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房东去哪了：中介是如何垄断房源的
这年头，租客想要找到房东，房东想要找到租客，比牛郎见织女还难――他们之间隔得不是银河，是排队可绕大北京两圈的中介们。
众里寻房千百度，不知房东在何处在北京，租房这件事就是一个刷怪升级一样的存在，除了高的吓人的房租外，你还得有时间在各类租房网站的海量信息中找到你觉得价格和图片都让你满意的房子，有精力跨越动辄一小时的路程去看房子，还要有三寸不烂之舌和中介砍价，就算真的顺利入住了，还随时可能发现诸如下水道不通畅、热水器不热、洗衣机无法运转等bug……说出来，租房史就是一部心酸血泪史。为了能租到更有保障也更省心的房子，顺便省下一笔中介费，直接从房东手里租房子是个看似不错的选择，但有过经验的朋友就会知道，在网络上铺天盖地的租房信息中，房东直租的可谓凤毛麟角，而很多标着“个人出租”字样的房源，实则也是中介在背后操作。姑娘X，刚毕业工作，手头本就没有太多的钱，为了省下一笔中介费，在网上看了无数的帖子，也常常顶着北京的毒日头跑了许多地方看房，但往往遇到的都是打着房主旗号的中介们，眼看毕业在即，最终不得不找中介签下了一处各方面还算满意的房子，但住进去才发现种种问题，一开始是热水器没有热水，然后又遇上下水道拥堵，卫生间淹水不说，还被楼下的住户投诉，而住进去之前原本空着的另一间房也被曾经满口答应“绝不租给男生”的中介租给了四个群租的大汉，X无奈之下只能搬家，抱着“不愿忽悠其他人”的想法，她并没有将房子转租出去，而中介则以其“没有遵守合同条款”为由，拒绝退还其押金以及还没到期的两个月房租，尚未真正踏足社会的X，就在中介这里第一次感受到了社会的险恶。而自始至终，X都没有见过那套房子的业主。房源都是如何到中介手里的不少租房一族都有过这样的经历：在各种租房网站刷了两三个小时之后，终于看到一处满意的屋子，发帖人声称房主直租，却在你打电话过去询问时露出中介的原形；好不容易过了电话这一关，去实地看房了，对方信誓旦旦说绝对是房东，却在你要求看其房产证时遮遮掩掩，最后万不得已才交代出自己是中介的真实身份；更有甚者，在你住进去之后才知道，这套房子已不知道转了多少人的手才到你这里……房东去哪里了，为什么房源都到了中介手里？按理说，就和租客想找到靠谱的房主一样，很多房主也希望找到靠谱的租客，但这年头，租客想要找到房东，房东想要找到租客，比牛郎见织女还难――他们之间隔得不是银河，是排队可绕大北京两圈的中介们。的确会有比较爱惜房子的业主，不希望房子交到中介手中被糟蹋，他们一般会把房子信息挂在一些租房网站上，但是，这类个人出租信息如果不经常刷新顶贴的话，很快就会淹没在海量的中介信息中了，而无论是房东还是租客，都还有自己的工作要做，谁也没空天天盯着租房网站刷信息呀，最后的结果就是租客看不到个人房源信息，而房东发现房子无人问津之后，也只能无奈将房屋交给中介托管。除了压制个人房源信息，等待房主自己把房子交出来外，中介平时也会在各类网站上浏览帖子，看到有房主把房子挂出来，便会立刻打电话过去咨询，甚至假装成租客去见房主，在房主对其卸下戒心后再亮出中介的身份，并以“交给我们一周之内帮你把房子租出去”、“这个房子能租到更高的价钱”等花言巧语劝房主将房子托管给他们，但合同一旦签订之后，房子内打不打隔断、屋内会住多少人、租户的人品职业等等都不是房主能自主掌控的了。如何辨别真假房东互联网时代，虚假信息满天飞，要在千万条租房信息中找到你想要的那条，除了要有一双火眼金睛外，还需要一些防范技巧才行。今天小编就给大家说说如何鉴别真假房东：首先，在看到相关租房信息时，如果有图片要留意图片上是否有水印，以及图片中房屋的装修风格、以及光线色调是否统一等，如果图片带水印、房间装修风格有明显差别的话，则很可能是中介甚至虚假房源；其次，“房东”留下的联系电话，可在一些集中发布房屋信息的网站搜索一下，如果这个号码发布了多条租房信息的话，是中介无疑；最后，看房时多留个心眼，如果对方声称是房东的话，可以要求其出示房产证原件，并对比其房产证和身份证信息是否一致，以保证你不会在住进去一个月后跑来一个陌生人告诉你那其实是他的房子！另外教大家一手，如果看中某个小区的房子，可以去该小区的物业处咨询是否有出租的房屋，会有房东把相关信息留在物业那里，这样就能直接绕过中介直达房东了。北漂不易，租房更不易，很多时候，房主和租客之间更需要互相体谅：约好看房的不轻易爽约，房子有什么问题提前沟通好，即使是租的房也好好爱惜。想要找到靠谱的房主之前先保证自己是个靠谱的租客，唯有双方共同努力，才能让中介少有可趁之机。很多中介看到这篇文章之后或许会跑出来喊冤，说自己工作的辛苦，为客户服务的赤诚之心，笔者并不否认中介这一行的起早摸黑的艰辛，但全中国多的是这样辛苦生活的人，重点在于你赚的钱里有没有带着坑蒙拐骗来的，我想这一点不必多说，每个人心中自有计较。本文作者：尖头叉子（版权声明：本文系腾讯房产独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。）
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved神问答|房产中介如何找房源？神问答|房产中介如何找房源？百闻观天下百家号导语：房产中介如何找房源？为何现在的二手房都是中介，个人房源极少？个人房源都到哪里去了？关于“房产中介如何找房源？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、以下观点被122人点赞、并有74个交流讨论：你这是两个问题，先回答第一个。房产中介找房源的方式有几种，一是打电话，中介和物业勾结，手中会通过物业有好多业主的联系方式，他会挨个打电话问，而且这种联系方式他们会保存好长时间。二是他们会上论坛，看买卖房的帖子，有的话他们就及时联系。三是老客户，时间长了会有老客户主动和他们联系的。第二个问题，个人房源是有，但是你找不到。你可以设身处地的作为业主想一下，一是作为业主，他们不知道房卖多少价格合适，首先要问中介，一问中介，中介自有办法黏住业主。二是作为业主，不愿意为了省点中介费而去冒险通过私人交易，不安全，买家是全款还有可能，但是到了一线城市，全款不多。三是我觉得作为买家也不太愿意直接交易，除非你们认识。导致私下买卖的市场很小，久而久之，人们也就不会想着私下交易了。2、以下观点被103人点赞、并有27个交流讨论：二手中介投资少见效快。人人都能做的起老板，吃的都是员工的钱！现在就让我来谈一谈二手中介是怎么套取房源的，1，像楼盘的经理或物业管理员购买套盘资料，里面有完全的整套信息电话号码，身份证号码，房间的建筑面积，公摊面积，总之，很详细的。2做中介的人，每天都要复盘，然后把聊天内容登记在电脑系统里面，拿起电话就是对业主的骚扰！当然，如果你是业主，被频繁的骚扰，你可以选择报警。3购买二手房不一定需要和中介签合同。千万不交诚意金，4不一定能保证所有的人都有职业道德。买房要注意，中介的名声大部分都是臭的！5做着一行的，没有什么团队精神。都是私心很重，都想独自成交。6套盘，向同行的人套取盘源，那套房子的业主有意向出租或者出售。等到成交的，之后给相关的好处费。7套盘，在网上比如说什赶集网呐，房源客啊搜索附近楼盘别人发表的的相关资料。然后用私人号码，打电话给相关的业务员套取相关信息。这个比较复杂，房间的大概面积，朝向，大概层，价格。因为自己都有地图的，这个时候心里也有底。复盘一下，就知道了！还有不足的，请各位补充。3、精彩回答：中介找房源的方法很多，网络资源是目前最多的。一旦房主自己发布了，就会有很多经纪人联系房主，推荐客户，这时候，房主很少会再次刷新自己的房源信息，而中介公司的经纪人为了推销房源，会不停地在各个网站刷新，就造成了中介房源多，个人房源少的现象！另外，房主在销售自己的房源的时候，对于价格走向很难把握，而且经纪公司很少有向房主收费的，所以，房主会比较配合经纪人的工作！至于买房者，不要过于害怕中介公司，现在中介费感觉是有点高，但是很多时候对于个人来说，房产交易还是比较复杂的，我国的房产性质非常复杂，涉及到土地，继承，婚姻等许多方面，有个靠谱的经纪人帮你，还是有很多好处的。再者，目前国内房产交易手续办理时间非常长，有的地方连过户带贷款要好几个月，没有专业人士帮助做相关的合同及保障，这几个月时间够你熬的！4、以下观点被50人点赞、并有15个交流讨论：我个人的观点是，最好还是找中介，直接对房东，不是不行，第一，你得有时间，办手续，那是要跑跑跑的，第二，你还得有钱不贷款，如果贷款，你还得跑跑跑，第三，房东是不是值得绝对信任?房子本身是不是存在争议?遗留问题?欠水欠电欠物业?如果你头脑足够精明，能排除一切遗留问题，恭喜你，你省了1-2.7%的中介费。链家是2.7，否则，还是中介好。5、精彩回答：一，房源来源：1，等待业主进店登记，不过这种方式基本录入房源的几率太低了，一天也不过几套而已。2，出门小区门口拿展牌蹲守，也就是行话做社区，这样能吸引客户，还能登记房源。3，58，赶集，搜房网找个人房源，直接打电话登记，这种方法是现在大部分房产登记房源主要来源。4，可以去和物业合作，让物业联系业主出租出售房屋信息来登记房源，这类房源最准确，而且可能知道中介少，成交几率高，不过得多出血才行了。5，贴小广告，求租求购，快要下班点各家门口贴一张。6，身边的人介绍房源，或和同行交换房源。个人总结主要有以上几点。二，现在二手房交易都担心安全问题，所以一般的二手房都是走中介的，网站上也有登记个人房源，现在58，赶集等网站只能用手机查看个人房源电话，在推广APP应用。个人房源一般业主不了解行情，报的价位都比较高，都需要中介慢慢磨合以适应市场价。买卖房屋交易最好还是联系正规房地产中介，这样能避免很多问题，少走很多弯路，尽管中介费比较高，但是一般找本地做的比较好的中介（连锁店比较多的），费用还是可以优惠滴！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻观天下百家号最近更新：简介:全网热门资讯快报作者最新文章相关文章房产中介如何在外带看时也能找到房源？
能为客户找到满意的、适合的房源才是一个优秀的房产中介，既能为客户匹配满意的房源也能提升自己门店的口碑和业绩，两全其美。但很多中介的员工常常抱怨道，房源不好找！确实，如果房源特别好找，那么客户自己就能找到了，何须花费重金通过中介呢？天下没有免费的午餐，为客户找到合适的房源才是中介真正需要做的事情。
现在很多中介都是通过线上为客户找寻业主房源信息，因为网络愈发的发达，业主会把房源信息发布到网上。但即便如此，中介员工却还是无法为客户匹配到满意的房源。
可能会有以下几点原因：
1.业主发布房源的时间不固定，中介员工无法实时守在电脑前盯着。
2.房产网站居多，一个员工无法同时盯着多个网站发布的房源信息。
3.中介员工大部分的时间都是用来维护客户，跟进客户，守在电脑前找房源的时间不是特别充足。
4.同行发布的房源信息比较多，还需要坐在电脑前一个一个去打电话咨询房源信息。
然而上述的所有原因，其实都是可以解决的，当然前提是需要有一个移动办公的好助手，可以轻松抓取房源的手机版易房大师房产中介软件。
看看手机版易房大师有哪些惊喜吧！
1.PC端跟移动端同步
易房大师手机版跟跟PC电脑端功能一样，就算员工突然接到客户的电话要来看房，也一样可以带着自己的手机，在外面有空闲的时候完成自己的工作，不耽误找房源，随时查看最新房源信息并进行移动办公，从而有大把的时间用于业务上，进一步提高在同行中的核心竞争力，客户量和成交量也大幅增加。
2.带客户看房与找房源两不误
手机版的易房大师房源采集，同样可以自动从各大房产网站上，采集业主随时有可能发布的最新房源信息，不用员工亲自守着电脑，不用各个网站同时盯着，软件自动采集，找到后可以提示，所以员工在带客户看房时，一样可以把采集功能打开，找寻房源。
3.节省精力业绩高
客户的房源问题解决了，业绩自然就能轻松的提高。但是易房大师房源采集无论移动版还是PC电脑版，都是可以轻松及时的解决中介的找房源的问题，线上找房源的所有问题都能第一时间解决，包括地方性有价值的房产网站，同样可以采集，好房源不遗漏。
随时随地找房源交给易房大师来解决，抓取房源的好助手，满足客户的要求，根据客户需求去找寻房源，才是真正的为客户着想，然而除了房源是第一要素，速度快也是另一重要的客户体验，不要让客户没有一个良好的体验而砸了自己门店的招牌。
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强[2017]
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(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
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(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(国内知名房地产综合服务平台,领先的地产资源整合服务商,复星集团旗下,上海策源置业顾问股份有限公司)
(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京我爱我家房地产经纪有限公司)
(成立于1997年,知名不动产价值供应链一站式综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务,江苏新景祥网络科技股份有限公司)
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(集空间设计/家装/工装/木作系统生产/家具生产与销售的泛家居领域服务商,实创家居装饰集团有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
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注：以下结果均由用户自主投票产生，投票无截止日期
400-650-61 7788
400-890-31 9543
400-008-9900
中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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