中国电建房地产公司司都能破产，中国还有什么不能破产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-12 00:00 标签： 中国上市房地产公司
房产开发商破产清算政府要求放弃违约金合法吗?_百度知道
房产开发商破产清算政府要求放弃违约金合法吗?
政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。 1、房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民法院管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算； 2、根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。 附录：《中华人民共和国企业破产法》（节选）第三条
破产案件由债务人住所地人民法院管辖。 附录：《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）第五十五条　下列债权属于破产债权：（一）破产宣告前发生的无财产担保的债权；（二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权；（三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权；（四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权；（五）清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权；（六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权；（七）债务人发行债券形成的债权；（八）债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权；（九）债务人的保证人按照《中华人民共和国担保法》第三十二条的规定预先行使追偿权而申报的债权；（十）债务人为保证人的，在破产宣告前已经被生效的法律文书确定承担的保证责任；（十一）债务人在破产宣告前因侵权、违约给他人造成财产损失而产生的赔偿责任；（十二）人民法院认可的其他债权。以上第（五）项债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权，定金不再适用定金罚则。
高级检察官（已退休）
不合法，违约金如果是已经确定的债权，可以连同主债权一起进入破产清算程序，按照分配方案获得分配
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为何中国政府需要让更多房地产企业破产倒闭？
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中国需要让。
《华尔街日报》报道称，这是数位高管上周四在上海出席房地产业内会议时的观点。
中国近年来发生过不少房地产企业贷款违约事件，但政府官员都对相关问题企业提供了救助，而这种做法导致这些企业的潜在财务问题进一步恶化。2012年，仅浙江省政府就对杭州市600家企业实施了救助。
然而，长期的政府信用担保和救助将导致市场风险定价扭曲。一些分析师在会上表示，政府将不得不面临另一种选择：让这些公司，并藉此向市场发出警告，即使这种做法会在短期内导致一定程度的金融动荡。
在港上市的房地产开放商董事长Ronnie Chan深感惊讶：
中国近年来没有发生过一起大型企业破产事件，这太不可思议了。
开发商和政府官员必须“被迫接受现实”。只要没有太多公司同时破产，不引发太多混乱，就是可以接受的。换句话说，他们不希望出现“雷曼时刻”。
虽然中央政府似乎已更能接受让公司破产，但地方政府对此顾虑重重。上个月，浙江兴润置业被曝负债高达6亿美元左右。浙江奉化的当地官员就担心，若这家企业破产将损及该市声誉。因为企业违约和破产倒闭将削弱一个城市的投资吸引力。
然而，高负债率的企业破产在市场经济中是再正常不过的事，也是激烈的商业竞争中优胜劣汰的自然法则。
华尔街见闻网站早前曾分析道，中国房价暴涨，不仅是资源的浪费，还是市场经济的畸形表现。此外，若房地产市场引入更多竞争，将能有效打破地方固有利益集团通过土地的隐形利益输送，进而让市场在房地产行业中发挥更大的作用。
实际上，中国正行走在一条艰难的去杠杆化、经济市场化的道路上。允许企业违约甚至破产倒闭、政府不再承诺兜底，也是中国经济迈向市场化的重要步骤。然而，在经济放缓的大背景下去杠杆，显然没有太多先例可循，企业甚至全社会必然感到痛苦。高层屡屡强调防范金融风险，也恰恰是经济改革过程中谨慎心态的最佳反应。
华尔街见闻网站提及，房企倒闭潮在全国各地正愈演愈烈。仅3月以来，被曝光的房企资金链断裂案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。业内人士称：“整个市场在用短期资金支持长期投资项目，风险已从金融体系向地产行业延伸。”
路透社援引英国诺丁汉大学宁波分校全球金融中心主任Zhang Yongmin观点称：“中国房地产行业过度建设了。”惠誉分析师Andy Chang透露：“仅宁波市未出售的房地产库存就远超政府制定的12-15个月的目标。”
预计中国近9万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌。北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，
下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。
(编辑：小爱)
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本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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房地产开发商说出了真相：降价卖房还不如破产划算
来源：新浪财经其他 &&发布时间：
我们一直在盼着降价卖房，一二线不降价还可以理解，但是三四线城市为啥不能降价卖房呢？库存摆在那等着风吹雨打贬值么？不过在开发商看来，事情没那么简单。一位开发商内部人士对笔者表示：虽然他们在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产！要不就如某位大V说的那样：炸掉！听上去有点惊悚！不过后续给出的理由，我倒吸了一口凉气。降价卖房真的没我们想的那么简单！在普通人看来，对于高库存的开发商来说，降价销售能缓解资金链紧张的状况，宁愿破产也不降价，其中的逻辑难以理解！根据这位从业者的观点，我整理如下：三四线城市高库存的原因并不是高作为从业者，对三四线城市当前高库存有着真切的感觉，造成目前这个局面并不是因为高房价，因为随着货币增发，资产价格普涨是肯定的，这些城市房 价有一轮普涨也很正常，这一轮高价库存主要是因为年那一轮政策，开发商手持大量现金在三四线城市大肆高价拿地。原因就在这，地拿的太多了！其实从这个层面上来说开发商大量买地是替ZF承当了经济下行压力。但较后问题还是出来了，因为地总会变成房子的，根本没人买。大量资金是有成本的当初开发商拿地的资金是找银行借的，准确地说是银行求着给开发商，因为在当时的行情中，任何行业都比不上保险，银行以较低的利率给房 企贷款。吸引了大量开发商贷款买地。由于贷款成本较低，开发商们拿地的杠杆普遍比较高。上面说了，降价的结果是卖不出去房，而且可能会资不抵债，结果就是 破产！降价是恐怖的降价卖房不只是促销那么简单，最可怕之初是降价会改变市场预期，一旦降价就以为这拐点到来，现在农民不傻，要让农民买房，恐怕价格跌了90%才会出手买房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一种极端状态，但却符合经济学供需平衡。赌明天所谓赌明天，在开发商看来，三四线高库存目前没有更好办，只能等待下一个上涨周期。目前的运营策略是依靠一二线城市较好的行情来保证自己的现金流。实际上三四线城市虽然库存量较大，但市值有限。对开发商来说，当前核心是保证一二线城市的销售。开发商们普遍认为，目前这种局面不会持续太久，因为谁都耗不起，最担心的不是他们，而是ZF，未来会有措施来解决高库存问题，至于降价卖房，可能性不大。房价上涨推手买房和炒股一样，是买涨不买跌。在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房 兴叹、库存压力激增上了的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。降房价叫得最响的是想买房的老百姓(49.800, -0.36, -0.72%)，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“开发商的钱也是从银行贷的。现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”某开发商说道。
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