婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。以后要是离婚房产如何分配？_百度知道
婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。以后要是离婚房产如何分配？
新婚姻法出台，不知道这种情况怎么规定的？财产公证处也说婚前共同拿首付这种事情公正不了！求高手回答！
　　针对您所述的情况，答复如下：双方协议处理，协商不成的，人民法院可以判决该房屋归产权登记方，剩余房贷由产权登记方偿还。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以及婚前共同支付的首付款部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。　　法律依据如下：《婚姻法解释二》　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　《婚姻法解释三》　　第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
采纳率：74%
来自团队：
根据婚姻法司法解释三的规定， 如果是婚前一方出首付，婚后共同还贷的，该房产归于房产证登记人的名下，
这也就是说，你必须有证据证明你们是共同付的首付，如果不能的话，离婚后房子归于登记人的名下，但是可以给予另一方适当的补偿
这种情况下的房子属于共同财产，但是需要提供一定的证据
婚后还贷需要打流水账单出来 。但分配得话，仍然按照婚前合同填写
还贷的卡是房证上那个人的账号，打出来的账单不是也只能证明是这一个人还的吗？婚前合同是什么啊？？我俩什么都没签啊
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
婚后只有一方出资买房,怎么可以证明属于个人财产
你好，请问下，如果我是婚后由我个人付款买房，无论是贷款或者全款都算是夫妻共同财产吗？对方没出一分钱，我应该怎么样才可以属于个人财产？
浏览次数：0
你好，你们应该书面对财产进行约定，最好公证一下，这样你自己出钱买房并且房产证上只有你一人的名字。
我的补充：
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于房价的上涨,房屋的价值比重占据了现代家庭的财产的大部分,那么婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗?婚后父母出资买房离婚如何分配的问题已经直接影响到离婚后的生活品质了,并且,父母出资买房是对孩子的一种关爱,若离婚,不能既让父母伤心,又让父母的财产受到损失。
婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗?离婚如何分配
你好：找出父母全额出资的证据，并且该房产登记在你名下，可认定为你的个人财产。
你好，一般婚后买的都属于共同财产，除非你有证据证明是自己的个人财产购买且登记在自己名下。
你好，双方可以协议的。
可以书面约定的
婚后购房原则上属于夫妻共同财产
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:2,askr:152,askz:24,askd:118,RedisW:0askR:10,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:11
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：夫妻共同买房，这几个问题你搞清楚了吗？
我的图书馆
夫妻共同买房，这几个问题你搞清楚了吗？
虽然新婚姻法的很多条文跟我们有着切身利益关系，但很多人并不会费多少心思研究它。这里房价君想引用严肃八卦（yansubagua）的一段话：“婚姻是相互信任才会获得幸福的生活方式，但为了更好地相信彼此，先安排好最合理的财产布局并不是不通人情；而一旦受了伤，如何自保真的是一门学问。当然，在有爱和相互尊重的基础上，再考虑财产规划管理和自我保护，相信也没有那么可怕。以下内容，希望你能搞清利弊，但永远没机会用到。(? ·_·)?关于夫妻买房的4个问题婚后买房写一方名字属共同财产吗？依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，因此共同买房时需提前确定财产所占份额各是多少，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。具体来说，属于共同财产的情况有：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不属于共同财产的情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。需要注意的是，买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。”签约过户必须夫妻双方亲自到场吗？在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上也要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。需要注意的是，夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。”主贷、次贷是根据收入高低定的吗？由于信贷政策有变化，因此夫妻共同还款，在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人），而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。准夫妻买房为什么要重视登记内容？目前有不少准夫妻共同买房的现象存在，需要特别提醒的是，为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家提醒，准夫妻买房，如出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一人的名字，将意味着自己完全放弃了房屋的所有权。部分内容整理自：腾讯房产企业衍生TESEZHANSHI & & & 中佳信是21世纪中国不动产携手中信产业基金联合打造的金融高科技平台，公司力求从国内各地实际出发，借助国际化视野，通过精准的市场分析、严格的风险控制和高效的资金管理，建立起以住房抵押贷款为基础的从资产端到资本端的全流程金融服务。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢当房贷遭遇离婚，房产怎样分割才好？第84期
导读：近日，一则盘点“银行奇葩房贷政策”的消息在网上不胫而走，一家银行声称，夫妻离婚后仍可一起供房。当房贷遭遇离婚房产分割，很多人不禁要问，夫妻共同还贷的房产，在离婚时到底该如何分割呢?为此找法网专家说法特别邀请了北京市力行律师事务所的石锦双律师就离婚房产分割问题中的一些法律问题与大家一起分析、探讨。
夫妻离婚房屋分割的原则性问题
如今，买房置业已成为老百姓生活的重中之重，很多夫妻更是把房产作为结婚的条件。结婚时你侬我侬，离婚时却翻脸不认人，为了房产撕破脸的大有人在。而如果房产是贷款买的，纠纷就更难解决。那么，一般情况下，房屋在离婚时如何分割呢?石锦双律师认为，原则上，婚姻法中规定经确定属于个人财产范围的房屋在离婚时仍然归个人，属于婚后共同出资购买的房屋为夫妻共同财产，在分割时一般是平均分割为原则，同时照顾女方和抚养孩子的一方。具体到分割的方式可以双方协商一致，达成分割协议;协商不成的才会诉至法院解决。
夫妻婚后贷款买房，离婚时房屋怎么分割?
实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。为此，石锦双律师为我们选取了一些常见情形进行分析。第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?石锦双律师认为，首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。第二种情形：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割?石锦双律师认为，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。第三种情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，离婚时房子属于谁呢，还贷部分又该如何处理呢?石锦双律师认为，这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同，一个在婚前已经取得，这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间，在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。登记属于对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为购房人用以购房的钱款不是婚后取得，也就是说，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;婚前以个人名义购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。所以说这促情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。
怎样签订房产分割协议，才能更好地为自己争取权益?
我们知道夫妻双方在离婚时可就所购房屋进行协议分割。那么，当事人应当如何签订分割协议呢，在签订分割协议时如何更好地为自己争取权益呢?石锦双律师认为，双方签订房屋的分割协议遵循平等公平的原则、不破坏房屋原有价值的原则、有利于生产生活为原则。既然是双方协商解决房屋的分割问题，还是凭心而论、各自做出让步，求同存异、少为细枝末节的事争持，为自己争取更多的权益，还是感情因素会起大部分作用。
房产证加名后，离婚时怎么分割?
我们都知道国家规定了办理房产证的相关事宜，很多人在买房时为了符合国家的规定，或者出于自身的考虑，有可能在房产证上加夫妻二人以外的第三人的名字。遇到这种情况，离婚时该怎么分房子呢?
石锦双律师认为，首先要确定共同财产的范围，房产证上有其他第三人的名字，需要对房产的所有权及份额进行确认，一般是进行房屋所有权确认纠纷的诉讼，查明、确定共同财产的范围后，再进行夫妻共同财产的分割。这需要另诉，在离婚诉讼中经常出现，
另外在婚前双方就已全额出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，此时因房屋属于双方的婚前财产，双方对房屋是按份共有关系。因此，就应该按照各自的出资额确定占产权的份额比例。若共同购买房屋的二人结婚后再离婚，按照二人已经确定的比例分割，他们分割的不是夫妻共同共有的财产，而是二人婚前按份共有的财产。
父母参与其中的房产，离婚时怎么分割？
古人云：三十而立，而现在四十立已经让人颇为欣慰。很多渐渐步入适婚年龄的小青年都依靠父母买房。那么，父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?石锦双律师认为，针对父母参与其中的房产，仍需分几种情况进行说明：第一种是在婚前父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，这种情况属于的子女各自的财产；第二种是婚前父母付首付，婚前或婚后仍然由父母支付每月贷款的，我认为应该比照父母出全资的情况处理；第三种情况是父母婚前支付首付，婚后由子女一方或共同支付贷款的，房屋的所有权属于子女的个人财产，但婚后共同偿还的部分及增值部分按共同财产进行分割；第四种情况是婚后父母出全资并登记在自己子女名下的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”；第五种情况是婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，依《婚姻法》司法解释二第22条规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；第六种情况是双方父母共同出资，全部或者是部分出资的，依《婚姻法》司法解释三第7条规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
“夫妻好比同林鸟，大难临头各自飞。”一旦离婚，感情不再，能得到房产也算给自己一些安慰，但生活中遭遇的情形往往比较复杂。为了更好地防范纠纷，现石锦双律师就离婚房产分割中大家该注意的问题提供一些法律意见。首先双方与其在离婚时为了查清购买房产的出资情况、确定房产的分配比例争得不可开交，全没有君子的风度，不如在购置房产时就提前做个“小人”，父母想单独为子女出资购买房产的，应当保留出资的证据，对自己子女单独赠与的意思表示可以公证;双方父母共同出资的可以签订协议约定双方子女在房产上的出资情况、占有份额、分配比例等事项。其次，婚姻前的财产构成需要日常相关证据的保留完整，婚姻内的双方也可以签订《婚内财产协议》，确定个人财产的范围及共同财产的按份共有份额。最后，今天所说的都是在婚姻中，如何分割财产防止损失的“技术”防范措施，但再好的技术防范都不如“心防”，即坦诚的做人做事，让浓厚的亲情、感情成为家庭生活的大氛围、主旋律，心无旁骛的建设而不是防范，才是最好的“应该注意的”。
本期说法专家
　北京-北京
专长：房产纠纷,婚姻家庭,债务债权
律所：北京市力行律师事务所
简介：　　石锦双律师，法律本科专业，现为北京市力行律师事务所婚姻房产、私...
本期关键词：
声明：未经许可，请勿转载；授权转载请注明
来源：找法网
作者：石锦双律师
文明社会，从理性发贴开始。谢绝地域攻击。
我也来说两句网友发言，并不代表找法网同意网友观点立场。
Copyright@　找法网(findlaw.cn) 版权所有【买房需要夫妻】夫妻共同贷款买房有哪些好处？ — 爱问知识人