什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税？_百度知道
什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税？
<img class="ikqb_img" src="http。各种税费应该这么算一类经适房房屋性质可从房产证上分辨二，需缴纳契税。知识拓展一类经济适用房满五年才可以上市出售.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=a4991d55edcd7b89ee9f/564ee2c6f9a6b8de9c82d0584f89.com/zhidao/pic/item/564ee2c6f9a6b8de9c82d0584f89.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">注1://e，即上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年://a二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是&#8220;按经济适用住房管理&#8221;，拿到房产证即可进行买卖.com/zhidao/pic/item/3ac79f3df8dcdbe798b.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=eb31bc739c52dbac79f3df8dcdbe798b。资料来源.jpg" />一://a.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=2b97e1927bcf3bc7e855c5eaebeceb://e，网签价200万，且不受时间限制、买卖二类经适房需交哪些税？买卖二类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税，其实是民间对危改回迁房
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经济适用房可以上市交易吗，要缴什么税，需要什么证件
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是为中低收入家庭、住房困难户提供的住房保障。但是，关于经济适用房的上市交易的相关内容，你了解吗？本文主要就经济适用房的上市交易问题进行分析，为您清晰介绍上市交易要缴什么税，需要什么证件等相关内容。
一、 可以上市交易吗？上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。二、 经济适用房上市交易要缴什么税？（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1.5%，由买方缴纳；（二）经济适用住房出租应缴税费：1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收。率征收，由出租方缴纳；3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；（三）已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。三、 经济适用房上市交易需要什么证件？1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；2、买卖双方提交身份材料：3、与原产权单位买卖契约；4、经济适用房房屋所有权证；5、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)；6、经济适用房买卖双方合同一式三份。以上所述就是关于经济适用房的上市交易问题，可以看出上市交易要缴的税种和税金的计算比较多并且十分麻烦，需要提交的相关证件也容易被忽视，这时如果您身边有个律师指导您，或代理您做相关工作，您会轻松许多。
延伸阅读：
一、经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经......
一、 什么是经济适用房？（一）经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。（二）经济适用房的特点——经济性和适用性1、经济性......
无锡房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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经济适用房应该注意的主要问题——买卖、经转商、税费
作者:赵娜　　时间:　　浏览量 16　　
摘要：经济适用房买卖、经转商过程中应注意的哪些主要问题？房与法苑房产律师提示，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的，可以按照市场价格出售，但应按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款，以2008年4月11日为&分水岭&，实行&老房老办法，新房新办法&。&
经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，故只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
一、根据现行法律规定，对经济适用房是否可以上市出售，分为不满五年和满五年【以购房家庭取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为标准】两类分别介绍：
1、经济适用住房不满年，政策规定不允许按照市场价格出售，确需出售经济适用住房的，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给通过摇号确定符合条件并已办理购房资格审核手续的家庭或者由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；
法律提示：按原价出售的购房家庭，仍可按照现行规定重新申请。
2、经济适用住房满年，可以按市场价出售所购住房，但应按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款。在同等价格条件下，政府有优先回购权。
法律提示：以北京市为例，年月日之前和之后签订购房合同，补交的土地收益等价款，截然不同：
年月日（含）前签订购房合同的，产权人应按出售价格的补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的标准。【注意：年月日前签订购房合同的，产权人因面积超标交纳的综合地价款是可以退回的，只是形式不同而已，未满五年予以退还；满五年在补交价款中扣除。】
年月日之后签订购房合同的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应当以知道价格计算价差。若买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。
法律提示：按市场价购买后，购买人取得商品房产权。但按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房。
二、根据现行法律规定，可否&经转商&（即经济适用住房转为商品住房）？这个词汇的出现主要是围绕着上面第一点&经济适用房上市交易&的问题出现的。
经转商的途径有两种：一是，不变更房主姓名，直接换证；二是，上市交易过户。根据《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条的规定，购买经济适用住房满5年的，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。这就是最初采取第一种途径直接换证的法律依据。但随后，《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》又明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经济适用住房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名，直接换证&经转商&。2008年4月11日之前签约的经济适用住房，仍然只能采用上市交易过户的方式&经转商&。
法律提示：按照&京十一条&规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。&&经转商&后，经济适用住房就变成了商品住房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。
三、买卖满五年经济适用住房的税费：买方需要承担的印花税、的契税；卖方需承要承担的印花税、综合地价款（根据合同签订时间不同，比例不同，参照上文）。卖方无需承担营业税、土地增值税、个人所得税，买方无需承担土地出让金。
执业机构：北京市太古律师事务所购买二手经济适用房要交哪些税费
提问者:热心网友
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这个问题有点复杂，首先我要弄清楚，你2006年买进的时候房子是什么性质，如果是经济适用房，那契证上有没有满5年，如果没有满5年的话，你只能按原价出售，满了5年的话，需按房屋成交额的10%补交综合地价款，再加上其它的税费，加起来也有将近房价的13%。如果当初买进来的时候不是以经济适用房的性质买进来的，就是说当初一手房东卖给你的价格不是他当初买进来的原价的话，那你现在这套房子是直接市场上的二手房来交税的
要求满五年，比正常商品房多了一个10％土地出让金好高的一比费用噢
可以打电话详细解答王江
经济适用房必须满五年，且双证齐全的才可以过户交易
5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。
答：可以过户，过户税费与平时过户相同。如果是划拨地的话多一个土地增值金，1.5的契税，1个点的个税，73.8制图、50的查档、80的转移登记费、6元建筑面积的转让手续费、5元的印花。几乎就这个多了。
购买经济适用房只要您符合条件购买就没有什么税费了，单身没有社保，没有银行流水都没有买的资格
就是比普通的房子多一个土地出让金，经济适用房时够了两年才能上市交易的，经济适用房分内循环和外循环，外循环的才能上市交易，如果能交易就是什么人都可以购买的。
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2016经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：1)个人所得税根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。同样是这个公式，个税=差额*20%但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。2)营业税唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：普通住宅，免征；非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。3)契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：1）90平米以下（含），契税=网签价*1%2）90平米以上，契税=网签价*1.5%注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。附：依据3月24日营改增新政，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》
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