是，集体土地改革方案出台后基本没有任何突破。8.这次房地产降价只是回调，跟其他商品价格上涨一样。所以在近期多关注房地产市场，抓住这次回调机会，买一套适合房子才是正事。9.在房子问题上，男人比女人蠢得人多的太多，在家里当家女的我建议你们可以采取一些激进的做法去逼男人买房，毕竟房子是你给你们孩子能提供的最好的爱！
大部分炒房的不是长线投资啊，他们屯房不是为了出租的
在商品回调时期买到高价房总比你在上涨时候买到低价房划算很多！
记住一句话千万别劝人买房
没人骂你了 房价肯定降
骂的越多涨得越高
因为骂你的还都需要这东西
这是观念问题，租售同权改变不了观念。结婚买房子。租的房子就是没有家的概念，买的才是自己的家
其实我觉得在省城这挺好的，最起码你用心做事，买套房子还能撑得住，如果你选择北山广深，你就是累吐血也凑不够首付啊
楼主有点儿想法，比那些动不动涨啊跌啊理性的多，呵呵
我觉的房租要涨了，房价暂时不好说。房屋产权登记全国统一联网，和房产税的落地。要比租售同权对房地产影响大！中国经济结构转型成功后会对房地产的影响更大～房产也是商品，以欧美国家的经济发展史看，和物价一样会总体看涨～现在房价增速，已经低于CPI增速。这正是政府真正意愿，房价要涨，但增速一定要小于CPI。地产经济软着陆。也意味着房地产的黄金时代已过去～未来中国的一部分地产商可能要转型。现在来看对于消费者来说，买房时机并不是买不买的关键，关键在于你的家庭经济水平和对家庭经济未来发展的预期～对于个人而言，家庭的经济危机比社会的经济危机更致命！
新地王屡出，成本在升。
满屏都是高喊房子要大跌的言论，我得顶一顶我的帖子，千万别沉了，希望给犹豫不定的同学做个参考！
登录百度帐号推荐应用厦门会跟进租售同权？若跟进周边房价是否会大跌？
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　　明发半岛祥湾的房子现在卖掉合适吗？
　　【问】云舒：老师您好，我11年底投资了一套明发半岛祥湾的86平两房，错过了今年年初的房价高峰，想请问下老师，现在需要赶紧低价转手，还是等什么时候合适？这个楼盘的未来前景老师能帮我分析下吗？或者有什么好的置换建议，半投资半自住，谢谢，盼复！
　　【答】佳铖：如果你急用钱，明发半岛祥湾的房子现在赶紧转手当然合适，与你11年买这里的价格相比，明发半岛祥湾算是升值了很多。只是依现在的市场情况，现在的卖房周期应该比较长，除非你把这套房的价格挂到低于市场价很多。接下来半年的时间，我个人预计明发半岛祥湾也很难出现多少增值，所以你现在卖房和年底卖房收回房款应是差不多的。
　　明发半岛祥湾因其地理位置优势明显，所以我个人还是较看好这个盘未来5到10年的升值空间，但因其整体质量一般，且未来翔安南部新城将出现更多高品质楼盘，从而对该盘升值空间形成侧面压制，故这个盘在未来翔安南部新城多个新盘办理入住，并进入整体成熟期后升值动力应会减弱。
　　你这套房按照市场价，应该能收回300万左右房款，因不知道你的贷款情况，以及是否有追加款项，所以我不好给你做具体置换推荐。大方向上还是推荐你买到岛外桥头堡、四大新城或岛内高品质楼盘，优质学区房尤佳。
　　厦门会跟进“租售同权”吗？若跟进周边房价是否会大跌？
　　【问】灰枭阿奇：最近大家议论最多是关于广州租售同权政策，请问老师厦门会出类似政策吗？若会出厦门及周边角美漳州港房价是否会大跌？
　　【答】佳铖：你可能也关注到今天一则新闻，那就是住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　住建部的表态，无异于明确了租售同权政策从中长期看在全国落地的可能。厦门自然包含在“全国”范围之内。况且前几天住建部等九部委还要求人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，厦门是12个首批开展住房租赁试点城市之一。也就是说未来一旦租售同权立法，厦门也有极大概率是立法落地“排头兵”。
　　我个人的观点，租售同权不是降房价的“利器”，它能改变一些人必须买房才能读好学校的既有观念，但无法改变优质学区房继续“金贵”的趋势。道理很简单，原先买不起优质学区房的人现在可以通过租房来入读优质学区，需求一下增多，而优质学区房供给并没有大量增多（至少在厦门是如此），房租必然就会上涨。而房租上涨，又增加了优质学区房房产持有者的持有倾向，这又减少了学区房在买卖市场上的供给，这样依然不会让学区房价下降。
　　至于那些没带优质学区的房源，租售同权的影响就更小了，因为在除学区之外的很多公共服务方面，租房者现在享有的实际权益和购房者差别本就不算大。注意，我说的是“实际公共服务权益”。
　　从某种层面上讲，这个政策确实更利好厦门，让更多人才通过租房形式，更容易留在厦门。更不利于三四线城市的楼市，对角美和漳州港也算部分利空。一些原先买不起厦门房的人，以后不一定要买在厦门周边，只要观念彻底改变，只要租售同权彻底落实，那么长租在厦门挺划算的。
　　入手马銮湾的房子，会高位接盘吗？
　　【问】岁月静好：老师们，再次请教下海沧万科城和海投青春海岸目前的价格是多少？听中介说89平的3房目前都是300万以上现在入手会高位接盘吗？最重要的是想请教下投资兼居住哪个会有更好的升值空间呢？
　　【答】龙森：针对这两个楼盘，我看了一圈它们的网上报价，发现报价普遍在3.2万/O以上，甚至小户型的价格还会更高，如果按照上述价位来看的话，那么中介跟你说海沧万科城89O3房都是300万以上我认为可信度还是很高的。毕竟眼下市场萧条，二手房成交量很低，很多中介开单都难，没必要高价骗你。
　　至于花300万买入海沧万科城89O的3房会不会高位接盘？我个人的观点是如果你不是纯投资，或者你是自住兼投资的话，以目前厦门城市的发展态势以及眼下国家对于房地产的态度来看的话，我觉得这个价位肯定不是高位，即便遇到调控会横盘，但我觉得时间会消磨掉一切。我为什么说要排除纯投资呢？毕竟，投资考验成本，考验收益预期，在目前的调控强势戒严的当下，会有比较高的风险。
　　最后就是关于这两个楼盘投资兼自住哪个会有更好的升值空间，这方面的话我更偏向海投青春海岸。毕竟位处马銮湾新城中心腹地而且未来又有多条地铁纵贯，比起海沧万科城所在的马銮湾边缘板块，发展空间会更加有利。
　　为了置换优质小区，要降价出售手上这两套房吗？
　　【问】米熙：老师好，我手上有一套福满山庄朝南的3房140O，和一套世茂湖滨首府4房高层楼中楼158O想出售置换到海峡国际社区（水晶公寓），两套均无贷款，限购前因为局势过于混乱担心买空所以没有及时出售，目前的政策来看购房者都比较谨慎，我是否该降低价格出售？我想置换的水晶公寓目前价格已经在2000万之上，置换是否合适？（自住）五缘湾的恒禾七尚也属该片区价格洼地，它会不会成为第二个云顶至尊？问题较多，麻烦老师了！
　　【答】谢康：如果单纯就是为了改善居住品质，那么卖掉福满山庄和世茂湖滨首府置换到海峡国际社区，当然是可以的。无论是地段还是社区品质，海峡国际社区的优势都会比较明显。当前厦门二手房市场价格已经有回调的趋势，如果要置换，下半年应该是一个相对不错的时机。
　　但如果这个置换你是考虑升值前景的话，我这边就不是很赞成了。首先，卖掉福满山庄和世茂湖滨首府置换成海峡国际社区，你就只剩这一套房产了，未来这套房不管是涨了还是跌了，其实和你都没有太大的关系，因为你只有这一套房用于自住；其次，高总价的房子在流通性方面也会相对差一些，未来你要转手可能就没那么方便了。
　　恒禾七尚因为有地段和景观的优势，肯定不会成为第二个禹洲云顶至尊。不过恒禾因为都是超大户型，所以总价都会比较高，在二手房市场上的流通性自然也会差一些。但就从目前的单价来看，相比周边不少二手房小区，恒禾还是有一定溢价空间的。
　　卖掉马銮公寓置换海投自贸城，前景如何？
　　【问】摄影师欧文：老师，你好，现在杏林马銮公寓有一套88O的两房，本人在海沧嵩屿工作，打算买新房，投资和自住，看中一套海投自贸城的大户型，从长远来看，您觉得怎么样？
　　【答】谢康：海投自贸城在售价格3万6左右，从现状来看，是有点不值这个价格，因为周边还比较荒芜，旁边还有不少工厂。只有等翔鹭石化都整体拆迁整改后，板块价值才会进一步体现。
　　既然长线投资，又有自住需求，买海投自贸城也不会有太大的问题。海沧南部新城接下来如果要拍地，应该都是高价地，甚至地王项目，一旦入市对周边房价还会有一波拉抬影响。不过这些都是建立在翔鹭石化整体搬迁后，可能还要等比较长的时间。
　　过去一年厦门的房价涨幅非常惊人，多少会有一些泡沫，也明显提前透支。短期内，厦门的房价有可能遇到阻力，如果调控持续，后续市场行情冷却下来，需求又跟不上，投资房产有可能会出现变数。当然，以自住为主的话，现在入手岛外新房也没什么问题，3.6万的单价集美新城也有不少选择，就是离你上班的地方远了些，这个你自己权衡。
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厦门会跟进租售同权？若跟进周边房价是否会大跌？
我对文中这段内容有疑问：
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