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待定9800元/㎡待定13199元/㎡14798元/㎡17999.95元/㎡15000元/㎡19000元/㎡待定待定待定16100元/㎡待定待定12188元/㎡起
13199元/㎡待定
待定8500元/㎡17763元/㎡13800元/㎡待定待定15900元/㎡18000元/㎡23000元/㎡30000元/㎡待定待定待定23890.73元/㎡28500元/㎡待定14999元/㎡18800元/㎡9600元/㎡12964元/㎡14699元/㎡13199元/㎡15000元/㎡14799.73元/㎡13200元/㎡15148.83元/㎡待定待定9400元/㎡待定19599元/㎡7600元/㎡12188元/㎡起待定
待定18800元/㎡23000元/㎡10000元/㎡12800元/㎡待定22135元/㎡待定26000元/㎡16000元/㎡待定14999元/㎡19599元/㎡16100元/㎡19000元/㎡待定待定17000元/㎡25000元/㎡待定17800元/㎡待定12999元/㎡12800元/㎡9400元/㎡40000元/㎡23890.73元/㎡20000元/㎡24008.33元/㎡待定40000元/㎡13199元/㎡9600元/㎡14000元/㎡13200元/㎡11818.42元/㎡10400元/㎡待定12005元/㎡20000元/㎡待定13199元/㎡
20000元/㎡待定22135元/㎡18000元/㎡12800元/㎡17369元/㎡待定待定24008.33元/㎡14999元/㎡13200元/㎡11818.42元/㎡13800元/㎡17763元/㎡12999元/㎡22000元/㎡12005元/㎡23890.73元/㎡14700元/㎡14798元/㎡9400元/㎡待定
13000元/㎡14699元/㎡14700元/㎡待定13199元/㎡12188元/㎡起10000元/㎡12005元/㎡23801元/㎡14000元/㎡22000元/㎡8500元/㎡23890.73元/㎡17763元/㎡待定待定6900元/㎡
12000元/㎡13000元/㎡待定11818.42元/㎡待定14800元/㎡17000元/㎡14699元/㎡13199元/㎡待定12800元/㎡待定24008.33元/㎡待定2.2-2.5万元/㎡25000元/㎡40000元/㎡12005元/㎡23000元/㎡待定23801元/㎡11000元/㎡待定待定待定11028元/㎡7500元/㎡14700元/㎡
11690 元/㎡14127.50元/㎡12188元/㎡起6000元/㎡7600元/㎡9600元/㎡13000元/㎡10078.76元/㎡11000元/㎡
15200元/㎡12188元/㎡起23万元/套起10428元/㎡11700元/㎡12000元/㎡待定待定14000元/㎡16000元/㎡待定25000元/㎡待定23890.73元/㎡11818.42元/㎡15148.83元/㎡待定12200元/㎡12800元/㎡13000元/㎡待定9600元/㎡6600元/㎡15900元/㎡30000元/㎡待定23000元/㎡10579.23元/㎡10078.76元/㎡14000元/㎡待定
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||||||||||投资商铺需要注意什么_百度知道
投资商铺需要注意什么
我有更好的答案
即周围交通便利。当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样。好商铺都有共同特性，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司。选择“两头铺” 打造“黄金屋”投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大投资不能急 街铺好赢利商铺投资，不可能很快就收回资金，才能享受到商铺的投资回报。个人投资商铺最好选择街铺。如果商铺是在一排商铺的中间、客流量大、商铺适用行业广泛。投资前，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。一般来说，因此需端正心态
下面10个方面的内容不得不提前考察清楚。　　一、土地性质　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。　　二、规划变更　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。　　三、相关权益　　所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。　　大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。　　四、面积大小　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。　　商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。　　五、用途结构　　商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。　　住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。　　要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。　　六、设备装修　　购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。　　一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。　　七、税费品种　　商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。　　八、抵押贷款　　投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。　　目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。　　商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。　　九、回报时间　　商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。　　对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。　　譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。　　如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。　　十、市场因素　　市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。　　上海的商铺市场自2001年兴起已有7年之久，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。　　建议近期注意以下几类商铺：商场底铺、商业街、专业市场、批发市场等类型的商铺，而购物中心、商场等产权式商铺投资客大都没有赚到钱。这里涉及的问题十分复杂，需要请教有经验或者得到过教训的投资客，他们是你投资商铺真正的“老师”。　　此外，还应注意：　　1、注意较高的首付与月供。商铺一直都需五成首付，10年按揭时间。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。一般商铺的评估价并不高，一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。　　2、商铺的租金水平相差很远，即使是带租约的商铺，租金水平也未必是真实的，投资商铺时，一定要对商铺的租金水平调查清楚，否则会导致高价买了低租金的商铺。3、投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。　　4、商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。望采纳，谢谢
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&&&&&&法律常识购买二手商铺要注意的问题
百度经验:jingyan.baidu.com　　律师在最近办理了几起购买二手商铺的纠纷案件，只因为当事人在购买时合同签订和约定不清楚而造成。　　[案情]高先生此前做生意赚了一些钱，现在想买个商铺坐收租金，相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后，双方谈妥了买卖价格，并且交纳了定金，并要求正在租赁该房经营餐馆的王老板的解除租赁合同，王老板不同意，并且一纸诉状把高先生告上了法庭。　　购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。　　此外，购买二手商铺时，除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00001热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1007次分享第1期实现创业梦想1476次分享第1期轻松理财手册669次分享第2期晋升攻坚战429次分享第1期如何用互联网理财515次分享◆请扫描分享到朋友圈购买二手商铺购房注意事项 确定商铺的投资价值
　　大家都知道现在越来越多的人选择购买商铺赚钱，那么你知道我们要怎么购买商铺呢？购买商铺的注意事项是什么呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！
　　购买二手商铺购房注意事项
　　1.确定商铺的投资价值
　　怎么确定商铺是否具备可投资性呢？
　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。
　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象。
　　如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。
　　不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性。
　　首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区。
　　因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
　　2.检查其开发商五证是否齐全
　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。
　　尤其是合法销售的证明件 &&预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格。
　　因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证。
　　当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。
　　3.谨慎签订购买商铺买卖合同
　　这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅。
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