全款买房还是按揭买房？买房怎么付款更划算？全款买房还是按揭买房？买房怎么付款更划算？百态房型百家号去年下半年，郑州龙湖的房价翻了一倍，面对现在的房价的飞涨速度，而且郑州最近又成功入围国家中心城市，又冠以米字型高铁的美名，很多人想定居郑州都开始关注置业的问题了。平时很多人问我，当我资金多于首付的时候，我是按最低首付买房还是付更多呢？哪个更划算呢？那小编我今天用数据给大家分析一下吧。假如你有住房公积金的话，肯定住房公积金贷款划算的，我想这个大家都没意见的，这个咱们今天就不用多说了。还有如果您接受不了理财当然首付越多越好啊，因为以后还款越少嘛。如果您接受的了理财，或者您自己现在就在理财，首付越低越好。下面我就给大家用数据给大家分析一下：假如你房子全款100万，首付最低30%，手里资金有50万，贷款利率9折4.41%，支付宝和京东金融定期理财利率5.2%。（有人说理财利率有那么高吗？小编属于保守型，不会去买股票什么的，我的钱都是存在支付宝和京东金融里的，我一般都是买一年定期理财。一年定期理财利率5.2%，我想年轻人对于马云的支付宝和刘强东的京东都很熟悉，理财里面的定期理财都有的，小编绝非广告狗，勿喷）咱们用数据分析下首付交30万和50万的区别。首付30万，贷款70万，按揭30年计算，咱们按等额本息计算，贷款利率9折4.41%，月还款3509元（等额本金暂时不说，因为等额本息一般都要比等额本息划算的，但是前期压力可能偏大）首付50万，贷款50万，按揭30年计算，咱们按等额本息计算，月还款2507元，相当于一月少交1000元。一般人肯定会选择首付50万，以后还款压力轻了许多，当时小编买房的时候父母也是这么想的（小编初毕业一年，房价半年翻了一倍，父母就急着买了一套，别说小编啃老族啊），非要让小编重新签合同，多交10%的首付款，但我是这么给父母说的。我首付交了50万元，一月才少交1000元，一年也就是12000元。假如我交30万元，我把这20万存到京东金融里买理财产品。20万一年利息就是10400元，第二年本金就是21.04万元，利息就是10940元，第三年本金就是22.134万元，利息就是11509元，第四年本金就是23.164万元，利息就是12045元.........以此类推……越来越多。从第四年我的利息就比我我每月省的那1000元多了，相当于这20万还是我的钱，但我每月利息1000元，我拿着1000顶房贷，房贷才交2509元。你会这么说了，你这么算的话前三年利息你都当本金了，没顶房贷，一月还是多1000元啊，小编请问三年多花36000元划算还是你一下省了20万划算呢？以后还会省的更多。再者说，我前三年的利息也可以顶房贷啊，拿着你多余的工资接着理财，因为这只算本金，钱还是你的，第二年你就可以一月利息超过1000元。买房付最低首付，富裕的资金理财这么有几大好处，小编一一给您道来：就像我说的，富裕的资金拿去理财，利息顶房贷，就像我上面给各位解释的那样，比你多付首付省去不少资金。大家都知道钱越来越不值钱，现在黄金285元/克，你认为10年后285还可以买1克黄金吗？现在的600元和10年后的600元哪个更有价值呢？我想大家肯定会说肯定现在的600元。一个20万直接送给银行了，一个20万还在你钱包里，而且有急事也可以应急周转。小编说了这么多，大家应该明白了，贷款买房不一定比全款买房花的多，要看你怎么经营手里的资金。前提是您接受的了理财，接受不了理财的人肯定会有人反驳我的观点的。全款买房和首付买房也和这个道理一样。不过最近各大银行准备调息政策，由原来的9折调为9.5折。关注本公众号，小编每天更新完整、准确、最新的房产资讯。房价走势和购房小技巧一手掌握本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百态房型百家号最近更新：简介:总有一款适合你的房型。作者最新文章相关文章已被5人收藏
&贷款买房比全款买房划算？
来自：保密
现在都说欠银行钱买房等于赚了。
我身上钱正好够买自住的房子
是不是多贷款几十万买个大一点的比 全款买小一点的划算？
还是身上留十万 贷款十万
刚需自住-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：10＋1925
能贷多少贷多少-==kds官方iPhone客户端==-
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安慰捉襟见肘，唯有冷暖自知
来自：保密
能贷多少贷多少-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:Caprice(Caprice)
但是收入不稳定。。。难道靠养老金还贷款？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
贷款的话 只能慢慢还款了 那利息长远看 是小于人民币贬值？-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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这么说，你看中一套房子，想住，然后租1w一个月，那么贷款如果是月还1w的20年或30年清账的话，你就赚了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
这么说，你看中一套房子，想住，然后租1w一个月，那么贷款如果是月还1w的20年或30年清账的话，你就赚了。 引用自4楼:一天世界(tompeng)
我都说了刚需自住。 我没地方住。。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋4881
又不是你想贷多少就能贷的，不过公积金不贷就亏了-==kds触屏站==-
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不要有分别心
来自：保密
发帖：130＋3239
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。 比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。 如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。 但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。 引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)
我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：33＋28116
收入不稳定就少贷款一点 手上留点资金总归好的 万一遇到什么机会呢
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来自：保密
发帖：243＋5334
因为贷款利率低，你的钱留着做其它投资，收益超过贷款利率的话，就贷款-==kds官方Android客户端==-
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为天地立心，为生民立命。
为万谷禾丰，为苍生富足。
...10楼...
来自：保密
发帖：130＋3240
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。
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...11楼...
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发帖：33＋28118
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。引用自11楼:&我等房产税
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...12楼...
来自：保密
发帖：11＋688
如果有投资渠道的话多带合算，没有的话纯属找死-==kds官方Android客户端==-
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...13楼...
来自：保密
发帖：33＋28119
如果有投资渠道的话多带合算，没有的话纯属找死-==kds官方Android客户端==-引用自13楼: 那也未必 留点钱在手里 机会成本低一些
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...14楼...
来自：保密
发帖：130＋3242
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。引用自11楼:&我等房产税引用自12楼:这只是其中一个选项，至于对还是不对，时间自然会回答一切。要是人都能在正确的时间做正确的事，那哪里还有这么多穷人。
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...15楼...
来自：保密
发帖：33＋28125
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。引用自11楼:&我等房产税引用自12楼:这只是其中一个选项，至于对还是不对，时间自然会回答一切。要是人都能在正确的时间做正确的事，那哪里还有这么多穷人。引用自15楼:&我有个朋友跟我说 官员们为了抵制房产税 把房地产估价师的考试搞得很难很难 上海现有的房地产估价师很少&少到给全上海房地产全部估一遍价格需要几百年 中国的法律定的很死的 没有估价的房地产是不能收税的&他说 哪天房地产估价师的考试变容易了 那就是要收房产税了 现在不用担心 每年考试合格拿到执照的房地产估价师不到一百人 上海一千多万套住宅房 且估不过来
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...16楼...
来自：保密
发帖：1＋25
当然，按照目前房价上涨的速度，十年平均30-50%，能贷多少就贷多少，哪怕不出租。就算贷款利率超过10%，换不出就卖掉，扣除税费手续费，稳赚不赔！
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...17楼...
来自：保密
发帖：53＋402
当然是可以贷多少就贷足 通货膨胀晓得罚？-==kds官方iPhone客户端==-
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...18楼...
来自：保密
发帖：132＋1447
公积金至少贷出了 现金留手上利理财也好-==kds官方iPhone客户端==-
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...19楼...
来自：保密
带那么多 还不起。-==kds官方iPhone客户端==-
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...20楼...
来自：保密
发帖：132＋3250
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。引用自11楼:&我等房产税引用自12楼:这只是其中一个选项，至于对还是不对，时间自然会回答一切。要是人都能在正确的时间做正确的事，那哪里还有这么多穷人。引用自15楼:&我有个朋友跟我说 官员们为了抵制房产税 把房地产估价师的考试搞得很难很难 上海现有的房地产估价师很少&少到给全上海房地产全部估一遍价格需要几百年 中国的法律定的很死的 没有估价的房地产是不能收税的&他说 哪天房地产估价师的考试变容易了 那就是要收房产税了 现在不用担心 每年考试合格拿到执照的房地产估价师不到一百人 上海一千多万套住宅房 且估不过来引用自16楼:官员抵制房产税？你听谁说的？官是出政策的，要是抵制，不出房产税就行了嘛。你的意思是上层要出房产税，下层某些有现管权力的官，在自己权力范围内（也就是主管估价师考试政策的官员），为了自己的利益，把考试弄的难些。你自己相信这几个主管考试的官员能挡得住最上层（出房产税绝对得政治局讨论过的）的政策？全国管这个考试的官是什么级别，才几个人？幼稚。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：132＋3251
TG要想收税，可以根本不按常理出牌，就象拆小区围墙一样，你物权法算个屁，本小区按上年有交易的房子的平均价作基数即可，上年无交易的，按前次有交易的均价收。这样有几个好处：1：上年有交易的，只要有人高价成交，本小区的房产税就提升了。想卖高价无所谓，让本小区的居民一块骂你。2：上年无交易，按前次的交易均价收，要是几十年无交易，那房产税低得很。这样抑制交易冲动，但一个小区人心不齐，就变成了小区内斗，便于政府管理。3：要是你做低房价，实收的比交易的高，这个更简单，政府开个支付宝类的中间公司，或通过银行做，房款打到这个机构，由这个机构转给上家，上家如果要另外收钱，下家可凭上家收据在房产交易完成后去法院起诉要求返还。我不相信下家敢付给上家钱后不要凭据。最后的结果还是上家下家斗，政府好管理。
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...22楼...
来自：保密
发帖：33＋28142
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)我就一老百姓。 跑也跑不掉。。-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:国家是算大账的，你单个人买进卖出，是有赚有赔的，但开发商只要把房子卖出去一套，这套的主人想跑就得拉另外一个来入局才行。所以，只要你入了我的套，就是我案板上的鱼肉。比如现在，房价这一个月来爆涨，比如你只有一套房，还可以买一套共两套，你正好有首付的钱，你买不买？这是小老百姓的算盘。但有多套（比如十套，十几套，几十上百套的富豪），想买是不可能了，限购了。只有卖或不卖的选项，你是持房等房产税落地呢，还是趁高出掉呢？别跟我说上海已经有房产税了，现行房产税的限制多多，不是普遍意义上的房产税。引用自11楼:&我等房产税引用自12楼:这只是其中一个选项，至于对还是不对，时间自然会回答一切。要是人都能在正确的时间做正确的事，那哪里还有这么多穷人。引用自15楼:&我有个朋友跟我说 官员们为了抵制房产税 把房地产估价师的考试搞得很难很难 上海现有的房地产估价师很少&少到给全上海房地产全部估一遍价格需要几百年 中国的法律定的很死的 没有估价的房地产是不能收税的&他说 哪天房地产估价师的考试变容易了 那就是要收房产税了 现在不用担心 每年考试合格拿到执照的房地产估价师不到一百人 上海一千多万套住宅房 且估不过来引用自16楼:官员抵制房产税？你听谁说的？官是出政策的，要是抵制，不出房产税就行了嘛。你的意思是上层要出房产税，下层某些有现管权力的官，在自己权力范围内（也就是主管估价师考试政策的官员），为了自己的利益，把考试弄的难些。你自己相信这几个主管考试的官员能挡得住最上层（出房产税绝对得政治局讨论过的）的政策？全国管这个考试的官是什么级别，才几个人？幼稚。引用自21楼:&政策出不了中南海这句话你听说过吗？中南海要个地方研究房产税 大部分地方官员手里几套十几套房子 让他们研究房产税么 他们一边提高房地产估价师的考试难度 让房地产估价师紧缺 一边向上面报告地方上对房地产估价很难 有专业资格的房地产估价师严重缺乏 中南海无言语对
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：33＋28143
我指的地方官员是全国省市区县的实权官员 中央任何行政命令都要通过他们来执行 这些地方官员的实际权力太大 裙带关系盘根错节 是中国真正的利益集团
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：33＋28144
TG要想收税，可以根本不按常理出牌，就象拆小区围墙一样，你物权法算个屁，本小区按上年有交易的房子的平均价作基数即可，上年无交易的，按前次有交易的均价收。这样有几个好处：1：上年有交易的，只要有人高价成交，本小区的房产税就提升了。想卖高价无所谓，让本小区的居民一块骂你。2：上年无交易，按前次的交易均价收，要是几十年无交易，那房产税低得很。这样抑制交易冲动，但一个小区人心不齐，就变成了小区内斗，便于政府管理。3：要是你做低房价，实收的比交易的高，这个更简单，政府开个支付宝类的中间公司，或通过银行做，房款打到这个机构，由这个机构转给上家，上家如果要另外收钱，下家可凭上家收据在房产交易完成后去法院起诉要求返还。我不相信下家敢付给上家钱后不要凭据。最后的结果还是上家下家斗，政府好管理。 引用自22楼: 中央是这样想的 地方政府反对这样收房产税 中央也没办法 按我说 最简单的房产税 不分地段不分房价 每平米每年收一千块钱 户籍人口凭户 口 本每人每年六十平米免税（一线城市） 非户籍人口没有免税额 根本不需要房地产估价师 这样上海内环外房价必跌 房租必涨 普通上海百姓轻松买得起外环外的房子 YP也可以赶走几百万 老百姓生活水准提高 环境改善一举两得
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：33＋28145
三四线城市可以户籍人口八十平米免税 甚至给非户籍人口一些免税额 这样可以吸引YP流向三四线城市
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
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发帖：10＋1926
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。 比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。 如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。 但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。 引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)
这种就是标准傻空的智商，人民币对美元贬值以后房产也是对美元贬值，但是你贷款的是人民币，你觉得一个对美元贬值的货币反而会对固定资产升值？？-==kds官方iPhone客户端==-
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安慰捉襟见肘，唯有冷暖自知
...27楼...
来自：保密
发帖：133＋3259
我指的地方官员是全国省市区县的实权官员 中央任何行政命令都要通过他们来执行 这些地方官员的实际权力太大 裙带关系盘根错节 是中国真正的利益集团引用自24楼:那你解释下现在反　　　　腐，应该到了地方还是照照贪，实际情况是这样的吗？政令不出中南海？那生二胎这种关系到中国根本的东西出台后应该地方上还是要罚你钱的，是这样吗？几个估价师就能左右中国根本的方向，你不会这么想吧？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
发帖：133＋3260
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)这种就是标准傻空的智商，人民币对美元贬值以后房产也是对美元贬值，但是你贷款的是人民币，你觉得一个对美元贬值的货币反而会对固定资产升值？？-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:那你解释一下我身边大概有7个人的做法是为了什么。1：卖中国的房子（主要是上海的房子，有一个是昆山的房，有一个在厦门有房），得人民币。2：把人民币换成美元，5个人是在外汇管制前换好后汇出的（就是不准多人换了后汇给境外同一账号，最多的一个是用了公司200多人的换汇额度。）2个人是在外汇管制后汇出的，都是合法方式。3：境外买房（2个洛杉矶，1个西雅图，2个温哥华，1个波士顿，1个新加坡） 一个对美元贬值的货币不会对固定资产升值，但房子不是单纯的固定资产，甚至房子主要功能都不是居住，而是金融资产，如果你简单的理解房子为固定资产，那你说的对，如果你理解房子的主要功能是用来投资，那你就完全错误。 你见过政府出台过政策打压机器设备这种固定资产的价格吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：保密
发帖：33＋28170
我指的地方官员是全国省市区县的实权官员 中央任何行政命令都要通过他们来执行 这些地方官员的实际权力太大 裙带关系盘根错节 是中国真正的利益集团引用自24楼:那你解释下现在反　　　　腐，应该到了地方还是照照贪，实际情况是这样的吗？政令不出中南海？那生二胎这种关系到中国根本的东西出台后应该地方上还是要罚你钱的，是这样吗？几个估价师就能左右中国根本的方向，你不会这么想吧？引用自28楼: 十个官员至少五个贪 区别在于贪多贪少而已 我认识个清官 他虽然不贪 但是他的位子能比别人早听到中央和上海市政府政策转向的消息 2001年极低首付贷款买了几套房子 然后用房租还贷款 几年前就全还清了 他的确不贪国家的钱也不接受贿赂 但他家房子不少 他也不希望房地产税普征 像他这样不贪的官就算是很不错的了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
发帖：33＋28171
生二孩这种事情就不讨论了 官员们也没啥不乐意的 又不是养不起
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
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发帖：33＋28172
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)这种就是标准傻空的智商，人民币对美元贬值以后房产也是对美元贬值，但是你贷款的是人民币，你觉得一个对美元贬值的货币反而会对固定资产升值？？-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:那你解释一下我身边大概有7个人的做法是为了什么。1：卖中国的房子（主要是上海的房子，有一个是昆山的房，有一个在厦门有房），得人民币。2：把人民币换成美元，5个人是在外汇管制前换好后汇出的（就是不准多人换了后汇给境外同一账号，最多的一个是用了公司200多人的换汇额度。）2个人是在外汇管制后汇出的，都是合法方式。3：境外买房（2个洛杉矶，1个西雅图，2个温哥华，1个波士顿，1个新加坡） 一个对美元贬值的货币不会对固定资产升值，但房子不是单纯的固定资产，甚至房子主要功能都不是居住，而是金融资产，如果你简单的理解房子为固定资产，那你说的对，如果你理解房子的主要功能是用来投资，那你就完全错误。 你见过政府出台过政策打压机器设备这种固定资产的价格吗？引用自29楼: 境外买房你没法常住 有护照的是特例 绝大多数中国人买了境外的房子没法常住的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
发帖：10＋1935
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)这种就是标准傻空的智商，人民币对美元贬值以后房产也是对美元贬值，但是你贷款的是人民币，你觉得一个对美元贬值的货币反而会对固定资产升值？？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自27楼: 那你解释一下我身边大概有7个人的做法是为了什么。 1：卖中国的房子（主要是上海的房子，有一个是昆山的房，有一个在厦门有房），得人民币。 2：把人民币换成美元，5个人是在外汇管制前换好后汇出的（就是不准多人换了后汇给境外同一账号，最多的一个是用了公司200多人的换汇额度。）2个人是在外汇管制后汇出的，都是合法方式。 3：境外买房（2个洛杉矶，1个西雅图，2个温哥华，1个波士顿，1个新加坡） 一个对美元贬值的货币不会对固定资产升值，但房子不是单纯的固定资产，甚至房子主要功能都不是居住，而是金融资产，如果你简单的理解房子为固定资产，那你说的对，如果你理解房子的主要功能是用来投资，那你就完全错误。 你见过政府出台过政策打压机器设备这种固定资产的价格吗？ 引用自29楼:waitanyuan(waitanyuan)
有办法境外配资或者换大量外汇抵御人民币贬值当然可以，但是不是人人都有这个能力并且这和贷款买房完全不冲突。贷款买房在面对通货膨胀的时候比全款更核算，如果通过贷款还能套出资金购汇，如果遭遇恶性通膨还能赚一大笔，当然前提是到时候社会还稳定。事实上只有通缩才会导致一线城市房价崩盘并且让贷款变得吃亏。-==kds官方iPhone客户端==-
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安慰捉襟见肘，唯有冷暖自知
...33楼...
来自：保密
发帖：133＋3261
我指的地方官员是全国省市区县的实权官员 中央任何行政命令都要通过他们来执行 这些地方官员的实际权力太大 裙带关系盘根错节 是中国真正的利益集团引用自24楼:那你解释下现在反　　　　腐，应该到了地方还是照照贪，实际情况是这样的吗？政令不出中南海？那生二胎这种关系到中国根本的东西出台后应该地方上还是要罚你钱的，是这样吗？几个估价师就能左右中国根本的方向，你不会这么想吧？引用自28楼: 十个官员至少五个贪 区别在于贪多贪少而已 我认识个清官 他虽然不贪 但是他的位子能比别人早听到中央和上海市政府政策转向的消息 2001年极低首付贷款买了几套房子 然后用房租还贷款 几年前就全还清了 他的确不贪国家的钱也不接受贿赂 但他家房子不少 他也不希望房地产税普征 像他这样不贪的官就算是很不错的了引用自30楼:这叫顺势而为，也就是说，上面出台一个政策，下面看这个政策某方面对我有利就操作。同样，在房产税上面，这些官员一样会顺势而为，房产税出台之前，抛房。这又回到我前面的说法，你当官的提前知道政策抛房，但全国又不是你一个官，所有官都开始抛房时，谁接盘？天量的抛盘下，又不是股票，我一百万手挂出去人家一看吓死了，我可以一百手甚至一手十手的抛个三五个月，但房子能这么操作吗？北上深巨量抛盘下，套套都是一千万几千万，P民接？全国有上亿资产的一共有6万5千人，你指望山上平均工资那月入3、5万的接盘？空有买大房买好房的雄心，接的起吗？ 所以，这就象股票配资，助涨也助跌。表现就是大起大落。但股市进出快，房市，呵呵，你说的官员能在01年买，暴涨了十几年，跌起来呢？他们一样嗅觉灵敏，就象年后房价暴涨，P民抢房，那谁在抛？有卖才有买，没卖家，你找谁买去？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：133＋3262
生二孩这种事情就不讨论了 官员们也没啥不乐意的 又不是养不起引用自31楼:呵呵，你觉得原来计生委那套人马会很高兴的执行上面的政策是吧？拿几个管估价师出题难度的和广大乡村城镇数百万基层计生干部的权力寻租比，你真有才。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：133＋3263
那可不一定，全款买房和贷款买房的变数不同。比如你贷款买房，但汇率崩了，此时人民币对美元大幅度贬值，而房产流动性差，那么持有人民币现金的就会疯狂换美元跑路，你房子是以人民币计价的，也大大的贬值，那就会有大批人同时抛房换美元，此时房子就会下跌。如果你是全款买房，最多流动性差一点，你比正在降低的市价更低一些快快出手。但如果你是贷款买房，杠杆越高，你抵押给银行的标的物（就是房子）贬的越快，比如1000万的房子，你300万首付，贷700万，当1000万的房子跌到800万时，银行早就找你追加抵押物了，你没有，好，银行就要拍卖你房子了，什么房价跌了就甩给银行，你有那机会吗？你如果是贷款买房，房产证什么的都抵押在银行，你有跑的机会？等死吧。引用自7楼:waitanyuan(waitanyuan)这种就是标准傻空的智商，人民币对美元贬值以后房产也是对美元贬值，但是你贷款的是人民币，你觉得一个对美元贬值的货币反而会对固定资产升值？？-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼:那你解释一下我身边大概有7个人的做法是为了什么。1：卖中国的房子（主要是上海的房子，有一个是昆山的房，有一个在厦门有房），得人民币。2：把人民币换成美元，5个人是在外汇管制前换好后汇出的（就是不准多人换了后汇给境外同一账号，最多的一个是用了公司200多人的换汇额度。）2个人是在外汇管制后汇出的，都是合法方式。3：境外买房（2个洛杉矶，1个西雅图，2个温哥华，1个波士顿，1个新加坡） 一个对美元贬值的货币不会对固定资产升值，但房子不是单纯的固定资产，甚至房子主要功能都不是居住，而是金融资产，如果你简单的理解房子为固定资产，那你说的对，如果你理解房子的主要功能是用来投资，那你就完全错误。 你见过政府出台过政策打压机器设备这种固定资产的价格吗？引用自29楼: 境外买房你没法常住 有护照的是特例 绝大多数中国人买了境外的房子没法常住的引用自32楼:常住？不要说你有几十上百套房子，就算你有三套房子，你会今天住这个，明天住那个？发达国家的物业管理可不是中国的物业管理那么简单，有专门的公司代为管理你的物业的，包括寻找租客、装修及维护、法律援助、代交税金等一条龙服务，在国内你见过有这种公司？我在洛杉矶见过一个中国人买了整幢公寓，大约有70多套房，一家西人公司替他打理，后来知道的多了点，原来人家是国内南京东路一家公司上班的。南京东路上的公司，哪家最大就是哪家。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：保密
发帖：198＋1617
好吧，我只看看-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：保密
发帖：442＋6724
经济向上，房价上涨，贷款实惠，最极端例子就是可以一套全款买两套……经济向下么，全款好，越早买亏的越少，前提是一定买房
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嫑 嬲 ……
个人球鞋交流帖
http://club.pchome.net/thread_6_285_6405763__.html
...38楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
贷款买房比全款买房划算？
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